資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和施工企業(yè)管理模式的改變，施工項(xiàng)目的管理由過(guò)去的重施工質(zhì)量控制逐步向以成本管理為核心、質(zhì)量與資金并重的管理模式轉(zhuǎn)變，對(duì)項(xiàng)目資金整個(gè)使用過(guò)程的監(jiān)督和對(duì)工程項(xiàng)目的評(píng)價(jià)也越來(lái)越重要，對(duì)項(xiàng)目管理人員整體素質(zhì)的要求也越來(lái)越高，現(xiàn)有高職院校工程造價(jià)、工程管理、建筑經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)業(yè)的學(xué)生畢業(yè)后的就業(yè)方向多在施工管理一線，具備項(xiàng)目施工技術(shù)過(guò)程管理、成本分析等技能已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展的需要，針對(duì)這一現(xiàn)狀，應(yīng)及時(shí)地向?qū)W生提供項(xiàng)目資金管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)估等方面的新知識(shí)。因此，根據(jù)市場(chǎng)人才需求調(diào)整培養(yǎng)方案，編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)用書(shū)，提供教學(xué)素材，顯得尤為重要。

本書(shū)共分8部分，主要內(nèi)容包括認(rèn)知資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估方法及評(píng)估程序，房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估，流動(dòng)資產(chǎn)、資源資產(chǎn)評(píng)估，長(zhǎng)期資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)價(jià)值評(píng)估，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。與目前已有的類(lèi)似教材相比，本教材的突出特色與優(yōu)勢(shì)具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

(1) 本書(shū)按照教育部高職教育的教學(xué)要求，采取項(xiàng)目教學(xué)法，每個(gè)項(xiàng)目分若干工作任務(wù)，每個(gè)任務(wù)分為任務(wù)描述、任務(wù)分析、知識(shí)點(diǎn)播三個(gè)環(huán)節(jié)，體現(xiàn)了高職教育“以任務(wù)引領(lǐng)為中心，有選擇地講解理論基礎(chǔ)知識(shí)”的特點(diǎn)。

(2) 本書(shū)在內(nèi)容安排上，結(jié)合教育部制定的職業(yè)教育專(zhuān)業(yè)教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，本著從簡(jiǎn)單到復(fù)雜、從易到難的層次，選擇合適的教學(xué)案例，方便老師帶領(lǐng)學(xué)生在案例分析過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，引導(dǎo)學(xué)生主動(dòng)解決問(wèn)題，增強(qiáng)了學(xué)生學(xué)習(xí)的主動(dòng)性和教材的趣味性。本書(shū)每個(gè)項(xiàng)目后配有大量練習(xí)，書(shū)末附有相應(yīng)的參考答案，方便讀者對(duì)所學(xué)知識(shí)的掌握情況進(jìn)行檢測(cè)，起到查漏補(bǔ)缺的作用，便于對(duì)所學(xué)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)、鞏固。

(3) 本書(shū)編寫(xiě)組成員由具有多年教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的一線教師和具有多年實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)工作人員組成，案例來(lái)源于企業(yè)實(shí)際工作積累，達(dá)到理論和實(shí)踐的完美結(jié)合，方便廣大讀者使用。

本書(shū)項(xiàng)目一、二、三、四由河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院李?lèi)?ài)華、徐合芳編寫(xiě)，項(xiàng)目五、六由河南中昊會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司常法亮、河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院李偉濤編寫(xiě)，項(xiàng)目七、八由中審國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司趙恂、河南建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院魏華潔編寫(xiě)。全書(shū)由李?lèi)?ài)華統(tǒng)稿。

本書(shū)可作為高等職業(yè)院校工程管理領(lǐng)域中工程造價(jià)、工程管理、建筑經(jīng)濟(jì)管理等專(zhuān)業(yè)的教材，可供從事工程項(xiàng)目評(píng)估、工程項(xiàng)目管理、工程造價(jià)控制、建筑企業(yè)會(huì)計(jì)等方面工作的相關(guān)人員學(xué)習(xí)參考，也可作為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的參考資料。

本書(shū)在編寫(xiě)過(guò)程中汲取了大量有關(guān)專(zhuān)家、學(xué)者和網(wǎng)友的論著、教材、文獻(xiàn)資料和網(wǎng)絡(luò)資源，借鑒了一些新的研究成果，在此對(duì)有關(guān)作者表示衷心的感謝！

由于時(shí)間倉(cāng)促，編者水平有限，書(shū)中難免有錯(cuò)誤和疏漏之處，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。

編者

2014年6月2100433B

項(xiàng)目一認(rèn)知資產(chǎn)評(píng)估

任務(wù)一了解資產(chǎn)評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型和基本方法

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)三我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

項(xiàng)目二資產(chǎn)評(píng)估方法及評(píng)估程序

任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估程序

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

項(xiàng)目三房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估

任務(wù)一認(rèn)知房地產(chǎn)評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)三房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)四在建工程評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

項(xiàng)目四流動(dòng)資產(chǎn)、資源資產(chǎn)評(píng)估

任務(wù)一流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二資源資產(chǎn)評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

項(xiàng)目五長(zhǎng)期資產(chǎn)評(píng)估

任務(wù)一機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)三長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

