鐵獅門投資咨詢（上海）有限公司

鐵獅門一流開發(fā)商

1、鐵獅門是一家百年老字號獨立出來的非上市房地產(chǎn)公司，在世界各地如美國，歐洲，中國，巴西和印度的主要城市從事甲級寫字樓、大型城市綜合體項目和高檔住宅的開發(fā)。公司歷經(jīng)了全球房地產(chǎn)業(yè)的起起伏伏，成為世界商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和投資的領頭羊。

2、自1978年以來，鐵獅門收購、開發(fā)、運營的物業(yè)價值超過550億美元，其中包括超過1100萬平方米的優(yōu)質寫字樓和92000個住宅單元。

3、鐵獅門房地產(chǎn)公司的核心競爭力體現(xiàn)在整合房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)；從前期收購和建設，到后期的租賃和物業(yè)管理、以及成熟的資本市場運作。

鐵獅門基金管理

1、鐵獅門從1997年進入基金管理領域，成功地發(fā)起了14支房地產(chǎn)基金及一家上市的房地產(chǎn)投資信托、投資美國、歐洲、印度、巴西及中國的房地產(chǎn)市場。從1978年到2010年期間，鐵獅門為投資者在已退出的項目上實現(xiàn)了21.9%的年度內部收益率。

2、鐵獅門管理者來自超過150位投資人的約90億美金的基金股權資本以及來自超過90位投資人的104億美金的并投資本。鐵獅門的投資人包括主權財富基金、企業(yè)養(yǎng)老基金、公共養(yǎng)老基金、保險資金和高凈值客戶。

3、《PERE》是全球房地產(chǎn)私募界有名的投資刊物。鐵獅門在過去兩年連續(xù)被《PERE》在其全球30大房地產(chǎn)私募基金排行榜上位列三甲。

鐵獅門物業(yè)管理

1、鐵獅門自己的物業(yè)管理團隊2012年負責200多棟大樓的管理，這包含了遍布40多個城市的，近700萬平方米的甲A級寫字樓，住宅和城市綜合體。作為世界頂級的地產(chǎn)運營商，公司也同時為世界上幾大知名公司管理它們的全國或區(qū)域總部。

2、在制定和執(zhí)行物業(yè)管理戰(zhàn)略時，鐵獅門視每一個物業(yè)為獨立的經(jīng)營企業(yè)，賦予物業(yè)經(jīng)理在物業(yè)管理方面如同獨立企業(yè)的CEO一樣的權限。

3、這一方法確保了物業(yè)經(jīng)理有足夠的力量去通過減少運營支出、增加經(jīng)營收入的方式創(chuàng)造價值。其中包括積極地管理空間劃分和租金收入，盡可能地拓展其他收入來源（例如簽訂協(xié)議幫助租戶維護其內部系統(tǒng)、出租頂層作為儲存空間或置放通訊接收器以及出售樓宇的廣告和冠名權）。

4、鐵獅門管理的世界頂級地標建筑包括：

（1）洛克斯勒中心（美國 紐約）；為高級辦公及零售租戶的首選，出租率達到97%。同時也是游客們在紐約的首選參觀地點。

（2）克萊斯勒中心（美國 紐約）：是紐約最受青瞇的商業(yè)建筑之一，被市場用作評定甲A級商廈的標準，出租率保持在98%。

鐵獅門全球標桿

鐵獅門與全球超過3500[有租戶保持緊密聯(lián)系，包括許多財富500強和大型跨國公司，同時也越來越受中國公司的認可。

1、在全球財富500強中，23%即116家公司）為鐵獅門的現(xiàn)有租戶；

2、在全球財富100強中，39%（即39家公司）為鐵獅門的現(xiàn)有租戶；

3、鐵獅門的品質深受鐵獅門的租戶的信賴和認可，例如建造了UBS在法蘭克福的區(qū)域總部，高盛在紐約的全球總部，中國國家電網(wǎng)在巴西選擇購買鐵獅門的辦公物業(yè)，耐克集團在鐵獅門的上?！吧衅诸I世”項目設立大中華區(qū)總部。

鐵獅門歷史可以追溯到19世紀末，成立之初以地產(chǎn)開發(fā)為主，1976年由于家族內部的利益沖突，從一家上市公司分拆為3家私人公司，包括一家專業(yè)建筑公司、一家出租管理公司和一家集開發(fā)、投資、運營于一體的綜合性商業(yè)地產(chǎn)公司——鐵獅門 （即鐵獅門公司）。

早在1988年，鐵獅門就在花旗的資助下在德國建造當時歐洲最高的標志性建筑。

1996年又與巴西養(yǎng)老基金合作開發(fā)當?shù)貥酥拘越ㄖ?

1996年當高盛決定買下洛克菲勒中心時，在多方協(xié)同和征詢洛克菲勒家族意見后，鐵獅門被選定為運營商并持有5%權益。

1998購買了瀕臨破產(chǎn)的歷史藝術建筑克萊斯勒大廈，同時還購買了毗鄰的32層肯特大廈，以及另外四座較低的建筑物。這六座建筑物組成了曼哈頓中城的一個完整街區(qū)。

2008年01月23日，鐵獅門在上海以67.517億元的掛牌底價收入拿下被業(yè)界認為是上海“地王”的新江灣城“F地塊”，[1]

2010年，鐵獅門集團與于家堡金融區(qū)的運營商天津新金融投資有限責任公司就鐵獅門金融廣場項目的合作舉行了簽約儀式

2011年12月9日，鐵獅門（美國）金融廣場項目在濱海新區(qū)中心商務區(qū)于家堡金融區(qū)正式開工。

鐵獅門秉承創(chuàng)造最大的價值的哲學理念，并與每個單位或項目展開深入合作，鼓勵文化的創(chuàng)造和跨學科的各種非常規(guī)思維的相互結合。鐵獅門旗下的標志性建筑囊括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林的索尼中心等。