沈陽市住房公積金實施細則基本信息

【發(fā)布單位】80605

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

關(guān)于印發(fā)《沈陽市住房公積金實施細則》的通知

（沈政發(fā)59號）

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

現(xiàn)將《沈陽市住房公積金實施細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

沈陽市人民政府

一九九三年十一月三十日

沈陽市住房公積金實施細則

第一條為按照國家、單位和職工個人共同籌資建房的原則改革住房投資體制，逐步增強職工家庭解決自住房的能力，根據(jù)《沈陽市貫徹實施辦法》，制定本細則。

第二條住房公積金制度是個人和集體共同積累資金解決職工住房的制度。實行住房公積金的職工按月存儲占月工資一定比例的住房公積金；職工所在單位同時給職工存儲占職工月工資同等比例的住房公積金，兩者均記入個人名下，歸職工所有。

第三條存儲住房公積金，比照銀行同期活期儲蓄利率計付利息。

第四條住房公積金由市人民政府擔保。

第五條市住房資金管理中心（以下簡稱資金管理中心）代表市政府負責(zé)住房公積金的歸集、管理、監(jiān)督使用和償還，對各單位存儲和使用住房公積金進行指導(dǎo)、督促和定期核查。

第六條凡在本市工作，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的黨政機關(guān)、群眾團體及全民所有制、集體所有制企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工，軍辦企業(yè)、股份制企業(yè)、私營企業(yè)職工以及外商投資企業(yè)的中方職工及其所在單位，均實行住房公積金制度。

新參加工作的職工，從發(fā)薪之日起實行。

離休干部、退休職工、臨時工、外商投資企業(yè)外籍職工不存儲住房公積金。

第七條職工個人住房公積金的存儲額等于職工月工資乘以住房公積金存儲率。住房公積金的存儲率暫定為5%。存儲額低于5元的按5元存儲；5元以上，以“元”為最小計算單位，見“角”四舍五入。職工所在單位亦按相同數(shù)額同時給職工存儲住房公積金。

今后，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和職工收入的變化，住房公積金存儲率相應(yīng)進行調(diào)整。

有條件的單位，經(jīng)職工代表會議決定，報資金管理中心備案，住房公積金存儲率可高于5%。

第八條職工月工資基數(shù)按以下方法計算：執(zhí)行行政、事業(yè)工資標準的，以結(jié)構(gòu)工資計算，即基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、工齡工資三項之和（含職務(wù)補貼、教齡津貼、護齡津貼）；執(zhí)行企業(yè)工資標準的，以標準工資（檔案工資）加5元副食補貼計算；實行崗位技能工資制的企業(yè)，以崗位技能工資計算；外商投資企業(yè)和私營企業(yè)以現(xiàn)行工資標準計算。

存儲住房公積金的工資基數(shù)，以一九九二年底的工資基數(shù)為準。住房公積金從一九九四年一月一日起開始存儲。

第九條住房公積金的來源

（一）個人存儲部分，從個人工資中支付。

（二）企業(yè)給職工存儲部分，從單位住房基金中列支。在當前尚未建立住房基金的情況下，根據(jù)本單位所需資金的數(shù)額，按下列籌資渠道列支：

（1）應(yīng)付集體福利費或按工資同經(jīng)濟效益掛鉤辦法提取的工資基金結(jié)余；

（2）按規(guī)定提取的住房折舊費及建房投資；

（3）全民企業(yè)經(jīng)財政部門，集體企業(yè)和私營企業(yè)經(jīng)稅務(wù)部門核定列入成本、費用；

（4）外商投資企業(yè)，按統(tǒng)一規(guī)定的財務(wù)核算辦法執(zhí)行。

（三）機關(guān)、事業(yè)單位給職工存儲部分，從單位住房基金中列支。在當前尚未建立單位住房基金的情況下，屬于財政全額拔款的單位列入預(yù)算；屬于差額拔款單位，經(jīng)財政部門核定列入預(yù)算；自收自支單位比照企業(yè)列支。

第十條嚴重虧損企業(yè)和確實無力給職工存儲住房公積金的其它單位，提交職代會討論通過，填報《緩存住房公積金審核表》，經(jīng)財政、稅務(wù)部門認證及資金管理中心審核批準，可暫緩存儲，待經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)時實行、恢復(fù)或補存。

第十一條資金管理中心委托建設(shè)銀行沈陽市分行房地產(chǎn)信貸部（以下簡稱建行房貸部）代辦住房公積金的歸集與存貸業(yè)務(wù)。

第十二條住房公積金由職工所在單位通過代辦銀行統(tǒng)一解交資金管理中心。本細則實施后的第一個月，職工所在單位在首次解交時，應(yīng)將個人存儲部分和單位給職工存儲部分一并記入《住房公積金匯繳清冊》個人欄目，送代辦銀行登錄入帳，開設(shè)職工個人的住房公積金戶頭。以后如有變化，每月繳款時，須向代辦銀行報送《住房公積金變更清冊》。代辦銀行每年向各單位公布一次按職工姓名開列的《住房公積金核對清單》。職工可向所在單位查詢自己的住房公積金存儲情況。

第十三條職工所在單位必須在發(fā)工資五日內(nèi)解交住房公積金。單位不按時解交，由資金管理中心委托建行房貸部督促解交。單位遲交時，須按日交納3‰的滯納金（自發(fā)放工資五日后算起）。

第十四條職工離退休時，其結(jié)余的住房公積金本息由職工提取。

第十五條職工在職期間去世，其結(jié)余的住房公積金本息，由其法定繼承人提取。

第十六條職工工作發(fā)生變動，住房公積金按下列規(guī)定辦理：

（一）職工在市內(nèi)調(diào)動工作，其住房公積金本息隨之轉(zhuǎn)移。調(diào)入單位填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》，經(jīng)調(diào)出單位蓋章后，到代辦銀行辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（二）職工經(jīng)批準出國定居和調(diào)離本市的，由單位出具證明，其結(jié)余的住房公積金本息，由職工提取。

（三）職工離職、停薪留職或因其它原因中斷工資關(guān)系時，從停發(fā)工資之日起，停止存儲住房公積金，其結(jié)余的住房公積金仍在代辦銀行存儲。在原單位恢復(fù)工作的，繼續(xù)存儲；重新工作的，按職工調(diào)動工作的規(guī)定辦理。未能恢復(fù)工作或未能重新工作的，達到退休年齡時，其結(jié)余的住房公積金由本人提取。

第十七條住房公積金在提取和繼承各環(huán)節(jié)，均免繳個人收入調(diào)節(jié)稅。

第十八條職工個人名下的住房公積金，專項用于職工買房、建房、動遷安置住房個人負擔的增加面積款和自有住房的翻修；不能用于住房的內(nèi)部裝修、一般養(yǎng)護以及交納房租、購買債券。職工提取住房公積金必須具備的條件是：有建房或購房證明，其余部分的資金已經(jīng)落實；有需要支付回遷安置增加面積款的證明或翻修自有住房的申請。職工提取住房公積金，由職工所在單位提出意見，報資金管理中心審批，由建行房貸部辦理支款手續(xù)。

第十九條職工個人購買住房、自建住房和自有住房翻修，可使用家庭成員積累的住房公積金；必須經(jīng)家庭成員本人及所在單位同意，資金管理中心審批，由建行房貸部辦理支款手續(xù)。

第二十條職工個人購買住房、自建住房和翻修自有住房，提取住房公積金后資金不足時，可根據(jù)資金管理中心對職工個人購建房貸款的規(guī)定，向建行房貸部申請專項低息貸款。

