三邊工程

三邊工程是違背工程建設基本程序的,在施工過程中的不可預見性、隨意性較大,工程質(zhì)量和安全隱患比較突出,工期不能按計劃保證。工程竣工后的運行管理成本較高,國家一般不主張三邊工程。

三邊工程基本信息

中文名 三邊工程 概????述 邊勘測,邊設計,邊施工

“三邊工程”是對裝備制造行業(yè)內(nèi)常見的“邊設計、邊采購、邊生產(chǎn)”現(xiàn)象的一種習慣性描述。主要表現(xiàn)為以下兩個方面:

一、裝備制造業(yè)業(yè)主和設計院為供貨廠商提供成套圖紙并與之簽訂合同時,由于該圖紙需要與其他設備或供應商之間配合和平衡,因而裝備制造行業(yè)往往在已經(jīng)開始采購、加工、生產(chǎn)之后,設計圖紙還會發(fā)生結(jié)構、數(shù)量、技術等級等方面的變化,這些變化將直接影響到正在采購和生產(chǎn)的零部件及總裝。

二、由于交貨期的要求,裝備制造企業(yè)往往需要先行采購、先行投產(chǎn),會在圖紙未到位、或圖紙技術工藝分解不到位、不精確的情況下,先行采購毛坯、進口件、大器材件等材料,而因采購沒有準確依據(jù)及要求,往往在生產(chǎn)中進行材料調(diào)整或代用,從而造成了裝備制造行業(yè)的各個環(huán)節(jié),如物供、倉儲、生產(chǎn)、安裝、發(fā)貨等等,會增加很多不確定性因素。

這種現(xiàn)象不僅僅出現(xiàn)于裝備制造行業(yè),多數(shù)按單制造型企業(yè)在項目管理過程中多多少少會存在類似的"三邊工程"現(xiàn)象。

三邊工程造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
(除稅)
工程建議價
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
三邊拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米銀水晶;型號:3026002H;類型:碗籃;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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三邊拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米銀水晶;型號:3027501H;類型:平藍;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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三邊板式拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米拉斯;型號:3019001H;類型:平藍;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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三邊扁線拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米香檳玫瑰;型號:3058002H;類型:碗籃;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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三邊板式拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米紫水晶;型號:3076002H;類型:碗籃;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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三邊板式拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米紫水晶;型號:3077001H;類型:平藍;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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三邊板式拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米紫水晶;型號:3079002H;類型:碗籃;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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三邊板式拉籃 品種:拉籃;規(guī)格:1×1;系列:V諾米拉斯;型號:3017001H;類型:平藍;材質(zhì):不銹鋼; 查看價格 查看價格

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材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
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行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
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臺班 廣州市2008年2季度信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
(元)
供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
高位立體展畫板基層(三邊) 1.根據(jù)展區(qū)主題創(chuàng)作特殊造型,現(xiàn)場比例放樣制版 2.定制立體木制結(jié)構,高位安裝,整體水平外接駁承托主體鋼結(jié)構,離墻處理保護原有文物墻體展畫板基層 3.環(huán)保難燃木質(zhì)多層板底板,面封石膏板,手工環(huán)氧樹脂填縫,層批灰找平表層打磨拋光處理,實木凹凸邊框修,環(huán)保噴涂二底面木藝水性漆|24.2m2 3 查看價格 廣州名創(chuàng)展柜有限公司 廣東  廣州市 2022-10-26
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三邊隧道燈 112W 477×80×360 國標6063-拉伸鋁|5177套 1 查看價格 佛山市文河燈飾配件有限公司 廣東  佛山市 2015-07-24
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精品三邊多功能爐臺拉籃 柜體900-HLS41|5個 1 查看價格 奉化市宏翰廚具有限公司 浙江  寧波市 2015-03-31

我們知道,按單制造(MTO II)針對的是有著個性化需求的非定型產(chǎn)品,這就不能像傳統(tǒng)的批量制造那樣,有著穩(wěn)定的生產(chǎn)工藝流程和可以重復使用的BOM,批量制造下的產(chǎn)品主生產(chǎn)計劃(MPS)和產(chǎn)品的交付期都是可以計算和控制的。

