常常有人問我,什么樣的戶型是好戶型?

往高了說:有限的空間盡可能滿足無限的需求。

往低了說:居室的格局盡可能滿足生活的需要。

常常有人問我,住在郊區(qū)的大房子好,還是住在市區(qū)的小房子好?

往寬了說:住宅是時間和空間的關系,用時間換取空間或者用空間換取時間。就看如何平衡。同樣的投入,在市區(qū)獲得的空間小但可以贏得時間,快速完成工作和生活的切換;而在郊區(qū),以犧牲時間的代價獲得大空間,可以使自尊得到一定的滿足。

往窄了說:生命是由時間組成的,對于每個人的價值千差萬別,但空間也是豐富生命體驗的重要環(huán)節(jié),對于每個人的感受也會各有不同,就看怎樣把握。有限的投入要住上好房子,選擇郊區(qū)大房無可厚非;有限的年華要抓緊享受,留在市區(qū)也是權宜之計。

常常有人問我,怎樣才能挑到合適的住宅?

往遠了說:選擇幾十平方米甚至幾百平方米的戶型時,需要依靠生活經(jīng)驗和市場直覺;購買幾十萬甚至幾百萬的住宅時,需要依靠理性分析和優(yōu)劣對比。

往近了說:這套書從北京、廣州、深圳和上海等地數(shù)萬個戶型中,挑選出富有代表性的500個樣式,分門別類地進行分析,目的是幫助購房者能夠細致地挑選戶型,去粗取精,去偽存真。

我還想說的是:空間的大小并不一定能簡單地決定生活質(zhì)量的高低,一些嘩眾取寵的樣式并不一定能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,每一平方米的購房花銷也并不一定能達到財盡其用。俗話說:“蘿卜快了不洗泥”,不管是水蘿卜、糠蘿卜,缺貨時就是滿身泥濘也照樣好賣。房子若是如此。到頭來吃虧的還是普通購房者。在房價高擎的現(xiàn)狀下,科學的鑒賞,仔細的斟酌,理性的選擇,就像給蘿卜洗去污泥,還其本來面目,挑到真正能保值、增值并且舒適、好用的房子,不然用買“心里美”的錢買了白蘿卜,不喊冤才怪呢!2100433B

幫你選戶型:中等戶型卷造價信息

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戶型踢腳線 厚度(mm):15;品種:木質(zhì)踢腳線;材質(zhì):實木;高度(mm):100;材質(zhì)說明:胡桃5926S;長度(mm):3000; 查看價格 查看價格

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戶型踢腳線 厚度(mm):15;品種:木質(zhì)踢腳線;材質(zhì):實木;高度(mm):100;材質(zhì)說明:胡桃5926S;長度(mm):2440; 查看價格 查看價格

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4戶型解碼器 QSA-6100JM-F 查看價格 查看價格

求實

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分層模塊(8戶型) 品種:解碼分配器;類型:8路;型號:FL-2000JM-8 查看價格 查看價格

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13% 北京豐林博雅科技有限公司
分層模塊(4戶型 品種:解碼分配器;型號:FL-2000JM-4;類型:4路 查看價格 查看價格

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13% 北京豐林博雅科技有限公司山東直銷
分層模塊(4戶型 品種:解碼分配器;型號:FL-2000JM-4;類型:4路 查看價格 查看價格

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戶型室外主機 728A,單戶型黑白可視室外主機,配323系列 查看價格 查看價格