第二十一條職工使用本人、家庭成員的住房公積金購買和自建住房出售后，須將原來使用的住房公積金如數(shù)存入原戶，仍作為各自的住房公積金。

第二十二條職工和單位按時足額存儲住房公積金后，各單位因購買和建造住房需要，可根據(jù)資金管理中心對單位購建房貸款的規(guī)定，在本單位名下住房公積金額度內(nèi)，向建行房貸部申請專項低息貸款。

第二十三條職工和單位按時足額存儲住房公積金后，因購買和建造住房需要，各單位可根據(jù)建行房貸部的貸款規(guī)定，向建行房貸部申請與住房公積金存儲數(shù)額相聯(lián)系的經(jīng)營性購建房貸款。

第二十四條對于由職工較少的單位按區(qū)域、行業(yè)或其它方式組建起來的住房合作社，在申請專項低息貸款和經(jīng)營性購建房貸款時，視同一個單位，享有同等權(quán)利；在征得參加單位同意后，由住房合作社統(tǒng)一申請、使用和歸還貸款。

第二十五條本細則由市住房制度改革辦公室負責(zé)解釋。

第二十六條本細則自公布之日起施行。

第一章 總 則

第一條 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金繳存細則》以及國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。

第二條 南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金繳存管理工作。管理中心下屬各分中心、管理部負責(zé)所轄區(qū)內(nèi)住房公積金繳存管理工作。管理中心在受委托銀行等場所設(shè)立住房公積金服務(wù)網(wǎng)點（以下簡稱服務(wù)網(wǎng)點），為繳存單位和繳存職工提供便捷服務(wù)。

第三條 受委托銀行應(yīng)當嚴格履行與管理中心簽訂的委托合同，規(guī)范辦理住房公積金繳存等業(yè)務(wù)。受委托銀行未按規(guī)定辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，由管理中心依法追究受委托銀行的相關(guān)責(zé)任。

第二章 住房公積金登記

第四條 單位繳存登記。

（一）本市行政區(qū)域內(nèi)的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及城鎮(zhèn)個體工商戶等其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）均應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)到管理中心辦理住房公積金繳存登記。

（二）單位應(yīng)到管理中心指定服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)取或登錄南京住房公積金網(wǎng)站下載《南京住房公積金開戶申請單》，填寫并加蓋單位公章后，連同下列資料的原件及其復(fù)印件到服務(wù)網(wǎng)點申請辦理住房公積金繳存登記和單位賬戶設(shè)立手續(xù)：

1、單位設(shè)立批準文件或營業(yè)執(zhí)照副本；

2、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構(gòu)代碼證正本；

3、人民銀行頒發(fā)的銀行基本存款賬戶《開戶許可證》；

4、經(jīng)辦人的身份證。

（三）管理中心為單位制發(fā)住房公積金繳存登記證。單位應(yīng)當自繳存登記之日起20日內(nèi)持住房公積金繳存登記證、單位公章、印鑒、U盤等電子存儲介質(zhì)到單位開戶時選定的服務(wù)網(wǎng)點，辦理銀行印鑒預(yù)留業(yè)務(wù)，拷貝住房公積金業(yè)務(wù)相關(guān)表格及領(lǐng)購《南京住房公積金個人變更清冊》、《南京住房公積金匯（補）繳申請單》、《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請單》、《南京住房公積金提取申請單》等住房公積金專用憑證。

第五條 單位職工繳存登記。

（一）單位應(yīng)當為下列職工辦理繳存登記。

1、國家機關(guān)、事業(yè)單位在編并領(lǐng)取工資人員；

2、與單位依法訂立勞動合同并領(lǐng)取工資的勞動者（包括勞務(wù)派遣人員和進城務(wù)工人員）；

3、經(jīng)有權(quán)部門認定與單位有勞動關(guān)系并領(lǐng)取工資或者傷殘津貼的勞動者。

單位中領(lǐng)取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員按照相關(guān)規(guī)定辦理。

勞務(wù)派遣企業(yè)在與用人單位簽訂勞務(wù)合作協(xié)議時，應(yīng)當將勞務(wù)派遣人員中的在職職工住房公積金的承擔和繳存方式在協(xié)議中明確；未明確的，其住房公積金的繳存由勞務(wù)派遣企業(yè)承擔。

（二）單位錄用在本市未建立住房公積金個人賬戶的職工，應(yīng)當自錄用之日起30日內(nèi)，攜帶下列資料到服務(wù)網(wǎng)點為職工申請辦理繳存登記和住房公積金個人賬戶設(shè)立手續(xù)：

1、《南京市城鎮(zhèn)社會保險參保人員花名冊》等錄用證明文件原件及其復(fù)印件；

2、職工身份證復(fù)印件；

3、經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。

第六條 自由職業(yè)者繳存登記。

本市自由職業(yè)者可以申請辦理住房公積金。需攜帶下列資料及其復(fù)印件到服務(wù)網(wǎng)點申請辦理住房公積金繳存登記和個人賬戶設(shè)立手續(xù)，并簽訂《住房公積金繳存協(xié)議》，約定繳存基數(shù)、比例、金額、方式、期限，雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

（一）身份證；

（二）戶口簿；

（三）就業(yè)失業(yè)登記證（登記為失業(yè)）；

（四）本人單獨繳存社會保險證明。

第七條 單位繳存信息變更登記。

住房公積金單位繳存登記信息發(fā)生變更的，單位應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)攜帶信息變更相關(guān)證明材料和經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件到服務(wù)網(wǎng)點申請辦理變更登記。

若單位名稱、地址、法人、類型、組織機構(gòu)代碼發(fā)生變更，服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)重新為單位制發(fā)住房公積金繳存登記證。

第八條 個人繳存信息變更登記。

（一）職工個人姓名、身份證號碼等繳存信息發(fā)生變更的，職工或單位應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)攜帶下列資料到服務(wù)網(wǎng)點辦理個人繳存信息變更登記：

1、職工身份證原件及其復(fù)印件或公安部門出具的身份證明；

2、職工所在單位出具的證明。

職工個人姓名、身份證號碼在辦理繳存登記時發(fā)生錯誤的，參照上述規(guī)定辦理。

每個職工只設(shè)一個住房公積金個人賬戶。若職工發(fā)現(xiàn)自己有多個住房公積金賬戶時，應(yīng)將住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移至現(xiàn)單位后，攜帶單位出具的證明、身份證原件及復(fù)印件到服務(wù)網(wǎng)點辦理賬戶合并。

（二）自由職業(yè)者姓名、身份證號碼等繳存信息發(fā)生變更的，繳存人應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)攜帶《住房公積金繳存協(xié)議》、相關(guān)證明材料和身份證到服務(wù)網(wǎng)點申請辦理變更，并重新簽訂《住房公積金繳存協(xié)議》。

第九條 單位賬戶注銷登記。

單位撤銷、解散、破產(chǎn)的，單位或清算組織應(yīng)當自撤銷、解散、破產(chǎn)之日起30日內(nèi)辦理注銷登記和住房公積金單位賬戶注銷手續(xù)。

（一）注銷登記前，單位按規(guī)定辦理賬戶清理。核實職工姓名、身份證號碼；欠繳職工住房公積金的，按規(guī)定補繳職工住房公積金；符合住房公積金銷戶提取條件的，通知職工辦理提取手續(xù)；不符合住房公積金銷戶提取條件的，將職工住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移到管理中心集中管理。

（二）單位應(yīng)到管理中心（分中心、管理部）領(lǐng)取《住房公積金單位狀態(tài)變更申請單》，填寫并加蓋單位公章后（公章己銷毀的，需出具主管部門或工商部門證明），連同下列資料原件及其復(fù)印件到管理中心（分中心、管理部）辦理注銷登記和住房公積金單位賬戶注銷手續(xù)：

1、機關(guān)事業(yè)單位被撤銷的，提供上級部門批準文件；

2、企業(yè)破產(chǎn)的，提供人民法院裁定書；

3、單位解散的，提供工商證明或其他相關(guān)證明材料；

4、經(jīng)辦人身份證。

（三）單位住房公積金賬戶注銷后，服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)收回住房公積金繳存登記證。

