準現(xiàn)房

大家可能經(jīng)常會聽到期房、準現(xiàn)房還有現(xiàn)房等詞語，很多朋友還不清楚它們的區(qū)別是什么。下面我們就一起來看看，期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房。

一、什么是期房

期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發(fā)商只有預售許可證，還沒有拿到大產(chǎn)證。

注意：大產(chǎn)證是房屋竣工合格驗收后，開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進行初始登記，不動產(chǎn)登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權證。

二、什么是準現(xiàn)房

準現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證，從這一點上來說，準現(xiàn)房在性質上屬于期房。

三、什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后，開發(fā)商可為其辦理房屋產(chǎn)權證。

四、期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別

總體來說，現(xiàn)房可即買即住，所見即所得，風險相對較小，配套也相對成熟甚至老舊一些，價格相對較高；期房（包括部分準現(xiàn)房）的房屋設計相對來說具有優(yōu)勢，價格相對較低，但是所見不一定有所得，對房屋質量以及開發(fā)商資金都難以把控。

通過以上內(nèi)容我們知道了期房、準現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別，大家在最終購房時還是要根據(jù)自己的需求和實際情況來進行選擇。

買房對于新手來說還是一件非常復雜的事情。除要了解各種復雜的流程問題，難免會被期房、現(xiàn)房、準現(xiàn)房等問題難倒。那么這三者具體有什么區(qū)別呢？

一、什么是期房？

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證止，在這一期間的商品房稱為期房。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。簡單點來說就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

二、什么是準現(xiàn)房？

準現(xiàn)房不是一個法律概念，是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)。房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

但是這種房產(chǎn)的性質仍然屬于期房，政府是按照期房進行管理的，因此開發(fā)商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

三、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即入住的商品房。開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證，與購房者簽訂商品房買賣合同后，購房者可立即辦理入住并取得產(chǎn)權證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用權證才能稱之為現(xiàn)房。

四、期房、現(xiàn)房和準現(xiàn)房這三者如何區(qū)別？

期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。

1、房屋屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還在建設中的是期房。

2、購房合同

其實期房、現(xiàn)房和準現(xiàn)房在購房合同這一點上面還是很好區(qū)別的。例如期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間

期房、準現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進關系?，F(xiàn)房可以即買即住；準現(xiàn)房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施

現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準現(xiàn)房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

5、房屋結構

現(xiàn)房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

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