住房價格與經(jīng)濟(jì)波動的關(guān)系研究內(nèi)容簡介

在學(xué)術(shù)界與決策層，住房價格與經(jīng)濟(jì)波動的關(guān)系正受到越來越多的關(guān)注。《住房價格與經(jīng)濟(jì)波動的關(guān)系研究》運用住房價格和經(jīng)濟(jì)波動報關(guān)理論與計量經(jīng)濟(jì)分析和比較分析方法，構(gòu)建起住房價格與經(jīng)濟(jì)波動關(guān)系的理論分析框架，揭示出轉(zhuǎn)型期中國住房價格波動的基本規(guī)律和住房價格波動引發(fā)經(jīng)濟(jì)波動的作用機(jī)制、關(guān)鍵因素與實際影響。

《住房價格與經(jīng)濟(jì)波動的關(guān)系研究》由嚴(yán)金海編著。

第1章 緒論

1.1 問題的提出

1.1.1 住房價格波動與經(jīng)濟(jì)波動：是雙向影響嗎"para" label-module="para">

1.1.2 金融因素在房價與經(jīng)濟(jì)波動關(guān)系中的作用：是雙刃劍嗎"para" label-module="para">

1.1.3 政策導(dǎo)向：是否應(yīng)該對住房價格波動做出特別反應(yīng)"para" label-module="para">

1.2 文獻(xiàn)綜述

1.2.1 住房價格波動與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系

1.2.2 住房價格對經(jīng)濟(jì)波動的影響

1.2.3 貨幣政策應(yīng)對之策

1.2.4 總結(jié)

1.3 研究思路、主要內(nèi)容和方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 主要內(nèi)容

1.3.3 研究范圍

1.3.4 研究方法

第2章 住房價格波動與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系

2.1 中國住房市場發(fā)展階段和價格波動特征

2.1.1 改革開放以來中國住房市場的發(fā)展階段

2.1.2 中國住房價格波動的階段特征

2.2 中國住房價格波動的理論分析

2.2.1 住房價格波動的形成機(jī)制與幾種理論解釋

2.2.2 理論模型的構(gòu)建

2.3 中國住房價格波動的實證分析

2.3.1 估計方法

2.3.2 數(shù)據(jù)和變量

2.3.3 估計結(jié)果

2.4 住房價格偏離經(jīng)濟(jì)基本面的進(jìn)一步分析

2.4.1 貨幣信貸支持程度與住房價格波動

2.4.2 近視性價格增長預(yù)期及羊群行為心理與住房價格波動

2.4.3 供給彈性與住房價格波動

2.4.4 制度缺陷與住房價格波動

2.5 小結(jié)

第3章 住房價格波動對消費需求的影響

3.1 住房價格波動影響消費需求的理論分析

3.1.1 財富效應(yīng)與收入效應(yīng)--基于持久收入消費理論

3.1.2 擔(dān)保效應(yīng)--基于流動性約束理論

3.1.3 決定房價波動總體消費效應(yīng)的關(guān)鍵影響因素

3.2 中國住房價格波動對消費需求影響的經(jīng)驗分析

3.2.1 計量模型

3.2.2 變量和數(shù)據(jù)

3.2.3 估計結(jié)果與分析

3.3 房價波動影響居民消費的國內(nèi)外比較分析

3.3.1 國外房價波動對消費影響的主要研究結(jié)論

3.3.2 房價變化的消費效應(yīng)與關(guān)鍵影響因素之間關(guān)系的比較分析

3.3.3 發(fā)揮住房財富效應(yīng)促進(jìn)居民消費的政策建議

3.4 小結(jié)

第4章 住房價格波動對投資需求的影響

4.1 房價波動影響投資的理論分析

4.1.1 對住房投資的托賓Q效應(yīng)

4.1.2 對其他投資的關(guān)聯(lián)效應(yīng)

4.1.3 資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)