（四）單位無法聯(lián)系，經(jīng)與有關(guān)部門核實后單位已注銷的，由管理中心（分中心、管理部）辦理住房公積金單位賬戶注銷手續(xù)。

第十條 住房公積金賬戶凍結(jié)。

職工涉及法律糾紛，人民法院要求管理中心限制住房公積金使用和轉(zhuǎn)移，對住房公積金個人賬戶予以凍結(jié)，時間一般為6個月。凍結(jié)期內(nèi)只能繳存，不能辦理提取和轉(zhuǎn)移手續(xù)。凍結(jié)期滿，管理中心信息系統(tǒng)自動辦理解凍手續(xù)。管理中心也可以根據(jù)人民法院的要求辦理解凍手續(xù)。

職工因與住房公積金提取相關(guān)的證件、憑證丟失等原因，可以申請辦理住房公積金個人賬戶凍結(jié)手續(xù)，時間一般為10日。

（一）賬戶凍結(jié)

法院執(zhí)行工作人員攜帶下列法律文書原件到管理中心（分中心、管理部），填寫《住房公積金個人狀態(tài)變更申請單》，要求辦理賬戶凍結(jié)：

1、法官工作證原件及其復(fù)印件；

2、人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、人民法院民事判決（裁定）書。

凍結(jié)期滿，人民法院如需要繼續(xù)凍結(jié)，應(yīng)在凍結(jié)期滿前，執(zhí)行人員應(yīng)攜帶相關(guān)資料辦理賬戶繼續(xù)凍結(jié)手續(xù)。

（二）賬戶解凍

法院工作人員攜帶下列法律文書到管理中心（分中心、管理部），填寫《住房公積金個人狀態(tài)變更申請單》，要求辦理賬戶解凍：

1、法官工作證原件及其復(fù)印件；

2、協(xié)助執(zhí)行法律文書。

第三章 住房公積金繳存

第十一條 住房公積金匯繳。

（一）職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。

新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當月工資。

單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當月工資。

按照國家有關(guān)工資總額組成和本市的工資總額規(guī)定確定職工工資總額。

（二）職工住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，單位為職工繳存的住房公積金為繳存基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。

（三）職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當自每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到職工住房公積金專戶，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶內(nèi)。

（四）單位應(yīng)當按時足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。逾期或者少繳的部分應(yīng)當由單位按規(guī)定補足。多繳的部分由單位申請，并提供相關(guān)證明材料、經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件，經(jīng)管理中心（分中心、管理部）審核后，由單位辦理提取手續(xù)，劃回單位賬戶。

（五）單位應(yīng)當每月到服務(wù)網(wǎng)點辦理匯繳審核手續(xù)，并于審核后3日內(nèi)將資金劃至管理中心指定賬戶，延期辦理匯繳審核或資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)的，應(yīng)當向服務(wù)網(wǎng)點申請并得到管理中心批準。

（六）住房公積金匯繳分為正常匯繳和變更匯繳。正常匯繳是指單位繳存住房公積金時繳存人數(shù)和繳存金額與上月相比均未發(fā)生變化，即按照上月繳存人數(shù)和繳存金額繳存；變更匯繳是指單位繳存住房公積金時繳存人數(shù)或繳存金額與上月相比發(fā)生變化的。單位首次匯繳屬于變更匯繳。

1、正常匯繳

單位經(jīng)辦人填寫《南京住房公積金匯（補）繳申請單》（加蓋單位公章），攜帶表格、支票或現(xiàn)金，到服務(wù)網(wǎng)點辦理匯繳審核。

2、變更匯繳

單位整理本月新錄用職工（在本市未建立住房公積金個人賬戶）、轉(zhuǎn)入職工、封存職工、啟封職工、轉(zhuǎn)出職工和銷戶提取職工的資料，填寫《南京住房公積金匯（補）繳申請單》（加蓋單位公章）和《南京住房公積金個人變更清冊》（加蓋單位公章）并按規(guī)定格式建立個人變更預(yù)登記電子表格，攜帶表格、支票或現(xiàn)金、電子表格、經(jīng)辦人身份證，以及下列資料到服務(wù)網(wǎng)點辦理匯繳審核：

（1）錄用在本市未建立住房公積金個人賬戶的攜帶《南京市城鎮(zhèn)社會保險參保人員花名冊》等錄用證明文件、職工身份證復(fù)印件。

（2）職工轉(zhuǎn)入確認的攜帶《南京市城鎮(zhèn)社會保險參保人員花名冊》等錄用證明文件。

（3）職工封存的攜帶《南京市職工社會保險關(guān)系變動申報表》或職工工作調(diào)動證明文件。

第十二條 住房公積金補繳。

（一）單位少繳職工住房公積金或者因其他原因需要補繳住房公積金的，應(yīng)當辦理住房公積金補繳。單位為職工補繳住房公積金時，應(yīng)當提供職工逐月應(yīng)繳住房公積金明細表（加蓋單位公章）。

（二）單位應(yīng)當按歷年的繳存比例，以相應(yīng)的職工個人月平均工資為繳存基數(shù)，計算應(yīng)補繳的住房公積金。單位和職工均無法提供職工工資情況證明材料的，按照本市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資確定職工工資。

（三）住房公積金補繳分為按月補繳和絕對額補繳。如果系統(tǒng)提示某職工有欠繳信息，應(yīng)當辦理按月補繳；如果沒有欠繳信息，可以辦理絕對額補繳。按月補繳和絕對額補繳應(yīng)當分別辦理。

（四）單位填寫《南京住房公積金匯（補）繳申請單》（加蓋單位公章）和《南京住房公積金個人匯（補）繳清冊》（加蓋單位公章）并按規(guī)定格式建立補繳審核電子表格，單位攜帶表格、支票或現(xiàn)金、電子表格、經(jīng)辦人身份證，到服務(wù)網(wǎng)點辦理補繳審核。

第十三條 自由職業(yè)者繳存。

自由職業(yè)者應(yīng)當按照《住房公積金繳存協(xié)議》的規(guī)定，按時到管理中心指定的服務(wù)網(wǎng)點繳存住房公積金。

自由職業(yè)者月繳存基數(shù)按照本人上一年度月平均納稅收入或養(yǎng)老保險繳存基數(shù)計算，繳存比例等于本市規(guī)定的職工個人繳存比例加單位繳存比例。自由職業(yè)者的繳存基數(shù)和繳存比例的調(diào)整，按管理中心每年公布的文件進行。

自由職業(yè)者個人繳存業(yè)務(wù)，由管理中心指定的服務(wù)網(wǎng)點比照單位職工辦理。

第十四條 住房公積金緩繳。

（一）申請緩繳

1、單位具有下列情形之一的，可以向管理中心（分中心、管理部）申請緩繳住房公積金：

（1）發(fā)生嚴重虧損或處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)的；

（2）經(jīng)依法批準緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險金的；

（3）其他確有困難的情形。

2、單位應(yīng)到管理中心（分中心、管理部）領(lǐng)取《住房公積金單位狀態(tài)變更申請單》，填寫并加蓋單位公章后，連同下列資料到管理中心（分中心、管理部）申請辦理緩繳：

（1）職工代表大會（工會）同意該事項的決議或全體職工簽字同意該事項的決議；

（2）上級主管部門的批準文件或董事會、股東會同意該事項的決議；

（3）經(jīng)稅務(wù)部門審核的單位上一年度所得稅納稅申報表及附表、全體職工簽字的上一年度職工個人月平均工資明細表或其它困難情形的證明材料。

3、單位緩繳住房公積金的時間不得超過一年，超過一年需要繼續(xù)緩繳住房公積金的，應(yīng)當在期滿之日前30日內(nèi)重新申請。經(jīng)批準緩繳住房公積金的單位，待經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當補繳緩繳的住房公積金。

