自住住房簡介

昨日，本市迄今單價最低的自住房項目當代采育滿庭春項目對普通購房人敞開了懷抱，只要具有北京市購房資格，都可以進入選房現(xiàn)場，購買這個單價每平方米不足1萬元的商品房。 

一年之間，從報名，到搖號，到選房，再到辦理貸款手續(xù)，自住房加快了上市步伐。截至目前，本市已經(jīng)有22個自住房項目領取了預售許可，進入搖號和銷售環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了在年內讓2萬套自住房進入銷售環(huán)節(jié)的目標。市住建委成交數(shù)據(jù)顯示，26歲至35歲的年輕人占到自住房購房人群的78.5%；年輕剛需購房人，成為自住房保障體系的目標對象。

部分滿足“中端”需求 魯能·豐和臺（資料、團購、論壇）位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊，共有房源799套，銷售單價為每平方米2.2萬元。由于單價相對合適，又是本市目前除了百子灣自住房項目之外距離四環(huán)最近的自住房項目，所以收到了7萬多個家庭的購房申請。

“對于我們這種在城區(qū)上班的人來說，買房子就圖兩點。一是價格能承受；二是公共交通方便。”在昨日的搖號現(xiàn)場，一位年輕的購房人說。 

和他抱有相同期待的購房者，已經(jīng)有數(shù)十萬戶。而記者計算，本市目前已經(jīng)有22個自住房項目、共計22728套自住房房源領取了預售許可，并且進入了搖號、銷售環(huán)節(jié)。這和今年市住建委相關負責人發(fā)布的“年內爭取實現(xiàn)2萬套進入銷售環(huán)節(jié)”的目標相比，已經(jīng)超額13.6%。 

市住建委相關負責人表示，全市共有2.2萬套自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）已取得預售許可后正式供應市場，自住型商品房政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。自住房對滿足本市的“中端”需求發(fā)揮了作用，填補了住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市場有調控”落到實處。

而關于自住房成交的“大數(shù)據(jù)”顯示，已經(jīng)購房的人群中，26至35歲的占到78.5%，比其他商品住房高出30個百分點。

從簽約情況看，簽約家庭中優(yōu)先家庭占97%，貸款家庭占96%。

“自住房的供應也加快拉動投資，使得開發(fā)周期明顯縮短。”這位負責人說，自住型商品房項目從拿地到上市平均周期是5個月，而一般商品房項目最快周期是9個月。 據(jù)了解，市住建委將進一步強化對自住房的全過程管理，會同規(guī)劃部門嚴格審查設計方案，督促開發(fā)企業(yè)優(yōu)化戶型和配套設施。同時強化監(jiān)管，增加檢查頻次，確保工程質量。而在方便市民方面，市住建委已經(jīng)推進進一步壓縮審批時限，自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。  

自住房不做“減法”做優(yōu)化 從去年本市首個自住房項目恒大御景灣（資料、團購、論壇）啟動報名以來，已經(jīng)過了一年。近期，關于自住房項目的“熱詞”，已經(jīng)從上市、報名、搖號，轉移到了合同條款是否可修改、如何申請貸款等具體問題。由于曾經(jīng)被曝光合同條款對開發(fā)商過于有利、設計和質量不盡人意等多個問題，已經(jīng)有一些開發(fā)商通過各種渠道發(fā)聲，稱未來如果開發(fā)商對拿地興趣不高，自住房將陷入“進退維谷”的境地。按照這種說法，自住房的供應，似乎要減速直到慢慢停止了。

“一種納入住房保障體系進行管理的房源類型是否取消，主要是看是否滿足了人民群眾合理的住房需求，而不是看誰在什么階段，傳出了什么樣的聲音。”市住保辦相關負責人說，制度需要政府部門完善，但市場機制也正發(fā)揮自動調節(jié)的功能。  

今年9月，市政府向市人大常委會匯報住房保障議案辦理情況時，已經(jīng)提出自住房作為中端有支持的具體內容，且通過了審議。  

市住建委相關負責人明確表示，明年本市的自住房不會做“減法”；針對目前出現(xiàn)的問題，要對自住房供應體系進行一些優(yōu)化。

他還向本報透露了未來即將進行優(yōu)化的多個方面，其中包括如何優(yōu)選開發(fā)商，如何保證設計、建造品質等方面。  

這些方面，其實已經(jīng)可以從自住房不斷“小步調整”的政策中看出端倪。目前，本市對自住房施工建設已經(jīng)進行全程監(jiān)管，包括多位住宅設計大師在內的專家團，已經(jīng)開始為明年即將上市的自住房項目把關。 

而優(yōu)化政策中，還將結合實踐情況研究更多老百姓未來會關注的問題。這將包括如何高效分配自住房，如何更加適應市場節(jié)奏，甚至如何確定動態(tài)的共有產(chǎn)權份額等方面。  

“我們努力去實現(xiàn)的，是在政策調整中既維護購房者利益，又抑制投機，實現(xiàn)公平和可持續(xù)發(fā)展。”市住建委相關負責人說。

市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉成了共有產(chǎn)權住房，不知我家的房子會不會也要轉成共有產(chǎn)權類住房，從而失去轉為商品房的資格？

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會：《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應參照《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》規(guī)定，購房人取得自住型商品房產(chǎn)權證后，原則上5年內不得轉讓。5年以后若轉讓，如果房產(chǎn)增值，應按照同地段商品房價格同該自住房購買時差價的30％，交納土地收益等價款。在此，特別需要指出，購房人轉讓自住房，不得再次購買自住房。

來源：北京日報