沈陽(yáng)市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金征收管理規(guī)定簡(jiǎn)介

第一條　為加強(qiáng)我市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（以下簡(jiǎn)稱“土地出讓金”）的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條　我市行政區(qū)域內(nèi)土地出讓金的征收管理，均按本規(guī)定執(zhí)行。

第三條　土地出讓金包括：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用者依法交納的土地出讓金。

（二）國(guó)有土地使用期滿后，土地使用者需要續(xù)期而交納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

（三）原通過行政劃撥獲得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

（四）土地合作者未按合同約定期限對(duì)土地進(jìn)行投資建設(shè)而依法交納的土地閑置費(fèi)。

（五）依法獲得土地使用權(quán)的土地使用者，在承租年限內(nèi)，按規(guī)定向政府交納的土地使用費(fèi)或土地租金。

（六）土地出讓金的存款利息。

（七）土地出讓金征收管理的罰沒收入和土地出讓金收入。

第四條　市財(cái)政部門是土地出讓金的主管機(jī)關(guān)。

市土地管理部門是土地出讓金的代征機(jī)關(guān)，其他部門和單位一律不得代為征收。

第五條　土地基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)應(yīng)由市規(guī)劃、土地管理部門會(huì)同市財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)、房產(chǎn)、物價(jià)等管理部門，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定共同制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條　土地出讓金必須全部上繳財(cái)政，由財(cái)政列入預(yù)算管理，?？顚Ｓ茫糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)和發(fā)展農(nóng)業(yè)。

土地出讓金緩征、減征由市財(cái)政部門負(fù)責(zé)辦理。

第七條　國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同簽訂后，市土地管理部門根據(jù)土地出讓合同，負(fù)責(zé)填發(fā)“繳交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金登記單?！?

第八條　土地受讓方必須根據(jù)交款通知單規(guī)定的金額、開戶銀行和帳號(hào)，按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接繳入“土地出讓金財(cái)政專戶?！?

第九條　土地受讓方按合同規(guī)定全部付清地價(jià)款后，市財(cái)政部門應(yīng)為土地受讓方開具“土地出讓金專用票據(jù)?！笔型恋毓芾聿块T根據(jù)“土地出讓金專用票據(jù)”及有關(guān)規(guī)定，辦理土地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，填發(fā)土地使用證。

第十條　市土地管理部門應(yīng)當(dāng)依法行政，對(duì)未依法足額交納土地出讓金的單位和個(gè)人，市土地管理部門應(yīng)解除土地使用權(quán)有償出讓合同，不予辦理土地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，不發(fā)放土地使用證，并可追究受讓方的賠償責(zé)任。

第十一條　外國(guó)投資者為獲得土地使用權(quán)所支付的土地出讓價(jià)款，需用外幣支付，也可將外幣兌換成人民幣支付。

第十二條　市財(cái)政部門應(yīng)在銀行開設(shè)“土地出讓金財(cái)政專戶”，用于土地出讓金的專項(xiàng)存儲(chǔ)和核算。并在每月份終了五日內(nèi)和市土地管理部門核對(duì)，清算當(dāng)月的土地出讓金收入支出。

第十三條　市財(cái)政部門應(yīng)根據(jù)市土地管理部門填報(bào)的清算單，及時(shí)清算、撥付有關(guān)費(fèi)用，并按2%核撥土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。

第十四條　清算核撥有關(guān)費(fèi)用后的土地出讓金凈收益，應(yīng)按季繳入財(cái)政金庫(kù)，納入當(dāng)年的全市城建投資計(jì)劃，專項(xiàng)使用。資金的使用由市財(cái)政部門根據(jù)有關(guān)部門申報(bào)的具體開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用，審核后下達(dá)預(yù)算支出指標(biāo)，撥款并監(jiān)督使用。

第十五條　沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、沈陽(yáng)市南湖科技開發(fā)區(qū)、沈陽(yáng)商貿(mào)金融開發(fā)區(qū)、沈陽(yáng)市輝山風(fēng)景區(qū)開發(fā)和沈陽(yáng)市沈河開發(fā)區(qū)的土地出讓金收入，由市財(cái)政部門委托開發(fā)區(qū)的財(cái)政部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一征收管理，全額納入開發(fā)區(qū)的財(cái)政預(yù)算管理，專項(xiàng)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。

上述開發(fā)區(qū)的財(cái)政部門，應(yīng)在每季度終了十日內(nèi)，與市財(cái)政部門和市土地管理部門辦理土地出讓金的繳撥手續(xù)。

第十六條　市土地管理部門和開發(fā)區(qū)財(cái)政部門，應(yīng)在每季度終了后十日內(nèi)，向市財(cái)政部門送土地出讓金收入和支出季報(bào)表。

第十七條　新民市、遼中縣、法庫(kù)縣、康平縣，要根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，制定本縣（市）的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金征收管理辦法，報(bào)市財(cái)政部門備案。

第十八條　本規(guī)定由市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。市財(cái)政局可依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

第十九條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

2021年5月21日起，將由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。 2100433B

2021年5月21日起，將由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。

（一）本次協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低出讓金僅包含國(guó)家土地所有權(quán)收益，不包括土地取得費(fèi)等其他費(fèi)用。

（二）本次協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)最低出讓金標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)內(nèi)的實(shí)際開發(fā)程度為：宗地外達(dá)到三通至五通，宗地內(nèi)達(dá)到土地平整。城鎮(zhèn)外建設(shè)用地實(shí)際開發(fā)程度為未達(dá)到三通。國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。