13% 中山市奧敏電子有限公司西南代理
戶型室外主機 729A,單普通對講室外主機,配323F單對講套裝 查看價格 查看價格

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臺班 汕頭市2012年2季度信息價
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臺班 汕頭市2011年1季度信息價
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臺班 廣州市2010年4季度信息價
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臺班 汕頭市2010年4季度信息價
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臺班 韶關市2010年8月信息價
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臺班 汕頭市2010年2季度信息價
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臺班 廣州市2010年1季度信息價
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戶型套裝機 戶型套裝機|1821臺 2 查看價格 昆明昊天消防設備有限公司 云南  昆明市 2015-03-30
戶型套裝機 戶型套裝機|1243臺 2 查看價格 昆明昊天消防設備有限公司 云南  昆明市 2015-12-01
F戶型弱電箱 F戶型弱電箱|60臺 2 查看價格 深圳市雅訊智能科技有限公司    2014-08-01
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戶型套裝機 戶型套裝機|5384臺 2 查看價格 昆明昊天消防設備有限公司 云南  昆明市 2015-04-28
戶型配電箱 B戶型配電箱ALxb|40臺 1 查看價格 廣東中建普聯(lián)科技股份有限公司 全國   2018-12-11
4戶型份子器 4戶型份子器LJ-4F|1個 1 查看價格 四川蓉平科技有限公司 四川  成都市 2017-01-13
戶型 1、盒體:不銹鋼切割折盒成型,表面不銹鋼本色,防污處理; 2、尺寸:230mm×400mm; 3、承重墻:不銹鋼切割,表面不銹鋼本色(2mm); 4、戶型圖:蝕刻填漆; 5、文字:蝕刻填漆; 6、房形造型:蝕刻填漆;|2個 3 查看價格 佛山市訊豐廣告標識有限公司 全國   2022-11-23

前些年,當我在各種報刊上陸續(xù)發(fā)表了幾百個戶型分析專版和專欄,并且出版了多部戶型分析的專著后。收到了許多來信,甚至一些購房者從很遠的地方趕來,希冀幫其做出購買和設計決策;當我主持搜狐焦點、搜房和新浪等房地產(chǎn)網(wǎng)站以及報刊的戶型論壇時,每天會有大量的網(wǎng)友把自己的戶型貼到網(wǎng)上,發(fā)到我的信箱里,請我評點并提出裝修改動方案。

購房涉及巨額花銷,應該精挑細選。

近些年,當我作為專家評委觀摩各種樓盤時,個別開發(fā)商老板和策劃營銷人員把戶型的缺點當成優(yōu)點加以渲染,暴露出生活經(jīng)驗和戶型知識的不足;當我每年往返于歐美等發(fā)達國家時,當?shù)匾恍┙?jīng)紀人對房屋從結構到使用的熟悉程度,使我受益匪淺。

銷售需要誠信待客,應該精心推介。

這兩年,當我主持多個高檔公寓和別墅的設計工作時,特別愿意修改看起來已經(jīng)不錯的戶型,挑剔出不足并加以調(diào)整;當我在全國各地巡回講課時與一些設計院的設計師接觸中,發(fā)現(xiàn)他們對建筑的規(guī)范了如指掌,喜歡照抄照搬,但對戶型的個性和實用性卻多少有些茫然。

設計關系百年大計,應該精益求精。

越是貴重的商品,越應該挑得苛刻,越應該賣得專業(yè),越應該做得細致。

對現(xiàn)實戶型的精挑細選是對未來生活的認真負責,這一點對所有人都一樣,不管是購房人、銷售者。還是設計師。

前言

南北對比篇

比拼京廣塔樓的觀景和設施

比拼京廣塔樓的采光和通風

京廣樓市說三道四之“買房、賣房探虛實”

京廣樓市說三道四之“位置、環(huán)境論短長”

京廣樓市說三道四之“樓體、戶型比優(yōu)劣”

舒適戶型篇

篇前語:空間的均衡

塔樓

案例

板樓

案例

板塔樓

案例

花園洋房

案例

篇后語:戶型的健康

后記:應該精挑細選

幫你選戶型:中等戶型卷序言常見問題

  • 什么樣的戶型是好戶型?選戶型應該怎么看?

      現(xiàn)如今的房價是越來越高,不僅僅是因為炒房子,還很多原因就是剛需的人還是大有人在,當我們攢夠了首付之后,接下來就是考慮如何選擇房子的戶型,因為房子就是我們的家,一個家就是要有一個舒服的感覺,自己住的...

