驗(yàn)房師手冊

現(xiàn)在房屋的質(zhì)量越來越差，所以買房的業(yè)主都很重視驗(yàn)房。而一般的購房者缺少驗(yàn)房知識，難以察找到房屋存在的問題，所以大都會找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房。那么驗(yàn)房師怎么收費(fèi)呢？下面我們就來看看驗(yàn)房師的作用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)房時(shí)交房前必經(jīng)的步驟，普通業(yè)主因?yàn)槿鄙賹I(yè)知識很難自助驗(yàn)房，所以通常都是找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房的。專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房是要收費(fèi)的，現(xiàn)在我們就來看看驗(yàn)房師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

什么是驗(yàn)房師？

驗(yàn)房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測查驗(yàn)勞務(wù)合同，來利用房屋驗(yàn)收相關(guān)知識、專業(yè)工具及技術(shù)等對交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測查驗(yàn)，并對業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。

驗(yàn)房師的價(jià)格

現(xiàn)在房價(jià)飛漲，買房成本越來越高，所以大家都不希望花一大筆錢買一個(gè)質(zhì)量不過關(guān)的房子，因此驗(yàn)房師的市場也逐漸擴(kuò)大，當(dāng)然雇傭驗(yàn)房師是要支付一定的費(fèi)用的。

每個(gè)城市的驗(yàn)房價(jià)位都不一樣，而且目前我國又沒有明文來規(guī)定驗(yàn)房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不一樣的城市，有不一樣的專業(yè)公司，所以收取的費(fèi)用是不一樣的。其次，根據(jù)驗(yàn)收的房子的狀態(tài)來收費(fèi)。一般的二手房驗(yàn)收費(fèi)會比新房的驗(yàn)收價(jià)格高，而全裝修的房子驗(yàn)收的費(fèi)用還要比毛坯房驗(yàn)收的多。一般來說成都網(wǎng)眾驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是一下幾個(gè)檔次來標(biāo)價(jià)的：

雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。

很多朋友在驗(yàn)房的時(shí)候都是自己現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣的一些技巧，并沒有按照專業(yè)的驗(yàn)房步驟進(jìn)行，驗(yàn)房的時(shí)候沒有發(fā)現(xiàn)太大的問題，到居住進(jìn)去之后慢慢的才會發(fā)現(xiàn)這里有問題，那里有問題，所以現(xiàn)在就出現(xiàn)了很多的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，那么驗(yàn)房需要請專業(yè)的驗(yàn)房師嗎，在哪里請專業(yè)的驗(yàn)房師呢？

驗(yàn)房需要請專業(yè)驗(yàn)房師嗎

1、購買了新房子后，在小區(qū)收房的時(shí)候是需要請專業(yè)的驗(yàn)房師的，因?yàn)閱栴}可能很多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細(xì)部，一是專業(yè)人士來看，二是驗(yàn)房要的仔細(xì)，一般需要兩三個(gè)鐘頭。

2、特別是精裝修驗(yàn)房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時(shí)無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。

3、通過驗(yàn)房師驗(yàn)收房屋，正常驗(yàn)收一套房子的時(shí)間，一般要持續(xù)2至3個(gè)鐘頭，大家在驗(yàn)收精裝修房時(shí)好預(yù)留時(shí)間，確保在收房前把存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。

4、以前驗(yàn)房都是自己驗(yàn)收的，驗(yàn)房師是近年來發(fā)展快的新興職業(yè)之一，其起源是由于房屋質(zhì)量問題不斷發(fā)生，置業(yè)者可開發(fā)商、物業(yè)之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的來查驗(yàn)質(zhì)量問題，作為知情權(quán)、維權(quán)、保障質(zhì)量的方法。

哪里可以找專業(yè)驗(yàn)房師

現(xiàn)在驗(yàn)房都會選擇專業(yè)的驗(yàn)房師，一個(gè)好的專業(yè)驗(yàn)房師可以幫助們更全面專業(yè)的分析房屋存在的各方面細(xì)節(jié)問題，那么哪里可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房師呢？

1、現(xiàn)在有很多驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都聲稱自己有專業(yè)的驗(yàn)房師，可以致癌這些驗(yàn)房機(jī)構(gòu)選擇，在選擇驗(yàn)房師的時(shí)候首先要判斷建筑相關(guān)專業(yè)，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。

2、專業(yè)的驗(yàn)房師需要掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3、并且能夠熟練操作30余件專業(yè)驗(yàn)房工具或儀器。

