循環(huán)比較法簡(jiǎn)介

循環(huán)比較法是在同一項(xiàng)目的幾個(gè)方案中，對(duì)各方案的追加投資回收期進(jìn)行比較，以確定最優(yōu)方案的評(píng)估方法。這種方法適用于多方案的比較。循環(huán)比較是追加投資回收期法的擴(kuò)展，所用公式與追加投資回收期相同。

具體運(yùn)用時(shí)，先比較任何兩個(gè)方案，從中選擇投資效果較好的方案，然后再將此方案與其他任一方案比較，再選出較好方案。依次循環(huán)比較，從最后的兩方案比較中，選出最優(yōu)方案。循環(huán)比較法易于理解，計(jì)算簡(jiǎn)便，不足之處是未考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值。

橫向比較法的特點(diǎn)是以空間為坐標(biāo)。但在進(jìn)行這一比較研究時(shí)應(yīng)注意，對(duì)不同研究對(duì)象進(jìn)行比較的前提條件，即它們必須是同類的或具有相同性質(zhì)的，而且必須是處于同一時(shí)間區(qū)間的。2100433B

《住宅比較法估價(jià)》是美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)出版的一系列房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)書籍中的一本。該書系統(tǒng)、詳盡、深入地介紹了市場(chǎng)比較法在實(shí)際住宅估價(jià)中的應(yīng)用，為讀者正確理解住宅比較法及其與其他兩種經(jīng)典估價(jià)方法的相互關(guān)系提供了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。該書對(duì)選擇可比實(shí)例及收集、分析和整理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并著重討論了如何對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行修正?！蹲≌容^法估價(jià)》結(jié)合目前美國(guó)流行的范尼·梅和弗雷迪·麥克準(zhǔn)則及《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一規(guī)范（USPAP）》的規(guī)定，并列舉了大量實(shí)例和表格，有助于讀者直觀地理解該方法的應(yīng)用，具有很強(qiáng)的實(shí)際操作性。

作者簡(jiǎn)介

馬克·瓦舒曼（Mark R. Ratterman）從1978年起，就是印第安納州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和估價(jià)師。他1982年獲得估價(jià)學(xué)會(huì)的SRA資格，1989年獲得SRPA資格，1990年獲得MAI資格。

馬克·瓦舒曼先生在1995年、1997年和1998年擔(dān)任美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)全國(guó)研討委員會(huì)的主席并為全美的各類房地產(chǎn)學(xué)校、同業(yè)公會(huì)和社區(qū)學(xué)院講課。

馬克·瓦舒曼先生目前是資源（Resource）有限公司的高級(jí)合伙人，還是一家房地產(chǎn)教育公司——教育資源（Education Resource）有限公司的所有者和經(jīng)理。

最低成本比較法是或稱費(fèi)用現(xiàn)值比較法，是在效益相同或效益基本相同的條件下，為簡(jiǎn)化計(jì)算而常用的方案比較方法。其計(jì)算要點(diǎn)是把各個(gè)比較方案在計(jì)算期內(nèi)的年經(jīng)營(yíng)總成本按基準(zhǔn)收益率(財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí))或社會(huì)折現(xiàn)率(國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí))折算為基準(zhǔn)年的現(xiàn)值，和初期投資現(xiàn)值相加，求出總費(fèi)用現(xiàn)值進(jìn)行對(duì)比。

表達(dá)式為：費(fèi)用現(xiàn)值=全部投資現(xiàn)值 年經(jīng)營(yíng)成本換算為現(xiàn)值-計(jì)算期末回收固定資產(chǎn)余值和回收流動(dòng)資金折算為現(xiàn)值各個(gè)比較方法中，現(xiàn)值較低的方案是可取的方案。由于人們對(duì)最低成本比較法的概念易于理解、計(jì)算方便，因此經(jīng)常被使用。其主要缺點(diǎn)是須以百分?jǐn)?shù)(收益率、折現(xiàn)率或利率)和現(xiàn)值金額兩者來(lái)表示，是混合式的評(píng)價(jià)。