游天下短租業(yè)務(wù)模式

• 游天下平臺

游天下是提供短租服務(wù)與交易的平臺。在這里，房東可以將自有的閑置房源進(jìn)行短期租賃，包括空置的度假別墅、四合院、普通家庭住宅或酒店公寓。相比于傳統(tǒng)的長租，短租形式能為房東帶來更多的收入回報(bào)；而作為租客，則在傳統(tǒng)酒店住宿方式之外，有了性價(jià)比更高的短租房選擇，大大的節(jié)省了出行的成本，解除了出行住宿的后顧之憂。

“房東多賺錢，租客更省錢”，是游天下網(wǎng)站的服務(wù)理念！

對租客：輕松預(yù)訂

1.找到你喜歡的房屋

使用搜索頁面查找房屋。輸入您所需要的日期并瀏覽可租用的房屋。通過在線消息系統(tǒng)向出租人詢問任何問題。

2.預(yù)訂

請預(yù)訂并通過銀聯(lián)和支付寶支付。出租人將在24小時(shí)內(nèi)接受你的請求，一旦請求被接受，您的聯(lián)系信息將會共享給出租人，出租人的房屋地址、聯(lián)系方式等重要信息也會發(fā)送給您。

3.住宿

一旦出租人確認(rèn)了您的請求，您可立即聯(lián)系您的出租人并確認(rèn)抵達(dá)詳情。退房后，請您在網(wǎng)站上留下評論以及分享您的經(jīng)歷。

對房東：

1.免費(fèi)發(fā)布

出租人只要注冊網(wǎng)站、登錄并完成游天下個(gè)人資料。發(fā)布房間基本信息后，可上傳圖片、設(shè)定房屋價(jià)格條款（房價(jià) 保證金）、管理日歷，設(shè)定房屋可租用的時(shí)期。在游天下發(fā)布房間免費(fèi)、省心、無風(fēng)險(xiǎn)。

2.確認(rèn)訂房

通過在線消息系統(tǒng)回復(fù)客人的詢問。一旦您收到預(yù)訂請求，您可以在24小時(shí)內(nèi)，根據(jù)情況接受或拒絕該請求。

3.住后收款

租客入住24小時(shí)后，我們會盡快將房款轉(zhuǎn)到您的賬戶。旅途結(jié)束后，可以查看租客給您的評價(jià)和留言，并獲得信用和等級。您也可以給租客評級和打分。

特色房間

目前游天下?lián)碛谐^8萬間各類短租房間，覆蓋全國近300個(gè)城市，其中有很多頗具特色的房間，一些熱門影視劇曾經(jīng)在這里取景或作為主要拍攝地：比如位于北京門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)西3公里的爨底下村的特色房間，這里是一個(gè)明清四合院建筑風(fēng)格保存較好且集中的村莊，陳可辛執(zhí)導(dǎo)的電影《投名狀》曾在這個(gè)村子取景；《鄉(xiāng)村愛情故事》主要拍攝地，位于遼寧省開原市松山鎮(zhèn)象牙山風(fēng)景區(qū)影視基地，大腳超市斜對面的劉能家家庭旅館，也在游天下發(fā)布房間；還有位于三亞鹿回頭村的特色客棧，因其獨(dú)特的風(fēng)景和地理位置被選作青春偶像勵志大劇《愛情睡醒了》的主要拍攝場地。

• 游天下·管家

游天下·管家服務(wù)--采用斯凱（SKY）酒店管理模式，運(yùn)用精細(xì)的管理體系和嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模按照全球五星級酒店人員配置標(biāo)準(zhǔn)駐場開展服務(wù)，為不動產(chǎn)持有者提供專業(yè)化的入戶式管家服務(wù)，專屬管家會定期為業(yè)主的房屋做專業(yè)的保養(yǎng)和維護(hù)，解決業(yè)主異地置業(yè)維護(hù)成本高、不便打理的難題。此外，游天下·管家也為業(yè)主及親友的入駐提供一系列人性化服務(wù)（如接送機(jī)、代駕、酒店客房服務(wù)、保姆家政服務(wù)、旅游咨詢等）。

• 游天下·托管

游天下·托管服務(wù)--在不改變業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)的前提下，將業(yè)主的房屋參照星級酒店客房標(biāo)準(zhǔn)整理、優(yōu)化，由專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營，幫業(yè)主充分利用好房屋的閑置時(shí)間，獲取除投資升值以外的收入。業(yè)主擁有對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)與監(jiān)督權(quán)，不僅在自住時(shí)可享受游天下五星級酒店服務(wù)，而且在房屋閑置時(shí)，可獲得一定收益。

房屋托管的業(yè)主也可以在游天下的全球交換度假平臺交換其他旅游地的房屋居住權(quán)，方便度假出行。

游天下是中國領(lǐng)先的房屋日租、短租網(wǎng)站，面向全國超過300個(gè)城市（北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、青島、蘇州、南京、昆明等）提供家庭旅館、青年旅社、短租公寓等的在線預(yù)訂服務(wù)和溝通及交易平臺。

