?？谑幸奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易暫行辦法背景

?？谑幸奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易暫行辦法

（?？谑腥嗣裾畹?號(hào)，《?？谑幸奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易暫行辦法》已經(jīng)1999年10月21日市人民政府第29次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。市長(zhǎng)：王法仁，一九九九年十月二十四日。）

第一條為規(guī)范本市職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，加快存量住房流通，滿(mǎn)足居民進(jìn)一步改善居住條件的需要，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的管理。

第三條本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已購(gòu)住房）是指職工按國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

本辦法所稱(chēng)上市交易，指依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等行為。

第四條已購(gòu)住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》后，可直接向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的《房屋所有權(quán)證》向市土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理《土地使用權(quán)證》變更登記手續(xù)。

尚未領(lǐng)取《土地使用權(quán)證》的已購(gòu)住房，在2000年底之前上市交易的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑《房屋所有權(quán)證》先行辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；辦理完《房屋所有權(quán)證》轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30日內(nèi)，再由受讓人持變更后的《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)文件到市土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五條已購(gòu)住房有下列情形之一的，不得上市交易：

（一）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（二）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

（三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

（五）原房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)中有明確約定限制上市交易的；

（六）法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的。

第六條已購(gòu)住房上市交易，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提供下列材料：

（一）已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)表；

（二）市住房制度改革辦公室出具的同意該房屋上市交易的書(shū)面意見(jiàn)；

（三）房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)；

（四）《房屋所有權(quán)證》；

（五）《土地使用權(quán)證》；

（六）房屋共有人身份證或者其他有效身份證件；

（七）同住成年人同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。

第七條擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)住房上市交易，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在收到市房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)出的書(shū)面通知書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，并辦理交易手續(xù)。逾期不答復(fù)或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)直接給予辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第八條已購(gòu)住房上市交易，按規(guī)定減免以下稅費(fèi)：

（一）劃撥的國(guó)有土地，給予補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，免收土地出讓金；

（二）已購(gòu)住房上市交易，免征土地增值稅；

（三）已購(gòu)住房居住超過(guò)一年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。居住不足一年的，營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；

（四）已購(gòu)住房自滿(mǎn)五年以上的，免征個(gè)人所得稅。

（五）已購(gòu)住房上市交易，征收的契稅實(shí)行先征后返的政策；

（六）已購(gòu)住房上市交易有關(guān)手續(xù)費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

第九條職工擁有全部產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)住房上市交易。在繳納有關(guān)稅費(fèi)后，所得收益歸職工所有；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房上市交易，在繳納有關(guān)稅費(fèi)后，余額按原有產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配，單位所得收益，全部納入單位住房基金專(zhuān)戶(hù)管理。

第十條擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)住房抵押，必須按現(xiàn)行房改政策全額補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行。

第十一條職工將已購(gòu)住房上市交易后，不得再按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房，也不得購(gòu)買(mǎi)、租賃政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第十二條已購(gòu)住房上市出售后，房屋維修基金的管理按照上市交易前公有住房維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條違反本規(guī)定擅自將已購(gòu)住房出售的，有關(guān)部門(mén)不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓、抵押及土地使用權(quán)變更手續(xù)。

第十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。

經(jīng)市政府第13次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

第一條　為規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化進(jìn)程，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指城鎮(zhèn)居民按房改政策已購(gòu)買(mǎi)的公有住房和按政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房依照本辦法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

第三條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，均適用本辦法。

第四條　市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)市房產(chǎn)管理部門(mén)委托的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

第五條　符合下列條件之一的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易：

（一）職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房住滿(mǎn)五年的；

（二）職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房；

（三）職工1993年按政府有關(guān)政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的公有住房、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房未滿(mǎn)五年的，已按《淄博市職工購(gòu)房由部分產(chǎn)權(quán)向全部產(chǎn)權(quán)過(guò)渡辦法》過(guò)渡為成本價(jià)的；

（四）按政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

第六條　符合本辦法第五條規(guī)定的房屋所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證，到土地管理部門(mén)辦理國(guó)有土地使用手續(xù)，土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)頒發(fā)國(guó)有土地使用證，如遇特殊情況可延長(zhǎng)至30日。

第七條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房有下列情況之一的，不得上市交易：

（一）未取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的；

（二）已列入拆遷公告范圍且戶(hù)籍已被凍結(jié)的；

（三）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）對(duì)住房制度改革中違法、違紀(jì)行為未進(jìn)行處理的；

（五）國(guó)家、省、市規(guī)定其他不得上市交易的。

第八條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

（一）職工已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表；

（二）《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》；

（三）已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易合同；

（四）身份證或者其他有效身份證件；

（五）同住成年人同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。

已購(gòu)公有住房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，由房產(chǎn)交易管理部門(mén)書(shū)面通知原產(chǎn)權(quán)單位。原產(chǎn)權(quán)單位在接到通知之日起15日內(nèi)出具是否按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面意見(jiàn)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未出具書(shū)面意見(jiàn)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第九條　房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予上市交易的書(shū)面答復(fù)。

第十條　經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)審核，準(zhǔn)予上市交易的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

第十一條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定免征或繳納有關(guān)稅費(fèi)：

（一）購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；購(gòu)買(mǎi)后居住不足一年的，銷(xiāo)售時(shí)按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅，契稅暫減半征收；

（二）已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購(gòu)房者按所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房座落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。土地出讓金按規(guī)定全額上交同級(jí)財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的全額上交同級(jí)財(cái)政；屬事業(yè)單位的50%上交同級(jí)財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)；

