住房專項維修資金管理辦法辦法全文

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對住房專項維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護(hù)住房專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)住房專項維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱住房專項維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第三條 被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳存住房專項維修資金。

第四條 業(yè)主繳存的住房專項維修資金屬于業(yè)主所有。

公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金屬于售房單位所有。

第五條 住房專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。

第六條 國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)全國住房專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

第二章 繳存

第七條 商品住房的住房專項維修資金，由業(yè)主繳存。

業(yè)主首次繳存住房專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門制定。

住宅建筑安裝工程造價由市、縣人民政府建設(shè)主管部門定期發(fā)布。

第八條 已購公有住房的住房專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。

業(yè)主首次繳存的住房專項維修資金，按照房改成本價的2%計算繳存。

售房單位繳存的住房專項維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%一次性計算繳存。

第九條 業(yè)主繳存的住房專項維修資金按幢設(shè)帳，按業(yè)主分戶核算；公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金按售房單位設(shè)帳，按幢核算。

業(yè)主分戶帳面住房專項維修資金余額不足首次應(yīng)繳存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)繳。

第三章 代收與代管

第十條 業(yè)主首次繳存的住房專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門或其委托的單位代收代管。

成立業(yè)主大會的，住房專項維修資金的代收代管由業(yè)主大會決定。

公有住房售房單位繳存的住房專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門代管。

第十一條 住房購買人業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房產(chǎn)權(quán)登記前，將住房專項維修資金交至代收單位。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在住房購買人業(yè)主繳納購房款30日內(nèi)，將提取的住房專項維修資金交至代管單位。

代收、代管單位應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住房專項維修資金專用票據(jù)。

第十二條 住房專項維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行辦理資金賬戶的設(shè)立、儲存、提取、查詢等手續(xù)。

具有區(qū)分所有關(guān)系的業(yè)主的住房專項維修資金應(yīng)當(dāng)存儲于一家商業(yè)銀行。

第四章 使用

第十三條 住房專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十四條 實施物業(yè)管理的住房，對全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；對部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會，以及未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，由對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住房專項維修資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實施。

第十五條 發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費用，經(jīng)本辦法第十四條規(guī)定程序?qū)徍舜_定后從住房專項維修資金中列支。

第十六條 因?qū)ι唐纷》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項維修資金的，從對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶中列支。

因?qū)σ奄徆凶》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造，使用住房專項維修資金的，可以按照業(yè)主和售房單位繳存住房專項維修資金的比例，分別從對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主帳戶和售房單位的住房專項維修資金帳戶中列支。

第十七條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修和更新、改造，所需費用由建設(shè)單位承擔(dān)，不得從住房專項維修資金中列支。

第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，所需費用不得從住房專項維修資金中列支。

第十九條 住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住房專項維修資金中列支。

第二十條 根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用，不得從住房專項維修資金中列支。

第二十一條 在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房專項維修資金用于購買一級市場國債。業(yè)主大會成立后，代管單位用住房專項維修資金購買一級市場國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。

第二十二條 住房專項維修資金存儲或者購買國債的增值收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住房專項維修資金滾存使用。

利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主稅后所得純收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充住房專項維修資金，業(yè)主大會另有決定的除外。

住房共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，統(tǒng)一納入住房專項維修資金。

第五章 管理監(jiān)督

第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓住房時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠繳的住房專項維修資金，該住房結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第二十四條 因拆遷等原因造成住房滅失的，住房專項維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將業(yè)主繳存的住房專項維修資金賬面余額返還業(yè)主，售房單位繳存的住房專項維修資金賬面余額納入政府統(tǒng)籌管理。

第二十五條 住房專項維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第二十六條 本辦法實施前，對未建立住房專項維修資金的住房，省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政部門根據(jù)實際情況制定補(bǔ)建辦法。

第二十七條 住房專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院財政部門有關(guān)規(guī)定。

財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住房專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 住房專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住房專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款。

第三十條 住房購買人未按本規(guī)定繳存住房專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。

第三十一條 違反本辦法規(guī)定，挪用住房專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，沒收違法所得，處挪用金額2倍以下的罰款，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的責(zé)任。

物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項維修資金的，除前款規(guī)定處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)主管部門挪用住房專項維修資金的，由上級房地產(chǎn)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條 住房專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理違反省、自治區(qū)、直轄市以上人民政府財政部門有關(guān)規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第七章 附則

第三十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。

第三十四條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門與國務(wù)院財政部門共同解釋。

第三十五條 本辦法自2006年 月 日起施行，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）同時廢止。

住房專項維修資金管理辦法(征求意見稿)

西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法

西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金的管理，建立城市物業(yè)專項維修保障機(jī)制，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、拆遷安置房和已售公有住房專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主或者單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非物業(yè)業(yè)主共有的部位，一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主或者物業(yè)業(yè)主及有關(guān)非物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市房產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)對本市物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市財政、審計部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)對物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和審計監(jiān)督工作。

