現(xiàn)在，你該買房嗎

朱大鳴　工商管理博士，著名財經(jīng)評論人，企業(yè)家?！∪珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務理事，上海市普陀區(qū)區(qū)政協(xié)委員，上海春之聲集團董事長?！‖F(xiàn)為《經(jīng)濟參考報》、人民網(wǎng)、新浪、搜狐、網(wǎng)易、騰訊、和訊、鳳凰、搜房、CCTV證券網(wǎng)、中金、東方財富網(wǎng)等多家全國大網(wǎng)站、權威媒體的專欄作家。著有《走向——后奧運時代的中國經(jīng)濟》一書。

第一篇 房地產(chǎn)這個名利場

引言 刀光劍影的房地產(chǎn)江湖

一、癲狂的購房者

1．幾億人卷入了瘋狂的房子中

2．男人要老婆，女人要房子

3．不吃不喝也要買房傳子孫

二、開發(fā)商的紅與黑

1．開發(fā)商的原罪？

2．開發(fā)商的紅與黑

3．拴在產(chǎn)業(yè)鏈上的一串串螞蚱

三、政府與銀行的角色扮演

1．土地財政

2．腐敗重災區(qū)

3．暴力拆遷背后的經(jīng)濟危機

4．多向得益2100433B

既具有實體企業(yè)的操盤經(jīng)驗，又具有深厚的理論功底，在財經(jīng)評論人中獨樹一幟。視野開闊，廣泛涉獵房地產(chǎn)、股市、民生焦點以及政治改革的等領域話題。見解獨到，許多建議和觀點都為后來的實踐所印證。

本書全面揭示了樓市的方方面面，對于民眾關心的各種樓市問題進行了理性的探討，指出了未來影響房價的關鍵因素，提供了思考樓市的方法。通過它，讀者可以獨立地分析樓市的各種信息，判斷樓市的價格趨勢，把握買房賣房的時機和原因，不再受各種觀點的忽悠，做好自我資產(chǎn)保護。

《現(xiàn)在，你該買房嗎？》既具有實體企業(yè)的操盤經(jīng)驗，又具有深厚的理論功底，在財經(jīng)評論人中獨樹一幟。視野開闊，廣泛涉獵房地產(chǎn)、股市、民生焦點以及政治改革的等領域話題。見解獨到，許多建議和觀點都為后來的實踐所印證。《現(xiàn)在，你該買房嗎？》全面揭示了樓市的方方面面，對于民眾關心的各種樓市問題進行了理性的探討，指出了未來影響房價的關鍵因素，提供了思考樓市的方法。通過它，讀者可以獨立地分析樓市的各種信息，判斷樓市的價格趨勢，把握買房賣房的時機和原因，不再受各種觀點的忽悠，做好自我資產(chǎn)保護。

第一篇 房地產(chǎn)這個名利場

引言 刀光劍影的房地產(chǎn)江湖

一、癲狂的購房者

1．幾億人卷入了瘋狂的房子中

2．男人要老婆，女人要房子

3．不吃不喝也要買房傳子孫

二、開發(fā)商的紅與黑

1．開發(fā)商的原罪？

2．開發(fā)商的紅與黑

3．拴在產(chǎn)業(yè)鏈上的一串串螞蚱

三、政府與銀行的角色扮演

1．土地財政

2．腐敗重災區(qū)

3．暴力拆遷背后的經(jīng)濟危機

4．多向得益

5．孿生兄弟

四、游資兇猛

1．“國家隊”來了

2．富人們的玩具

3．海外禿鷲隊

五、一團漿糊的輿論

1．是誰害了千萬人沒能居者有其屋

2．媒體中立很難嗎？

3．房地產(chǎn)評論 人的名與利

評論 誰是誰的守護神

第二篇 看不懂的政策

引言 樓市也是政策市

一、房地產(chǎn)政策：穩(wěn)定器還是起搏器

1．貨幣政策的威力

2．土地招拍掛之下面包與面粉

3．容積率與18億畝耕地紅線

二、房地產(chǎn)政策：著眼于治標還是治本

1．房價是被打壓下去的嗎？

2．物業(yè)稅的困境

3．資本金成為調控手段的后果

4．小產(chǎn)權房拿“結婚證”先要切割

三、老百姓的房子在哪里

1．窮人買不起房子只能怪房價高嗎

2．70/90政策為何難以執(zhí)行

3．開寶馬也買經(jīng)適房？

4．如何讓保障性住房能夠有效保障

5．公租房應當考慮哪些群體

評論 是該制定長期政策的時候了

第三篇 重識房地產(chǎn)

