高危行業(yè)企業(yè)注意事項(xiàng)

 風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵 地產(chǎn)成高危行業(yè)

卷入反腐風(fēng)暴的房企決不止協(xié)信一家。反腐持續(xù)發(fā)酵,不僅令一些房企老板出逃境外,一些高管也擔(dān)心受牽連而離開該行業(yè)。 作為官商利益互換的重災(zāi)區(qū),房地產(chǎn)領(lǐng)域已逐步演變成為“高危行業(yè)”。 而昔日暴利的行業(yè)境況驟變,一些看似牢固的利益關(guān)系網(wǎng)也隨之?dāng)嗔选?/p>

協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭終于有望回到公司,因卷入華潤(rùn)宋林案,吳旭已協(xié)助調(diào)查近半年時(shí)間。其間,協(xié)信為套現(xiàn)自救,出售了上海5棟寫字樓。

實(shí)際上,卷入反腐風(fēng)暴的房企決不止協(xié)信一家。粗略統(tǒng)計(jì),在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地,僅今年被公開曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過10個(gè)。 

反腐持續(xù)發(fā)酵,不僅令一些房企老板出逃境外,一些高管也擔(dān)心受牽連而離開該行業(yè)。

“房地產(chǎn)現(xiàn)在成了高危行業(yè),一有風(fēng)吹草動(dòng),地產(chǎn)老板們就會(huì)坐立不安。”深圳一位本土房企中層管理人士說,在反腐的高壓下,開發(fā)商對(duì)有些關(guān)系復(fù)雜的項(xiàng)目更為謹(jǐn)慎,不敢貿(mào)然開發(fā)。而有部分民營(yíng)房企老板已提前布局,或?qū)①Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移,或讓家屬移民,以應(yīng)對(duì)未來不可知的風(fēng)險(xiǎn)。

人事震蕩頻繁 

作為官商利益互換的重災(zāi)區(qū),房地產(chǎn)領(lǐng)域已逐步演變成為“高危行業(yè)”。 

一家曾在香港上市的某華南房企高管告訴記者,房地產(chǎn)反腐滲透到行業(yè)生產(chǎn)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié),這些環(huán)節(jié)中眾多小細(xì)節(jié)以及牽涉的人員隨時(shí)可能被揪出來審查。

上述高管認(rèn)為,這是與以往反腐最大的不同,以前出事的大多是負(fù)責(zé)執(zhí)行層面的員工,由于房企與官場(chǎng)有較為牢固的關(guān)系網(wǎng),牽連到更高級(jí)別的管理者或者官員往往難以追究下去,而在一番公關(guān)周旋之后,更深層次的關(guān)系網(wǎng)則被隱藏起來。

目前,他已經(jīng)離開了房地產(chǎn)行業(yè),其中一個(gè)原因則是擔(dān)心過往曾參與的事務(wù)受到房地產(chǎn)反腐的牽連。

雅居樂集團(tuán)董事局主席陳卓林在9月底疑因卷入云南官場(chǎng)反腐被檢方監(jiān)視居住,不久后該公司執(zhí)行董事黃奉潮“失聯(lián)”,公司隨后承認(rèn)該名高管應(yīng)中紀(jì)委要求協(xié)助了解和調(diào)查公司云南騰沖項(xiàng)目公司的情況,但無法與黃取得聯(lián)系。

自4月17日華潤(rùn)集團(tuán)主席宋林因涉嫌受賄被調(diào)查不久后,公司公告稱其董事會(huì)副主席王宏琨因個(gè)人健康理由辭任。有消息稱,高管王宏琨并非主動(dòng)離職,而是被帶走協(xié)助調(diào)查,同時(shí),華潤(rùn)集團(tuán)其他子公司亦有人被帶走調(diào)查。

由此可見,房地產(chǎn)的高危“警戒線”所涉及的范圍逐步擴(kuò)大。曾有房企人士向記者用“人人自危”來描述當(dāng)下所面臨的困局。 

今年6月,廣州市委書記萬慶良落馬后,因與建筑工程項(xiàng)目有染,寶鷹股份董事長(zhǎng)古少明被協(xié)助調(diào)查,而宜華地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉邵喜也失蹤了。 

北京時(shí)間傳媒公司執(zhí)行董事蔡照明公開表示,據(jù)他了解至少有十幾個(gè)房企大佬在這一波反腐中受牽連。

“基本上只要有官員落馬的地方,就會(huì)有地產(chǎn)商被牽出來。”深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者,“在反腐高壓態(tài)勢(shì)下,地產(chǎn)成了高危行業(yè),令地產(chǎn)商坐立不安,隨時(shí)都有可能出事,導(dǎo)致有些地方小房企對(duì)依靠關(guān)系拿的地,不敢動(dòng)工開發(fā)。” 

今年10月份,深圳政法委書記蔣尊玉被帶走后,使深圳地產(chǎn)商膽戰(zhàn)心驚,圈內(nèi)私交好的地產(chǎn)商連夜開會(huì)商議。而蔣尊玉被牽出,則因深圳龍崗一大型地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的高端別墅區(qū)被審計(jì)出涉及經(jīng)濟(jì)問題。 

