順德區(qū)2020年房屋租賃市場租金參考標準簡介

順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局公布順德區(qū)2020年房屋租賃市場租金參考標準。順德區(qū)2020年房屋租賃市場租金參考標準包括住宅用房租金指導標準、商業(yè)用房（商鋪）租金指導標準、商業(yè)用房（專業(yè)市場和商業(yè)城）租金指導標準以及工業(yè)用房租金指導標準。

以順德中心城區(qū)大良街道為例。記者查閱住宅用房租金指導標準，大良中心城區(qū)東片（云路、南國東路、新桂中路、環(huán)市東路、東樂路、碧溪路）的小區(qū)電梯房租金價格為32元/平方米，容桂中心城片區(qū)同樣條件的住宅用房租金也是同樣的指導標準。佛山新城所在的樂從鎮(zhèn)，樂從東平地鐵站片和樂從世紀蓮地鐵站片小區(qū)電梯房租金價格分別為33元/平方米、34元/平方米。

租金標準具有以下特點：

(1)以同一類型的房屋平均租價水平，即租金基數(shù)為基礎，再結合房屋的自身特點調整租價后的標準。

(2)租金標準雖然以價值為基礎制定，但更多地考慮了房屋的使用價值。

(3)租金標準在一定程序上反映了房屋供求關系。租金標準一般由房屋的租金系數(shù)和調劑因素兩部分構成。

房租改革應以住房租金的構成因素為基礎。它是確定住房租金的依據(jù)，不同的構成因素，形成不同的租金標準。租金標準有：

(1)商品房租。即住房的理論價格，它是體現(xiàn)住房的商品價值的租金，由折舊費、維修費，管理費、稅金、投資利息、保險費。地租、利潤等八項因素構成。這種租金標準不僅能實現(xiàn)住房的擴大再生產(chǎn)，而且能使經(jīng)營者獲得一定利潤而提高住房經(jīng)營的活力。

(2)市場租金。是在商品租金的基礎上，反映住房供求關系而出現(xiàn)的一種租金。這個租金圍繞著商品租金上下波動，從而調節(jié)住房供求關系。當市場上住房緊缺時，它的價格可以高于它的價值，從而起到限制消費，促進生產(chǎn)的作用；當市場上住房過剩，它的價格可以低于它的價值，從而達到刺激消費，限制生產(chǎn)的目的。因此，市場租金主要是在一定時期內(nèi)，起調節(jié)生產(chǎn)和消費的作用，從而達到供需的相對平衡。

(3)成本租金。體現(xiàn)住房價值的最低經(jīng)濟界限，它由折舊費，維修費，管理費、投資利息、稅金等五項因素構成。成本租金只能實現(xiàn)住房的簡單再生產(chǎn)。

(4)決策租金。是國家根據(jù)當時的政治、經(jīng)濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執(zhí)行的租金。決策租金根據(jù)政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以說是國家福利政策下的決策租金。又如煙臺市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市政府考慮到財政、企業(yè)、個人的承受能力；確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點城市實施的準成乍租金，實際上也是決策租金的一種。

各類住房租金標準與人們對住房的需求千子接關系，租金標準越高，人們對住房的需求越低，租金的標準越低，人們對住房的需求越高。我們要正確運用租金標準這個經(jīng)濟杠桿爭調節(jié)人們對住房的需求。

我國的住宅租金標準，是按城鎮(zhèn)職工實際住宅使用面積和發(fā)放的住宅券，再加上現(xiàn)行的租金標準計算出來的：其計算公式如下：

住宅租金標準=現(xiàn)行平均每平方米月租金標準 租用住宅的職工平均發(fā)放的住房券/職工住宅使用面積標準其中，住宅使用面積標準=住宅使用面積總和/職工人數(shù)。