唐山市限價(jià)商品住房銷售管理辦法

第五條 限價(jià)商品房的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先落實(shí)，并采取附加房屋平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)等條件，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地。相關(guān)條件應(yīng)由規(guī)劃行政部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、價(jià)格行政部門擬定。

國土資源行政部門與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》中，應(yīng)當(dāng)明確各項(xiàng)限定條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。

第六條 限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，住房套型建筑面積以90平方米以內(nèi)。

第七條 限價(jià)商品住房平均銷售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開發(fā)成本和合理利潤為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的20%下浮確定。同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評估測定。

第十五條 對申請購買限價(jià)商品住房的家庭實(shí)行預(yù)登記制度。

申請人持戶口簿、身份證、房屋所有權(quán)證、租賃證明、收入證明、資產(chǎn)證明等材料向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門提出書面申請,對申報(bào)材料進(jìn)行形式審查,經(jīng)審查符合條件的家庭, 由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門核發(fā)預(yù)登記證明。

取得預(yù)登記證明的家庭，其家庭成員、住房和收入等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門申報(bào)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依據(jù)人均住房面積、家庭結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、戶籍年限和收入水平等因素，按不超過當(dāng)年或當(dāng)批可供銷售限價(jià)商品住房數(shù)量120%的比例確定預(yù)銷售對象，并向社會(huì)公布。

根據(jù)房源供應(yīng)數(shù)量，首先保障無住房家庭，再分別確定現(xiàn)住房困難及準(zhǔn)無房家庭的供應(yīng)數(shù)量?，F(xiàn)住房困難類預(yù)銷售對象應(yīng)當(dāng)按基本家庭現(xiàn)住房人均面積計(jì)算確定；準(zhǔn)無房類預(yù)銷售對象根據(jù)房源及申請人的數(shù)量情況可以按家庭現(xiàn)住房人均面積計(jì)算確定，也可以通過公開搖號的方式確定。

被公布家庭應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提出購房申請;對逾期未申請的,取消預(yù)登記資格。取消資格后，仍需申請限價(jià)商品住房的,應(yīng)當(dāng)重新預(yù)登記。

第十六條 預(yù)銷售對象申請購買當(dāng)批限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)預(yù)登記證明；

(二)購買限價(jià)商品住房申請表；

(三)家庭成員戶口簿和身份證；

(四)婚姻狀況證明材料；

(五)家庭收入情況證明材料和資產(chǎn)申報(bào)材料；

(六)家庭住房狀況證明材料；

(七)誠信承諾書、同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件；

(八)應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第十七條 對預(yù)銷售對象提出的申請及有關(guān)材料進(jìn)行審核和公示。

（一）申請人戶口所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)購買限價(jià)商品住房申請的受理、初審及初審公示;

（二）路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本區(qū)購買限價(jià)商品住房申請的復(fù)審;市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市中心區(qū)購買限價(jià)商品住房申請的審核、公示、核準(zhǔn)；

（三）除市中心區(qū)以外的其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)購買限價(jià)商品住房申請的審核、公示、核準(zhǔn)；

（四）縣（市）、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)審核申請購買限價(jià)商品住房的家庭收入和資產(chǎn)。

第十八條 初審單位自受理之日起15日內(nèi)提出初審意見。

經(jīng)初審符合限價(jià)商品住房銷售條件的，將申請人申報(bào)的基本情況和初審意見在申請人戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。

公示期間有異議的，初審單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行查證。公示期滿，符合限價(jià)商品住房銷售條件且公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見和申請材料一并報(bào)送收入審核單位。

初審單位可以組織居民委員會(huì)從事限價(jià)商品住房初審的具體工作。

第十九條 收入審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起10日內(nèi)，就申請人家庭收入、資產(chǎn)是否符合限價(jià)商品住房銷售條件提出審核意見，連同申請材料一并送同級審核（復(fù)審）單位。

第二十條 復(fù)審單位自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就本區(qū)申請人是否符合限價(jià)商品住房銷售條件提出復(fù)審意見；對符合條件的，連同申請材料一同報(bào)審核單位。

第二十一條 審核單位應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，提出審核意見。

對符合限價(jià)商品住房銷售條件的申請人基本情況在當(dāng)?shù)孛襟w和戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。公示期內(nèi)有異議的，審核單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同收入審核單位和初審（復(fù)審）單位進(jìn)行查證。