西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法第二章 資金交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬于全體業(yè)主所有的車庫以及其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第六條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動車車庫（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交存物業(yè)專項維修資金。

第九條 新建的住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，首期物業(yè)專項維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）多層住宅（未配備電梯）按每平方米60元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（二）多層住宅（配備電梯）、別墅按每平方米70元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（三）小高層、高層住宅、辦公用房按每平方米80元標(biāo)準(zhǔn)交存；

（四）車庫、商業(yè)用房按每平方米90元標(biāo)準(zhǔn)交存。

前款所列首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)本市住宅建筑安裝工程造價變化情況適時調(diào)整，由價格行政主管部門組織聽證、審核后，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。

第十條 已售公有住房的維修資金，由售房單位和購房人分別按下列標(biāo)準(zhǔn)交存：

（一）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取專項維修資金。

（二）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金數(shù)額為本市房改成本價的2%。

第十一條 首期物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交，并按下列方式交存：

（一）已售出的房屋，業(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房買賣合同備案之前，按本辦法第九條規(guī)定將專項維修資金一次性存入物業(yè)專項維修資金專戶，憑足額交清的憑證辦理商品房買賣合同備案。

（二）未售出的房屋及未足額交存物業(yè)專項維修資金的房屋，開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照本辦法第九條規(guī)定一次性足額存入物業(yè)專項維修資金專戶，憑市房產(chǎn)行政主管部門出具交清憑證辦理房屋所有權(quán)初始登記。

購房人憑市房產(chǎn)行政主管部門出具的分戶交款憑證辦理房屋所有權(quán)登記。

商品房在銷（預(yù)）售時，開發(fā)建設(shè)單位與購房人應(yīng)當(dāng)在銷（預(yù)）售合同中約定專項維修資金的交存事項。

第十二條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。

開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，在辦理房屋所有權(quán)登記時，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以催繳。

第十三條 本辦法實行前未建立維修資金的商品房、維修資金賬戶余額為零的已售公有住房、經(jīng)多次使用賬面余額不足首期交存30%的住房，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實施之日起，每年按建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，直至分戶賬中資金余額累積到本辦法第九條規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)為止。

第十四條 續(xù)籌資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會按照每年一次方式代收，并于每年12月15日之前交存至專戶，存入業(yè)主明細(xì)戶。

第十五條 業(yè)主拒不履行續(xù)籌義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會可以按《西寧市物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主權(quán)利和《管理規(guī)約》及《業(yè)主大會議事規(guī)則》中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。

第十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）物業(yè)專項維修資金的存儲利息；

（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法第三章 資金使用

第十七條 物業(yè)專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、方便快捷、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已載明在物業(yè)服務(wù)費中列支外，可以在專項維修資金中列支。

保修期限自房屋竣工驗收合格之日起計算。

第十九條 下列費用不得從專項維修資金中列支：

（一）應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）應(yīng)當(dāng)由有關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費用；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章以及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。

第二十條 專項維修資金的支出由業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?

第二十一條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支：

（一）涉及整個物業(yè)區(qū)域的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項維修資金賬戶中列支；

（二）涉及單幢或者部分物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在其相關(guān)業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支。

專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?

第二十二條 需要使用物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主或者社區(qū)根據(jù)維修項目提出維修資金申請使用方案，經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并進(jìn)行公示，報市房產(chǎn)行政主管部門審核同意后，組織施工單位進(jìn)行維修改造。施工完畢后由市房產(chǎn)行政主管部門將所需資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時使用維修資金情況的處置辦法等內(nèi)容。

維修資金的使用條件、程序由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第二十三條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期維修資金30%的，不得申請使用維修資金，按照第十三條、第十四條的要求續(xù)籌后方可申請使用。

第二十四條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從全市物業(yè)專項維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值收益中建立應(yīng)急資金機(jī)制，除按規(guī)定支付業(yè)主利息和正常的管理費用外，其余收益作為應(yīng)急資金，實行分賬核算，用于已建立物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊急情況和無法界定受益人時的維修。

未建立物業(yè)專項維修資金或者物業(yè)專項維修資金余額不足的物業(yè)項目，需按照第十三條、第十四條的規(guī)定續(xù)籌后方可使用應(yīng)急資金。

市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊急搶修工程施工企業(yè)備選庫。

西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法第四章 資金管理

第二十五條 業(yè)主大會成立前，住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)的業(yè)主交存的專項維修資金，由市房產(chǎn)行政主管部門代管。

業(yè)主大會成立后，確需實行業(yè)主自主管理的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)報市房產(chǎn)行政主管部門審查，符合條件后由業(yè)主委員會管理。

