住房買賣·裝飾指南內(nèi)容簡介

本書包括購房篇、裝飾篇和用料篇三大部分，采用問答的形式，向讀者介紹了政府關(guān)于住房買賣中的有關(guān)法規(guī)、政策以及住房買賣的操作程序和有關(guān)手續(xù)，并通過實(shí)際的案例向讀者介紹了住房買賣的具體運(yùn)作。同時(shí)還介紹了住房裝飾的設(shè)計(jì)方案和材料選用，并配有相關(guān)的平面布置圖和彩色效果實(shí)照。

目 錄

購房篇

（一）登“堂”入“室”有講究

1如何認(rèn)識“房地產(chǎn)”？

2不動產(chǎn)具有哪些特征？

3我國房地產(chǎn)市場是怎樣劃分的？

4《上海市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》何時(shí)起執(zhí)行？

5《上海市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》適用哪些范圍？

6《上海市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中 對住房套型及面積的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣確定的？

7現(xiàn)行房屋建筑結(jié)構(gòu)有哪幾類？房屋建筑結(jié)構(gòu)與房屋耐用年限有何關(guān)系？

8上?，F(xiàn)行的房屋分類有哪些？各有哪些特征？

9商品房交易具有哪些特點(diǎn)？

10什么是商品房？

11什么是內(nèi)銷商品房？購買內(nèi)銷商品房有什么新規(guī)定？

12什么是外銷商品房？購買外銷商品房有什么規(guī)定？

13什么是單位產(chǎn)權(quán)房？

14什么是使用權(quán)房？

15什么是外資內(nèi)銷平價(jià)房？

16什么是安居房？

17什么是僑匯房？

18商品房房地產(chǎn)權(quán)證中綠色權(quán)證和黃色權(quán)證有什么差別？

19何為房屋使用率？

20個別房產(chǎn)開發(fā)商大談特談“得房率”的用意何在？

21什么是住宅（居住）小區(qū)？

22什么是花園住宅？

23什么是“點(diǎn)狀”住宅？

24什么是“條狀”住宅？

25什么是“單元式”住宅？

26什么是“聯(lián)排式”住宅？

27什么是“躍層”住宅？

28什么是“復(fù)式”住宅？

29什么是石庫門房子？

30什么是“樓”“大樓 和“大廈”？

31什么叫“中心”？

32什么是“廣場”？

33什么是“花園（苑）？

34什么樣的建筑可稱為“城”？

35什么是綜合性辦公樓？

36什么是商務(wù)樓商住樓？

37什么是“酒店”式公寓？

38什么是智能建筑？

39居住區(qū)應(yīng)當(dāng)配備哪些公共建筑？

40什么叫異產(chǎn)毗連房子？

41什么是理想的住宅平面？

42什么是理想的住宅建筑立面？

43什么是理想的臥室？

44什么是理想的住宅客廳？

45什么是理想的住宅廚房？

46什么是理想的衛(wèi)生間？

47何為住宅的開間進(jìn)深層高和凈高？

48如何選擇房屋的層高？

49如何選擇房屋的底層？

50如何選擇房屋的頂層？

51何為住宅的使用面積？

52何為住宅的輔助面積？

53何為往宅的居住面積？

54何為房屋的建筑面積？

55何為房屋平面的綜合性選擇？

56為什么房間中心距面積與房間內(nèi)凈面積有差異？

57計(jì)算建筑面積有什么規(guī)則？

58公用建筑面積分?jǐn)傆惺裁丛瓌t？

59新建商品房用地面積如何分?jǐn)偅?