公示期滿，對符合限價(jià)商品住房銷售條件且公示無異議或經(jīng)查證異議不成立的，納入當(dāng)批限價(jià)商品房銷售范圍。

符合銷售條件的申請人數(shù)量低于當(dāng)批可售限價(jià)商品住房套數(shù)時(shí)，空額部分可按照第十六條的相關(guān)規(guī)定排序依次遞補(bǔ)，也可列入下批銷售。

第二十二條 對申請材料不規(guī)范、不齊全、不真實(shí)或者不符合限價(jià)商品住房銷售條件的，各受理和初審、復(fù)審、審核單位應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。

對申請材料不規(guī)范、不齊全的，申請人應(yīng)當(dāng)在收到書面告知之日起5日內(nèi)規(guī)范、補(bǔ)全申請材料。

第二十三條 各受理、初審、復(fù)審、審核、核準(zhǔn)單位可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭人口、收入、資產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行核實(shí)。申請人及有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)情況。

在受理、審核過程中，情況復(fù)雜、當(dāng)批銷售房屋數(shù)量較大的可適當(dāng)延長時(shí)限，并提前向社會(huì)公布。

第八條 城鎮(zhèn)中等偏下收入基本家庭申請購買限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:

(一)基本家庭成員具有本市常住戶籍，其中至少有1人滿五年以上；

(二)家庭為一個(gè)基本家庭的，無住房或人均住房面積（指建筑面積，下同）在15平方米以下且住房總面積在50平方米以下。

(三)基本家庭上年度人均可支配收入，一人戶為當(dāng)?shù)卣_定的限價(jià)商品住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍以下，二人戶為標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍以下，三人及以上家庭為標(biāo)準(zhǔn)的1倍以下，且家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

限價(jià)商品住房保障人均收入標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、居民住房平均水平、城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。

第九條 本辦法所稱家庭，是指兩個(gè)以上成員基于婚姻、血緣、收養(yǎng)而產(chǎn)生的法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系的社會(huì)生活單位。

家庭內(nèi)可包含多個(gè)基本家庭。本辦法所稱基本家庭，是指已婚男女及其未婚子女組成的家庭。

第十條 基本家庭年度可支配收入是指其家庭成員的年收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

基本家庭資產(chǎn)是指其家庭成員名下的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款、債權(quán)等。離婚人員原住房析產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)列入其資產(chǎn)。

第十一條 家庭無現(xiàn)住房的，其基本家庭為無住房家庭。

有現(xiàn)住房的家庭含兩個(gè)以上基本家庭的，其無現(xiàn)住房的基本家庭，為準(zhǔn)無房家庭。其住房困難程度，按家庭所有成員的現(xiàn)住房總面積除以全部家庭成員的人數(shù)計(jì)算。

有現(xiàn)住房的基本家庭，按現(xiàn)住房面積除以基本家庭成員的人數(shù)計(jì)算，其住房人均面積低于保障標(biāo)準(zhǔn)的為現(xiàn)住房困難家庭。

現(xiàn)住房包括自有產(chǎn)權(quán)（含共有產(chǎn)權(quán)）住房和承租公有住房。

1999年12月31日停止福利分房后以出售、贈(zèng)與等形式轉(zhuǎn)移給他人的自有住房，計(jì)入現(xiàn)住房。但經(jīng)審核認(rèn)定屬醫(yī)療等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓住房的，可不計(jì)入。

申請人的父母或子女有兩套以上住房，且能滿足每個(gè)基本家庭獨(dú)立居住的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入基本家庭住房面積。

第十二條 限價(jià)商品住房的申請人應(yīng)當(dāng)是申請購買限價(jià)商品住房的家庭中具有完全民事行為能力的成員。

年滿35周歲以上單身人員按基本家庭對待；其中，離異人員需離異三年以上，方可作為申請人。

第十三條 已購買限價(jià)商品住房的基本家庭，不得再次申請保障性住房。

退出租賃性住房保障，符合當(dāng)年或當(dāng)批限價(jià)商品住房銷售條件的，可以申請購買限價(jià)商品住房。

第十四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門根據(jù)年度限價(jià)商品住房可銷售數(shù)量、住房需求狀況等情況，按照住房困難程度、收入水平等因素排序輪候的原則，擬定當(dāng)年或當(dāng)批限價(jià)商品住房銷售的無住房、現(xiàn)住房困難和準(zhǔn)無房等各類住房困難群體的具體標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指限定銷售價(jià)格和套型面積，通過土地使用權(quán)公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位，向中等偏下收入家庭銷售的具有保障性質(zhì)的普通商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的申請、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)全市限價(jià)商品住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱市中心區(qū)）限價(jià)商品住房管理的具體組織實(shí)施工作。

