樓盤規(guī)劃

《時代樓盤2011專題(77):樓盤規(guī)劃》內(nèi)容包括：城郊結(jié)合部樓盤規(guī)劃、端部樓棟微調(diào)靈活空間形態(tài)、天津金地·格林世界、居住空間與歷史文脈連接、西安金地湖城大境、高層與別墅結(jié)合凸顯高端品質(zhì)、深圳合正中央原著、城區(qū)樓盤規(guī)劃、城區(qū)稀缺地塊、商住結(jié)合規(guī)劃、深圳深港一號、新古典裝飾風(fēng)情花園式度假酒店等。

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第1章 規(guī)劃設(shè)計策劃

第1節(jié) 專家論京滬穗深樓盤規(guī)劃實戰(zhàn)要訣

市場化背景下的北京樓盤規(guī)劃

上海住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要點：劃分層次、適合環(huán)境

廣州居住區(qū)規(guī)劃的嶺南特色

深圳樓盤應(yīng)注重景觀，兼顧朝向

好樓盤必定是好規(guī)劃的結(jié)果

第2節(jié) 領(lǐng)引市場潮流的樓盤規(guī)劃理念

理念一：“均好性”理念

理念二：“新街坊”理念

理念三：“價值定位”理念

理念四：樓市布局方式應(yīng)不拘一格

理念五：考慮七大環(huán)境滿足人的七個要求

理念六：方便、舒適、安全

理念七：突出自身特色

理念八：注重生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)

理念九：交通道路應(yīng)合理分流，減少對居住區(qū)影響

理念十：以耐久適用為標(biāo)尺

理念十一：提倡本土文化

第3節(jié) 行之有效的規(guī)劃方法

規(guī)劃設(shè)計的四個主要部分

居住小區(qū)要用地平衡

總體布局與居住環(huán)境空間構(gòu)成

同其他工程管線的綜合規(guī)劃和道路交通組織網(wǎng)絡(luò)的設(shè)置

第4節(jié) 西方住宅規(guī)劃的借鑒

英國的新城建設(shè)

美國新城市主義對比與反思

第5節(jié) 生態(tài)理論結(jié)合居住環(huán)境的超前規(guī)劃

認(rèn)識“居住環(huán)境”

生態(tài)理論應(yīng)落實到具體規(guī)劃上

居住區(qū)生態(tài)建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容

廣州匯景新城的生態(tài)建設(shè)規(guī)劃

第6節(jié) 樓盤開發(fā)應(yīng)避開的常見規(guī)劃問題

摒棄居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)化包裝

小區(qū)規(guī)劃的十種不良傾向

第7節(jié) 著名樓盤成功規(guī)劃模式解密

廣州保利花園

深圳香榭里花園

深圳百仕達(dá)花園二期

廣州東方明珠花苑規(guī)劃全程解析

廣州星河灣的成功規(guī)劃模式

北京亞運村新新家園規(guī)劃設(shè)計

第8節(jié) 優(yōu)秀樓盤規(guī)劃圖鑒賞

中型樓盤規(guī)劃圖（黑白）

中型樓盤規(guī)劃圖（彩色）

中型樓盤規(guī)劃圖（彩色）

樓盤鳥瞰圖（彩色）

第2章 建筑風(fēng)格策劃

第3章 戶型設(shè)計策劃

第4章 樣板房設(shè)計與毛坯房裝修策劃

第5章 智能化系統(tǒng)與智能住宅策劃

第6章 園林景觀策劃

第7章 會所設(shè)立與經(jīng)營策劃

第8章 住宅設(shè)計招標(biāo)策劃

第9章 設(shè)備（材料）及施工招標(biāo)、議標(biāo)策劃

第10章 領(lǐng)先住宅設(shè)計發(fā)展趨勢

第11章 住宅文化與住宅策劃

第12章 健康住宅策劃

第13章 綠色與生態(tài)住宅策劃

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主要包括營銷環(huán)境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。若開發(fā)商在營銷策劃時已將宏觀和微觀營銷環(huán)境分析得透徹、準(zhǔn)確，則可將重點放在其它幾項分析上?？蛻舴治鲋饕治隹蛻舻膩碓春唾徺I動機(jī)，如信賴開發(fā)商、保值增值、樓盤設(shè)計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發(fā)商的實力、業(yè)績，樓盤規(guī)劃、設(shè)計特色，主要設(shè)備和裝修情況，配套設(shè)施情況以及樓盤面積、結(jié)構(gòu)、朝向、間隔、價位等方面的情況。進(jìn)行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚長避短。

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