預(yù)售合同

【學(xué)員問題】房地產(chǎn)預(yù)售合同？

【解答】當(dāng)事人雙方簽訂預(yù)售合同，該合同須到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。

預(yù)售合同應(yīng)包括：商品房建筑面積、使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

10月10日，北京市住建委等部門聯(lián)合對現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。

其中，《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》明確規(guī)定，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

而對于曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過“房產(chǎn)證辦不下來”“房屋面積誤差太大”等“霸王條款”，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府重點監(jiān)管，自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”。

上述負(fù)責(zé)人指出，開發(fā)商應(yīng)該為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。據(jù)悉，今年8月，北京單價最高的自住房——豐臺區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購時公示購房合同。

對于此次修改，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。

同時，通過進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。