4.1.4 決定房價波動總體投資效應(yīng)的關(guān)鍵因素

4.2 房價波動影響住房投資的實證分析

4.2.1 住房投資的價格彈性系數(shù)分析

4.2.2 房價波動影響住房投資的動態(tài)分析

4.2.3 住房價格影響住房投資的托賓Q效應(yīng)分析

4.2.4 住房價格對住房投資的資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)分析

4.2.5 穩(wěn)定住房投資的建議

4.3 房價波動影響其他投資的實證分析

4.3.1 住房投資與其他投資的關(guān)系分析

4.3.2 房價波動對其他投資的資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)分析

4.4 小結(jié)

第5章 住房價格波動與銀行信貸

5.1 住房價格與信貸互動機(jī)制的理論分析

5.1.1 住房價格與信貸相互影響的機(jī)制分析

5.1.2 住房價格與信貸互動關(guān)系的主要影響因素

5.2 住房價格與信貸互動關(guān)系的實證分析

5.2.1 住房價格與信貸互動關(guān)系的國際經(jīng)驗事實

5.2.2 中國住房價格與信貸互動關(guān)系的經(jīng)驗分析

5.3 互動機(jī)制下住房價格波動產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險分析

5.3.1 互動機(jī)制下風(fēng)險產(chǎn)生與膨脹的理論分析

5.3.2 互動機(jī)制下泡沫破滅引發(fā)金融危機(jī)的典型案例研究

5.3.3 互動機(jī)制下中國房價波動帶來的金融風(fēng)險分析

5.4 小結(jié)

第6章 住房價格波動對總產(chǎn)出和價格水平的影響

6.1 住房價格波動影響總產(chǎn)出和價格水平的理論分析

6.1.1 基于IS-LM模型的分析

6.1.2 基于IS和Phillips曲線模型的分析

6.2 住房價格波動影響總產(chǎn)出和價格水平的實證分析

6.2.1 初步的描述性統(tǒng)計

6.2.2 變量定義和數(shù)據(jù)處理

6.2.3 檢驗結(jié)果與分析

6.3 小結(jié)

第7章 促進(jìn)住房價格與宏觀經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的應(yīng)對之策

7.1 金融市場的發(fā)展與監(jiān)管

7.1.1 推動金融市場的創(chuàng)新

7.1.2 加強金融市場的監(jiān)管

7.1.3 加強基礎(chǔ)性制度建設(shè)

7.2 住房市場的完善與動態(tài)監(jiān)測

7.2.1 完善住房市場的運行機(jī)制

7.2.2 加強住房市場的動態(tài)監(jiān)測

7.3 協(xié)調(diào)互補的政策體系的建立

7.3.1 貨幣政策

7.3.2 土地政策

7.3.3 住房政策

第8章 研究結(jié)論與展望

8.1 研究結(jié)論

8.2 需要進(jìn)一步研究的問題

參考文獻(xiàn)

后 記 2100433B

住房價格決定

住房價格決定有其獨特規(guī)律。住房價格屬于存在地租時的商品價格的一種，是典型的不同等級土地生產(chǎn)的商品有用性存在差異的情形：對住房而言，優(yōu)等地（好地段）生產(chǎn)的商品（住房）有用性高，劣等地（差地段）生產(chǎn)的商品（住房）有用性低。從而，住房價格受到不同等級土地生產(chǎn)的商品有用性存在差異時的地租理論的價格規(guī)律的制約。

住房價格主要受到三個因素的影響：住房本身的有用性、城市邊緣住房的有用性、城市邊緣住房的生產(chǎn)成本。

某套住房價格與該套住房的有用性成正比，與城市邊緣住房的生產(chǎn)成本成正比，與城市邊緣住房的有用性成反比。我們用公式來表示，就是：

面公式中，用P為某套住房的價格，U為該套住房的有用性，U0為城市邊緣住房的有用性，C0為城市邊緣住房的生產(chǎn)成本。

除了上述三個因素以外，住房價格還受到供求狀況的影響，不過供求狀況對住房價格的影響往往是短期的，而且影響也有限。

地租理論中的價格決定理論簡介

由于住房價格是典型的存在地租時商品價格現(xiàn)象，所以解釋住房價格現(xiàn)象時，需要對存在地租時的商品價格決定理論做一個簡要的介紹。

當(dāng)存在地租時，商品價格是如何決定的？對此，古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)缋罴螆D、穆勒等經(jīng)過深入的研究，并給出了答案：商品價格將等于劣等地生產(chǎn)商品的成本。即有