客戶一般通過招標的形式選擇制造商,對于按單制造型企業(yè)的銷售人員,競標能否成功往往不是取決于價格,而是能否按照客戶要求生產(chǎn)產(chǎn)品和對產(chǎn)品交付期限的控制?,F(xiàn)實情況往往是,制造商根據(jù)以往的經(jīng)驗和在當?shù)氐膶嵙τ绊懘笾履軌虼_定能否競標成功,并在競標完成還沒有正式開工前,為了壓縮生產(chǎn)周期,在沒有全套圖紙的情況下,根據(jù)之前掌握的資料,在設計的同時,開始著手采購部分原材料,甚至提前試生產(chǎn)部分零件、組件、部件。

對按單制造企業(yè)來說,一個正式簽訂的合同(SO)會帶來至少一個生產(chǎn)訂單(MO),一個訂單就象一個項目,因為客戶的要求特殊,并且只制造一次,這種訂單往往存在諸多的不確定。

比如,制造商消化好設計圖紙后投產(chǎn),但在生產(chǎn)過程中,客戶會提出更多要求,并會更改圖紙。在總裝環(huán)節(jié),因為現(xiàn)場安裝等問題,工藝和部分零部件也會調(diào)整。再者,考慮企業(yè)自身生產(chǎn)能力的瓶頸,或者,客戶市場環(huán)境的變化,更改交付期很可能會發(fā)生。

這些不確定性在每個環(huán)節(jié)都可能存在,而每個環(huán)節(jié)的更改都會聯(lián)動的影響到其它環(huán)節(jié),其它環(huán)節(jié)就要及時的相應的做出調(diào)整。所以,按單制造型企業(yè)中存在“三邊工程”現(xiàn)象,“三邊工程”也是按單制造型企業(yè)中所特有的現(xiàn)象。

“三邊工程”(邊勘測,邊設計,邊施工)既造成工期大幅延長,影響老百姓出行;又造成國家投資的巨大浪費。市政工程要把功夫多花在開工前,凡事要盡量考慮周全,避免開工后大幅修改設計,引發(fā)一系列后果。在開工前,應廣泛告知市民及各有關單位,征求他們的意見,不斷優(yōu)化建設方案;加大協(xié)調(diào)力度,使有關各方盡量“齊步走”。

市政工程不要倉促上馬,開工前的信息披露、協(xié)調(diào)工作非常重要,馬虎不得。上海市在這方面做得就較好,每有大型市政工程上馬,必通過新聞媒體、網(wǎng)站詳細披露信息,征求各方意見。開工前更是多次召開協(xié)調(diào)會,特別是五花八門的管線,一定要讓他們步調(diào)一致,杜絕反復“開膛破肚”。

三邊工程常見問題

  • 三邊工程?

    ?? 工程項目實行邊勘察、邊設計、邊施工,這樣的基本建設工程項目常稱為“三邊工程”。三邊工程是違背工程建設基本程序的,在施工過程中的不可預見性、隨意性較大,工程質(zhì)量和安全隱患比較突出,工期不能按計劃保...

  • 三邊工程的概述

    三邊工程是違背工程建設基本程序的,在施工過程中的不可預見性、隨意性較大,工程質(zhì)量和安全隱患比較突出,工期不能按計劃保證。工程竣工后的運行管理成本較高,國家一般不主張三邊工程。像北京的十三陵水庫與密云水...

  • 什么叫三邊工程?

    國家一般不主張三邊工程。

“建身邊的場地,抓身邊的組織,搞身邊的活動”為內(nèi)涵的“三邊工程”,體育總局正嘗試以此構筑新時期開展群眾體育的新模式,來營造面向大眾的多元體育服務體系。這種“以人為本”開展體育工作,力圖使廣大人民群眾獲得最大的體育實惠的思路和舉措,值得肯定。

體育場地是群眾從事體育健身活動的基本條件。國家體育總局決定通過“5個解決途徑”來解決問題。第一,建設全民健身工程;第二,開放現(xiàn)有的體育場館;第三,開辦多種所有制的經(jīng)營性體育場所;第四,利用自然環(huán)境開發(fā)體育資源;第五,利用城市園林資源大力提倡體育設施和園林相結(jié)合。