60何為房屋承重墻結(jié)構(gòu)？

61為什么不能隨意拆除變動承重墻？

62層次朝向等因素在商品房價(jià)格中怎樣反映？

63對商品房層次朝向增減系數(shù)有沒有統(tǒng)一規(guī)定？

64什么樣的居室是朝向好的居室？

65什么是建筑間距？

66為什么是居住建筑之間要有一定的間距？

67對住宅建筑間距有何規(guī)定？

68何為建筑面積密度和建筑密度？

69何為低層建筑 多層建筑和高層建筑？

70何為住宅的套型？

71何為“戶室比”？

72何為無障礙設(shè)計(jì)？

73住宅區(qū)一般有哪些配套的公共服務(wù)設(shè)施？

74新建住宅區(qū)對綠地面積及綠地率有什么要求？

75對住宅的電梯設(shè)置有何規(guī)定？

76一套住宅有幾個陽臺比較好？

77何為“三表出戶”？

（二）居室風(fēng)水談

1為何要講究“風(fēng)水學(xué)”？

2何為“風(fēng)水”？

3“風(fēng)水學(xué)”中的“風(fēng)”和“水”各有什么含義？

4看風(fēng)水是否全是迷信？

5何為“堪輿”？

6“青龍”和“白虎”各代表什么方向？

7風(fēng)水會“輪回轉(zhuǎn)”嗎？

8風(fēng)水與環(huán)保有關(guān)系嗎？

9我國各地區(qū)的建筑外形為什么有區(qū)別？

10何為住宅建筑最佳朝向的選擇原則？

11住宅內(nèi)的適宜溫度是多少？

12居住換氣量如何確定？

13如何看待住宅的“通風(fēng)”？

14大門的“風(fēng)水”如何選擇？

15大門“風(fēng)水”的禁忌是什么？

16客廳的窗戶有哪些禁忌？

17窗戶加鐵柵好不好？

18“風(fēng)水學(xué)”中對光線有哪些講究？

19住宅內(nèi)安裝大鏡子有何講究？

20臥室里裝鏡子好不好？

21墻上擺設(shè)物件有什么該注意之處？

22家庭中懸掛哪些吉祥物為好？

23客廳應(yīng)如何營造功能氛圍？

24如何選擇臥室位置？

25臥室房門有哪些忌諱？

26住宅里的燈具安裝有講究嗎？

27睡房應(yīng)放置在什么位置？

28睡床的上方應(yīng)忌諱何物？

29床的高低如何安放合適？

30老人的臥室應(yīng)朝向哪個方向？

31老人與孩子同睡一床好不好？

32兒童的睡床置放要注意哪些問題？

33安排孩子的房間要注意什么？

34兒童房間如何布置？

35孩子的房間放些盆栽花草 好不好？

36廚房宜安排在什么方位？

37廚房門有哪幾點(diǎn)禁忌？

38陽臺朝什么方向好？

（三）購置住宅可籌資

1何為“按揭”？

2何為房地產(chǎn)抵押貸款？

3我國購房抵押貸款方式有哪幾種？

4購房抵押貸款有哪些運(yùn)行操作環(huán)節(jié)？

5哪些財(cái)產(chǎn)可以作為購房貸款的抵押物？

6哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)？

7還清貸款后如何注銷抵押登記手續(xù)？

8建設(shè)銀行上海市分行的購房抵押貸款的服務(wù)有哪些內(nèi)容？

9何為公積金和補(bǔ)充公積金？

10什么情況下，可以使用和提取公積金？

11什么是個人住房公積金貸款？

12哪些人可以申請個人住房公積金貸款？

13申請個人住房公積金貸款，須提供哪些材料和證明？

14個人住房公積金的貸款額度和貸款利率如何確定？

15如何辦理使用和提取公積金的手續(xù)？

16如何計(jì)算個人申請公積金貸款的最高額度？

17個人住房公積金貸款與個人住房商業(yè)性貸款有什么不同？

18個人住房公積金實(shí)行低存低貸的作用是什么？

19居民購房貸款（商業(yè)性貸款）的貸款額度貸款期限貸款利率有何規(guī)定？

20利率下調(diào)后的公積金貸款對購房者有何益處？

21申請個人住房商業(yè)性貸款須提供哪些材料和證明？

22個人住房商業(yè)性貸款利率下調(diào)后如貸10萬元期限為15年比以前要減少多少利息支出？

23住房儲蓄貸款是怎么回事？