市中心區(qū)以外其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的管理工作?？h（市）、區(qū)政府確定的非營利性住房保障管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房管理的具體組織實(shí)施工作。

市民政部門負(fù)責(zé)全市申請購買限價(jià)商品住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h（市）、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請購買限價(jià)商品住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。

發(fā)展和改革、監(jiān)察、財(cái)政、規(guī)劃、國土資源、價(jià)格、工商、稅務(wù)、公安、統(tǒng)計(jì)、金融管理等行政部門及住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房的相關(guān)工作。

各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會(huì)，按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

第二十四條 限價(jià)商品住房項(xiàng)目，不得高于約定的平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格。

單套住房銷售價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以平均銷售價(jià)格為基礎(chǔ)，由限價(jià)商品住房建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向等因素?cái)M定。

第二十五條 限價(jià)商品住房銷售應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。限價(jià)商品住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。

第二十六條 購買限價(jià)商品住房可以按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金、辦理住房公積金貸款、申請商業(yè)性貸款。

第二十七條 限價(jià)商品住房實(shí)行公開銷(預(yù))售。市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)將房源信息向社會(huì)公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括開發(fā)建設(shè)單位名稱、銷(預(yù))售時(shí)間、房源位置、總建筑面積、總套數(shù)、每種套型的套數(shù)、建筑面積、銷(預(yù))售價(jià)格、申請期限、申請購買條件、審核時(shí)限與公示時(shí)間等。

第二十八條 納入當(dāng)批限價(jià)商品住房銷售范圍的申請人數(shù)量多于限價(jià)商品住房房源時(shí)，按照第十五條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行排序，或采取搖號等方式確定購買人，由限價(jià)商品住房銷售單位向其銷售。

納入限價(jià)商品住房銷售范圍而未買到的，應(yīng)當(dāng)直接納入下批限價(jià)商品住房預(yù)銷售范圍，按原審核程序進(jìn)行復(fù)查。

第二十九條 限價(jià)商品住房供應(yīng)面積為：

（一）家庭成員為一人的，不超過70平方米；

（二）家庭成員為二人的，不超過80平方米；

（三）家庭成員為三人及以上的，不超過90平方米。

供應(yīng)面積減去現(xiàn)住房面積部分，用限價(jià)商品住房價(jià)格購買。

超出供應(yīng)面積和現(xiàn)住房面積部分，按屆時(shí)同地段或相鄰地段普通商品住房市場評估價(jià)格購買。

第三十條 限價(jià)商品住房購買人對所購限價(jià)商品住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源行政部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明“限價(jià)商品住房”及按限價(jià)商品住房價(jià)格購買面積和“政府投資比例”等內(nèi)容。

第三十七條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)對限價(jià)商品住房建設(shè)、申請、銷售、使用管理、交易等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門及其他有關(guān)部門對違反限價(jià)商品住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報(bào)或控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理并核查、處理。

第三十八條 申請人提供虛假材料的，三年內(nèi)不得再申請保障性住房。

以欺騙等手段已購買限價(jià)商品住房，未領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予核發(fā)；已領(lǐng)取限價(jià)商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國土資源行政部門以公告形式予以注銷。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購住房，或責(zé)令其限期按當(dāng)時(shí)市場價(jià)格補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用；不退回已購住房或不補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

為申請人出具虛假證明的，由有關(guān)部門、單位追究當(dāng)事人及主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任，視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第三十九條 國家機(jī)關(guān)工作人員在限價(jià)商品住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有下列情形之一的，責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對責(zé)任人員依法給予行政處分，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理：