上式中，P為商品價格，C0為劣等地生產(chǎn)商品的成本。

古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的這一結(jié)論的前提條件，是不同等級土地生產(chǎn)的商品有用性不存在差異，即優(yōu)等地、劣等地生產(chǎn)的商品有用性是一樣的。因為這一前提條件的限制，導(dǎo)致古典地租理論中的價格理論無法適用于房價等商品價格現(xiàn)象。

當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家在古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租理論的基礎(chǔ)上，發(fā)展了不同等級土地生產(chǎn)的商品有用性存在差異時商品價格決定理論，建立了新的地租理論中的價格決定理論，從而更加全面地揭示了存在地租時的商品價格決定規(guī)律，使得地租理論中的價格理論可以適用到房價等更多的商品價格現(xiàn)象。

新的地租理論中的價格決定理論認(rèn)為：存在地租時，商品的價格P受到三個因素的影響，這個三個因素是商品的有用性U，劣等地生產(chǎn)的商品的有用性UO，劣等地生產(chǎn)的商品的成本C。用一個公式來表示，就是 ：

住房是典型的不同等級土地生產(chǎn)的商品有用性存在差異時的情形：好地段（優(yōu)等地）的住房綜合性能（有用性）比差地段（劣等地）的住房高。從而可以用上述公式來解釋。

在勞動關(guān)系理論的發(fā)展過程中，出現(xiàn)了不同的研究范式。在談及勞動關(guān)系研究的方式和范式的時候，很多學(xué)者把勞動關(guān)系的學(xué)派與之等同，有些學(xué)者甚至用不同學(xué)科的研究與之等同。這是對研究方式和范式的曲解，不同的研究范式的區(qū)分必須基于基本假設(shè)、核心專題和核心主張的差異，而不同的學(xué)科的研究可能研究范式是一致的。

早年的產(chǎn)業(yè)研究中，大多數(shù)的社會科學(xué)的奠基者的思想對其幾乎沒有影響，這可以解釋為早年的勞動關(guān)系思考和研究都是建立在經(jīng)驗主義的基礎(chǔ)上。因此大多數(shù)的勞動關(guān)系學(xué)者都會同意，勞動關(guān)系研究的理論突破是在Dunlop建立勞動關(guān)系系統(tǒng)理論之后取得的。

在勞動關(guān)系研究的歷史上，出現(xiàn)了不同的研究方式和范式，學(xué)者對這些不同的研究方式和范式的分類也有所不同，例如，Blain和Gennard認(rèn)為勞動關(guān)系的研究方式和范式可以劃分為：系統(tǒng)方式、牛津方式和產(chǎn)業(yè)社會學(xué)的方式。Walker認(rèn)為勞動關(guān)系的研究范式可以劃分為：馬克思主義方式、產(chǎn)業(yè)治理概念和系統(tǒng)模式。也有的產(chǎn)業(yè)社會學(xué)學(xué)者把勞動關(guān)系的研究方式和范式劃分為：系統(tǒng)模式、行動理論概念、政治經(jīng)濟(jì)概念或者馬克思主義概念。筆者綜合兩者的觀點，勞動關(guān)系的研究范式總共有五種：馬克思主義的范式、系統(tǒng)范式、牛津范式、產(chǎn)業(yè)社會學(xué)的范式和策略選擇的范式。