24住房儲蓄的種類有哪幾種？

25獲得申請住房儲蓄貸款資格的最低標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

26對于住房儲蓄貸款的貸款額度有何規(guī)定？

27持有不同種類及期限儲蓄存款的購房者 如何折算儲蓄貸款額度？

28何為“個人購房組合貸款”？

29個人購房組合貸款的實(shí)施條件是什么？

30申請個人購房組合貸款有什么主要規(guī)定？

31中國人民銀行上海市分行制定的《上海市個人住房擔(dān)保組合貸款管理暫行規(guī)定》

是如何明確辦理組合貸款的程序？

32何為“個人住房擔(dān)保貸款”？

33個人住房擔(dān)保貸款適用于什么范圍？

34哪些人可以申請個人住房擔(dān)保貸款？

35申辦個人住房擔(dān)保貸款須提供哪些資料？

36對個人住房擔(dān)保貸款的貸款額度、貸款期限和利率有何規(guī)定？

37辦理個人提供貸款需要哪些主要材料？

38銀行對購房借款人要進(jìn)行哪些審核？

39購房借款人如何同貸款銀行簽訂合同？

40如何辦理借款合同的公證？

41如何辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)？

42如何辦理償還貸款手續(xù)？

43購買一套住房最多可以申請多少貸款額度？

（四）住房交易中的價(jià)格與稅收

1商品房的價(jià)格管理有哪些規(guī)定？

2住宅的市場價(jià)如何組成？

3住宅出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)如何組成？

4優(yōu)惠價(jià)房的售價(jià)如何形成？

5何為房屋的單價(jià)及總價(jià)？

6如何選擇購房的付款方式？

7何為住房債券？

8何為印花稅？如何確定？

9上海市稅收有哪些附加？

10個人出售自有房產(chǎn)應(yīng)繳哪些稅？

11逾期交房或交款的利息如何計(jì)算？

12購房者在申請貸款的過程中，還要支付哪些其他費(fèi)用？

13房地產(chǎn)行業(yè)涉及哪些主要稅種？

14什么是契稅？

15契稅的納稅人是誰？

16契稅的稅率如何計(jì)算？

17申報(bào)交納契稅的程序如何進(jìn)行？

18第一次購買公有住房可免交契稅的條件是什么？

19對用貸幣化安置款購置的房屋 是否要交納房地產(chǎn)契稅？

20對有獎儲蓄中獎房屋須繳哪些稅收另有哪些規(guī)定？

（五）商品房市場的交易

1建設(shè)部最近要求開發(fā)商規(guī)范銷售行為的內(nèi)容包括哪些方面？

2市 區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心的職責(zé)和作用分別是什么？

3商品房是如何分類的？

4什么是業(yè)主及使用人？

5業(yè)主與使用人的關(guān)系如何確認(rèn)？

6如何制定購房計(jì)劃和進(jìn)行市場調(diào)查？

7購買什么樣的房屋比較理想？

8怎樣評判房屋的新舊成色？

9哪些房屋是禁止買賣的？

10何為房屋拍賣？

11房屋拍賣的程序如何進(jìn)行？

12購房者如何參加拍賣售房？

13平價(jià)住宅的出售對象為何人？

14平價(jià)住宅的出售價(jià)格是如何組成的？

15商品房買賣是否一定要用標(biāo)準(zhǔn)合同文本？

16在簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同文本時(shí) 還要注意哪些方面？

17房產(chǎn)公司預(yù)售現(xiàn)售商品房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)合同文本從何時(shí)開始使用？

18如何確認(rèn)在1996年4月1日之前或之后未使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本的預(yù)售現(xiàn)售商品房合同的效力？