（二）緩繳解除

如果在緩繳期間需要恢復(fù)繳存住房公積金，單位應(yīng)到管理中心（分中心、管理部）領(lǐng)取《住房公積金單位狀態(tài)變更申請單》，填寫并加蓋單位公章后，攜帶經(jīng)辦人身份證到管理中心（分中心、管理部）申請辦理緩繳解除手續(xù)。

第十五條 住房公積金漏繳。

（一）單位在一段時間內(nèi)無在職職工或具有其他不需繳存的情形，需要恢復(fù)正常繳存時，應(yīng)申請辦理住房公積金漏繳手續(xù)。

（二）單位應(yīng)到管理中心（分中心、管理部）領(lǐng)取《住房公積金單位狀態(tài)變更申請單》，填寫并加蓋單位公章后，連同下列資料到管理中心（分中心、管理部）申請辦理漏繳手續(xù)：

1、單位沒有在職職工或單位不需繳存的證明；

2、經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。

第十六條 住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整。

（一）年度基數(shù)調(diào)整

1、住房公積金繳存基數(shù)每年7月至8月進行調(diào)整。調(diào)整后的住房公積金月繳存額的執(zhí)行時間從當年7月起至次年6月止。

2、單位在規(guī)定時間內(nèi)，到服務(wù)網(wǎng)點查詢打印或拷貝職工當前繳存基數(shù)情況、身份證號、單位基本信息等，領(lǐng)取年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整文件。

3、單位應(yīng)按當年的住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整方案調(diào)整職工和單位住房公積金月繳存額，并將調(diào)整結(jié)果告知職工。同時核對職工姓名、身份證號和單位基本信息，對錯誤信息進行更正。

4、職工對調(diào)整結(jié)果無異議的，單位應(yīng)當攜帶下列資料到服務(wù)網(wǎng)點辦理繳存基數(shù)變更手續(xù)：

（1）住房公積金繳存登記證；

（2）《職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整花名冊》；

（3）《南京市勞動和社會保障書面審查報告書》及復(fù)印件；

（4）單位上一年度發(fā)生的《南京市城鎮(zhèn)社會保險參保人員花名冊》及復(fù)印件。

5、單位住房公積金未匯繳至當年6月的，應(yīng)當先按原繳存額匯繳至當年6月，再按調(diào)整后的住房公積金月繳存額繳存當年7月起的住房公積金。

（二）常規(guī)基數(shù)調(diào)整

1、轉(zhuǎn)入調(diào)整。單位有職工轉(zhuǎn)入辦理轉(zhuǎn)入確認時，需要調(diào)整該職工的繳存基數(shù)。

2、差錯調(diào)整。單位在年度基數(shù)調(diào)整后發(fā)現(xiàn)職工繳存基數(shù)有誤，應(yīng)攜帶加蓋單位公章的變更繳存基數(shù)申請書、職工同意變更繳存基數(shù)的聲明，到服務(wù)網(wǎng)點辦理繳存基數(shù)調(diào)整。

（三）自由職業(yè)者基數(shù)調(diào)整

自由職業(yè)者應(yīng)攜帶上一年度養(yǎng)老保險繳費證明或收入納稅證明、身份證在每年7月到服務(wù)網(wǎng)點辦理。

第十七條 住房公積金繳存比例調(diào)整。

（一）單位需要提高、降低繳存比例的，應(yīng)當經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，在當年6月30日前到服務(wù)網(wǎng)點申請，經(jīng)管理中心（分中心、管理部）審核后辦理。

（二）單位具有下列情形之一的，可以向管理中心（分中心、管理部）申請降低繳存比例：

1、發(fā)生嚴重虧損或處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)的；

2、經(jīng)依法批準緩繳養(yǎng)老和失業(yè)保險金的；

3、其他確有困難的情形。

單位申請降低繳存比例低于本市規(guī)定的，時間不得超過一年，超過一年需要繼續(xù)降低繳存比例的，應(yīng)當在期滿之日前30日內(nèi)重新申請。經(jīng)批準降低繳存比例的單位，待經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例。

（三）單位應(yīng)到管理中心（分中心、管理部）領(lǐng)取或登錄南京住房公積金網(wǎng)站下載《住房公積金繳存比例變更申請表》，填寫并加蓋單位公章（一式兩份）。

1、提高繳存比例的，攜帶《住房公積金繳存比例變更申請表》和上級主管部門的批準文件或董事會、股東會同意該事項的決議，到服務(wù)網(wǎng)點申請。

2、降低繳存比例的，攜帶《住房公積金繳存比例變更申請表》和下列資料，到服務(wù)網(wǎng)點申請：

（1）職工代表大會（工會）同意該事項的決議或全體職工簽字同意該事項的決議；

（2）上級主管部門的批準文件或董事會、股東會同意該事項的決議；

（3）經(jīng)稅務(wù)部門審核的單位上一年度所得稅納稅申報表及附表、全體職工簽字的上一年度職工個人月平均工資明細表或其它困難情形的證明材料。

第十八條 本市住房公積金的利息結(jié)算、住房公積金繳存比例以及繳存基數(shù)的執(zhí)行年度均為當年7月1日至次年6月30日。

第十九條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息，利息歸職工個人所有。管理中心每年7月1日將職工個人住房公積金利息計入職工個人住房公積金賬戶。

第四章 住房公積金轉(zhuǎn)移、封存

第二十條 單位與職工終止勞動關(guān)系的，應(yīng)當自終止勞動關(guān)系之日起30日內(nèi)，到服務(wù)網(wǎng)點辦理住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)。

單位在辦理住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移或封存手續(xù)前，應(yīng)核實職工姓名、身份證號碼；欠繳職工住房公積金的，按規(guī)定補繳職工住房公積金。

辦理住房公積金轉(zhuǎn)移時，單位應(yīng)到服務(wù)網(wǎng)點領(lǐng)購《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請單》、《南京住房公積金轉(zhuǎn)移清冊》，填寫《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請單》并加蓋單位印鑒章，一次辦理多人轉(zhuǎn)移的還應(yīng)當填寫《南京住房公積金轉(zhuǎn)移清冊》（加蓋單位公章）并按規(guī)定格式建立住房公積金轉(zhuǎn)移電子表格。

第二十一條 職工與單位終止勞動關(guān)系后暫未就業(yè)或新單位尚未設(shè)立住房公積金單位賬戶的，單位應(yīng)辦理封存手續(xù)，其住房公積金個人賬戶保存在原單位，若單位注銷，住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移到管理中心集中管理。

職工與單位保留勞動關(guān)系但不領(lǐng)取工資的或因其他原因暫不領(lǐng)取工資的，單位應(yīng)當自停發(fā)工資之日起30日內(nèi)，攜帶相關(guān)材料、經(jīng)辦人身份證到服務(wù)網(wǎng)點為該職工申請辦理住房公積金個人賬戶封存手續(xù)。

第二十二條 職工與單位終止勞動關(guān)系后在本市新單位工作的，單位攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請單》、轉(zhuǎn)移電子表格（一次辦理多人轉(zhuǎn)移時提供）及下列資料到服務(wù)網(wǎng)點辦理住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)出手續(xù)：

（一）新單位的接收證明；

（二）《南京市職工社會保險關(guān)系變動申報表》或職工工作調(diào)動證明文件原件及其復(fù)印件（職工住房公積金個人賬戶狀態(tài)為封存的不需提供）；

（三）經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。

第二十三條 職工與單位終止勞動關(guān)系后到外省市單位工作的，單位攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請單》及下列資料到服務(wù)網(wǎng)點辦理住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)出手續(xù)：

