自營(yíng)建設(shè)單位簡(jiǎn)介

自營(yíng)建設(shè)單位是建設(shè)單位自己組織施工力量，購(gòu)置施工機(jī)具采購(gòu)建筑材料，自行組織建筑安裝工程施工。采用自營(yíng)方式組織施工，本單位既是建設(shè)單位又是施工單位，兩者合一，在施工過(guò)程中各項(xiàng)建筑費(fèi)用直接在投資中核銷(xiāo)。

由于施工力量是臨時(shí)組織起來(lái)，技術(shù)裝備和施工管理經(jīng)驗(yàn)，一般都較差。這種經(jīng)營(yíng)方式目前只在一些缺少專(zhuān)業(yè)施工力量的地區(qū)和少數(shù)零星工程上使用。 2100433B

房地產(chǎn)自營(yíng)投資是指房地產(chǎn)置業(yè)投資者在購(gòu)入新增或存量房地產(chǎn)后，不是用于出售或出租，而是用于經(jīng)營(yíng)，如開(kāi)設(shè)商店、經(jīng)營(yíng)各種中介服務(wù)或娛樂(lè)服務(wù)等，通過(guò)獲取所經(jīng)營(yíng)的商品價(jià)格差，以及提供勞務(wù)服務(wù)收取服務(wù)費(fèi)用的方式，回收投資并取得經(jīng)營(yíng)收入。對(duì)于社區(qū)商鋪，這種自營(yíng)性置業(yè)投資通常比較普遍。

正文

建設(shè)單位自行組織勞力、籌集材料、配備機(jī)具完成施工任務(wù)直至竣工驗(yàn)收交付使用的經(jīng)營(yíng)方式。采用自營(yíng)方式建造的工程稱(chēng)自營(yíng)工程，通常由建設(shè)單位成立臨時(shí)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)施工管理，或由業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)兼管。中國(guó)在50年代初，由于建筑工程承包力量薄弱，不能適應(yīng)建設(shè)的需要，許多企業(yè)、事業(yè)單位發(fā)展了自營(yíng)力量，完成了不少工程建設(shè)任務(wù)。隨著施工力量的不斷發(fā)展，建筑生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)化、聯(lián)合化程度的不斷提高，自營(yíng)工程量在全國(guó)建筑工程總量中所占比重迅速下降。在第一個(gè)五年計(jì)劃(1953～1957年)初期,建筑業(yè)已普遍采用承包方式（見(jiàn)建筑工程承包制）。

自營(yíng)方式與承包方式相比有明顯特點(diǎn)：如由臨時(shí)機(jī)構(gòu)管理，不利于保證工程質(zhì)量、積累建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和提高職工素質(zhì)，也不利于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和降低工程成本。但它作為一種補(bǔ)充性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)方式，仍有必要，如當(dāng)工程零星或處在邊遠(yuǎn)地區(qū)，工程性質(zhì)特殊而當(dāng)?shù)赜秩狈ㄖα康惹闆r下，多以自營(yíng)方式組織施工。

自營(yíng)工程是指企業(yè)自己建造固定資產(chǎn)的工程，包括新建和技術(shù)更新改造工程。

[英] self operating project

通過(guò)在“在建工程”科目下設(shè)置明細(xì)分類(lèi)賬進(jìn)行工程成本的核算。借方登記工程實(shí)際發(fā)生的支出；貸方登記工程完工結(jié)轉(zhuǎn)工程的實(shí)際成本時(shí)，并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目；期末借方余額反映已經(jīng)開(kāi)工尚未完了或雖已完工但尚未辦理工程竣工決算的工程的實(shí)際支出，以及尚未領(lǐng)用的工程物資的實(shí)際成本。