4、網(wǎng)眾驗(yàn)房能夠出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告。

5、針對房屋質(zhì)量問題，給出相應(yīng)的整改或處理建議。

6、驗(yàn)房師專業(yè)的口語表達(dá)能力及書寫能力。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房是否需要請專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)以及在哪里請專業(yè)的驗(yàn)房師的介紹了，驗(yàn)房師是一個(gè)比較新的行業(yè)，所以現(xiàn)在的很多驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都只是打著虛晃的招牌，而網(wǎng)眾驗(yàn)房有專業(yè)的驗(yàn)房師有正規(guī)的資格證書，正規(guī)證書可以在人社部中國職業(yè)技能鑒定的官網(wǎng)查詢認(rèn)證。

導(dǎo)語：驗(yàn)房不是上門用眼睛簡單看看就可以的，而是要通過專業(yè)的驗(yàn)房工具對房屋進(jìn)行整體細(xì)節(jié)勘察。通過驗(yàn)房工具可以看出驗(yàn)房師的專業(yè)性，并同其他“量房師”進(jìn)行區(qū)分。那么，今天小編就為大家詳細(xì)介紹下蕪湖網(wǎng)眾驗(yàn)房的專業(yè)驗(yàn)房工具。

1.伸縮性空鼓錘

伸縮性空鼓錘是用特制加厚銅管精心裝配而成的一種空鼓檢測工具，它與不銹鋼球經(jīng)絲扣連接在一起，牢固可靠永不脫落、不生銹，填補(bǔ)了我國目前頂棚無法檢測的空白。是質(zhì)量檢測人員和驗(yàn)房人員必備的驗(yàn)收工具。

伸縮性空鼓錘

2.空鼓錘

主要用于檢測地面空鼓，沒有伸縮性空鼓錘的伸縮性，非頂棚空鼓檢測工具。

空鼓錘

3.垂直檢測尺

俗稱米靠尺，前期小編已經(jīng)介紹過具體用途和用法，用于檢測地面、墻面平整度及垂直度。

垂直檢測尺

4.內(nèi)外直角尺

主要檢測物體內(nèi)外（陰陽）角的方正度及一般平面的垂直度和水平度。

內(nèi)外直角尺

5.塞尺

配合2m靠尺等工具測量面層平整度、門窗縫隙寬度誤差等。

塞尺

6.對角檢測尺

檢查方形物體兩對角線和偏差值，如查驗(yàn)門窗框、扇對角線偏差等。

對角檢測尺

7.檢測鏡

查看隱蔽及正?？床坏降牡胤剑?、如門扇上下收口及邊緣是否刷漆防腐；2、管道背面及管道支架的內(nèi)表面是否刷防銹漆等。

檢測鏡

8.強(qiáng)光手電

檢查較暗或較隱蔽的位置，這小編相信大家都是認(rèn)得的，家庭生活常備工具。

強(qiáng)光手電

9.水平紅外線測距儀

紅外線校準(zhǔn)，水平測量室內(nèi)觀測者到目標(biāo)的距離。較一般卷尺測量準(zhǔn)確系數(shù)高，操作方便，是專業(yè)的驗(yàn)房測距工具。

水平紅外線測距儀

10.多功能磁力線墜

檢測木質(zhì)、鐵質(zhì)、砼、鋁合金等材料的垂直度，如門窗扇、門窗框的平整度及垂直度等。

多功能磁力線墜

11.多功能垂直校正器

又稱激光垂直水平防線儀，前期小編也對該工具做了具體介紹，再次不做詳細(xì)贅述了。主要用于放出水平及垂直射線，用于檢測校準(zhǔn)。

多功能垂直校正器

12.鋼卷尺（魯班尺）

相信卷尺大家都不陌生，家裝及驗(yàn)收過程中出現(xiàn)最高頻率的工具。配合其他工具測量尺寸（距離）、定位。

鋼卷尺（魯班尺）

13.大理石光澤度計(jì)

多用于測定陶瓷、油漆、油墨、塑料、大理石、鋁、五金等材料表面光澤度。

大理石光澤度計(jì)

14.噪音檢測儀

用于室內(nèi)外噪聲檢測和測試，主要檢測房屋四周隔音性，專業(yè)噪音檢測工具。

噪音檢測儀

15.溫度檢測儀

用于檢測物體冷熱程度

溫度檢測儀

16.智能驗(yàn)電插頭

用于測試插座面板相、零、地三線是否錯(cuò)誤及測試該回路漏電保護(hù)器是否正常工作。

智能驗(yàn)電插頭

17.絕緣電阻檢測儀

檢測線路絕緣層，確保線路及用電器安全。

絕緣電阻檢測儀

18.智能測電筆

測電常用工具，相信大家都認(rèn)識電筆的用途。

智能測電筆

19.智能探測儀

檢測墻體內(nèi)有無金屬物質(zhì)、防腐木磚，有無線路及線路走向。

智能探測儀

20.智能鉗型萬用表

用于檢測明線及用電器電流、電壓。

智能鉗型萬用表

以上是蕪湖網(wǎng)眾驗(yàn)房專業(yè)的驗(yàn)房工具，是不是對于大家有些幫助呢？