拖欠民工工資的主因

法院分析了造成拖欠工程款和農(nóng)民工工資的4個主要原因:一是建筑市場競爭激烈,造成市場混亂,管理極不規(guī)范。目前,建筑市場供過于求,不少建筑商為拿下工程,不惜墊資開工,而且這些工程絕大多數(shù)都是“三邊工程”,即邊施工,邊審批,邊預算,沒有合法的手續(xù)。二是“債務鏈”現(xiàn)象嚴重,農(nóng)民工是債務鏈的最末端。一般是建設單位欠總承包商,總承包商再欠勞務分包商,勞務分包商欠民工,甚至還有的分包商再經(jīng)包工頭欠民工。層層拖欠,使農(nóng)民工成為最終受害者。三是勞動力市場供大于求,一些建筑商和工程承包人全然不顧勞動者的合法權益,既不簽訂正規(guī)的勞動合同,也不辦理各項必要的社會保險。四是農(nóng)民工法律意識淡漠,為了飯碗委曲求全,不敢也不懂如何保護自己的合法權益,特別是零散務工的農(nóng)民工更是這樣。

對施工單位來說,首先,要慎重承攬建設工程施工項目,嚴格審查建設單位資質(zhì),查驗建設工程審批手續(xù)和資金狀況,杜絕墊資施工。其次,要誠信為首,認真履行勞動法的有關規(guī)定,與勞動者簽訂合法的用工合同,切實保護勞動者的合法權益。

對農(nóng)民工來說,首先,要慎重選擇用工單位,及時簽訂勞動合同。其次,要善于依法保護自己的合法權益,出現(xiàn)拖欠抓緊投訴,以免超過訴訟時效而喪失訴訟權;對出勤情況以及工作量、發(fā)放工資單等要進行必要的記錄和保存,以便為將來追要欠薪提供證據(jù)。討薪要通過合法途徑,不要采取過激行為,而要采取正當手段保障自己的正當權益不受侵犯。針對有些農(nóng)民工不懂得尋求法律救濟,一味上訪鬧事的現(xiàn)象,法官表示,如果農(nóng)民工能夠拿出證明拖欠工資的法律文書,法院會依法維護他們的合法權益的。但是許多農(nóng)民工到法院上訪時并沒有出示合法有效的證據(jù)材料,以至于法院無法采取必要的保護措施。法院在受理執(zhí)行案件時依據(jù)的裁判文書包括:經(jīng)過公證的債權文書,勞動仲裁機構做出的仲裁書,法院判決的裁判書等。  該院建議,政府職能部門要加強市場規(guī)范化管理,嚴格實行獎懲措施。各級政府部門應充分發(fā)揮職能作用,及時制定并完善與來京務工人員相關的法律法規(guī),讓務工人員勞務市場有法可依,使廣大務工人員的健康權、平等工作權、生命保障權等權益受到法律保護。而對于惡意拖欠工資的單位和企業(yè)要加大懲罰力度,最近出臺的一系列規(guī)定明確了拖欠工資的相應處罰措施,關鍵的是要切實得到落實。

按單制造型企業(yè)特有的現(xiàn)象

三邊工程”是按單制造型企業(yè)所特有的生產(chǎn)現(xiàn)象,這是區(qū)別于批量制造生產(chǎn)模式而言的。

批量制造生產(chǎn)模式的生產(chǎn)對象是定型產(chǎn)品,其BOM(bill of material 物料清單)和生產(chǎn)工藝都非常穩(wěn)定。這類產(chǎn)品的客戶不會對產(chǎn)品的性能、結(jié)構、外觀等提出個性化要求,只關心價格、數(shù)量和交貨期,所以生產(chǎn)部門只需依據(jù)市場部的需求預測、銷售部的在手訂單便可以編排MPS(Master Production Schedule主生產(chǎn)計劃),然后根據(jù)MPS安排生產(chǎn),過程節(jié)點都清晰可控,所以批量制造中不存在也無需存在“三邊工程”現(xiàn)象。

而按單制造(MTO II)是一種以訂單為線索的生產(chǎn)模式,無論生產(chǎn)、裝配,還是設計、采購,都需要依據(jù)訂單要求執(zhí)行,所以按單制造型企業(yè)只能在有訂單的情況下才安排生產(chǎn),無訂單則不生產(chǎn)或調(diào)整生產(chǎn)。

按單制造模式的這種訂單主導特性使得每一張訂單成為了一個獨立的項目,企業(yè)往往采用項目型管理方法維護訂單動向,天生都存在著諸多不確定因素及溝通、協(xié)調(diào)困難,尤其在設計、采購和生產(chǎn)這三個環(huán)節(jié),存在著諸多不確定性因素。以上種種都會延長產(chǎn)品生產(chǎn)周期,對按期交貨造成壓力,所以為了留足反應時間,不至于影響最終交付,制造商往往在實際制造過程中“邊設計、邊采購、邊生產(chǎn)”。

