前言
南北對比篇
比拼京廣塔樓的觀景和設(shè)施
比拼京廣塔樓的采光和通風(fēng)
京廣樓市說三道四之“買房、賣房探虛實(shí)”
京廣樓市說三道四之“位置、環(huán)境論短長”
京廣樓市說三道四之“樓體、戶型比優(yōu)劣”
舒適戶型篇
篇前語:空間的均衡
塔樓
案例
板樓
案例
板塔樓
案例
花園洋房
案例
篇后語:戶型的健康
后記:應(yīng)該精挑細(xì)選
《幫你選戶型:中等戶型卷》:塔樓,板樓,板塔樓,花園洋房。
李小寧,樓市分析專家、戶型設(shè)計(jì)專家、建筑造型設(shè)計(jì)師、攝影家、作家。
畢業(yè)于中國社會科學(xué)院研究生院,現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院客座教授,擔(dān)任北京豪爾斯國際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司和北京黑馬藝術(shù)攝影公司主要負(fù)責(zé)人。
已出訪五十余國,考察了國外眾多的地產(chǎn)項(xiàng)目,并常年在電視臺、報刊、網(wǎng)站等媒體參加和主持住宅論壇,并擔(dān)任多項(xiàng)房地產(chǎn)評比的專家評委。主持了多個別墅和高檔公寓的戶型及建筑外立面的設(shè)計(jì)工作,尤其擅長將發(fā)達(dá)國家的人居理念與中國的居住現(xiàn)狀相融合,創(chuàng)作出符合世界潮流的新式戶型。目前已出版十余部建筑設(shè)計(jì)專著及攝影、散文、小說集。
前些年,當(dāng)我在各種報刊上陸續(xù)發(fā)表了幾百個戶型分析專版和專欄,并且出版了多部戶型分析的專著后。收到了許多來信,甚至一些購房者從很遠(yuǎn)的地方趕來,希冀幫其做出購買和設(shè)計(jì)決策;當(dāng)我主持搜狐焦點(diǎn)、搜房和新浪等房地產(chǎn)網(wǎng)站以及報刊的戶型論壇時,每天會有大量的網(wǎng)友把自己的戶型貼到網(wǎng)上,發(fā)到我的信箱里,請我評點(diǎn)并提出裝修改動方案。
購房涉及巨額花銷,應(yīng)該精挑細(xì)選。
近些年,當(dāng)我作為專家評委觀摩各種樓盤時,個別開發(fā)商老板和策劃營銷人員把戶型的缺點(diǎn)當(dāng)成優(yōu)點(diǎn)加以渲染,暴露出生活經(jīng)驗(yàn)和戶型知識的不足;當(dāng)我每年往返于歐美等發(fā)達(dá)國家時,當(dāng)?shù)匾恍┙?jīng)紀(jì)人對房屋從結(jié)構(gòu)到使用的熟悉程度,使我受益匪淺。
銷售需要誠信待客,應(yīng)該精心推介。
這兩年,當(dāng)我主持多個高檔公寓和別墅的設(shè)計(jì)工作時,特別愿意修改看起來已經(jīng)不錯的戶型,挑剔出不足并加以調(diào)整;當(dāng)我在全國各地巡回講課時與一些設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師接觸中,發(fā)現(xiàn)他們對建筑的規(guī)范了如指掌,喜歡照抄照搬,但對戶型的個性和實(shí)用性卻多少有些茫然。
設(shè)計(jì)關(guān)系百年大計(jì),應(yīng)該精益求精。
越是貴重的商品,越應(yīng)該挑得苛刻,越應(yīng)該賣得專業(yè),越應(yīng)該做得細(xì)致。
對現(xiàn)實(shí)戶型的精挑細(xì)選是對未來生活的認(rèn)真負(fù)責(zé),這一點(diǎn)對所有人都一樣,不管是購房人、銷售者。還是設(shè)計(jì)師。
第2版前言第1版前言第1章 土方工程1.1 土的分類與工程性質(zhì)1.2 場地平整、土方量計(jì)算與土方調(diào)配1.3 基坑土方開挖準(zhǔn)備與降排水1.4 基坑邊坡與坑壁支護(hù)1.5 土方工程的機(jī)械化施工復(fù)習(xí)思考題第2...
第一篇 綜合篇第一章 綠色建筑的理念與實(shí)踐第二章 綠色建筑評價標(biāo)識總體情況第三章 發(fā)揮“資源”優(yōu)勢,推進(jìn)綠色建筑發(fā)展第四章 綠色建筑委員會國際合作情況第五章 上海世博會園區(qū)生態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究與實(shí)踐第六...