  • 誰知道怎么樣選戶型

     選擇方法:   豐富住宅功能性最好的戶型最好是獨門獨戶,花園入戶,有寬敞的玄關,大跨度的空間,靈活的空間布局,能夠多面采光,坐北朝南,南北通透。同時好的戶型要盡可能多的滿足以下要...

  • 如何挑選戶型?

    買房時可以參考。

幫你選戶型:中等戶型卷內(nèi)容簡介

《幫你選戶型:中等戶型卷》:塔樓,板樓,板塔樓,花園洋房。

幫你選戶型:中等戶型卷作者簡介

李小寧,樓市分析專家、戶型設計專家、建筑造型設計師、攝影家、作家。

畢業(yè)于中國社會科學院研究生院,現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設部干部學院客座教授,擔任北京豪爾斯國際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務有限公司和北京黑馬藝術攝影公司主要負責人。

已出訪五十余國,考察了國外眾多的地產(chǎn)項目,并常年在電視臺、報刊、網(wǎng)站等媒體參加和主持住宅論壇,并擔任多項房地產(chǎn)評比的專家評委。主持了多個別墅和高檔公寓的戶型及建筑外立面的設計工作,尤其擅長將發(fā)達國家的人居理念與中國的居住現(xiàn)狀相融合,創(chuàng)作出符合世界潮流的新式戶型。目前已出版十余部建筑設計專著及攝影、散文、小說集。

幫你選戶型:中等戶型卷序言文獻

戶型精裝修設計檢驗戶型設計 戶型精裝修設計檢驗戶型設計

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頁數(shù): 未知

評分: 4.5

在近幾年的房產(chǎn)市場,精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設計又不失為檢驗戶型設計的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時就開始介入精裝設計。

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在近幾年的房產(chǎn)市場,精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設計又不失為檢驗戶型設計的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時就開始介入精裝設計。

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內(nèi)容簡介

不管是高端人群的面積需求,居室和環(huán)境的相互交融,還是住宅功能的向外延伸,特殊的戶型總是為特殊的戶型總是為特殊購房人群體量身打造。該卷按建筑面積、建筑功能和建筑樣式等分成六章,從個性突出的戶型中,抓住核心要點,凸現(xiàn)使用過程中可能會出現(xiàn)的優(yōu)缺點。

2100433B

內(nèi)容簡介

幾十平方米到百余平方米,一直是普通購房人群體的主要需求,占有絕大多數(shù)的市場份額。該卷按建筑面積和建筑樣式等分成三章,從司空見慣的戶型中,詳細分析優(yōu)劣,提出改進方案,全面、細致地介紹挑選常見戶型的基本要領。2100433B

風水好的戶型形狀應是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法,四合院之所以盛行多年,是和戶型風水分不開的。買房選戶型,戶型風水注意事項要當心。

1、廁所居中的戶型廁所是家居風水中的重點。是家中污穢之源。按理來說,廁所應該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置,將不利于所有居住者的各方面運勢,避開為吉。從生理影響來講,衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的,當其位于整個戶型中央的時候,這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去,這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。

2.外形如三角形的戶型三角形從物理學上來講,本是最穩(wěn)定的,這是從平面上講。但風水學上,再者立體世物中,三角形卻是不穩(wěn)定的,有著不良寓意,這樣的戶型最好退避三舍。

從最現(xiàn)實的層面上講,三角形戶型,面積的有效利用就做不到,許多面積將會浪費掉。

3.采光不好的戶型其實有很多走廊式的,或是其它形的戶型都采光不好。因為人們在看房子的時候都能感覺到,所以歸在一起來講述。本來從一個好的戶型風水上來講,第一講氣場,第二就講光亮。長期陽光照射不足,過于陰暗,無論是從陰陽上,五行上,還是人的生理健康上,都會導致極度的不平衡,不平衡了自然會生出很多事端。

什么樣的戶型風水好?