19’97版商品房銷售合同何時(shí)頒布？何時(shí)起正式啟用？

20’97版購房合同的主要內(nèi)容有哪些？

21政府推薦的房地產(chǎn)買賣合同其解釋權(quán)歸誰？

22房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)載明哪些主要內(nèi)容？

23購房人在購買住房時(shí)應(yīng)當(dāng)被告知哪些相關(guān)情況？

24什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓？

25房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括哪些方式？

26房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的生效 過戶及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的標(biāo)志分別是什么？

27房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格如何確定？

28關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的日期有什么規(guī)定？

29房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋的附屬設(shè)施共用部位如何轉(zhuǎn)讓？

30 新建商品住宅出售單位是否可將住宅的共用部位設(shè)備或者公共設(shè)施的所有權(quán)使用權(quán)

單獨(dú)轉(zhuǎn)讓？

31若房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人“一屋多售”的應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

32業(yè)主轉(zhuǎn)讓住有租戶的房屋怎么辦？

33已簽預(yù)售合同的房屋建設(shè)工程能否轉(zhuǎn)讓？

34轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房應(yīng)當(dāng)按什么程序進(jìn)行？

35上海市六種居民房屋交換形式的手續(xù)與程序如何辦理？

36房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)土地使用權(quán)是否轉(zhuǎn)讓？面積怎樣計(jì)算？

37預(yù)購的商品房在辦理產(chǎn)權(quán)證前能否轉(zhuǎn)讓？

38購買商品房后，購房人是否擁有房屋所占土地的所有權(quán)？

39購買上海的存量房屋是否都要補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)和補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金？

40什么是商品房的預(yù)售？

41商品房預(yù)售須具備什么條件？

42為什么要對商品房預(yù)售進(jìn)行審核？

43商品房預(yù)售合同包括哪些主要內(nèi)容？

44消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，應(yīng)注意些什么？

45簽訂商品房預(yù)售合同，應(yīng)按照什么程序進(jìn)行？

46為什么商品房預(yù)售合同出售合同要合二為一？

47如何處理預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積的增減？

48商品房實(shí)測面積不準(zhǔn)確的弊端能否解決？

49商品房預(yù)售合同簽訂后如何辦理過戶手續(xù)？

50消費(fèi)者若想轉(zhuǎn)讓預(yù)購房，該怎么辦？

51對未按時(shí)交房或未按時(shí)付款造成的違約責(zé)任該如何處理？

52預(yù)購商品房未辦理合同登記的，該預(yù)購合同是否有效？

53預(yù)購商品房前簽訂的預(yù)定書認(rèn)購書有什么效力？

54已購（售后）公房如何上市出售？

55目前對舊公房出售在面積上有何規(guī)定？超出規(guī)定面積怎么處置？

56商品房標(biāo)出總價(jià)出售，到底好不好？

57為什么一些房地產(chǎn)交易需經(jīng)估價(jià)程序？

58在何種情況下購房者需經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)程序？

59用作居住的住宅購買前要注意哪些事項(xiàng)？

60將來的樓盤呈現(xiàn)什么樣的個性特征？

61促成樓盤個性化的原因是什么？

62房屋交易中的樓市共性體現(xiàn)在什么地方？

63為什么“好房”（精品房 名品房）不易降價(jià)？

64工薪階層購房有哪些決竅？

65有哪些方法可以直接使舊房換新居？

66為什么注重房產(chǎn)開發(fā)商的品牌是選購期房的重要標(biāo)志之一？

67房產(chǎn)開發(fā)商注重期房的品牌性從何處體現(xiàn)出來？

68業(yè)主入住所購住宅前須辦理什么手續(xù)？

69購買商品房后，辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)？

70商品房先租后售預(yù)租售后包租分別是怎么一回事？

71如何辨別房產(chǎn)證書的真?zhèn)危?