勞動關(guān)系理論馬克思主義范式

馬克思主義范式認(rèn)為，任何時候的產(chǎn)業(yè)勞工的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)和制度化形式都是兩個階級之間力量沖突斗爭的結(jié)果，它更關(guān)注勞動關(guān)系中雙方的沖突以及對沖突過程的控制。這種方式認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)中代表工人的“勞動”的利益，與代表企業(yè)所有者和管理者的“資本”的利益，是完全對立的?！百Y本”希望用盡可能少的成本獲得盡可能多的收益，而工人由于機(jī)會有限而處于一種內(nèi)在的劣勢地位，由此。這種對立關(guān)系在勞動關(guān)系中比在其他地方都表現(xiàn)得更明顯。沖突不僅表現(xiàn)為雙方在工作場所的工資收入、工作保障等具體問題的分歧，而且還擴(kuò)展到“勞動”和“資本”之間在宏觀經(jīng)濟(jì)中的沖突。馬克思主義論者認(rèn)為，其他學(xué)者提出的所謂“和諧的勞動關(guān)系”只是一種假象而已。

簡單地說，馬克思主義的研究范式主要是探究勞動關(guān)系結(jié)構(gòu)中勞資沖突雙方力量的態(tài)勢以及組織起來的工人階級在多大程度上擺脫被迫接受其他人決定工資和工作條件的狀態(tài)。

勞動關(guān)系理論系統(tǒng)范式

系統(tǒng)范式的代表人物是John Dunlop。和馬克思主義范式不同，系統(tǒng)范式認(rèn)為，勞動關(guān)系集體規(guī)制的實現(xiàn)是勞動關(guān)系主體各方利益調(diào)和的產(chǎn)物。Dunlop的系統(tǒng)研究范式也可以看作是對之前研究方法的背離。之前，勞動關(guān)系被看作是其他學(xué)科如經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、心理學(xué)、社會學(xué)、歷史學(xué)和組織理論的研究專題之一，而且很多學(xué)術(shù)文章采用的僅僅是歷史性和描述性的方法，而不是理論的和分析的方法。

在系統(tǒng)范式中，勞動關(guān)系從邏輯上被看作是抽象的，并非是一個從時間和空間上描述現(xiàn)實世界的現(xiàn)實術(shù)語。它的目的是把焦點聚集在一些關(guān)鍵變量上，并且提出一些有待驗證的假設(shè)命題。在Dunlop的著作中曾經(jīng)這樣描述系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)：“簡要地說。這個理論框架是要分析范圍從單個企業(yè)到一個部門乃至一個國家整體的勞動關(guān)系運行。排除勞動關(guān)系系統(tǒng)的范圍，它還有一些共同的屬性和結(jié)構(gòu)……每一個勞動關(guān)系系統(tǒng)都包括三個主體：(1)工人和他們的組織；(2)經(jīng)理人員和他們的組織；(3)關(guān)注工作場所和工作社區(qū)的政府機(jī)構(gòu)。每一個勞動關(guān)系系統(tǒng)都會產(chǎn)生一套復(fù)雜的管理工作場所和工作社區(qū)的規(guī)則。這些規(guī)則在不同的系統(tǒng)中將會表現(xiàn)為不同的形式：協(xié)議、法令、命令、政令、規(guī)章、獎勵、政策、實務(wù)和傳統(tǒng)……勞動關(guān)系系統(tǒng)中的主體被認(rèn)為面臨當(dāng)時的環(huán)境背景。這個環(huán)境有三個相互關(guān)聯(lián)的部分構(gòu)成：技術(shù)、市場或者預(yù)算約束、權(quán)力關(guān)系和主體的地位……這個系統(tǒng)由于意識形態(tài)或者所有主體共有的理解而連接在一起。勞動關(guān)系理論的核心任務(wù)是解釋為什么在某個勞動關(guān)系系統(tǒng)中一項規(guī)則會建立和為什么他們會因為影響系統(tǒng)的變革而變化?！?