（三）已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其交易服務(wù)費(fèi)按成交價(jià)的0．4%收取，由買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)；贈(zèng)予他人的，其交易服務(wù)費(fèi)按評(píng)估價(jià)的0．4%收取，由受贈(zèng)予人負(fù)擔(dān)；出租或抵押的，其交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按租金收入或抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0．3%收取，由出租人或抵押人負(fù)擔(dān)。

第十二條　上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，按已購(gòu)住房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，上交同級(jí)財(cái)政，專(zhuān)項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專(zhuān)項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。

第十三條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)部分，已按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，上市出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國(guó)有土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

第十四條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得隱報(bào)瞞報(bào)。如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的，按成交價(jià)格征收有關(guān)稅費(fèi)；當(dāng)事人申報(bào)的合同成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)到具有房、地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房、地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格征收有關(guān)稅費(fèi)。

第十五條　以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)或已過(guò)渡為成本價(jià)的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，其收益在依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后全部歸職工個(gè)人所有。

第十六條　以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房上市交易后，其收益扣除各種應(yīng)交稅費(fèi)后與購(gòu)房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（不扣除購(gòu)房時(shí)的各種折扣）之差，即增值部分，按產(chǎn)權(quán)比例分成。

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，若購(gòu)房時(shí)超標(biāo)部分已按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，超標(biāo)部分的增值全部歸購(gòu)房職工個(gè)人所有。

第十七條　已購(gòu)公有住房上市轉(zhuǎn)讓后，原提取的住房維修基金轉(zhuǎn)移到新房主名下，其利息長(zhǎng)期用于該住房公用部位的維修。本辦法實(shí)施后，單位出售公有住房時(shí)，統(tǒng)一按實(shí)際售房款的25%提取住房維修基金。

第十八條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房，不得參加集資、合作建房。

第十九條　違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)、土地等行政管理部門(mén)依法予以處罰。

第二十條　房產(chǎn)、土地等行政管理部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

辦法內(nèi)容

河南省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法

（河南省人民政府令第51號(hào)，現(xiàn)發(fā)布《河南省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》，自發(fā)布之日起施行。省長(zhǎng)：李克強(qiáng)，一九九九年十月二十一日。）

第一條　為了規(guī)范本省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿(mǎn)足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的管理。

第三條　省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

第四條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。

第五條　本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，是指城市居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以及按照縣級(jí)以上人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）。

第六條　具備下列條件的市、縣（市），可以開(kāi)放已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易市場(chǎng)：

（一）已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核的程序，對(duì)購(gòu)房家庭住房狀況進(jìn)行了登記歸檔；

（二）已制定了已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體實(shí)施意見(jiàn)；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的形式包括買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與等。

第八條　下列已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易：

（一）以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房；

（二）以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房；

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的。

第九條　下列已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

（二）住房面積超過(guò)省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

（三）違反規(guī)定利用公款裝修的住房，未按規(guī)定退回裝修費(fèi)用的；

（四）處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（五）上市出售后形成新的住房困難的，

（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（七）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

（八）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

第十條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持下列材料到房屋所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理上市確認(rèn)和交易手續(xù)：

（一）身份證及戶(hù)籍證明或其他有效身份證件；

（二）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意上市交易的書(shū)面意見(jiàn)；

（四）居民個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。

第十一條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同，照章納稅，并繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn)按附件執(zhí)行。

第十二條　房地產(chǎn)、土地、財(cái)政、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)，對(duì)房地產(chǎn)交易管理應(yīng)當(dāng)按照簡(jiǎn)政便民、分工協(xié)作的原則，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦公。一般應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門(mén)的主要職責(zé)是：

（一）房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)審查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)辦公工作。

（二）土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（三）財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)分別負(fù)責(zé)土地出讓金的收繳和稅收工作。

第十三條　各級(jí)工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行為實(shí)施監(jiān)督管理。

各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格管理工作。

第十四條　房地產(chǎn)交易市場(chǎng)應(yīng)完善內(nèi)部功能，及時(shí)發(fā)布供求信息，為進(jìn)場(chǎng)交易雙方、有關(guān)職能部門(mén)提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。

第十五條　已購(gòu)公有住房出售后1年內(nèi)，該戶(hù)家庭又購(gòu)進(jìn)住房的，可視同住房交換。

第十六條　居民出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，在繳納有關(guān)稅、費(fèi)后，所得售房款由個(gè)人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

第十七條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的節(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第十八條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶(hù)家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，也不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第十九條　已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照私房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條　對(duì)違反本辦法規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)處以1000元以上30000元以下罰款，并依法追究當(dāng)事者的法律責(zé)任。

第二十一條　對(duì)違反本辦法規(guī)定，以非法手段按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其退回所購(gòu)房屋或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，可并處10000元以上30000元以下罰款。

第二十二條　有關(guān)管理部門(mén)工作人員玩忽職守，影響工作進(jìn)度的，由其所在單位或監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條　本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、土地行政主管部門(mén)解釋。

第二十四條　省直單位已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易問(wèn)題，按照建立統(tǒng)一市場(chǎng)的原則另行規(guī)定。

第二十五條　本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

第一條為了規(guī)范我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，促進(jìn)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展，推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化進(jìn)程，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于個(gè)人所購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)上交易的管理。

第三條本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房是指導(dǎo)根據(jù)國(guó)家和我市有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房。

本辦法稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房包括按照銀川市人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和依法取得全部產(chǎn)權(quán)的集資合作建設(shè)的住房。

本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指居民將其購(gòu)買(mǎi)的公房和經(jīng)濟(jì)適用住房依照本辦法規(guī)定實(shí)施出售、出租、贈(zèng)與、交換、抵押等行為。

第四條銀川市房產(chǎn)管理局是本市已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的行政主管部門(mén)。

銀川市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理所辦理已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的具體工作。