前言第一章 現(xiàn)代設(shè)計(jì)和現(xiàn)代設(shè)計(jì)教育現(xiàn)代設(shè)計(jì)的發(fā)展現(xiàn)代設(shè)計(jì)教育第二章 現(xiàn)代設(shè)計(jì)的萌芽與“工藝美術(shù)”運(yùn)動工業(yè)革命初期的設(shè)計(jì)發(fā)展?fàn)顩r英國“工藝美術(shù)”運(yùn)動第三章 “新藝術(shù)”運(yùn)動“新藝術(shù)”運(yùn)動的背景法國的“新藝...
常常有人問我,什么樣的戶型是好戶型?
往高了說:有限的空間盡可能滿足無限的需求。
往低了說:居室的格局盡可能滿足生活的需要。
常常有人問我,住在郊區(qū)的大房子好,還是住在市區(qū)的小房子好?
往寬了說:住宅是時間和空間的關(guān)系,用時間換取空間或者用空間換取時間。就看如何平衡。同樣的投入,在市區(qū)獲得的空間小但可以贏得時間,快速完成工作和生活的切換;而在郊區(qū),以犧牲時間的代價獲得大空間,可以使自尊得到一定的滿足。
往窄了說:生命是由時間組成的,對于每個人的價值千差萬別,但空間也是豐富生命體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié),對于每個人的感受也會各有不同,就看怎樣把握。有限的投入要住上好房子,選擇郊區(qū)大房無可厚非;有限的年華要抓緊享受,留在市區(qū)也是權(quán)宜之計(jì)。
常常有人問我,怎樣才能挑到合適的住宅?
往遠(yuǎn)了說:選擇幾十平方米甚至幾百平方米的戶型時,需要依靠生活經(jīng)驗(yàn)和市場直覺;購買幾十萬甚至幾百萬的住宅時,需要依靠理性分析和優(yōu)劣對比。
往近了說:這套書從北京、廣州、深圳和上海等地數(shù)萬個戶型中,挑選出富有代表性的500個樣式,分門別類地進(jìn)行分析,目的是幫助購房者能夠細(xì)致地挑選戶型,去粗取精,去偽存真。
我還想說的是:空間的大小并不一定能簡單地決定生活質(zhì)量的高低,一些嘩眾取寵的樣式并不一定能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,每一平方米的購房花銷也并不一定能達(dá)到財盡其用。俗話說:“蘿卜快了不洗泥”,不管是水蘿卜、糠蘿卜,缺貨時就是滿身泥濘也照樣好賣。房子若是如此。到頭來吃虧的還是普通購房者。在房價高擎的現(xiàn)狀下,科學(xué)的鑒賞,仔細(xì)的斟酌,理性的選擇,就像給蘿卜洗去污泥,還其本來面目,挑到真正能保值、增值并且舒適、好用的房子,不然用買“心里美”的錢買了白蘿卜,不喊冤才怪呢!2100433B
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頁數(shù): 未知
評分: 4.5
在近幾年的房產(chǎn)市場,精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設(shè)計(jì)又不失為檢驗(yàn)戶型設(shè)計(jì)的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時就開始介入精裝設(shè)計(jì)。
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在近幾年的房產(chǎn)市場,精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設(shè)計(jì)又不失為檢驗(yàn)戶型設(shè)計(jì)的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時就開始介入精裝設(shè)計(jì)。
內(nèi)容簡介
不管是高端人群的面積需求,居室和環(huán)境的相互交融,還是住宅功能的向外延伸,特殊的戶型總是為特殊的戶型總是為特殊購房人群體量身打造。該卷按建筑面積、建筑功能和建筑樣式等分成六章,從個性突出的戶型中,抓住核心要點(diǎn),凸現(xiàn)使用過程中可能會出現(xiàn)的優(yōu)缺點(diǎn)。
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內(nèi)容簡介
幾十平方米到百余平方米,一直是普通購房人群體的主要需求,占有絕大多數(shù)的市場份額。該卷按建筑面積和建筑樣式等分成三章,從司空見慣的戶型中,詳細(xì)分析優(yōu)劣,提出改進(jìn)方案,全面、細(xì)致地介紹挑選常見戶型的基本要領(lǐng)。2100433B
風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法,四合院之所以盛行多年,是和戶型風(fēng)水分不開的。買房選戶型,戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)要當(dāng)心。
1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說,廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢,避開為吉。從生理影響來講,衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴(yán)重的,當(dāng)其位于整個戶型中央的時候,這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去,這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。
2.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講,本是最穩(wěn)定的,這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上,再者立體世物中,三角形卻是不穩(wěn)定的,有著不良寓意,這樣的戶型最好退避三舍。
從最現(xiàn)實(shí)的層面上講,三角形戶型,面積的有效利用就做不到,許多面積將會浪費(fèi)掉。
3.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的,或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊诳捶孔拥臅r候都能感覺到,所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風(fēng)水上來講,第一講氣場,第二就講光亮。長期陽光照射不足,過于陰暗,無論是從陰陽上,五行上,還是人的生理健康上,都會導(dǎo)致極度的不平衡,不平衡了自然會生出很多事端。
什么樣的戶型風(fēng)水好?