72購買內(nèi)銷房如何申辦藍(lán)印戶口？

73購房者碰到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該請律師嗎？

74為打房產(chǎn)官司而請律師時(shí)要做些什么準(zhǔn)備工作？

75夫妻雙方共有的房產(chǎn)有哪些？

76夫妻雙方離婚時(shí)如何分割共有房屋？

77發(fā)生預(yù)售房屋的官司有哪些情況？

78房地產(chǎn)糾紛最容易發(fā)生在哪些環(huán)節(jié)和場合？

79解決和預(yù)防房地產(chǎn)糾紛有哪些好辦法？

80通過代理公司或營銷專業(yè)公司買房時(shí) 需要注意些什么？

81何為商品住宅綜合保險(xiǎn)？

82何為“爛尾樓盤”？

83用于保值增值的住宅在購買前要注意哪些事項(xiàng)？

84如何選購寫字樓？

85農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎？

86何為投資性置業(yè)？

87為什么在滬上投資房地產(chǎn)市場很難？

88對房地產(chǎn)廣告宣傳的真實(shí)性有什么要求？

89消費(fèi)者如何獲得房源信息？

90電腦網(wǎng)絡(luò)如何進(jìn)入房市交易？

91附：港臺及大陸有關(guān)房地產(chǎn)交易常用名詞對照

（六）房屋動拆遷置換租賃市場的交易

1上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷如何補(bǔ)償安置？

2《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》對人口計(jì)算和安置如何規(guī)定？

3上海市六類等級地段怎樣劃分？

4哪三種類型的動拆遷居民通過貨幣化安置得益最多？

5貨幣化分房和貨幣化安置方案有何區(qū)別？

6住宅貨幣化分配的最根本實(shí)質(zhì)是什么？

7住宅貨幣化如何進(jìn)行分配？

8變投資為工資的貨幣化分房到底有什么優(yōu)點(diǎn)？

9何為房屋差價(jià)置換其主要形式有哪些？

10房屋差價(jià)置換目前存在的主要問題是什么？

11房屋差價(jià)置換中的舊房評估如何體現(xiàn)公平和公正？

12房屋置換操作如何進(jìn)行？

13差價(jià)換房收費(fèi)有哪些規(guī)定？

14售后公有住宅出租的原則是什么？

15售后公有住宅如何辦理出租手續(xù)？

16租賃使用權(quán)全獨(dú)用新公房可以分戶嗎？

17售后公房再出售的前提是什么？

18如何為售后公房的居民改善居住條件？

19購買售后公房，為什么要多長一個心眼？

20售后公房再出售的稅費(fèi)包括哪些？

21今后房租改革如何進(jìn)行？

22何為房屋租賃？

23房屋出租必須具備哪些條件？

24房屋租賃登記備案、應(yīng)提交哪些文件？

25市區(qū)房地產(chǎn)管理部門對管理房屋租賃登記備案工作如何分工？

26房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款？

27租賃當(dāng)事人各有哪些權(quán)利和義務(wù)？

28在什么情況下租賃當(dāng)事人可以變更或解除合同？

29在什么情況下出租人有權(quán)終止租賃合同？

30私房租賃期滿如承租人不搬遷如何處理？

31對續(xù)租房屋有什么規(guī)定？

32房屋租賃期限內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃雙方中一方死亡之時(shí)租賃合同如何履約？

33《房屋租賃證》有效期最長為幾年？

34租賃房屋是否允許收取押金？

35劃撥土地建造的房屋出租有什么規(guī)定？

36非外銷批租地塊上的房屋如何辦理涉外租賃？

37外銷房的先租后售是怎么一回事？

38房產(chǎn)開發(fā)公司承租人和購房者在外銷房的先租后售時(shí)要注意哪些環(huán)節(jié)？

39農(nóng)村城鎮(zhèn)私有房屋出租的租賃稅費(fèi)如何計(jì)征？

40平價(jià)房租賃市場的建立有何好處？

41什么是存量房屋買賣？

42四級地段空置商品住宅的平均售價(jià)是多少？

43上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心對房地產(chǎn)交易登記租賃服務(wù)時(shí)限如何確定？