此外,地產(chǎn)行業(yè)不僅受官場(chǎng)反腐的牽連,甚至隨時(shí)可能卷入同行的反腐風(fēng)波中,這也為向來合作開發(fā)較為頻繁的地產(chǎn)商敲響警鐘。

據(jù)了解,早在2006年協(xié)信曾與華潤(rùn)合作在重慶成立了一家名為協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)的地產(chǎn)公司,當(dāng)年年底協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)以約4.21億元的價(jià)格先后拿下了重慶彩云湖片區(qū)8宗約26.6萬平方米的土地,而宋林當(dāng)時(shí)任協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)的董事。當(dāng)時(shí)協(xié)信的資金較為緊張,而華潤(rùn)導(dǎo)入的資金則緩解了協(xié)信的資金壓力,但協(xié)信也因此付出不小的代價(jià),向華潤(rùn)支付的利息高達(dá)17%。

風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵

房地產(chǎn)在反腐風(fēng)暴的席卷之下步入“高危行業(yè)”的行列,其中一個(gè)原因是房地產(chǎn)開發(fā)涉及的幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都隱藏著灰色空間,該行業(yè)在官商利益輸送最密集的灰色地帶獲得“滋養(yǎng)”。

有媒體報(bào)道,房地產(chǎn)腐敗的形式至少有近十種。其中土地出讓環(huán)節(jié)被視為腐敗滋生的高發(fā)區(qū),此外還包括官員協(xié)助開發(fā)商提高房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率、為房地產(chǎn)項(xiàng)目盡快通過規(guī)劃審批提供幫助。

此外,也有官員為開發(fā)商在工程施工許可上提供幫助,插手項(xiàng)目招投標(biāo)、超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修辦公用房、在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以權(quán)謀私、興建樓堂館所以權(quán)謀地、違規(guī)經(jīng)商辦企業(yè)、多占住房等多種手段。

佛山一名民營(yíng)房企老板曾私下向記者表示,中小房企要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中獲得發(fā)展,不得不用更多的成本向房地產(chǎn)開發(fā)的多個(gè)環(huán)節(jié)“爭(zhēng)取機(jī)會(huì)”,這些涉及利益輸送的成本在企業(yè)經(jīng)營(yíng)較好的時(shí)候并不會(huì)構(gòu)成太大負(fù)擔(dān)。

然而大部分中小房企目前經(jīng)營(yíng)情況都不樂觀,中小房企很難再大手筆花錢維護(hù)關(guān)系,以往通過利益輸送來維護(hù)的關(guān)系網(wǎng)亦因此斷開,在地產(chǎn)行業(yè)常見的“政商共同體”現(xiàn)象也變得脆弱。

“政商關(guān)系有時(shí)十分脆弱,一旦‘關(guān)系’出現(xiàn)問題,企業(yè)將難以維持。”廣東省國(guó)土部門一名知情官員分析,依靠政府資源、搭政策便車快速擴(kuò)張的房企并不少見,這類房企也容易得到資金的青睞。然而,往往在“外表光鮮”、“后臺(tái)很硬”背后,卻隱藏著巨大的經(jīng)營(yíng)和資金危機(jī)。 

創(chuàng)鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)黃鴻明因涉嫌行賄揭陽(yáng)市委原書記陳弘平去年11月被拘留后,導(dǎo)致創(chuàng)鴻集團(tuán)陷入延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、多個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手等“斷臂求生”的境地。今年又被曝出與萬慶良關(guān)系密切,更將創(chuàng)鴻推向生死邊緣。 

行業(yè)驟變帶來的影響正在逐步發(fā)酵。

上述深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者,過去要想拿地開發(fā)多盈利,很多開發(fā)商不得不尋求與地方官員合作。該人士指出,因?yàn)閺V東本土的民營(yíng)房企,與官場(chǎng)關(guān)系緊密,一旦涉案,隨時(shí)都有可能出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾的情況。

“因?yàn)槊駹I(yíng)房企老板一旦出事,企業(yè)基本上就難以運(yùn)轉(zhuǎn)下去。”深圳一位參與創(chuàng)鴻集團(tuán)廣州某項(xiàng)目的房地產(chǎn)私募基金人士告訴記者,創(chuàng)鴻出事時(shí)擔(dān)心兌付出現(xiàn)問題,所幸合作的項(xiàng)目在廣州,地段好且有接手方愿意接盤,因此基金項(xiàng)目在今年得以及時(shí)退出。 

今年上半年湖北省發(fā)生官場(chǎng)地震,宜昌多名本土開發(fā)商被帶走協(xié)助調(diào)查,小房企老板紛紛逃到境外避風(fēng)。而各大銀行為了不卷入官員案子,甚至不敢向當(dāng)?shù)胤科蠓刨J款,導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)資金鏈雪上加霜。

“現(xiàn)在房企老板一般都會(huì)給自己留條后路,要么早就跑路逃到國(guó)外去,要么提前轉(zhuǎn)移個(gè)人和公司資產(chǎn)到境外,或通過國(guó)際化多元化發(fā)展,把資金挪出去,若哪天真出事了,再花錢贖身提前出獄。”湖南某地市級(jí)一家房企老板言。

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