買房選戶型,先要匹配好樓層
選擇風(fēng)水好的戶型首先就要選擇自己合適的樓層。根據(jù)屬相選樓層,樓層與屬相五行相同或相生為吉。1、6層屬水,2、7層屬火,3、8層屬木,4、9層屬金,5、10層屬土;屬相屬性為:子(鼠)亥(豬)屬水,適合住1、6、4、9層,丑(牛)辰(龍)未(羊)戌(狗)屬土,適合住2、7、5、10層,寅(虎)卯(兔)屬木,適合住1、6、3、8層,巳(蛇)午(馬)屬火,適合住2、7、3、8層。
好的戶型要方正
風(fēng)水好的戶型形狀應(yīng)是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法,四合院之所以盛行多年,是和風(fēng)水分不開的。方方正正的戶型比較符合風(fēng)水理論的觀點(diǎn),而諸如三角形、金字塔型等等,都不是理想的戶型。有些建筑物的造型銳角多邊,經(jīng)常會形成自身尖角,或者是相鄰的樓宇尖角正對大門,甚至是窗口的景象,這就犯了尖角煞。
風(fēng)水好的戶型不宜與街巷直沖,風(fēng)水學(xué)中是“喜回旋忌直沖”,因?yàn)橹睕_的來勢急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因?yàn)楹孟裼玫稄陌肟諗爻蓛砂耄蚀朔Q為天斬煞。倘若房屋面對“天斬煞”,很可能有血光之災(zāi)。而且空隙愈狹長便愈兇,距離愈近便逾險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。
購買房屋,戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面,一是戶型功能的配置,二是戶型與選房風(fēng)水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求,在這里戶型功能配置上的選房技巧很實(shí)用。其次就是什么戶型風(fēng)水好,戶型風(fēng)水的好壞直接關(guān)系到居住者的運(yùn)勢發(fā)展。
戶型選房技巧之房間功能配置要合理
戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀,戶型又叫房型,就是指房屋的類型,常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復(fù)式戶型;按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
選房第一步絕不浪費(fèi),居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Kf的幾居室,居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的,一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等,當(dāng)然房間越多,房屋價格也越高,選擇居室和個人經(jīng)濟(jì)承受能力和購房目的有關(guān),最重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少,一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。
其次就是功能配置的合理性選擇了,好的戶型設(shè)計(jì)一般要做到動靜分區(qū)、干濕分區(qū),房屋采光通風(fēng)好。
動靜分區(qū),動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域,包括客廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等,私密性較強(qiáng)。客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室最好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風(fēng)要好。
干濕分區(qū),衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。一個房子中,衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域,而洗手間更是一個藏污的地方,這些都視為房子的濕區(qū),需要與客廳、飯廳、臥室這些房子,需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶,可以通風(fēng)采光,使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。
房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通風(fēng)流暢,最好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
戶型選房技巧之選房風(fēng)水注意事項(xiàng)
戶型在功能配置上選擇完畢,戶型風(fēng)水注意事項(xiàng)也是需要當(dāng)心的。戶型布局是否合理,直接關(guān)系到居住者的生活質(zhì)量,而且對居住者的運(yùn)勢也有著重大影響。房屋戶型風(fēng)水有講究,方正無缺角,避免門對門。