按單制造(MTO II)的“三邊工程”現(xiàn)象是由其企業(yè)自身生產(chǎn)組織特點所造成,必然在按單制造型企業(yè)中大量存在;而批量制造由于其產(chǎn)品定型化、產(chǎn)量可預測,實在無需步步搶先,只需按部就班、逐次推進即可。

對企業(yè)管理的影響

以下“三邊工程”現(xiàn)象在按單制造企業(yè)屢有發(fā)生:

主材供應商訂單積壓不能按期交貨,延遲制造商預定開工時間,造成交貨期壓力;制造商已依據(jù)客戶圖紙進行了生產(chǎn)工藝轉(zhuǎn)換和必要工裝準備,但臨投產(chǎn)時客戶要求對圖紙進行某些更改,造成技術部和生產(chǎn)部的返工;按單制造產(chǎn)品由于其唯一性和不可復制性,還往往出現(xiàn)生產(chǎn)出來的部件裝配不成功等問題,需要重新設計和重工?!o疑,“三邊工程”給按單制造業(yè)企業(yè)內(nèi)外部管理帶來諸多挑戰(zhàn),一方面,企業(yè)內(nèi)部要提高采購、設計、生產(chǎn)環(huán)節(jié)的響應速度,完善各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)機制;另一方面,對整個產(chǎn)業(yè)鏈各方需求的反饋要求也更高,市場信息掌控應更加及時和精準。如何減少“三邊工程”對企業(yè)效率的影響,是如今提高按單制造企業(yè)競爭力的一個重要課題,需要企業(yè)、政府、咨詢服務機構共同努力,不斷創(chuàng)新管理模式,以適應我國按單制造企業(yè)不斷發(fā)展的需要。2100433B

三邊工程文獻

工程建設中“三邊工程”存在的問題及對策 工程建設中“三邊工程”存在的問題及對策

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評分: 4.4

建筑工程里面的三邊工程就是指邊勘測、邊設計、和邊施工。這類工程通常采用網(wǎng)絡圖法進行計劃管理,可以顯著縮短建設項目的周期。本文對三邊工程的設計和勘測、設計和施工以及勘測和施工進行平行推進的工程管理方法進行了探討。

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三邊工程項目施工管理中溝通管理的應用 三邊工程項目施工管理中溝通管理的應用

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頁數(shù): 1頁

評分: 4.4

所謂三邊項目就是指設計并未到位的工程項目,這類項目具有邊設計、邊施工和邊修改的特點。對于這類工程管理在其施工管理中進行進度和成本管理的難度也比較高。溝通是工程是施工管理中的一個不可缺少的部分,也是工程信息傳遞和交換的過程。在三邊工程的管理中,可以說溝通管理是保障工程項目質(zhì)量和進度的關鍵。文章針對三邊項目管理的特點,對其施工管理中進行溝通管理的作用性及應用進行探討。

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據(jù)國家海洋局所悉,“三邊工程”違法用?,F(xiàn)象突出,呈多發(fā)態(tài)勢,成為海域執(zhí)法的重點、難點問題。

“三邊工程”是指邊申請、邊審批、邊施工的違法用海項目。中國海警局近期用1個月的時間,組織調(diào)研組,深入遼寧、天津、浙江、福建、廣東等海監(jiān)隊伍,針對“三邊工程”進行專題調(diào)研,基本掌握了“三邊工程”的現(xiàn)狀和產(chǎn)生原因。

調(diào)研組發(fā)現(xiàn),“三邊工程”案件呈現(xiàn)違法面積大、處罰金額高、違法背景復雜等特點。廣東省2008年至今查處的38起“海盾”案件都屬于“三邊工程”案件。浙江省各級海監(jiān)機構自2012年至今查處海域使用類案件71件,共收繳罰款1.75億余元,其中“三邊工程”案收繳的罰款高達1.2億余元。11起“三邊工程”案件中,有9個違法主體是有地方政府背景的國資公司,其余兩個為地方引進的大型企業(yè)。

調(diào)研組相關人員介紹,“三邊工程”的產(chǎn)生有著復雜原因,首先是海域管理要求與地方經(jīng)濟發(fā)展之間的矛盾。國家對海域使用有一套嚴格的管理政策,需要申請、環(huán)評、論證、審核、報批等諸多程序,短則需要一兩年,長則五六年。