對于勞動關(guān)系研究來說。系統(tǒng)范式的主要意義是把勞動關(guān)系的研究焦點從產(chǎn)業(yè)沖突和集體談判轉(zhuǎn)到規(guī)則制定，這拓寬了勞動關(guān)系視角。

勞動關(guān)系理論牛津范式

牛津范式對英國的勞動關(guān)系思維有很大的影響，并且為多諾萬委員會(Donovan Commission)的政策建議提供了理論基礎(chǔ)。在H.A.Turner對委員會的研究報告的回顧中，他用以下一段話評述了這種研究范式：

“牛津范式可以被描述為綜合了一種勤勉的、已經(jīng)建立的調(diào)查途徑的延伸，尤其是對制度細(xì)節(jié)的小心翼翼的追求、一種對短期規(guī)則而不是寬泛概括的偏好、對那些能用描述性觀察來詮釋這個領(lǐng)域的學(xué)科(越來越多的是社會學(xué)、統(tǒng)計學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué))意識非常少、多種多樣的大膽地單方面帶領(lǐng)人們前往他們想去的任何方向的最低限度改革的宣傳者。這種方式對委員會有顯而易見的影響，它在研究報告中占據(jù)了顯著的地位。在寬泛的意義上說，他們的貢獻(xiàn)和他們的不足都源于他們特殊的學(xué)術(shù)觀點?！?

牛津?qū)W派的觀點認(rèn)為，勞動關(guān)系研究工作規(guī)制的制度。在Dunlop之后，每一個勞動關(guān)系系統(tǒng)的規(guī)則都被看作是具有實體性的和程序性的。內(nèi)部和外部的工作規(guī)制之間存在差異，這種差異的核心是規(guī)則是否可以在沒有任何外部力量同意的情況下被企業(yè)和它的雇員自行改變。該觀點認(rèn)為，這個系統(tǒng)的規(guī)則決定于集體談判的規(guī)則制定過程。這被看作是一項雇主和雇員之間力量關(guān)系的政治制度。

如果我們把牛津范式和系統(tǒng)范式進(jìn)行對比，我們發(fā)現(xiàn)這兩種模式都具有一樣的輸出結(jié)果，但是輸入?yún)s不一樣。牛津范式強調(diào)的是通過集體談判的規(guī)則制定過程，而系統(tǒng)范式則強調(diào)對規(guī)則制定有廣泛影響的角色。對于牛津范式來說，政治變量被認(rèn)為極為重要，而對于系統(tǒng)范式來說，經(jīng)濟(jì)的、社會的和意識形態(tài)的變量的重要性都很突出。從這方面說，我們可以認(rèn)為牛津范式為分析勞動關(guān)系問題提供的框架過于狹窄。它過于強調(diào)集體談判的政治過程而對那些對規(guī)則決定有更深影響的角色重視不夠。制度和權(quán)力的因素被認(rèn)為是極為重要的，而像技術(shù)、市場、地位和意識形態(tài)這樣的變量卻沒有給予任何的重視，這種方式的偏狹導(dǎo)致了極大的局限性。

勞動關(guān)系理論產(chǎn)業(yè)社會學(xué)范式

在英國。盡管規(guī)則決定的方式得到了廣泛的認(rèn)可，但是產(chǎn)業(yè)社會學(xué)家C.Margerison堅持認(rèn)為，勞動關(guān)系的核心仍然是沖突自身的性質(zhì)和發(fā)展。他認(rèn)為：“看起來，勞動關(guān)系的研究比其產(chǎn)生的時候更加重視產(chǎn)業(yè)沖突問題的解決。因此，研究核心的趨勢是更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)沖突的結(jié)果而不是原因。這可以從Flander的觀點中看出，他認(rèn)為勞動關(guān)系的問題不會產(chǎn)生，除非它們包含在勞動關(guān)系系統(tǒng)規(guī)則的正式軌道內(nèi)。為此，我認(rèn)為，沖突應(yīng)該成為基本的概念。而且應(yīng)該成為勞動關(guān)系研究的基礎(chǔ)?！?