在這里，房東可以將自有物業(yè)進(jìn)行短期租賃，包括空置的度假別墅、四合院、普通住宅或公寓，都可以在游天下發(fā)布并被租出，相比于傳統(tǒng)的長租，短租形式能為房東帶來更多的收入回報(bào)；而作為租客，則在酒店之外，有了性價(jià)比更高的短租房選擇，大大的節(jié)省了出行的成本。

2011年11月17日，中國領(lǐng)先的房屋短租平臺游天下網(wǎng)正式發(fā)布iPhone 和Android 短租房客戶端[2]，成為全球首個(gè)同時(shí)在iPhone 和Android 雙平臺上提供找房、訂房及無線支付服務(wù)的短租平臺。iPhone 和Android 用戶可免費(fèi)下載手機(jī)客戶端，也可登錄游天下網(wǎng)下載安裝使用，主要有以下功能：

為租客

1 推薦：給你推薦最優(yōu)質(zhì)最實(shí)惠的房源

2 搜索：發(fā)現(xiàn)適合你的房源

3 今晚：沒有地方可以住？點(diǎn)擊搜索附近今晚可租的地方

4 收藏：一鍵收藏你感興趣的房源

5 消息：提醒你的行程，方便與房東進(jìn)行溝通

6 資料：可查看房東的用戶資料和評價(jià)

7 預(yù)訂：便捷預(yù)訂，進(jìn)行手機(jī)支付

為房東

1 提醒：實(shí)時(shí)提醒你處理預(yù)訂請求，防止你錯(cuò)過交易

2 溝通：記錄租客入住/退房時(shí)間，可同租客進(jìn)行溝通聊天

3 接受/拒絕：當(dāng)您忙碌時(shí)確認(rèn)預(yù)訂請求

4 特別優(yōu)惠：可給租客設(shè)定特別優(yōu)惠

目前，游天下手機(jī)客戶端1.2.0已經(jīng)正式上線，新增了以下功能：

1、增加手機(jī)注冊方式，方便和快捷

2、新浪微博和QQ賬戶可直接登錄游天下

3、搜索功能優(yōu)化，全國300多城市，一鍵到達(dá)

4、附近功能優(yōu)化

短租，又稱短租房、短租公寓、酒店式公寓，拼音duǎn zū，英文short rent，是一種按天計(jì)費(fèi)的房屋出租方式。

短租是一種以24小時(shí)為計(jì)量單位，按天計(jì)費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。短租房有高性價(jià)比、特色、濃厚居家感的特點(diǎn)，比起傳統(tǒng)酒店的客房更具競爭優(yōu)勢。短租房已經(jīng)成為人們出行住宿的新選擇。

家，是人生溫馨的港灣。對于因出差、旅游而奔波在外的人們來說，家只能是遙遠(yuǎn)的期盼。昂貴的賓館飯店、嘈雜的招待所，都曾經(jīng)是出行者無奈的居所。短租公寓的興起打破了住宿服務(wù)市場的單一格局，為臨時(shí)生活在異鄉(xiāng)的人們提供了新的住宿選擇。

短租公寓是一種新興的旅游短期居住方式，大致可分為兩類：一類是私人業(yè)主將自有產(chǎn)權(quán)房短期出租，這就是傳統(tǒng)意義上的家庭旅館；一類是以前的賓館、酒店經(jīng)過市場改革和經(jīng)營方式革新，轉(zhuǎn)變?yōu)榫频旯⑹降亩套夥俊?

短租公寓房屋設(shè)施比較齊全，配備廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳、空調(diào)、電視等。短租房間較多集中在社區(qū)居民小區(qū)內(nèi)，獨(dú)立空間，免受打擾，舒適程度是普通旅館無法相比的。價(jià)格低廉、交通方便、設(shè)施齊全、自由自在，感受到的是一種家的溫馨舒適，讓您能體會當(dāng)?shù)厝说纳罘绞健?

由于市場需求旺盛，國內(nèi)很多城市出現(xiàn)了形形色色的短租房。在一些著名的旅游城市，如三亞、廈門、昆明等城市，短租房專業(yè)為商旅出差、旅游人群提供不亞于酒店的專業(yè)服務(wù)。

短租存在幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，主要如下：

第一，政策風(fēng)險(xiǎn)：國家對短租行業(yè)還未有規(guī)范，在國外例如日本，該行業(yè)已經(jīng)相當(dāng)成熟，但國內(nèi)因?yàn)檎哌€存在一定風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)很少有較大的專業(yè)運(yùn)營短租公司出現(xiàn)。

第二，稅收風(fēng)險(xiǎn)：作為租房行業(yè)存在很大的稅收爭議，國家在這方面也未有相關(guān)政策。

第三，自身問題：短租運(yùn)營管理公司，因?yàn)槎套夥吭捶稚⑶伊啃?，很難做到集約化管理，管理成本相當(dāng)高昂，現(xiàn)很多短租運(yùn)營管理公司基本都是投資者本人兼任客服、維修等。