（一）對符合規(guī)定條件的申請不予受理或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的；

（二）不在規(guī)定場所公示應(yīng)當(dāng)公示材料的；

（三）未按規(guī)定說明不受理申請或者不予批準(zhǔn)理由的；

（四）對不符合規(guī)定條件的申請人準(zhǔn)予購買限價(jià)商品住房的；

（五）索取或者收受他人財(cái)物或者謀取其他利益的。

第三十一條 所購限價(jià)商品住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）限價(jià)商品住房購買須滿5年。現(xiàn)售房上市期限從繳清購房款之日起計(jì)算，預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計(jì)算；

（二）取得限價(jià)商品住房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》；

（三）補(bǔ)交按限價(jià)商品住房價(jià)格購買面積的增值收益和政府投入的資金。其中，按限價(jià)商品住房價(jià)格購買面積的增值收益，按照購買限價(jià)商品住房時(shí)的準(zhǔn)市場價(jià)格與交易時(shí)同地段普通商品房市場評估價(jià)格差價(jià)的政府投資比例計(jì)算。

第三十二條 所購限價(jià)商品住房達(dá)到上市年限后，產(chǎn)權(quán)人可以按第三十一條規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》。

第三十三條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈(zèng)與、作價(jià)入股。

在限制上市交易年限內(nèi)，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房的，可以由政府按照原價(jià)格回購，并按同期貸款利率計(jì)息。

未按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用的，所購限價(jià)商品住房不得出租經(jīng)營。

第三十四條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分限價(jià)商品住房的，需先按上市交易規(guī)定補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因繼承、離婚發(fā)生限價(jià)商品住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。

第三十五條 政府投入資金為同地段商品住房開發(fā)土地出讓金與限價(jià)商品房項(xiàng)目實(shí)際交納土地出讓金之差。

同地段商品房土地出讓金由土地評估機(jī)構(gòu)評估，報(bào)國土資源行政部門確認(rèn)。每平方米政府投入的資金（樓面地價(jià)的政府投入部分）由限價(jià)商品住房項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)算。

限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場價(jià)格為限價(jià)商品住房平均售價(jià)與每平方米政府投入資金之和。

政府投資比例為每平方米政府投入資金與限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場價(jià)格之比；個(gè)人投資比例為限價(jià)商品住房平均售價(jià)與限價(jià)商品住房準(zhǔn)市場價(jià)格之比。

限價(jià)商品住房建設(shè)單位將限價(jià)商品住房平均售價(jià)、政府投入部分、政府及個(gè)人投資比例等資料，在銷售前分別報(bào)住房保障管理機(jī)構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建檔管理。

第三十六條 收回的按限價(jià)商品住房價(jià)格購買面積的增值收益和政府投入的資金，應(yīng)當(dāng)上交本級財(cái)政，專項(xiàng)用于住房保障。

第四十條 各開發(fā)區(qū)、管理區(qū)、工業(yè)區(qū)等政府派出機(jī)構(gòu)所轄區(qū)域限價(jià)商品住房的管理按照本辦法執(zhí)行。

第四十一條 本辦法自公布之日起施行。

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見》的通知

成房發(fā)〔2007〕8號

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》（國辦發(fā)【2006】37號）精神，為穩(wěn)定商品住房價(jià)格，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，我局制定了《成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見》，并報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真執(zhí)行。

附件：成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見

成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年一月二十三日

成都市限價(jià)商品住房銷售管理實(shí)施意見

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》（國辦發(fā)【2006】37號）精神，為穩(wěn)定商品住房價(jià)格，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就成都市限價(jià)商品住房的銷售管理，提出以下實(shí)施意見。

一、銷售對象

（一）限價(jià)商品住房主要用于解決本市居民的居住問題。申請購買限價(jià)商品住房的家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口；

2、無自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過16平方米。

（二）符合條件的家庭，限購一套限價(jià)商品住房，購買后不得再次申請。

二、價(jià)格確定

限價(jià)商品住房實(shí)行政府定價(jià)。原則上參照我市上年度同區(qū)域同類住房的房價(jià)，并低于售房當(dāng)期全國房價(jià)的平均漲幅。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局在銷售前確定并向社會(huì)公布。