其次是嚴格執(zhí)法與執(zhí)行領導意志之間的矛盾。地方海監(jiān)機構的人、財、物均由地方政府掌握,很難對政府主導的用海項目有效行使監(jiān)督檢查權。

再次是歷史原因與現(xiàn)實要求之間的矛盾。因為2008年國家海洋局出臺的“海十條”已于2011年廢止,所以,目前經(jīng)批準的區(qū)域建設用海規(guī)劃是否允許政府統(tǒng)一組織實施圍填海,管理部門沒有明確的政策指引,各級海監(jiān)隊伍在執(zhí)法過程中標準不統(tǒng)一,相對人也沒有統(tǒng)一規(guī)范可以遵循。

海警司海域執(zhí)法處相關負責人表示,下一步,海域執(zhí)法將繼續(xù)加強形勢研判,依托“海盾”系列行動,進一步加大“三邊工程”案件的查處力度,堅決遏制其多發(fā)頻發(fā)的趨勢。

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“預算12萬的裝修,到最后一共花了15萬。”最近,剛剛裝修完的杜女士向記者講述了她遇到的問題?!昂灪贤臅r候以為所有項目都涵蓋進來了,沒想到一邊施工一邊加錢,零零散散的費用加在一起又花了3萬多塊錢?!?/p>

當“增項”幾乎成為裝修過程中抹不掉的一項,消費者的苦惱與抱怨便隨之而來:到底是哪些環(huán)節(jié)在不斷增加支出?為什么這些預算不能在開工前一起算好?“增項”究竟是本明賬還是個無底洞?本周,《廣廈時代》對裝修過程中的“增項”探訪了解。

邊勘測、邊設計、邊施工,建筑有不靠譜的“三邊工程”,如此看來,老房裝修也需注意,不要淪為邊施工、邊增項、邊加錢的“三邊工程”。

【發(fā)現(xiàn)】

一邊施工一邊收費 預算不斷被“刷新”

和消費者杜女士有著類似經(jīng)歷,正在裝修的黃先生表示:“房子還沒裝完,現(xiàn)在的支出已經(jīng)超出了預算兩萬多?!?/p>

“水電改造是合同以外的費用,這個我能理解。但隨著施工的進行,感覺哪個環(huán)節(jié)都會出現(xiàn)點意外。很多都是臨施工前工長問我,這個要不要做,那個要不要裝,明確說了就是做了好看,不做就影響整體效果,但是做就得加錢?!秉S先生說:“裝修一方面就是為了家里更美觀,那么多錢都花了,也不想為了這些零碎的費用影響整體效果,但細細加起來卻是不少額外的支出?!?/p>

黃先生拿出自己的“小賬本”向《廣廈時代》表示,除了水電改造發(fā)生的17000余元費用,拆保溫墻300元、客廳吊頂反光燈槽2430元、瓷磚陽角條750元、墻面網(wǎng)格布1800元、垃圾搬運1200元、石膏線修補刷漆660元、陽臺垛瓷磚包口600元、開關面板安裝210元……“今天加五百,明天加兩千,不把費用及時補上施工就難以推進。”黃先生說:“主要是不知道這樣加來加去,到底有沒有個頭兒?!?/p>

【背后】

“另行收費”的幾種可能 消費者心里得有個“譜兒”

事實上,“一邊施工一邊收費”是不少有過裝修經(jīng)歷的消費者共同遭遇過的問題,不斷被“刷新”的預算讓消費者困惑不已:為什么就不能一次性把賬算清楚?那些喊著“零增項”的家裝品牌,都是說著玩玩兒嗎?《廣廈時代》在走訪中發(fā)現(xiàn),復雜多變的裝修過程的確存在一些不確定性,但仍有一些環(huán)節(jié)消費者可以預先在心里有個數(shù)兒。

“對于家裝來說,水電改造確實是一大重頭戲,也是后期補充費用相對最高的一部分?!币晃簧顫撔袠I(yè)多年的工長表示:“這主要是因為水電路大多屬于隱蔽工程,在房屋沒拆除改動前很難準確測量需要改動的方式和量。一般來說90平方米的老房,消費者需要在水電改造部分留出10000元到20000元的預算空間,這一部分也往往不會包含在合同中?!?/p>

