預(yù)告登記證

第六十條　有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第六十一條　申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）已登記備案的商品房買賣合同；

（四）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（五）其他必要材料。

第六十二條　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料。

第六十三條　申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；

（六）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十四條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；

（五）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（六）其他必要材料。

第六十五條　申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）抵押合同；

（四）主債權(quán)合同；

（五）房屋所有權(quán)證，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；

（六）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

（七）其他必要材料。

第六十六條　預(yù)告登記后相關(guān)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅，申請預(yù)告登記的變更、轉(zhuǎn)移或注銷的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）證明預(yù)告登記事項發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的材料；

（五）抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，還應(yīng)當參照本辦法第三十條的規(guī)定提交相應(yīng)的材料；

（六）其他必要材料。

第六十七條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，預(yù)告登記申請人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。

申請相應(yīng)登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）房屋所有權(quán)證；

（五）其他必要材料。2100433B

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。

預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是08年開始實施的，是用來保護購房者權(quán)益的，都該去登記。

以下根據(jù) 長沙市房屋登記辦法

房屋預(yù)告登記證明是房產(chǎn)登記管理部門登記頒發(fā)的證明。

房屋預(yù)告登記證明

證明的依據(jù)： 根據(jù)物權(quán)法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?？芍?，房屋預(yù)告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按約定向房產(chǎn)登記管理部門（房地局）申請預(yù)告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。

（一）貫徹執(zhí)行國家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)管理的方針、政策和法律、法規(guī)、；負責(zé)擬定地方性房產(chǎn)管理規(guī)范性文件，并組織實施。

（二）負責(zé)全縣房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作；負責(zé)房屋權(quán)屬的確認、轉(zhuǎn)移登記和核發(fā)《房屋所有權(quán)證》、《房屋預(yù)告登記證明》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證；

（三）負責(zé)全縣房產(chǎn)交易（包括房產(chǎn)拍賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃）的管理，核發(fā)《房屋租賃許可證》；負責(zé)全縣房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的監(jiān)督管理。

（四）負責(zé)全縣商品房預(yù)售管理工作，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，負責(zé)預(yù)售商品房購銷合同登記備案工作及預(yù)售款的監(jiān)管。

（五）負責(zé)房屋安全鑒定和危房改造工作，組織編制城鎮(zhèn)危房改造以及房屋拆遷、修繕的規(guī)則，并組織協(xié)調(diào)實施。

（六）貫徹落實國家、省有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的方針、政策和措施；負責(zé)本縣城鎮(zhèn)住房制度改革工作；

（七）擬定縣直廉租房、經(jīng)濟適用房建設(shè)方案，并負責(zé)廉租房、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)管理工作。

（八）參與指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)管、房屋商品化、住宅小區(qū)的規(guī)劃評審和物業(yè)竣工后的綜合驗收工作。

（九）負責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的歸口管理工作，規(guī)范物業(yè)管理市場，對轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理實施檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。

（十）負責(zé)調(diào)解、處理房產(chǎn)糾紛、維持房產(chǎn)市場秩序。

（十一）負責(zé)全縣房產(chǎn)檔案資料的收集、整理、歸檔、保存、查閱等工作，并依據(jù)檔案出具有關(guān)證明。

（十二）鄆城縣住房委員會下設(shè)辦公室，主要負責(zé)有關(guān)住房制度改革工作。設(shè)主任1名由縣房產(chǎn)管理局局長兼任。同時撤銷"鄆城縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組"及其辦公室，其有關(guān)房改工作的職能由縣住房委員會承擔(dān)。

（十三）承辦縣人民政府和上級業(yè)務(wù)部門交辦的其他事項。

新版廣州房產(chǎn)證值得關(guān)注的是，以往市民合買房，如夫妻合購房屋時都只是出具一個房產(chǎn)證，其他房屋產(chǎn)權(quán)共有人只是持有“房地產(chǎn)權(quán)共有證”。這對共同買房的市民來說，似乎有不公平之處。基于此，新版廣州房產(chǎn)證啟用后取消了“房地產(chǎn)權(quán)共有證”，如果是合買房的，每個產(chǎn)權(quán)人將獲發(fā)一本房產(chǎn)證，如夫妻買房的就將每人一本房產(chǎn)證。賣房時，兩個房產(chǎn)證都須出示。

隨著新版廣州房產(chǎn)證的使用，廣州市也新增了“廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明”的發(fā)放。市民在購買一手房時尤其要留心，如果市民選擇由開發(fā)商辦房產(chǎn)證，就必須要求開發(fā)商在簽訂購房合同后30個工作日內(nèi)申請房地產(chǎn)預(yù)告登記，并向開發(fā)商索取這一“廣東省房地產(chǎn)預(yù)告登記證明”。據(jù)了解，這一證明是具有物權(quán)效力的，在購房者領(lǐng)到這一證明后，開發(fā)商即使將該購房者的房子再次賣掉或者進行重復(fù)抵押，業(yè)主也將享有該房屋的物權(quán)。

實行新規(guī)定后，市民舊有廣州房產(chǎn)證可繼續(xù)使用，以后辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)時自動換領(lǐng)新版廣州房產(chǎn)證。