項(xiàng)目六企業(yè)價(jià)值評(píng)估

任務(wù)一企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其特點(diǎn)和評(píng)估范圍界定

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二價(jià)值類(lèi)型與信息資料的收集

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)三企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

項(xiàng)目七以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

任務(wù)一認(rèn)知以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估實(shí)務(wù)應(yīng)用

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)三以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

項(xiàng)目八資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

任務(wù)一認(rèn)知資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制及應(yīng)用

一、 任務(wù)描述

二、 任務(wù)分析

三、 知識(shí)點(diǎn)播

學(xué)習(xí)檢測(cè)與技能訓(xùn)練

參考答案

參考文獻(xiàn)

本書(shū)內(nèi)容包括有形資產(chǎn)（固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、有價(jià)證券、專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)、資源性資產(chǎn)等）和無(wú)形資產(chǎn)（專(zhuān)利、商標(biāo)等工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、租賃權(quán)、許可證、顧客關(guān)系、商譽(yù)等）評(píng)估的基本理論、基本方法、操作內(nèi)容、操作程序等。

第一章　資產(chǎn)評(píng)估總論 1

第一節(jié)　資產(chǎn)概述 2

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn) 4

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的目的與假設(shè) 6

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的原則 9

第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型及其基礎(chǔ) 10

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法 16

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的程序 17

第二節(jié)　市場(chǎng)法 19

第三節(jié)　收益法 23

第四節(jié)　成本法 27

第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 35

第三章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估 41

第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 42

第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 45

第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 48

第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 59

第四章　房地產(chǎn)評(píng)估 69

第一節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估概述 70

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 77

第三節(jié)　房地產(chǎn)的市場(chǎng)法評(píng)估 80

第四節(jié)　房地產(chǎn)的收益法評(píng)估 91

第五節(jié)　房地產(chǎn)的成本法評(píng)估 98

第六節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估的其他方法 104

第七節(jié)　在建工程評(píng)估 108

第五章　金融資產(chǎn)評(píng)估 123

第一節(jié)　金融資產(chǎn)評(píng)估概述 124

第二節(jié)　債券評(píng)估 125

第三節(jié)　股票評(píng)估 130

第四節(jié)　金融不良資產(chǎn)的評(píng)估 141

第六章　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 150

第一節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述 151

第二節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法 156

第三節(jié)　專(zhuān)利權(quán)的評(píng)估 170

第四節(jié)　專(zhuān)有技術(shù)的評(píng)估 176

第五節(jié)　商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 177

第六節(jié)　商譽(yù)的評(píng)估 181

第七章　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 190

第一節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述 191

第二節(jié)　實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 197

第三節(jié)　非實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 208

第八章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估 220

第一節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述 221

第二節(jié)　企業(yè)價(jià)值的收益法評(píng)估 225

第三節(jié)　企業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)評(píng)估法 230

第四節(jié)　企業(yè)價(jià)值的加和法評(píng)估 232

第九章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 236

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度 237

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 239

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用及應(yīng)用 261

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)實(shí)例 264

第十章　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 272

第一節(jié)　我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 273

第二節(jié)　我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范制度體系 275

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 277

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇 278

附錄 280

復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表 281

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 289

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 291 2100433B

目錄

前言

第一章 資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

第一節(jié) 資產(chǎn)和資產(chǎn)評(píng)估的基本概念

第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的九大要素

第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的組織和程序

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)和基本方法

第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)

第二節(jié) 資產(chǎn)的時(shí)間價(jià)值

第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三章 固定資產(chǎn)評(píng)估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 固定資產(chǎn)折舊計(jì)算

第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估

第四章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 外購(gòu)材料的評(píng)估

第三節(jié) 在制品和產(chǎn)成品的評(píng)估

第四節(jié) 貨幣及結(jié)算資產(chǎn)的評(píng)估

第五章 房地產(chǎn)評(píng)估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成和影響因素

第三節(jié) 土地價(jià)格評(píng)估

第四節(jié) 房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

第六章 有價(jià)證券及專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 債券的評(píng)估

第三節(jié) 股票的評(píng)估

第四節(jié) 專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

第七章 資源性資產(chǎn)的評(píng)估

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 資源性資產(chǎn)的價(jià)格

第三節(jié) 資源性資產(chǎn)評(píng)估概述

第四節(jié) 土地資源資產(chǎn)的評(píng)估

第五節(jié) 礦藏資源資產(chǎn)的評(píng)估

第六節(jié) 森林資源資產(chǎn)的評(píng)估

第七節(jié) 水資源資產(chǎn)的評(píng)估

第八章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的涵義和特點(diǎn)

第三節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)和評(píng)估方法

第四節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命分析

第力章 主要無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估

第一節(jié) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)的評(píng)估

第二節(jié) 租賃權(quán)價(jià)值的評(píng)估

第三節(jié) 進(jìn)出口許可證的評(píng)估

第四節(jié) 顧客關(guān)系的評(píng)估

第五節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估

第十章 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的處理

第一節(jié) 資產(chǎn)帳務(wù)處理的原則

第二節(jié) 無(wú)形資產(chǎn)帳務(wù)處理方法

第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

參考書(shū)目

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