（一）外地住房公積金管理中心的接收證明；

（二）《南京市職工社會保險關(guān)系變動申報表》或職工工作調(diào)動證明文件（職工住房公積金個人賬戶狀態(tài)為封存的不需提供）；

（三）經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件。

第二十四條 單位辦理注銷登記前，應(yīng)當將所有職工住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移到管理中心集中管理。單位應(yīng)攜帶《南京住房公積金轉(zhuǎn)移申請單》及下列資料原件及其復(fù)印件到管理中心（分中心、管理部）辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）機關(guān)事業(yè)單位被撤銷的，提供上級部門批準文件；

（二）企業(yè)破產(chǎn)的，提供人民法院裁定書；

（三）單位解散的，提供工商證明或其他相關(guān)證明材料；

（四）《南京市職工社會保險關(guān)系變動申報表》；

（五）經(jīng)辦人身份證。

第二十五條 住房公積金個人賬戶在管理中心集中管理的職工重新就業(yè)的，職工應(yīng)當自被錄用之日起30日內(nèi)，攜帶下列材料原件及其復(fù)印件到管理中心（分中心、管理部）辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）與單位簽訂的勞動合同等錄用證明文件；

（二）新單位的接收證明；

（三）職工身份證。

第二十六條 職工由外地調(diào)動到本市新單位工作的，可以將個人住房公積金余額轉(zhuǎn)移到新單位。本地接收單位為職工建立住房公積金個人賬戶并繳存一個月住房公積金。

單位或職工登錄南京住房公積金網(wǎng)站下載《南京住房公積金異地轉(zhuǎn)移接收證明》一式兩份，單位填寫《南京住房公積金異地轉(zhuǎn)移接收證明》并加蓋單位公章，附職工身份證復(fù)印件，到管理中心申請辦理審核。職工將一份審核的《南京住房公積金異地轉(zhuǎn)移接收證明》寄送原單位所在住房公積金管理中心或原單位辦理住房公積金轉(zhuǎn)移。

第二十七條 職工所在單位經(jīng)管理中心（分中心、管理部）核實無法聯(lián)系的，由職工本人攜帶下列資料原件及其復(fù)印件到管理中心（分中心、管理部）申請辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)：

（一）職工與原單位解除勞動關(guān)系證明文件；

（二）新單位的接收證明（只需提供原件）；

（三）與新單位簽訂的勞動合同；

（四）職工身份證。

第二十八條 單位不為職工辦理住房公積金賬戶變更登記、封存、轉(zhuǎn)移、啟封手續(xù)的，職工可以按照《南京市住房公積金管理條例》的規(guī)定向管理中心及所轄分中心（管理部）申請督促辦理。經(jīng)督促，單位在15日內(nèi)仍不辦理的，管理中心及所轄分中心（管理部）可以依職工申請予以辦理。

職工在申請時應(yīng)提供以下資料原件及其復(fù)印件：

（一）職工與原單位解除勞動關(guān)系證明文件；

（二）新單位的接收證明（只需提供原件）；

（三）與新單位簽訂的勞動合同；

（四）職工身份證。

第五章 住房公積金查詢、對賬

第二十九條 管理中心向住房公積金繳存職工發(fā)放《住房公積金聯(lián)名卡》作為繳存憑證。職工可以持本人身份證或《住房公積金聯(lián)名卡》到服務(wù)網(wǎng)點查詢打印本人的住房公積金信息。

第三十條 管理中心向辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)的繳存單位發(fā)放數(shù)字證書，單位持此證書到服務(wù)網(wǎng)點查詢打印單位住房公積金信息。其他繳存單位持單位證明到服務(wù)網(wǎng)點查詢打印單位住房公積金信息。

第三十一條 職工、單位可登錄南京住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢或打印住房公積金信息，或通過撥打“12329”住房公積金服務(wù)熱線，提供賬號及密碼查詢住房公積金信息。

第三十二條 管理中心向《住房公積金聯(lián)名卡》持有職工提供短信提醒服務(wù)。暫未發(fā)放《住房公積金聯(lián)名卡》的職工，可登錄南京住房公積金管理中心網(wǎng)站或攜帶本人身份證到服務(wù)網(wǎng)點申請短信提醒功能。

第三十三條 職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金繳存、提取情況。職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議的，可以持本人身份證、單位證明到服務(wù)網(wǎng)點申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以持本人身份證、單位證明和銀行的復(fù)核結(jié)果到管理中心（分中心、管理部）申請重新復(fù)核。

第三十四條 管理中心每年與繳存單位核對單位和職工賬戶信息。管理中心在每年7月31日前向繳存單位發(fā)放信息核對單。繳存單位在每年8月31日前將信息核對情況書面通知管理中心。

第三十五條 單位需開具住房公積金合規(guī)性證明的，應(yīng)提供以下資料到管理中心（分中心、管理部）辦理：

（一）單位介紹信；

（二）社會保險繳納證明；

（三）社會保險網(wǎng)上查詢賬號及密碼；

（四）經(jīng)辦人身份證原件及其復(fù)印件；

（五）單位住房公積金繳存人數(shù)和社會保險繳費人數(shù)存在差異的，需提供書面說明并附相關(guān)證明材料。

第六章 法律責(zé)任

第三十六條 單位不依法辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，逾期不依法繳存住房公積金或者少繳住房公積金的，由管理中心依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》的規(guī)定予以處理。

第三十七條 單位有下列情形之一的，由管理中心責(zé)令其限期整改；逾期不整改的，可以對單位處三千元以上三萬元以下罰款，對負有直接責(zé)任的主管人員處二百元以上二千元以下罰款：

（一）未按時辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移、封存、變更登記、注銷登記手續(xù)的；

（二）不按規(guī)定出具提取證明的；

（三）拒絕管理中心檢查、不如實提供與住房公積金管理有關(guān)資料的。

第七章 附 則

第三十八條 新職工住房補貼繳存業(yè)務(wù)比照住房公積金辦理。

第三十九條 本實施細則自2013年10月1日起施行。

【生效日期】1993-11-20

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

關(guān)于印發(fā)《沈陽市出售公有住房實施細則》的通知

（沈政發(fā)53號）

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門：

現(xiàn)將《沈陽市出售公有住房實施細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

沈陽市人民政府

一九九三年十一月二十日

沈陽市出售公有住房實施細則

第一條為貫徹《沈陽市貫徹實施辦法》，推進住房商品化、自有化的進程，加快住宅建設(shè)和舊區(qū)改造，搞活存量資產(chǎn)，正確引導(dǎo)消費，特制定本細則。

第二條凡屬我市行政區(qū)劃內(nèi)的新、舊直管公有住房及單位的新、舊自管公有住房，除本細則第七條規(guī)定不宜出售的公有住房外，均可出售。

第三條凡新建住宅或購買的商品房以及騰空的二茬房，要先售后租，其出售比例原則上不得低于50%。

第四條每戶購買新、舊住房控制面積，比照《遼寧省城鎮(zhèn)公有住房超標加租試行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第五條出售公有住房，公民家庭男女任何一方購買均可，并且只能以一方名義購買。

第六條產(chǎn)權(quán)單位出售新、舊公有住房必須向市住房制度改革辦公室申報，經(jīng)市房屋評估中心評估后，由市住房制度改革辦公室批準，方可出售。

