順義區(qū)國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償辦法

第一條 經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)實(shí)施的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目涉及非住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)模勒毡巨k法執(zhí)行。

第二條 對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

（四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第三條 非住宅房屋征收一般采取貨幣補(bǔ)償，也可以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，應(yīng)結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

第四條 被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第五條 被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)征收項(xiàng)目實(shí)際情況確定；被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議的，可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第六條 征收非住宅房屋的，還應(yīng)給予機(jī)器設(shè)備、物資搬遷費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。

（一）非住宅房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照北京市相關(guān)政策執(zhí)行；針對(duì)被征收房屋存在的特殊情況，也可由房屋征收部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。由房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)搬遷的，不再支付搬遷費(fèi)。

（二）無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)，可以由房屋征收部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（三）電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)、熱水器等設(shè)備移機(jī)費(fèi)，參考本地區(qū)的市場(chǎng)水平確定。

（四）非住宅房屋一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照市住建委、市人力社保局、市工商局《關(guān)于印發(fā)北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法的通知》（京建法〔2011〕18號(hào)）執(zhí)行，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況確定；被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第七條 非住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)月租金標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者以現(xiàn)房進(jìn)行安置的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為4個(gè)月；以期房進(jìn)行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第4個(gè)月。

第八條 被征收人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿(mǎn)前完成簽約搬遷的，房屋征收部門(mén)可以給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)具體名稱(chēng)、標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和獎(jiǎng)勵(lì)期限根據(jù)征收項(xiàng)目的實(shí)際情況在征收補(bǔ)償方案中確定。

第九條 本辦法自2016年11月15日起施行。 2100433B

順義區(qū)國(guó)有土地上非住宅房屋征收補(bǔ)償辦法

為規(guī)范本行政區(qū)域國(guó)有土地上非住宅房屋征收與補(bǔ)償工作，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)的通知》（京政發(fā)〔2011〕27號(hào)）等有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

市政府關(guān)于印發(fā)南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知寧政規(guī)字〔2017〕12號(hào)

各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

現(xiàn)將《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

南京市人民政府

2017年6月17日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定

為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人（以下稱(chēng)直管公房承租人）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，除對(duì)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償外，本市對(duì)房屋征收其他的補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

（一）關(guān)于征收補(bǔ)償補(bǔ)助的項(xiàng)目和費(fèi)用

1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)

被征收人、直管公房承租人搬遷時(shí)發(fā)生的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，包括搬遷費(fèi)用和設(shè)備遷移費(fèi)用。搬遷費(fèi)用按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算；設(shè)備遷移費(fèi)用根據(jù)被征收房屋內(nèi)管道煤氣、空調(diào)、固定電話(huà)、有線(xiàn)電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設(shè)備情況，參照市場(chǎng)收費(fèi)價(jià)格計(jì)算。

2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

房屋被征收后進(jìn)行安置過(guò)渡的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

3．其他補(bǔ)助費(fèi)

（1）被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

（2）被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，區(qū)人民政府可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

上述各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)人民政府制定。

（二）關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1．被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的，可以給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

除前款貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)外，區(qū)人民政府可以結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2．玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)內(nèi)被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（1）自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元；

（2）第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減5%；

（3）第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第（1）項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，制定一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

3．各區(qū)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況，制定其他鼓勵(lì)搬遷、簽約的獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。

二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

（一）關(guān)于設(shè)備的拆除、安裝、搬運(yùn)和重置費(fèi)用

1．征收生產(chǎn)用房時(shí)，對(duì)設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的設(shè)備遷移費(fèi)。

征收其他非住宅房屋時(shí)，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格4%的設(shè)備遷移費(fèi)。

特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2．對(duì)不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無(wú)法再使用設(shè)備的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人按重置價(jià)結(jié)合成新協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（二）關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格10%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（三）關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

1．不滿(mǎn)1年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；

2．超過(guò)1年、不滿(mǎn)2年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人；

3．超過(guò)2年、不滿(mǎn)5年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人；

4．超過(guò)5年、不滿(mǎn)10年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人；

5．超過(guò)10年、不滿(mǎn)15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人；

6．超過(guò)15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。

（四）關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商

對(duì)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)按照《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施。

區(qū)人民政府可以結(jié)合實(shí)際，制定非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)。

三、其他規(guī)定

（一）被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并經(jīng)依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)、非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；低于的，分別給予不超過(guò)住宅房屋評(píng)估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

（二）征收因國(guó)家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

（三）房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將公安部門(mén)提供的征收范圍公告之日的戶(hù)籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購(gòu)保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶(hù)籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。

（四）征收項(xiàng)目在征收決定公告后超過(guò)180日仍未實(shí)施的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

（五）征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知市住房保障和房產(chǎn)部門(mén)，并辦理征收補(bǔ)償手續(xù)。

（六）直管公房承租人購(gòu)買(mǎi)房屋或者土地的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。

（七）征收范圍公告后，市房屋征收部門(mén)依法申請(qǐng)查詢(xún)被征收人、直管公房承租人及同戶(hù)籍人員的名下不動(dòng)產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，國(guó)土資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。

四、附則

（一）區(qū)人民政府制定的相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)市房屋征收部門(mén)審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

（二）本規(guī)定自2017年8月1日起施行。南京市人民政府2012年6月6日發(fā)布的《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》（寧政規(guī)字〔2012〕17號(hào)）同時(shí)廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

穗建規(guī)字〔2020〕9號(hào)

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽(tīng)證規(guī)定的通知

各區(qū)人民政府、市直相關(guān)單位：

現(xiàn)將《廣州市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案聽(tīng)證規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

特此通知。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年1月16日

最新國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償全流程內(nèi)容簡(jiǎn)介

提供最專(zhuān)業(yè)、最實(shí)用的房屋征收補(bǔ)償操作流程與實(shí)務(wù)指引

最新國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償全流程作者簡(jiǎn)介

楊應(yīng)軍，房屋、土地征收及行政訴訟專(zhuān)業(yè)律師，創(chuàng)辦有楊應(yīng)軍律師土地房屋征收網(wǎng)，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市惠誠(chéng)律師事務(wù)所北京總所，以代理復(fù)雜的公司房地產(chǎn)征收、權(quán)屬、交易糾紛、土地權(quán)屬、承包糾紛以及提供房地產(chǎn)征收法律顧問(wèn)服務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)，并以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖黠L(fēng)和卓越的工作效率，贏得了廣大客戶(hù)的信任和好評(píng)。2100433B