預(yù)售合同特點(diǎn)

【學(xué)員問題】房地產(chǎn)預(yù)售合同？

【解答】當(dāng)事人雙方簽訂預(yù)售合同，該合同須到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。

預(yù)售合同應(yīng)包括：商品房建筑面積、使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

10月10日，北京市住建委等部門聯(lián)合對(duì)現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。

其中，《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》明確規(guī)定，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

而對(duì)于曾經(jīng)的自住房合同中出現(xiàn)過(guò)“房產(chǎn)證辦不下來(lái)”“房屋面積誤差太大”等“霸王條款”，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住房合同將納入政府重點(diǎn)監(jiān)管，自住房購(gòu)房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無(wú)效的“霸王條款”。

上述負(fù)責(zé)人指出，開發(fā)商應(yīng)該為剛需購(gòu)房人說(shuō)清合同條款內(nèi)容。據(jù)悉，今年8月，北京單價(jià)最高的自住房——豐臺(tái)區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經(jīng)開始在申購(gòu)時(shí)公示購(gòu)房合同。

對(duì)于此次修改，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對(duì)接，細(xì)化了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期付款和交房的違約責(zé)任、退房約定、房屋登記等內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購(gòu)房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。

同時(shí)，通過(guò)進(jìn)一步細(xì)化合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關(guān)的設(shè)施設(shè)備交付條件，強(qiáng)調(diào)了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗(yàn)內(nèi)容，細(xì)化了質(zhì)量條款和裝修標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)注重交房質(zhì)量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達(dá)、買受人信息保護(hù)等內(nèi)容。