第七條屬下列情況之一的住房不出售：

（一）產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋；

（二）已列近期改造規(guī)劃片的房屋；

（三）具有保留價值的房屋；

（四）宗教房產(chǎn)；

（五）政府代管房產(chǎn)；

（六）適于改造做非住宅使用的臨街房屋；

（七）低于五點五成新的房屋；

（八）其它不宜出售的房屋。

第八條出售公有住房執(zhí)行兩種價格，即：準成本價和標準價。

在房改起步階段，新房準成本價每平方米建筑面積起點不低于600元；標準價起點不低于349元。

取得使用權(quán)證并進住的住宅，均為舊房。在房改起步階段，出售混合結(jié)構(gòu)樓房準成本價每平方米建筑面積起點不低于400元；標準價起點不低于302元，單元式套房混合結(jié)構(gòu)實際售價低于每平方米建筑面積120元的按120元計價。磚木結(jié)構(gòu)樓房準成本價起點不低于320元；標準價起點不低于253元。平房準成本價起點不低于280元；標準價起點不低于231元。

今后，每年新、舊公有住房售價由市政府逐年公布。

第九條售房價格，應(yīng)根據(jù)樓層、朝向、設(shè)施條件（舊房還應(yīng)包括評估的成新系數(shù)）的不同相應(yīng)增減（詳見附件）。

應(yīng)交總額計算公式：

準成本價

新房應(yīng)交總額= ×（1－各項調(diào)節(jié)系數(shù)之和）

標準價

×建筑面積×（1－優(yōu)惠系數(shù)）

準成本價

舊房應(yīng)交總額= ×成新系數(shù)×（1－各項調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×建筑面積

標準價

×（1－各項優(yōu)惠系數(shù)之和）

第十條舊樓房每戶建筑面積的計算方法是：將一棟樓各戶使用面積分別核定后，計算出總使用面積，以該棟的總使用面積除以該棟總建筑面積得出換算系數(shù)；再以各戶的使用面積除以換算系數(shù)，即可求出。其計算公式：

戶建筑面積=戶使用面積÷?lián)Q算系數(shù)

丈量核定使用面積，必須按建設(shè)部（84）城住公字第27號文件的規(guī)定執(zhí)行。

第十一條購買新房的職工，一次交清全部購房款，給予減收應(yīng)交總額20%的優(yōu)惠。

購買新房可分期付款，首次交款不得低于應(yīng)交總額50%，其余50%可在十年內(nèi)交清，每年交款不低于應(yīng)交總額的5%，每提前一年交款，則減收余額的3%。

第十二條購買舊房優(yōu)惠售房價格的10%。

一次交清購房款的，減收售房價格的25%。分期付款，首次交款不得低于50%，同時給予減收交款部分15%的優(yōu)惠；其余50%可在八年內(nèi)交清，每年交款不低于應(yīng)交總額的6．25%，每提前一年減收余額的3%。

第十三條職工購買舊住房，享受工齡折扣。每一年工齡減收售房價格的折扣系數(shù)；紅軍時期為0．8%；抗日戰(zhàn)爭時期為0．7%；解放戰(zhàn)爭時期為0．6%；建國以后為0．5%。確定原則按職工家庭成員中工齡最長者計算，自管房產(chǎn)權(quán)單位職工工齡低于家庭中外單位職工工齡，自管房產(chǎn)權(quán)單位則以后者的工齡計算購房工齡折扣。超過國家規(guī)定的退離休年齡的工齡，不享受工齡折扣。

職工家庭成員，根據(jù)《實施辦法》發(fā)布之日房屋使用證和戶口簿的記載確定。

已故離退休人員的配偶，購買公有住房，本人工齡低于已故離退休人員的，可按已故離退休人員的工齡享受折扣。

第十四條向職工出售的新、舊公有住房，按有關(guān)政策減免稅費。

第十五條向職工出售新、舊公有住房回收的住房資金，按國家規(guī)定免繳稅金。

第十六條職工購買新、舊住房后，不再交納房租，實施提租補貼時享受租房補貼。

第十七條職工按本細則規(guī)定購買公有新、舊住房，每個職工家庭只能享受一次優(yōu)惠待遇。下列情況，職工購房也屬于享受一次優(yōu)惠待遇的范圍：

（一）一次購房，沒有達到控制面積標準，差額面積等于或大于單室住房面積；

（二）一次購房，沒有達到控制面積標準，差額小于單室住房，須將原購住房按市政府公布的當年售房價格賣給原售房單位并取得證明材料；

（三）職工離婚，經(jīng)法院裁決或民政部門認可的離婚協(xié)議書載明，原住房歸對方所有或使用的；

（四）職工再婚后，雙方都沒有住房的。

第十八條職工按本細則購買的新、舊住房，在按準成本價交齊全部價款后，其產(chǎn)權(quán)為個人全部產(chǎn)權(quán)，由房產(chǎn)管理部門發(fā)給《房屋所有權(quán)證》。按標準價交齊價款的，其產(chǎn)權(quán)為公私共有產(chǎn)權(quán)，發(fā)給《公私共有房屋所有權(quán)證》。

職工按原沈政發(fā)（1988）61號文件規(guī)定購買的新、舊公房（住房特困戶、住房合作社社員全價購買的住房除外），由市房產(chǎn)管理部門核發(fā)《公私共有房屋所有權(quán)證》。

公私共有產(chǎn)權(quán)住房，如轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人全部產(chǎn)權(quán)住房，需補交當年舊房準成本價與原購房時標準價之間的差價款。職工補交這個差價款，享受當年購買舊房的優(yōu)惠待遇。差額補齊后，換發(fā)完全產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》。差價款的計算公式：

實補交總額=（當年舊房的準成本價－原購房時的標準價）

×（1－各項優(yōu)惠系數(shù)之和）×建筑面積

第十九條職工在按準成本價交齊全部價款后允許出售、贈與、出租。職工按標準價購買的新、舊住房，允許繼承，居住滿五年后允許出售。原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，增值部分，按國家、單位、個人各自所占的產(chǎn)權(quán)分額分成。

職工購買的新、舊住房，均可調(diào)可換。如將原購住房賣給原售房單位再買新房的，新房價格為以下三部分之和，原買房的價款及原面積交納成新差價和結(jié)構(gòu)差價；增加部分，按新房準成本價或標準價計價。

第二十條原房屋產(chǎn)權(quán)單位向職工出售住房后，仍負責(zé)公共部位和設(shè)施的維修及管理，責(zé)任劃分如下：

（一）自用部分，即進戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，屬于購房職工的自修范圍，費用自理。

（二）公共部位和設(shè)施的維修管理費用，由相關(guān)購房職工共同負擔?，F(xiàn)階段，購房職工按月向售房單位交納維修管理費，由售房單位負責(zé)維修和管理；費用不足部分，由售房單位承擔。購房職工交納的公共部位和設(shè)施維修管理費標準為：普通樓房每平方米建筑面積0．10元，旱樓和平房每平方米建筑面積0．08元。

公共部位和設(shè)施系指：房屋承重結(jié)構(gòu)（屋頂、梁板柱、墻體和基礎(chǔ)）、屋面、外墻面、樓梯間。共有設(shè)施系指：樓內(nèi)的上下水管、煤氣、暖氣、供電線路、電梯、共用天線等。

（三）住宅區(qū)內(nèi)的道路、上下水管道、窨井、化糞池、室外泵房、路燈照明、綠化等公共設(shè)施，按現(xiàn)行管理體制進行維修管理。

（四）個人全部產(chǎn)權(quán)住房和公私共有產(chǎn)權(quán)住房的維修管理，在條件成熟時，逐步向有償服務(wù)的物業(yè)化、社會化維修管理過渡。

第二十一條出售住房所收回的資金，存入各單位在銀行開設(shè)的帳戶，原則上用于住房建設(shè)。

第二十二條自管房單位出售的公有住房，按其收回售房款的全額，由市借用10%，五年返還；國有直管公房出售后，按收回售房款全額的60%同自管房單位出售公房由市借用的10%和動遷回遷的職工按規(guī)定應(yīng)向市政府交納的購房款，均存入市建行房地產(chǎn)信貸部，由市住房資金管理中心管理。用于全市住房解困、解危和舊區(qū)改造。