44《公房租賃憑證》中記載的居住面積怎樣換算成建筑面積？

45房地產(chǎn)其他權(quán)利登記備案，須提交哪些材料？

46房屋倒塌拆除滅失登記須提交哪些材料？

47擴(kuò)建改建房地產(chǎn)登記須提交哪些材料？

48房地產(chǎn)繼承變更登記須提交哪些材料？

（七）住宅交付使用的界定

1推行“新建住宅質(zhì)量保證書”制度有何作用？

2按照國家規(guī)定，商品房出售后售房單位還要盡哪些義務(wù)？

3新建房屋轉(zhuǎn)讓的保修責(zé)任如何確定？

4買了商品房后購房者根據(jù)什么對住宅進(jìn)行驗(yàn)收？

5房屋接管驗(yàn)收有哪些標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范？

6房屋接管驗(yàn)收中質(zhì)量和使用功能檢驗(yàn)的基本內(nèi)容有哪些？

7房屋工程質(zhì)量存在的通病有哪些？

8新建住宅交付使用必須達(dá)到哪些要求？

9住宅小區(qū)對公建設(shè)施配套有什么要求？

10無《住宅交付使用許可證》的新建住宅將受什么限制？

11擅自交付使用新建住宅，將承擔(dān)什么責(zé)任？

12在房屋接管驗(yàn)收中對質(zhì)量問題如何處理？

13對于隱蔽工程在日后顯露的質(zhì)量問題如何處理？

14哪些地方是住宅的共用部位？

15哪些設(shè)備是住宅的共用設(shè)備？

16哪些設(shè)施是住宅的公共設(shè)施？

17業(yè)主或使用人在使用共用部位設(shè)備和公共設(shè)施時(shí)應(yīng)注意什么？

18什么是住宅的自用部位和自用設(shè)備？

19業(yè)主或使用人在使用自用部位和自用設(shè)備時(shí)應(yīng)注意什么？

20異產(chǎn)毗連房屋的使用及維修職責(zé)如何劃分？

21外墻滲水的商品房是否可以退調(diào)？

22房屋的傾斜由何引起？傾斜有標(biāo)準(zhǔn)嗎？

23安全功能配套的商品住宅或小區(qū)包括哪些范圍？

24對安全功能不配套的商品住宅房政府有關(guān)部門有無制裁規(guī)定？

25住宅售后維修發(fā)生糾紛，一般該如何處理？

26舊公房售后管理與物業(yè)管理是一回事嗎？

（八）住房的業(yè)主與物業(yè)公司

1物業(yè)管理資質(zhì)等級如何確定？

2什么是前期物業(yè)管理？有什么規(guī)定？

3前期物業(yè)管理有何必要性？

4物業(yè)管理和服務(wù)至少應(yīng)包括哪些內(nèi)容？

5物業(yè)管理五大基本服務(wù)功能是什么？

6現(xiàn)行上海市各區(qū)縣商品住宅物業(yè)管理公司服務(wù)收費(fèi)的中準(zhǔn)價(jià)及浮動幅度的執(zhí)行情況如何？

7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收幾個月？

8若業(yè)主或使用人未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)如何處罰？

9業(yè)主委員會如何成立？程序如何？

10住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會應(yīng)如何規(guī)范運(yùn)作？

11為什么要訂立業(yè)主公約？

12“業(yè)主公約”有什么效力？

13在還未訂立“業(yè)主公約”的前期物業(yè)管理階段 怎么辦？

14業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間是一種什么關(guān)系？

15業(yè)主辦理入戶時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)交納哪些費(fèi)用？還應(yīng)注意哪些問題？

