自住住房

昨日，本市迄今單價最低的自住房項目當(dāng)代采育滿庭春項目對普通購房人敞開了懷抱，只要具有北京市購房資格，都可以進入選房現(xiàn)場，購買這個單價每平方米不足1萬元的商品房。 

一年之間，從報名，到搖號，到選房，再到辦理貸款手續(xù)，自住房加快了上市步伐。截至目前，本市已經(jīng)有22個自住房項目領(lǐng)取了預(yù)售許可，進入搖號和銷售環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了在年內(nèi)讓2萬套自住房進入銷售環(huán)節(jié)的目標(biāo)。市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，26歲至35歲的年輕人占到自住房購房人群的78.5%；年輕剛需購房人，成為自住房保障體系的目標(biāo)對象。

部分滿足“中端”需求 魯能·豐和臺（資料、團購、論壇）位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊，共有房源799套，銷售單價為每平方米2.2萬元。由于單價相對合適，又是本市目前除了百子灣自住房項目之外距離四環(huán)最近的自住房項目，所以收到了7萬多個家庭的購房申請。

“對于我們這種在城區(qū)上班的人來說，買房子就圖兩點。一是價格能承受；二是公共交通方便。”在昨日的搖號現(xiàn)場，一位年輕的購房人說。 

和他抱有相同期待的購房者，已經(jīng)有數(shù)十萬戶。而記者計算，本市目前已經(jīng)有22個自住房項目、共計22728套自住房房源領(lǐng)取了預(yù)售許可，并且進入了搖號、銷售環(huán)節(jié)。這和今年市住建委相關(guān)負責(zé)人發(fā)布的“年內(nèi)爭取實現(xiàn)2萬套進入銷售環(huán)節(jié)”的目標(biāo)相比，已經(jīng)超額13.6%。 

市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，全市共有2.2萬套自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）已取得預(yù)售許可后正式供應(yīng)市場，自住型商品房政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。自住房對滿足本市的“中端”需求發(fā)揮了作用，填補了住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市場有調(diào)控”落到實處。

而關(guān)于自住房成交的“大數(shù)據(jù)”顯示，已經(jīng)購房的人群中，26至35歲的占到78.5%，比其他商品住房高出30個百分點。

從簽約情況看，簽約家庭中優(yōu)先家庭占97%，貸款家庭占96%。

“自住房的供應(yīng)也加快拉動投資，使得開發(fā)周期明顯縮短。”這位負責(zé)人說，自住型商品房項目從拿地到上市平均周期是5個月，而一般商品房項目最快周期是9個月。 據(jù)了解，市住建委將進一步強化對自住房的全過程管理，會同規(guī)劃部門嚴(yán)格審查設(shè)計方案，督促開發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶型和配套設(shè)施。同時強化監(jiān)管，增加檢查頻次，確保工程質(zhì)量。而在方便市民方面，市住建委已經(jīng)推進進一步壓縮審批時限，自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。  

自住房不做“減法”做優(yōu)化 從去年本市首個自住房項目恒大御景灣（資料、團購、論壇）啟動報名以來，已經(jīng)過了一年。近期，關(guān)于自住房項目的“熱詞”，已經(jīng)從上市、報名、搖號，轉(zhuǎn)移到了合同條款是否可修改、如何申請貸款等具體問題。由于曾經(jīng)被曝光合同條款對開發(fā)商過于有利、設(shè)計和質(zhì)量不盡人意等多個問題，已經(jīng)有一些開發(fā)商通過各種渠道發(fā)聲，稱未來如果開發(fā)商對拿地興趣不高，自住房將陷入“進退維谷”的境地。按照這種說法，自住房的供應(yīng)，似乎要減速直到慢慢停止了。

“一種納入住房保障體系進行管理的房源類型是否取消，主要是看是否滿足了人民群眾合理的住房需求，而不是看誰在什么階段，傳出了什么樣的聲音。”市住保辦相關(guān)負責(zé)人說，制度需要政府部門完善，但市場機制也正發(fā)揮自動調(diào)節(jié)的功能。  

今年9月，市政府向市人大常委會匯報住房保障議案辦理情況時，已經(jīng)提出自住房作為中端有支持的具體內(nèi)容，且通過了審議。  

市住建委相關(guān)負責(zé)人明確表示，明年本市的自住房不會做“減法”；針對目前出現(xiàn)的問題，要對自住房供應(yīng)體系進行一些優(yōu)化。

他還向本報透露了未來即將進行優(yōu)化的多個方面，其中包括如何優(yōu)選開發(fā)商，如何保證設(shè)計、建造品質(zhì)等方面。  

這些方面，其實已經(jīng)可以從自住房不斷“小步調(diào)整”的政策中看出端倪。目前，本市對自住房施工建設(shè)已經(jīng)進行全程監(jiān)管，包括多位住宅設(shè)計大師在內(nèi)的專家團，已經(jīng)開始為明年即將上市的自住房項目把關(guān)。 

而優(yōu)化政策中，還將結(jié)合實踐情況研究更多老百姓未來會關(guān)注的問題。這將包括如何高效分配自住房，如何更加適應(yīng)市場節(jié)奏，甚至如何確定動態(tài)的共有產(chǎn)權(quán)份額等方面。  

“我們努力去實現(xiàn)的，是在政策調(diào)整中既維護購房者利益，又抑制投機，實現(xiàn)公平和可持續(xù)發(fā)展。”市住建委相關(guān)負責(zé)人說。

市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉(zhuǎn)成了共有產(chǎn)權(quán)住房，不知我家的房子會不會也要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)類住房，從而失去轉(zhuǎn)為商品房的資格？

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應(yīng)參照《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》規(guī)定，購房人取得自住型商品房產(chǎn)權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后若轉(zhuǎn)讓，如果房產(chǎn)增值，應(yīng)按照同地段商品房價格同該自住房購買時差價的30％，交納土地收益等價款。在此，特別需要指出，購房人轉(zhuǎn)讓自住房，不得再次購買自住房。

來源：北京日報