什么戶型風(fēng)水好 戶型缺角會影響家人運(yùn)勢
戶型以方正為最佳,若有缺角,則為有缺憾。
房屋以中心為太極點(diǎn),將房屋與八卦方位相對應(yīng)。八卦對應(yīng)人、事、物的關(guān)系如下:
西北方對應(yīng)乾卦,五行屬金 ,主家中的老父,男主人,身體部位為頭、腰。
西南方對應(yīng)坤卦,五行屬土 ,主家中的老母、女主人,身體部位為腹、脾、胃。
東南方對應(yīng)巽卦,五行屬木,主家中的長女,身體部位為肢、股、氣。
北方對應(yīng)坎卦,五行屬水,主家中的中男,身體部位為耳、血、腎。
南方對應(yīng)離卦,五行屬火,主家中的中女,身體部位為目、心。
西方對應(yīng)兌卦,五行屬金。主家中少女,身體部位為舌、口、喉、肺。
東方對應(yīng)震卦,五行屬木,主家中的長男,身體部位為足、肝、頭發(fā)、聲音。
東北方對應(yīng)艮卦,五行屬土主家中的少男,身體部位為雙手、骨、鼻、背。
戶型布局中最重要的幾個方位,為西北、東北和正東,這三個位置不能缺,在選擇戶型上要特別注意。西北為乾宮,在風(fēng)水上它代表家里面的男主人,它的缺少會造成男性在事業(yè)上的不利和工作上的不順,而且會影響到頭部的健康和腰部健康。同時,這個戶型中沒有男主人的位置,也會造成男性不愛回家,或者工作上出差比較多。
東北角不能缺。為什么說不能缺,因?yàn)闁|北角本身屬于三山之地。即財山、靠山和子孫山。好多人說,我掙了不少錢,為什么攢不下錢呢?就是因?yàn)槟慵依锩鏇]有存錢的庫——財山?!∷^靠山,比方說,你在工作中很優(yōu)秀,但和領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系怎么都搞不好,為什么?因?yàn)槟慵抑袩o靠,所以會造成你和上下級領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系不融洽的現(xiàn)象。子孫山對子女的作用比較大。如果這個地方缺角,會影響到孩子的學(xué)業(yè)、健康等一系列的問題。所以東北角是一個比較重要的地方。
正東最好也不要有缺角。在風(fēng)水里面還講究一個“紫氣東來”,就是每天的祥和之氣是從東方來的,如果東方缺角,每天沒有祥云之氣照到房子里面,它就會缺少旺氣。東方在風(fēng)水上又代表長男,家里面東方缺角,對男孩不好,雖說有重男輕女的意思,但卻是一種傳統(tǒng)觀念。缺角不嚴(yán)重的房子,可以通過一些調(diào)理方法、吉祥物等予以彌補(bǔ);而如果缺角嚴(yán)重,超過十平米的,就會對家中男主人、女主人的運(yùn)勢產(chǎn)生嚴(yán)重影響。
戶型選房技巧之避免門對門 大門直對陽臺易有穿堂風(fēng)
住宅大門不要對著單元門或者樓梯及電梯門,如果與對面的鄰居大門相對,中間距離最好寬闊一點(diǎn)。如果實(shí)在改變不了,室內(nèi)最好做屏風(fēng)或者玄關(guān)。傳統(tǒng)風(fēng)水認(rèn)為:之所以這樣做,是為了保持家居的隱私性,以及避免外來空氣、灰塵等直接進(jìn)入家中。好的戶型內(nèi)部,要盡量避免“門門相對”,特別是衛(wèi)生間、廚房,都不要和其它功能的房間門、大門在一條直線上。這也是為了保持空氣流通和清潔。
大門直對陽臺或大窗戶,在風(fēng)水上叫“穿堂煞”,極易形成“穿堂風(fēng)”在一家老少身上吹,讓人不舒服。同理,如果大門內(nèi)有狹長的走廊,也要使用屏風(fēng)等攔阻氣流穿堂而過。
戶型布局講究前廳后臥 不宜有四通八達(dá)之勢
戶型中客廳、臥室等的位置要合理,面積要比例恰當(dāng)??蛷d是招待客人、家人休閑、聚居之所,不應(yīng)成為“四通八達(dá)”的過道,應(yīng)具有獨(dú)立性、完整性。形狀上也不宜過分狹長,客廳以聚財為好,太狹窄了不聚財、不聚氣。臥室應(yīng)是具有充足日照和良好通風(fēng)的私密空間。休息的好壞,直接影響到一個人第二天的工作效率。為了保證休息的時候不受到干擾,臥室要具有私密性,和客廳之間最好能有空間過渡,如果有直接朝向客廳的開門,設(shè)置時也應(yīng)避免通視。
衛(wèi)生間布局很重要 中心太極點(diǎn)受污是風(fēng)水大忌
廁所為家庭污穢之源,如果正處于屋子的中心地帶、西北角和正東方位置,視為最大的不吉,所以也就是說衛(wèi)生間不能位于屋子的中心太極點(diǎn),中心五行屬土,土生萬物。如果屋子的中心是衛(wèi)生間,則衛(wèi)生間所產(chǎn)生的污穢之氣會令太極受污,嚴(yán)重影響家人的健康和運(yùn)勢。所以在戶型布局上務(wù)必要重視這一條。
廁所位于房屋中心地帶,則對全家人的健康都會有不利的影響;位于西北角,不利于男主人的事業(yè);而家中正東方的位置主男孩,對家中有男孩的家庭來說,廁所位于此也為不吉,會影響男孩的身心健康和前途。
看了以上戶型的選房技巧,想必大家對買房選戶型都有一定了解了。在戶型選擇中,戶型功能配套的合理性是至關(guān)重要的,因?yàn)樗苯雨P(guān)系到戶型風(fēng)水的好壞,也關(guān)系到選房風(fēng)水的好壞。