16物業(yè)管理收費(fèi)包括哪些項(xiàng)目？

17物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用由哪幾部分構(gòu)成？

18物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是否實(shí)行同一標(biāo)準(zhǔn)？

19物業(yè)的報(bào)修和維修如何進(jìn)行？

20公有住宅出售的維修基金主要用于何處？

21維修基金如何管理？如何增值？

22何為“住宅使用說明書”？

23業(yè)主使用人在對物業(yè)的使用中，哪些行為屬法律禁止的行為？并承擔(dān)何種責(zé)任？

24對于改變住宅使用性質(zhì) 有什么規(guī)定？

25對于占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路場地有什么規(guī)定？

26對于利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施有什么規(guī)定？

27物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何對裝修住宅活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督？

28物業(yè)維修基金如何設(shè)立？

29物業(yè)維修基金如何使用？

30物業(yè)維修更新費(fèi)用的承擔(dān)，有什么規(guī)定？

31住宅的共有部位共有設(shè)備維修時(shí)相鄰業(yè)主使用人應(yīng)如何配合？

2如何考慮客廳的家庭影院？

3家庭影院如何組合？

4什么是家庭影院SRS技術(shù)？

5九畫面畫中畫彩色電視有何特點(diǎn)？

6超大屏幕背投影電視有何特點(diǎn)？

7配音響為什么應(yīng)先挑銷售商？

8什么是杜比環(huán)繞立體聲？

9什么樣的擴(kuò)音機(jī)配什么樣的音箱效果會最好？

10家用電器的放置有何技巧？

11如何選擇一個好的網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商？

12什么樣的取暖器適合家庭使用？

13安裝浴霸電暖器有何要求？

14如何選購安裝和使用熱水器？

15“小浴神”10升熱水器有何特點(diǎn)？

16什么是“雪中寶型”太陽能熱水器？

17為什么要清洗和保養(yǎng)熱水器？

18燈泡“家族”有何新成員？

19安裝燈具有何要求？

20燈具如何保養(yǎng)？

21安裝空調(diào)有何基本要求？

22現(xiàn)代電子床有何特點(diǎn)？

23什么是“聞其聲見其人”的門鈴？

2100433B

(1)訂立買賣合同。房地產(chǎn)買賣合同，是指房產(chǎn)交易雙方之間建立買賣關(guān)系的協(xié)議。它是房屋交易雙方之間建立買賣關(guān)系的協(xié)定，是房屋買賣雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，雙方訂立的房屋買賣合同須經(jīng)政府的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)審批之后，才能認(rèn)定為有效、合法。

房屋買賣雙方通過第一階段的洽談，買方對欲購房產(chǎn)進(jìn)行位置選擇、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、議價(jià)之后，買賣雙方初步達(dá)成協(xié)議，然后要簽訂房屋買賣合同。

(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。房地產(chǎn)交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)證件，審查產(chǎn)權(quán)，并到現(xiàn)場做必要的調(diào)查。

(3)簽訂合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理簽訂合同手續(xù)。合同一般是交易經(jīng)辦人在統(tǒng)一規(guī)定的合同上填寫，并與買賣雙方簽名蓋章完成的。

(4)繳納稅費(fèi)。辦完合同手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納鑒證手續(xù)費(fèi)和契稅。

(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房地產(chǎn)買賣合同，到相關(guān)房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新證。