這種觀點的可取之處在于，它認(rèn)為：在勞動關(guān)系中有兩個主要的概念層次：一個是在企業(yè)(工廠)內(nèi)部層次，在這個層次上，環(huán)境因素(例如職位內(nèi)容、工作任務(wù)和技術(shù))和互動因素產(chǎn)生了三種類型的沖突——分散的、結(jié)構(gòu)的和人際的沖突，它們可以各自通過集體談判、社會一技術(shù)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)分析和人員管理來解決；第二個層次的勞動關(guān)系在企業(yè)外部，主要關(guān)注在組織內(nèi)部層次沒有或者無法解決的沖突。

這種研究方式拒絕接受系統(tǒng)范式和牛津范式把研究重點放在規(guī)則制定上的觀點。這一流派的學(xué)者提出了一種調(diào)查的方式，試圖發(fā)展出一種社會學(xué)的沖突模型。然而，在勞動關(guān)系研究中把重點放在沖突上并不是什么新事物，產(chǎn)業(yè)沖突的性質(zhì)和重要性在1950年代和1960年代已經(jīng)有非常多的學(xué)者進(jìn)行了研究。

勞動關(guān)系理論策略選擇范式

策略選擇研究范式的代表人物是Thomas A.Kochan?；趧趧雨P(guān)系“轉(zhuǎn)型”的觀點，Kochan等人提出了策略選擇理論。他們認(rèn)為，勞動關(guān)系的過程與演變能持續(xù)展開，關(guān)鍵是由“環(huán)境壓力”和“組織響應(yīng)”的互動作用所決定的，這意味著環(huán)境因素將影響組織的運作，組織也應(yīng)該對環(huán)境的變遷提出應(yīng)對之道。Kochan等人認(rèn)為，美國的勞動關(guān)系活動已從中間層次的“協(xié)商層次”分別向上層次的“策略層次”和下層次的“工作場所層次”發(fā)展。

策略選擇范式實際上與系統(tǒng)范式有著許多相似點，同樣強調(diào)輸入、過程和輸出，只不過它認(rèn)為的輸出是勞動關(guān)系主體的“業(yè)績表現(xiàn)”而不是規(guī)則，而這個勞動關(guān)系過程中，各主體的行動策略對于產(chǎn)出的影響至關(guān)重要。故而，在“冒煙經(jīng)濟(jì)”和集體勞動關(guān)系已經(jīng)喪失主導(dǎo)地位的背景之下，各主體的策略選擇是勞動關(guān)系研究的核心。

《中國建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)波動:運行機(jī)理與實證分析》內(nèi)容主要包括：第一章：建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)波動理論、第二章：建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)波動的運行機(jī)制與效應(yīng)分析、第三章：中國建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位與經(jīng)濟(jì)波動影響因素、第四章：中國建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)波動現(xiàn)象的實證與政策關(guān)系考察、第五章：中國建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)波動內(nèi)在形成機(jī)制的實證分析及第六章：中國建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)波動外部相關(guān)性與傳導(dǎo)性的實證分析等等。

投資與金融有著密不可分的聯(lián)系。在貨幣經(jīng)濟(jì)條件下，投資主要表現(xiàn)為貨幣資金的投入，不僅證券與金融衍生產(chǎn)品投資要以金融市場為載體，以金融工具為對象，產(chǎn)業(yè)投資也需要以貨幣為媒介，一般需要通過金融中介和金融市場籌措資金。

從事投資活動，要提高投資的效率和防范投資的風(fēng)險，不能不了解金融。另一方面，廠商從銀行或從金融市場融入資金，目的通常是為了進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資；廠商發(fā)行股票或債券的過程，同時又是居民或機(jī)構(gòu)的投資過程。產(chǎn)業(yè)投資既創(chuàng)造需求，又創(chuàng)造供給，且具有不確定性和不可逆性，因而對貨幣的供求、社會總需求和總供給的平衡以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動態(tài)起著舉足輕重的作用，被薩繆爾森稱為“經(jīng)濟(jì)中發(fā)號施令的因素”。研究金融，不能不關(guān)注投資。