引言 房地產(chǎn)能成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎？

一、房地產(chǎn)的本質

1．房產(chǎn)是投資品，更是消費品

2．住房是一種必需品

3．房產(chǎn)具有區(qū)域壟斷性

二、房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中的角色和地位

1．高房價為何會掏空競爭力

2．關聯(lián)者

3．晴雨表

4．經(jīng)濟引擎：還有更好的選擇嗎？

5．為何高層一再批準開發(fā)經(jīng)濟區(qū)

三、異化的房地產(chǎn)

1．海南房產(chǎn)熱：讓房地產(chǎn)在大街上裸奔

2．房地產(chǎn)淪為金融和權力的婢女

3．房地產(chǎn)市場比金融市場還兇悍

4．房地產(chǎn)的公平與效率

5．房老大變成誰也不敢碰的硬茬

6．高房價讓人才正在逃離大城市

7．土地成了富豪們的老媽之后

評論 中國房地產(chǎn)會步日本后塵嗎

第四篇 開發(fā)商是如何煉成的

引言 誰可以做開發(fā)商？

1．中國開發(fā)商的幾種類型

2．開發(fā)商的成長史

3．開發(fā)商是高風險行業(yè)

4．開發(fā)商是如何拿地的

5．房地產(chǎn)是圖章的旅行

6．開發(fā)商還是不開發(fā)商？

7．開發(fā)商為何成了“金融家”

評論 開發(fā)商的屁股該坐在哪個位置上

第五篇 房價!房價!

引言 人人都愛房地產(chǎn)，人人都恨高房價

一、房價怎么就高了

1．民眾跟不上高房價的腳步

2．高房價的堰塞湖是如何形成的

3．從一份樓盤清單看利益相關者對房價的推高作用

4．地方政府在利益鏈中的位置

5．自住與投機，誰在主導房價？

二、究竟誰在買房

1．大齡未婚女青年、丈母娘推高房價的傳說

2．孟母三遷追逐學校跑

3．富人與短炒客的區(qū)別

4．廣大農民的夢想：成為城里人

三、我們該相信哪一個數(shù)據(jù)

1．中國房價統(tǒng)計總是存在爭論

2．房價該不該進入CPI？

3．為何房價收入比不符合國際常規(guī)

4．房屋租售比為什么這么離譜

5．住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)價格倒掛正常嗎

評論 為了生命安全，請遠離樓市炒作

第六篇 未來向何處去

引言 不要隨便相信巫師的預測

一、你該這樣思考房地產(chǎn)

1．看清管理層對房地產(chǎn)的定位

2．供需關系決定價格高低

3．城市化進程是持續(xù)創(chuàng)造需求的力量

4．中國人真實的購買力究竟如何

5．通脹是必須考慮的因素

二、反思目前狀況

1．美國次貸危機慘劇給世人的教訓

2．中國樓市盛宴的次生災害

3．房地產(chǎn)讓我們民族失去了動力

4．房地產(chǎn)是民間資本的避難所，也是黑洞

5．房價大跌老百姓是福還是禍

6．高端房產(chǎn)市場向何處去？

7．土地財政下的憂患思考

8．瘋狂房子背后的蟻族

三、展望中期趨勢

1．影響中長期房價的四個主要因素

2．從中國經(jīng)濟周期看房價的變化

3．現(xiàn)在該不該買房？

4．揮別地產(chǎn)暴利時代

5．商業(yè)地產(chǎn)或能躲避政策風暴

評論 理性發(fā)展乃是各方之福

附一 日本房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟史鑒

附二 香港房地產(chǎn)發(fā)展概述

附三 20世紀三大房地產(chǎn)泡沫2100433B