與其他一些商務(wù)談判相比，貨物買賣談判有以下特點(diǎn)：①難度相對簡單。貨物買賣談判的難度相對較為簡單，一是大多數(shù)貨物均有通行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；二是大多數(shù)交易均屬重復(fù)性交易；三是談判內(nèi)容大多圍繞與實(shí)物商品有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。 但絕不能因此而輕視， 特別對初次合作、大宗交易、國際貨物買賣更是如此。②條款比較全面。貨物買賣是商品交易的基本形式，貨物買賣談判也是商務(wù)談判的基本形態(tài)。在貨物買賣的談判中，通常要包括貨物部分的談判：如標(biāo)的、品質(zhì)、數(shù)量、包裝、檢驗(yàn)等；商務(wù)部分的談判：如價(jià)格、交貨、支付、索賠等；法律部分的談判：如不可抗力、仲裁與法律適用等。在這些內(nèi)容中，習(xí)慣上將貨物部分和商務(wù)部分的條款列為主要條款，它們屬于交易的個別性條款；而將其他條款列為一般條款，它們是適用于每一筆交易的共同性條款。總之，這些內(nèi)容涉及貨物買賣交易的各個方面、各個環(huán)節(jié)，不可有所疏忽，以避免日后引起糾紛。而且，貨物買賣談判的條款內(nèi)容往往可以作為其他商務(wù)談判參照的一般基礎(chǔ)。

中國古代自階級社會形成以來，在很長的一段時(shí)間內(nèi)實(shí)行土地國有制，也叫王有制?！对娊?jīng)》：“普天之下，莫非王土?！比珖恋刂荒苡蓢鮼矸址?、賞賜、授予或收回。私人沒有土地所有權(quán)，更不能把土地當(dāng)作商品來買賣?！抖Y記·王制》中所謂“田里不鬻”，就是這種古老的規(guī)定。在商代甲骨文中，絕無土地買賣的記載。到什么時(shí)候土地可以買賣，并無確切記載。

主張西周中葉已經(jīng)出現(xiàn)土地買賣的學(xué)者，主要根據(jù)是1957年在陜西歧山縣出土的一批西周銅器的銘文。其中《衛(wèi)釐》銘文講：(周懿王)三年三月，矩伯向裘衛(wèi)取了價(jià)值貝80朋的瑾璋，答應(yīng)給裘衛(wèi)土地10田;矩伯后又取了赤琥兩件以及其他物品，共計(jì)價(jià)貝20朋，于是矩伯答應(yīng)再給裘衛(wèi)土地3 田。裘衛(wèi)把這事報(bào)告給幾個執(zhí)政大臣，這些大臣就命令主管官把矩伯的田授給裘衛(wèi)?！段迥晷l(wèi)鼎》記述了周懿王五年，裘衛(wèi)和邦君厲交易土地的事;《九年衛(wèi)鼎》載周懿王九年，裘衛(wèi)又以車馬用器和矩伯的一塊林地相交易。此外，西周恭王時(shí)的銅器《格伯簋》，也記格伯以良馬四匹，換取了倗生的土地30田。這里的關(guān)鍵是，上列銅器銘文中的“貯”字的意義。主張西周已有土地買賣的學(xué)者認(rèn)為，這個“貯”當(dāng)讀作“賈”，引申為買賣、價(jià)錢。這樣，《五年衛(wèi)鼎》中的“汝貯田不"para" label-module="para">

到了春秋時(shí)期，晉國的魏絳曾經(jīng)向晉悼公建議：邊疆的戎狄少數(shù)民族“貴貨易土”，即重視財(cái)貨，輕視土地，因而“土可賈焉”(《左傳·襄公四年》)。朱紹侯主編的《中國古代史》據(jù)此認(rèn)為，這“一語已露出了土地買賣的端倪，西周以來，“田里不鬻”的格局被沖破了決口。但不少學(xué)者仍然認(rèn)為，這是中原國家用財(cái)貨去向邊疆戎狄部落換取土地，并非民間的土地買賣。直到戰(zhàn)國初年，晉國的趙襄子在中牟縣選拔了兩個平民出任中大夫之官，于是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都想攀登仕途，紛紛”棄其田耘，賣宅圃“(《韓非子·外儲說左上》)。由此可知，當(dāng)時(shí)的住宅及周圍的菜圃可”賣“，但耕種的大田還只能”棄“而不能賣的。