出售國有直管公房回收資金的另40%，作為房產(chǎn)重置資金，由市房產(chǎn)管理局管理使用。

第二十三條職工在購房前或購房后，遇有政府批準的運遷，應(yīng)無條件服從，按動遷政策進行回遷安置。

已購房并動遷的職工在回遷時，個人應(yīng)按舊房準成本價或標準價向市政府補齊返還面積的結(jié)構(gòu)和成新差價。增加面積部分，個人按本細則向市政府繳納購買新房款。建設(shè)單位按沈政發(fā)（1988）24號文件規(guī)定應(yīng)收取的增加面積款，仍由職工所在單位承擔。

未購房的職工如購買回遷住房，可向市政府按回遷當年舊房準成本價或標準價購買。增加面積部分按新房價購買。

第二十四條按市政府批準的特殊政策動遷的職工，個人已按回遷面積每平方米交納了當年公布的購買舊房準成本價以上者，回遷住房為個人完全產(chǎn)權(quán)，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》；個人已按回遷面積每平方米交納了當年公布的購買舊房準成本價以下者，回遷住房為公私共有產(chǎn)權(quán)，發(fā)給《公私共有房屋所有權(quán)證》。

第二十五條職工購買新、舊公有住房，采暖費用按現(xiàn)行規(guī)定辦理。

第二十六條職工購房采取不正當手段，一戶騙取兩次優(yōu)惠政策購房的，由售房單位退回購房款，收回房屋，收繳停租期間的租金，并處以適當罰款。

第二十七條職工購房弄虛作假，騙取工齡優(yōu)惠的，責(zé)令補齊應(yīng)交款項，并處以應(yīng)補齊款額1－2倍罰款。

第二十八條房產(chǎn)管理部門和各單位在職工購房中違反本細則者，要追究經(jīng)辦人、主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任，并給予經(jīng)濟處罰。

第二十九條本細則由市住房制度改革辦公室負責(zé)解釋。

第三十條本細則自發(fā)布之日起執(zhí)行。《沈陽市職工購買公有住房暫行規(guī)定》（沈政發(fā)（1988）61號）即行廢止。我市過去發(fā)布的有關(guān)文件，凡與本細則抵觸的，一律以本細則為準。

南京市住房公積金提取實施細則第一章 總 則

第一條 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金管理條例》、《南京市住房公積金提取細則》以及國家、省、市的有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。

第二條 住房公積金提取包括住房消費類提取、銷戶類提取和其他情況住房公積金提取。

第三條 南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理工作，管理中心下屬各分中心或管理部負責(zé)所轄區(qū)內(nèi)住房公積金提取管理工作。管理中心在受委托銀行等場所設(shè)立住房公積金服務(wù)網(wǎng)點（以下簡稱服務(wù)網(wǎng)點），為繳存單位和繳存職工提供便捷服務(wù)。

南京市住房公積金提取實施細則第二章 住房消費類提取

第四條 職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：

1、購買商品房；

2、購買二手房（含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房）；

3、購買公有住房；

4、購買經(jīng)濟適用房；

5、單位集資建房；

6、償還購房貸款本息；

7、在國有土地上建造、翻建自住住房；

8、在集體土地上建造、翻建自住住房；

9、在國有土地上大修自建自住住房；

10、在集體土地上大修自建自住住房；

11、租住單位或房管部門公房；

12、租住公共租賃房；

13、租住私房；

14、在校研究生住在學(xué)校宿舍。

若職工與父母（或子女）購買同一住房的，均可以提取；若職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提??；若僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的，不能提取住房公積金。

符合上述條件申請?zhí)崛∽》抗e金時，其住房公積金賬戶至少應(yīng)當保留人民幣1元。

（一）提取額度

1、職工在購買住房時，提取人合計提取總額不應(yīng)當超過實際發(fā)生的購房支出；

2、職工在建造、翻建、大修自住住房時，每平方米控制價格參照物價部門核定的當?shù)亟?jīng)濟適用房每平方米建安造價計算；

3、職工購買住房時，若約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按各自產(chǎn)權(quán)份額核定相應(yīng)的購房支出；若不約定住房產(chǎn)權(quán)份額的，按人均數(shù)計算；

4、職工在被拆遷后購買住房的，提取人合計提取總額不應(yīng)當超過扣除拆遷補償款后實際發(fā)生的購房支出；

5、職工租住單位（房管部門）公房或私房時，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計提取總額不應(yīng)當超過當年實際發(fā)生的超額房租。房租按實際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標準的，按下列標準計算租金：一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米；

6、在校研究生住在學(xué)校宿舍時，房租超出家庭工資收入10%，提取人合計提取總額不應(yīng)當超過當年實際發(fā)生的超額房租；

7、職工租住公租房時，可按當年實際發(fā)生的房租額提取住房公積金。

（二）提取憑證

職工申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)當提供身份證原件及其復(fù)印件、相關(guān)證明材料原件及其復(fù)印件和住房公積金聯(lián)名卡。其配偶符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供《結(jié)婚證》原件及其復(fù)印件。其家庭成員符合同時提取條件的，還應(yīng)當提供家庭關(guān)系證明。

（三）提取期限

職工（配偶）購房、建房和修房時，申請?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)當從購房、建房和修房的有效證明文件生效之日起一年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金。若購買的房產(chǎn)在《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》開具之日前一年內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動并已提取住房公積金的，不能提取住房公積金；

職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付租房時，于當年十二月份辦理提取手續(xù)。

第五條 購買商品房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）市房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房預(yù)售合同》正本；

（二）首付款發(fā)票；

（三）身份證原件及復(fù)印件；

購房時間以買賣契約登記時間為準。

第六條 購買二手房（含開發(fā)單位轉(zhuǎn)為自管產(chǎn)的商品房）申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）《房屋所有權(quán)證》；

（二）《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》；

（三）《存量房買賣合同》（《商品房現(xiàn)售合同》、《存量房交易合同》）；

（四）身份證原件及復(fù)印件；

購房時間以交納契稅時間為準。

第七條 購買公有住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）《房屋所有權(quán)證》；

（二）全額購房發(fā)票（收據(jù)）；

（三）《公有住房買賣契約》；

（四）身份證原件及復(fù)印件；

購房時間以《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間為準。

第八條 購買經(jīng)濟適用住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）市房產(chǎn)交易管理部門登記的《南京市經(jīng)濟適用住房買賣契約》正本；

（二）付款發(fā)票；

（三）身份證原件及復(fù)印件；

購房時間以《南京市經(jīng)濟適用住房買賣契約》登記時間為準。

第九條 單位參加集資建房的，由單位向管理中心提供市發(fā)展與改革委員會關(guān)于該集資建房項目的批準文件、市住房制度改革辦公室關(guān)于該集資建房項目分配方案的批準文件和參加集資建房職工花名冊，經(jīng)管理中心核準后，職工申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）集資建房購房契約（合同、協(xié)議）；

（二）購房發(fā)票（收據(jù)）；

購房時間以購房契約簽訂時間為準。

第十條 償還購房貸款本息的，其相關(guān)操作規(guī)定由管理中心另行制定。

第十一條 在國有土地上建造、翻建自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）《國有土地使用證》；

（二）《房屋所有權(quán)證》（翻建住房職工提供）；

（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（四）身份證原件及復(fù)印件；

建房時間以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》發(fā)布時間為準。

第十二條 在集體土地上建造、翻建自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）《集體土地使用證》；

（二）《房屋所有權(quán)證》（翻建住房職工提供）；

（三）《村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證》；

（四）身份證原件及復(fù)印件；

建房時間以《村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證》發(fā)布時間為準。

第十三條 國有土地上大修自建自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）《國有土地使用證》；

（二）《房屋所有權(quán)證》；

（三）街道（鎮(zhèn)）及其以上政府城建部門出具的大修證明；

（四）身份證原件及復(fù)印件;