買房選戶型,先要匹配好樓層

選擇風水好的戶型首先就要選擇自己合適的樓層。根據(jù)屬相選樓層,樓層與屬相五行相同或相生為吉。1、6層屬水,2、7層屬火,3、8層屬木,4、9層屬金,5、10層屬土;屬相屬性為:子(鼠)亥(豬)屬水,適合住1、6、4、9層,丑(牛)辰(龍)未(羊)戌(狗)屬土,適合住2、7、5、10層,寅(虎)卯(兔)屬木,適合住1、6、3、8層,巳(蛇)午(馬)屬火,適合住2、7、3、8層。

好的戶型要方正

風水好的戶型形狀應是方方正正的。自古就有“天圓地方”的說法,四合院之所以盛行多年,是和風水分不開的。方方正正的戶型比較符合風水理論的觀點,而諸如三角形、金字塔型等等,都不是理想的戶型。有些建筑物的造型銳角多邊,經(jīng)常會形成自身尖角,或者是相鄰的樓宇尖角正對大門,甚至是窗口的景象,這就犯了尖角煞。

風水好的戶型不宜與街巷直沖,風水學中是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大,不可不慎!故此各位前往選樓時,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙;因為好像用刀從半空斬成兩半,故此稱為天斬煞。倘若房屋面對“天斬煞”,很可能有血光之災。而且空隙愈狹長便愈兇,距離愈近便逾險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。

購買房屋,戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面,一是戶型功能的配置,二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求,在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好,戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發(fā)展。

戶型選房技巧之房間功能配置要合理

戶型就是指住房的結構和形狀,戶型又叫房型,就是指房屋的類型,常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯層戶型、復式戶型;按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

選房第一步絕不浪費,居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Kf的幾居室,居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的,一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等,當然房間越多,房屋價格也越高,選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關,最重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關系。如果家庭常駐人口少,一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。

其次就是功能配置的合理性選擇了,好的戶型設計一般要做到動靜分區(qū)、干濕分區(qū),房屋采光通風好。

動靜分區(qū),動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域,包括客廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等,私密性較強。客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳??蛷d中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴格,主臥室最好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風要好。

干濕分區(qū),衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。一個房子中,衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域,而洗手間更是一個藏污的地方,這些都視為房子的濕區(qū),需要與客廳、飯廳、臥室這些房子,需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶,可以通風采光,使得濕區(qū)也能快速回復干爽。

房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

戶型選房技巧之選房風水注意事項

戶型在功能配置上選擇完畢,戶型風水注意事項也是需要當心的。戶型布局是否合理,直接關系到居住者的生活質(zhì)量,而且對居住者的運勢也有著重大影響。房屋戶型風水有講究,方正無缺角,避免門對門。

什么戶型風水好 戶型缺角會影響家人運勢

戶型以方正為最佳,若有缺角,則為有缺憾。

房屋以中心為太極點,將房屋與八卦方位相對應。八卦對應人、事、物的關系如下:

西北方對應乾卦,五行屬金 ,主家中的老父,男主人,身體部位為頭、腰。

西南方對應坤卦,五行屬土 ,主家中的老母、女主人,身體部位為腹、脾、胃。

東南方對應巽卦,五行屬木,主家中的長女,身體部位為肢、股、氣。

北方對應坎卦,五行屬水,主家中的中男,身體部位為耳、血、腎。

南方對應離卦,五行屬火,主家中的中女,身體部位為目、心。

西方對應兌卦,五行屬金。主家中少女,身體部位為舌、口、喉、肺。

東方對應震卦,五行屬木,主家中的長男,身體部位為足、肝、頭發(fā)、聲音。

東北方對應艮卦,五行屬土主家中的少男,身體部位為雙手、骨、鼻、背。

戶型布局中最重要的幾個方位,為西北、東北和正東,這三個位置不能缺,在選擇戶型上要特別注意。西北為乾宮,在風水上它代表家里面的男主人,它的缺少會造成男性在事業(yè)上的不利和工作上的不順,而且會影響到頭部的健康和腰部健康。同時,這個戶型中沒有男主人的位置,也會造成男性不愛回家,或者工作上出差比較多。