另一方面,對于老房裝修來說,可能還有一些“特別”的費用。垃圾清運費用也要根據(jù)實際拆除下來的廢料量來確定,十袋垃圾和五袋垃圾費用肯定有所不同。這部分消費者也需要留出約2000元的預算空間?!暗灿幸恍┘毠?jié)內(nèi)容是可以預先估算出來的?!?這位工長表示:“比如黃先生所說的客廳吊頂?shù)姆垂鉄舨邸⒋纱u陽角條的用料、老房拆除費用。這些即使不能夠完全測量精準,設計師在進行設計規(guī)劃時也應當與消費者進行溝通,是否需要、需要達到怎樣的裝飾效果。從而得出初步的報價?!?/p>

需要老房裝修消費者注意的是,的確存在一些需要臨時“補救”的施工環(huán)節(jié),如在墻面處理中增加防裂帶、網(wǎng)格布,需要超厚的水泥砂漿進行地面找平,老舊水電管需要換新……由于年代已久,老房在翻新過程中不免遭遇修修補補的內(nèi)容,但消費者還應要求設計師盡量將預算做在前面,即使一些環(huán)節(jié)的價格不能確定,但對于施工中可能遇到的問題還應有所預見。這不僅僅是避免反復收費無限增項,更是為了能夠在施工過程中心里有個“底”,避免一些漏洞。

“增項”也要名目清晰 售后承諾應一一注明

“盡管都是后期補收的費用,但我還是要求工長把相關的施工項目,都補充到了合同附件后面?!秉S先生說,“活兒干了,錢收了,既然也屬于正常的施工范圍內(nèi),那就應該得到相應的售后服務保障吧?!?/p>

的確,作為在施工過程中零散的“增項”,很多時候這些相關費用都由工長或設計師代繳,大多消費者也忽視了相應內(nèi)容應有的保障?!稄V廈時代》提醒消費者,應盡量將涉及增項的內(nèi)容一一補充在合同上,一方面是公開透明標注好所有支出,讓自己、工長、設計師、家裝公司幾方負責人都清晰明了,避免有“接私單”“收黑錢”的情況發(fā)生;另一方面,合同中消費者原本享有的售后服務和品質(zhì)保障同樣應適用于這些后期增項的內(nèi)容,一旦之后發(fā)生質(zhì)量問題,需要修補維護,也能將合同作為保障的依據(jù)。

據(jù)百萬家園監(jiān)理公司總裁許國忠透露,在北京消費者協(xié)會2017年全年投訴中,房屋裝修投訴案件有827件,其中有關合同的投訴432件,占到了53%。許國忠也提醒消費者,裝修合同中尾款的比例不應過低,最好能夠約定在全部裝修款的10%以上,以約束施工方的服務。

【觀點】

了解自己的房子 “盯”住自己的家

當下“全包”“整裝”“監(jiān)理”“零增項”等等這樣的詞匯在家裝市場中盛行,把家全權委托給一個品牌、一個設計師、一個工長,成為不少消費者的選擇。

主人置身度外的家,想要裝點成自己想要的樣子,的確不易?!稄V廈時代》提醒消費者,無論怎樣信任一個裝修公司,也都要時刻保持自己對家的高度關注。在準備開始施工前,不妨對自己住的房子有個了解,建筑結(jié)構究竟是什么樣的?哪些結(jié)構可以改變,哪些老舊房屋的頑疾需要特別處理?在之前的裝修中,已經(jīng)有哪些問題影響了生活品質(zhì)?墻面的哪些位置容易開裂?廚衛(wèi)空間的水電路是否需要特別處理?防水試驗是否盯住了工人真正落實?強弱電箱是否區(qū)分妥當?……

更多時候,家裝里的“增項”也是為了給生活增加更多的便利和舒適,只有真正居住在其中的人,才能更懂得自己需要什么。經(jīng)常去施工現(xiàn)場看看,有時比在家抱怨多少“增項”更有意義。(北京青年報)

1)糾紛成因

工程本身具有的不可預見性;

設計與施工以及不同專業(yè)設計之間的脫節(jié);

“三邊工程”導致大量變更產(chǎn)生;

大量的口頭變更導致事后責任無法分清;

單方解除合同。

2)防范措施

做好工程的計劃性;

避免設計與施工以及不同專業(yè)設計之間的脫節(jié);

避免“三邊工程”;

規(guī)范口頭變更;

規(guī)范單方解除合同。

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