修房時間以城建部門出具的大修證明簽署時間為準。

第十四條 在集體土地上大修自建自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）《集體土地使用證》；

（二）《房屋所有權(quán)證》；

（三）街道（鎮(zhèn)）及其以上政府城建部門出具的大修證明；

（四）身份證原件及復(fù)印件；

修房時間以城建部門出具的大修證明簽署時間為準。

第十五條 租住單位或房管部門公房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）公有住房租賃契約；

（二）職工夫妻雙方收入證明；

（三）當年全部租金發(fā)票；

（四）婚姻狀況證明和戶口簿；

（五）身份證原件及復(fù)印件。

第十六條 租住公共租賃房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)當提供如下資料：

（一）《公租房租賃合約》；

（二）職工夫妻雙方收入證明；

（三）當年全部租金發(fā)票；

（四）婚姻狀況證明和戶口簿；

（五）身份證原件及復(fù)印件。

第十七條 租住私房申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）與出租人簽訂的租房合同；

（二）房產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃登記證明》；

（三）職工夫妻雙方收入證明；

（四）當年全部租金發(fā)票；

（五）婚姻狀況證明和戶口簿；

（六）身份證原件及復(fù)印件。

第十八條 在校研究生住在學(xué)校宿舍申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）學(xué)校出具的當年住宿費發(fā)票或收據(jù)；

（二）婚姻狀況證明和學(xué)生證；

（三）身份證原件及復(fù)印件。

第十九條 在外地購買、建造、翻建、大修自住住房的，申請?zhí)崛∽》抗e金比照本地情況辦理；

本實施細則中租住單位（房管部門）公房或私房的職工申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租時，需提供本市無產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)證明資料，經(jīng)管理中心（分中心或管理部）核準后，方可提取。

南京市住房公積金提取實施細則第三章 銷戶類提取

第二十條 職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)全部余額，賬戶銷戶處理：

（一）離休、退休的；

（二）完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（三）與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；

（四）出境定居的；

（五）職工死亡或者被宣告死亡的，其法定繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額；

第二十一條 職工離休、退休申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）離、退休證（不能提供離、退休證的，應(yīng)當提供勞動、人事部門出具的有效相關(guān)證明或養(yǎng)老金領(lǐng)取證明）；

（二）身份證原件及復(fù)印件。

若職工按國家有關(guān)規(guī)定延遲退休的，女職工年滿55周歲后、男職工年滿60周歲后，可持單位證明提取住房公積金，但其住房公積金賬戶內(nèi)至少應(yīng)當保留人民幣1元。

第二十二條 職工完全或部分喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)提供如下資料：

（一）與單位終止勞動關(guān)系的證明文件；

（二）相關(guān)鑒定機構(gòu)出具的鑒定結(jié)論（或者《殘疾人證》）；

（三）身份證原件及復(fù)印件。

第二十三條 職工與單位終止勞動關(guān)系且戶口遷出本市或者戶口不在本市申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）與單位終止勞動關(guān)系的證明文件（或在外地就業(yè)的勞動合同）；

（二）社保關(guān)系轉(zhuǎn)移證明或外地社保繳納證明；

（三）戶口遷移證或者外地戶口簿；

（四）身份證原件及復(fù)印件。

第二十四條 職工出境定居申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）與單位終止勞動關(guān)系的證明文件；

（二）定居國出具的定居證明。

第二十五條 職工死亡或者被宣告死亡后，其合法的繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)提供如下資料：

（一）死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷證明；

（二）死亡證明；

（三）繼承人或受遺贈人的繼承權(quán)證明文件。

南京市住房公積金提取實施細則第四章 其他情況住房公積金提取

第二十六條 有下列情形之一的職工，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金，用于支付房租、物業(yè)專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費等費用：

（一）享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的；

（二）本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；

（三）連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；

（四）遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。

第二十七條 職工享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障申請?zhí)崛∽》抗e金時，其住房公積金賬戶內(nèi)至少應(yīng)當保留人民幣1元，且應(yīng)提供如下資料：

（一）民政部門出具的《享受低保待遇證明》（市總工會提供的《特困職工證書》）；

（二）身份證原件及復(fù)印件。

第二十八條 職工本人、配偶、父母及子女因重大疾病造成家庭生活特別困難申請?zhí)崛∽》抗e金時，其提取額度不超過醫(yī)保核定的“個人支付”與“個人自理”金額之和，且應(yīng)提供如下資料：

（一）病人的醫(yī)?？ǎ?

（二）病人當年醫(yī)保中心醫(yī)藥費專用發(fā)票；

（三）與職工身份關(guān)系證明。

第二十九條 連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的，提取住房公積金時，其住房公積金賬戶做銷戶處理，且應(yīng)提供如下資料：

（一）與單位終止勞動關(guān)系的證明；

（二）《就業(yè)失業(yè)登記證》；

（三）身份證原件及復(fù)印件。

第三十條 遇到其他突發(fā)事件，造成家庭重大財產(chǎn)損失導(dǎo)致生活特別困難的，應(yīng)當提供有關(guān)部門的證明文件和相關(guān)證明材料，其提取額度由管理中心根據(jù)其實際情況確定。

第三十一條 單位因住房公積金經(jīng)辦人員疏忽，導(dǎo)致個人住房公積金賬戶多繳的，由單位申請，經(jīng)管理中心（分中心或管理部）審核后，辦理提取手續(xù)，劃回單位帳戶。

南京市住房公積金提取實施細則第五章 提取程序

第三十二條 住房公積金提取手續(xù)由職工本人辦理。確需由他人代辦的，除職工應(yīng)當提供的相關(guān)證明材料以外，代辦人還應(yīng)當提供其身份證原件及其復(fù)印件。

第三十三條 職工符合提取住房公積金條件的，應(yīng)當提供本規(guī)定的相關(guān)證明材料，填寫《南京住房公積金提取申請書》，交所在單位核實，單位核實后在《南京住房公積金提取申請書》上加蓋預(yù)留印鑒。

住房公積金賬戶在管理中心集中管理的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到管理中心（分中心或管理部）辦理申請?zhí)崛∽》抗e金。

住房公積金賬戶在主城區(qū)各服務(wù)網(wǎng)點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。

住房公積金賬戶在分中心或管理部（江寧、浦口、六合、溧水、高淳）各服務(wù)網(wǎng)點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金。

第三十四條 職工持本規(guī)定的相關(guān)證明材料、《南京住房公積金提取申請書》，到管理中心(分中心或管理部)各服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲蓄賬戶。

南京市住房公積金提取實施細則第六章 法律責(zé)任

第三十五條 單位不按規(guī)定為職工辦理住房公積金提取手續(xù)的，職工可以憑提取證明材料向管理中心(分中心或管理部)申請督促單位辦理；經(jīng)督促后，單位在15日內(nèi)仍不辦理的，管理中心(分中心或管理部)可以依職工申請予以辦理。

第三十六條 以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，管理中心應(yīng)當責(zé)令限期退回違法所提款額，并可以處違法所提款額百分之十以下的罰款，同時將相關(guān)信息記錄到個人住房公積金誠信系統(tǒng)。

南京市住房公積金提取實施細則第七章 附 則

第三十七條 購買經(jīng)濟適用住房和危舊房改造復(fù)建房提取住房公積金、購買中低價商品房提取住房公積金和新就業(yè)人員提取住房公積金支付房租按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十八條 新職工住房補貼提取業(yè)務(wù)比照住房公積金提取業(yè)務(wù)辦理。

第三十九條 本實施細則自2013年10月1日起施行。若所提供資料的發(fā)證機關(guān)對相關(guān)資料進行變更的，管理中心將及時進行修訂。