三、申購程序

購買限價(jià)商品住房，實(shí)行申請、審查制度。具體按下列程序辦理：

（一）申購者持戶口簿、身份證和所在單位或街道辦事處出具的住房證明及其他材料，在規(guī)定的期限內(nèi)向戶口所在地區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫《成都市購買限價(jià)商品住房申請表》。

（二）區(qū)房產(chǎn)管理局在收到申請后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核并簽署審查意見。

（三）申購者持區(qū)房產(chǎn)管理局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房委員會(huì)辦公室申請復(fù)核。市住房委員會(huì)辦公室在5個(gè)工作日完成復(fù)核。資格審查階段結(jié)束后，市住房委員會(huì)辦公室統(tǒng)計(jì)并公布符合條件的申購家庭總數(shù)，如符合條件的申購總數(shù)低于或等于限價(jià)商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會(huì)辦公室發(fā)給申購者《成都市個(gè)人購買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》；如符合條件的申購總數(shù)大于限價(jià)商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會(huì)辦公室則實(shí)行搖號確定申購者，發(fā)給中號者《成都市個(gè)人購買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》。

（四）申購者憑《成都市個(gè)人購買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》，在限定的期限內(nèi)自行選購限價(jià)商品住房（具體選購辦法由市房管局制定，各公司執(zhí)行）。

（五）《成都市個(gè)人購買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》在規(guī)定的期限內(nèi)有效。

四、上市交易

購房人在取得房屋所有權(quán)證，并自住五年以后，方可上市交易。 2100433B

青島市人民政府關(guān)于修改《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》的決定

為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的管理，市政府決定對《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》作如下修改：

一、《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

…………。

二、《青島市限價(jià)商品住房管理辦法》

（一）將第三條“本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)（以下簡稱市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法”，修改為“本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)（以下稱市區(qū)）區(qū)域內(nèi)的限價(jià)商品住房管理適用本辦法。”

（二）在第十條后增加一條作為第十一條:“銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。”自該條開始，序號依次順延。

（三）將原第十二條第一款第一項(xiàng)“申請人具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口”，修改為“申請人具有市區(qū)常住戶口”。

將原第十二條第二、三款“申請人只能購買一套限價(jià)商品住房。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障的，不得申購限價(jià)商品住房。在申購限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積”，修改為“申請人只能購買一套限價(jià)商品住房。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障、公共租賃住房保障的，不得申購限價(jià)商品住房。在申購限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與、房屋征收以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積?！?

（四）將原第十三條“符合本辦法第十二條規(guī)定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價(jià)商品住房”，修改為“符合本辦法第十三條規(guī)定，同時(shí)又具備下列條件之一的，可以優(yōu)先購買限價(jià)商品住房”。

（五）將原第十六條第一、二款“限價(jià)商品住房的申請購買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行。申請人在銷售項(xiàng)目申請購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)”，修改為“限價(jià)商品住房購買資格申請實(shí)行日常登記受理方式。申請人可持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出購買資格申請，街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請資料審查，對申請人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評議、公示后提出初審意見，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請資料之日起10日內(nèi)對申請人房屋狀況進(jìn)行審核，并會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、地稅、住房公積金管理等部門對申請人的財(cái)產(chǎn)、收入和婚姻戶籍等情況進(jìn)行審核，對經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的，報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)?！?

（六）將原第十九條“銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：（一）市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；（二）申請人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù)；（三）市住房保障機(jī)構(gòu)按照住房困難程度對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日；（四）市住房保障機(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，并予以公布；（五）入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按公布的順序選購住房；入圍者放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)”，修改為“銷售限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)遵循困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進(jìn)行：（一）市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；（二）申請人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù)；（三）市住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人家庭住房、收入、年齡、家庭人口和申請準(zhǔn)購資格時(shí)間等因素，按照輪候排序計(jì)分規(guī)則對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，確定選房順序；（四）申請人按照公布的選房順序，持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選購住房；申請人放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。輪候排序計(jì)分規(guī)則由市房屋行政管理部門另行制定?！?

（七）將原第二十五條“嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。”修改為“即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的限價(jià)商品住房管理，參照本辦法執(zhí)行。”

另外，根據(jù)2010年機(jī)構(gòu)改革方案，對規(guī)章中涉及的部分機(jī)構(gòu)名稱進(jìn)行了相應(yīng)修改和規(guī)范。

青島市限價(jià)商品住房管理辦法