東北角不能缺。為什么說不能缺,因為東北角本身屬于三山之地。即財山、靠山和子孫山。好多人說,我掙了不少錢,為什么攢不下錢呢?就是因為你家里面沒有存錢的庫——財山?!∷^靠山,比方說,你在工作中很優(yōu)秀,但和領導關系怎么都搞不好,為什么?因為你家中無靠,所以會造成你和上下級領導關系不融洽的現(xiàn)象。子孫山對子女的作用比較大。如果這個地方缺角,會影響到孩子的學業(yè)、健康等一系列的問題。所以東北角是一個比較重要的地方。

正東最好也不要有缺角。在風水里面還講究一個“紫氣東來”,就是每天的祥和之氣是從東方來的,如果東方缺角,每天沒有祥云之氣照到房子里面,它就會缺少旺氣。東方在風水上又代表長男,家里面東方缺角,對男孩不好,雖說有重男輕女的意思,但卻是一種傳統(tǒng)觀念。缺角不嚴重的房子,可以通過一些調(diào)理方法、吉祥物等予以彌補;而如果缺角嚴重,超過十平米的,就會對家中男主人、女主人的運勢產(chǎn)生嚴重影響。

戶型選房技巧之避免門對門 大門直對陽臺易有穿堂風

住宅大門不要對著單元門或者樓梯及電梯門,如果與對面的鄰居大門相對,中間距離最好寬闊一點。如果實在改變不了,室內(nèi)最好做屏風或者玄關。傳統(tǒng)風水認為:之所以這樣做,是為了保持家居的隱私性,以及避免外來空氣、灰塵等直接進入家中。好的戶型內(nèi)部,要盡量避免“門門相對”,特別是衛(wèi)生間、廚房,都不要和其它功能的房間門、大門在一條直線上。這也是為了保持空氣流通和清潔。

大門直對陽臺或大窗戶,在風水上叫“穿堂煞”,極易形成“穿堂風”在一家老少身上吹,讓人不舒服。同理,如果大門內(nèi)有狹長的走廊,也要使用屏風等攔阻氣流穿堂而過。

戶型布局講究前廳后臥 不宜有四通八達之勢

戶型中客廳、臥室等的位置要合理,面積要比例恰當。客廳是招待客人、家人休閑、聚居之所,不應成為“四通八達”的過道,應具有獨立性、完整性。形狀上也不宜過分狹長,客廳以聚財為好,太狹窄了不聚財、不聚氣。臥室應是具有充足日照和良好通風的私密空間。休息的好壞,直接影響到一個人第二天的工作效率。為了保證休息的時候不受到干擾,臥室要具有私密性,和客廳之間最好能有空間過渡,如果有直接朝向客廳的開門,設置時也應避免通視。

衛(wèi)生間布局很重要 中心太極點受污是風水大忌

廁所為家庭污穢之源,如果正處于屋子的中心地帶、西北角和正東方位置,視為最大的不吉,所以也就是說衛(wèi)生間不能位于屋子的中心太極點,中心五行屬土,土生萬物。如果屋子的中心是衛(wèi)生間,則衛(wèi)生間所產(chǎn)生的污穢之氣會令太極受污,嚴重影響家人的健康和運勢。所以在戶型布局上務必要重視這一條。

廁所位于房屋中心地帶,則對全家人的健康都會有不利的影響;位于西北角,不利于男主人的事業(yè);而家中正東方的位置主男孩,對家中有男孩的家庭來說,廁所位于此也為不吉,會影響男孩的身心健康和前途。

看了以上戶型的選房技巧,想必大家對買房選戶型都有一定了解了。在戶型選擇中,戶型功能配套的合理性是至關重要的,因為它直接關系到戶型風水的好壞,也關系到選房風水的好壞。

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