第二十六條 業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。已售公有住房售房單位提取的物業(yè)專項維修資金歸售房單位所有。

第二十七條 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主和變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋權(quán)屬證明、不動產(chǎn)發(fā)票、雙方身份證明及維修資金交存發(fā)票到市房產(chǎn)主管部門辦理物業(yè)專項維修資金轉(zhuǎn)讓手續(xù)，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋權(quán)屬同時轉(zhuǎn)讓。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主未交存首次專項維修資金或者所交存的資金余額不足首期應(yīng)交存標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓人足額交存或者當(dāng)事人協(xié)商交存后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第二十八條 因房屋征收或者其他原因造成房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項維修資金：

（一）房屋分賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主。

（二）開發(fā)建設(shè)單位自用房屋交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位不存在的，上交同級國庫。

（三）已售公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，上交同級國庫，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。

第二十九條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，委托專戶管理銀行辦理專項維修資金賬戶的設(shè)立、交存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專戶管理銀行設(shè)立專項維修資金專戶。

專戶的設(shè)立按銀行賬戶開設(shè)的相關(guān)規(guī)定辦理。

在專項維修資金專戶中，建立專項維修資金明細(xì)賬，以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位立賬，并以房屋戶門號設(shè)分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結(jié)存等情況。開發(fā)建設(shè)單位、已售公有住房售房單位交存、提取的首次專項維修資金按物業(yè)管理區(qū)域單獨立賬。

第三十條 專項維修資金自交存之日按下列方式計息：當(dāng)年交存的按照同期銀行活期存款利率結(jié)算分戶利息，交存滿一年的按照住房公積金的利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入專項維修資金滾存使用。

專項維修資金實行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)行政主管部門發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。

市房產(chǎn)行政主管部門對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

第三十二條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度。業(yè)主、已售公有住房售房單位對其分戶賬中專項維修資金賬面余額可以到專戶管理銀行查詢，也可以登陸專項維修資金外網(wǎng)查詢。

第三十三條 代管物業(yè)專項維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費用及管理費用，應(yīng)編報預(yù)算，經(jīng)同級財政部門審核批準(zhǔn)后，從物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。

第三十四條 物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。

第三十五條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法第五章 法律責(zé)任

第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付購房人的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，處以5000元以上30000元以下罰款。

第三十七條 業(yè)主違反本辦法規(guī)定不續(xù)交應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會可采取相應(yīng)的催交措施。

經(jīng)業(yè)主委員會催交，業(yè)主仍不續(xù)交應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期交存，逾期不交存的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第三十八條 開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會違反本辦法規(guī)定挪用物業(yè)專項維修資金的，由市房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額1倍以上2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十九條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定未向交存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房產(chǎn)行政主管部門及時報告的，市房產(chǎn)行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金監(jiān)管協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究專戶管理銀行的法律責(zé)任。

第四十條 市房產(chǎn)行政主管部門、市財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，挪用物業(yè)專項維修資金，收受他人財物，不依法履行物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，應(yīng)當(dāng)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十一條 對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。

西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法第六章 附 則

第四十二條 市房產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

市轄縣參照本辦法，也可以依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

第四十三條 本辦法由市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第四十四條 本辦法自2013年12月1日起施行。

固始縣人民政府

關(guān)于印發(fā)固始縣住宅專項維修資金

管理辦法的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府各部門：

為了加強(qiáng)住宅專項維修資金的管理，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部第165號令）的精神和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳制訂的《河南省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》，現(xiàn)將《固始縣住宅專項維修資金管理辦法》，印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

固始縣人民政府

2012年11月15日

新華社北京2月15日電 建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2005年要圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、維修管理等環(huán)節(jié)，細(xì)化各項管理規(guī)定，加強(qiáng)實施監(jiān)督，維護(hù)群眾合法權(quán)益，預(yù)防和懲治房地產(chǎn)市場中的腐敗問題。

這位負(fù)責(zé)人說，在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，重點研究落實項目手冊備案制度、項目資本金制度、住宅小區(qū)交付使用制度，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可和合同登記備案的程序規(guī)定，規(guī)范行政行為。

在交易環(huán)節(jié)，要加快制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定，修訂《城市房屋租賃管理辦法》，完善房地產(chǎn)中介規(guī)則，規(guī)范市場行為，維護(hù)消費者權(quán)益。

在維修管理環(huán)節(jié)，強(qiáng)化對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管，會同財政部盡快制定住房專項維修資金管理辦法，防止貪污和挪用維修資金，維護(hù)業(yè)主權(quán)益和社會穩(wěn)定。

此外，還要加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，提供有關(guān)政府許可、權(quán)屬登記等事項查詢服務(wù)，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場交易情況等各類市場信息，增加政府管理和市場的透明度。2100433B