立亞工程造價(jià)咨詢有限公司

香港粵海證券投資銀行董事 黃立沖

Q：你認(rèn)為此次SIV簽證暫停對(duì)澳大利亞房產(chǎn)有何影響?

黃立沖：世界各大發(fā)達(dá)國(guó)家或者移民熱點(diǎn)地區(qū)，包括美國(guó)、加拿大、中國(guó)香港、澳大利亞，這些國(guó)家和地區(qū)都有一個(gè)理念，它引入投資移民的目的是為了制造工作機(jī)會(huì)。相比而言，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成的房產(chǎn)在制造工作機(jī)會(huì)方面的效果比較差，但中國(guó)人特別喜歡購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

在中國(guó)人大量去購(gòu)買(mǎi)別國(guó)房地產(chǎn)的情況下，這些國(guó)家突然發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)投資對(duì)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)體的作用是有限的，所以就紛紛限制了這一項(xiàng)目。只有在本國(guó)房地產(chǎn)大規(guī)模下跌或者進(jìn)入蕭條的情況下，為了引入別國(guó)資金，支撐或者振興房地產(chǎn)業(yè)，才需要這樣的措施去挽救房地產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)在澳大利亞出臺(tái)限制措施之后，樓市并沒(méi)有受到很大影響，還是很堅(jiān)挺。

Q：政策的出臺(tái)是否體現(xiàn)出澳大利亞政府對(duì)海外移民性質(zhì)的房產(chǎn)投資持消極態(tài)度?

黃立沖：全世界的投資移民都鼓勵(lì)你盡量去那里經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、做生意、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，要你冒企業(yè)家的風(fēng)險(xiǎn)，而不會(huì)歡迎一些被動(dòng)的投資人，通過(guò)持有房產(chǎn)就可以移民。越是屬于移民的熱點(diǎn)國(guó)，越是這個(gè)態(tài)度。中國(guó)香港也是這樣，先是停止通過(guò)買(mǎi)房就可以移民，后是停止可以投資就可以移民，這些審批都是基于這些理念。而澳大利亞政策調(diào)整相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較輕微的，不會(huì)影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

Q：對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)影響不大的原因是什么?

黃立沖：主要原因是很多人投資澳房產(chǎn)并不單純是為了移民，有很多人買(mǎi)物業(yè)是因?yàn)闈q的潛力。澳大利亞有2500萬(wàn)人口，當(dāng)?shù)胤孔又皇菫檫@2500萬(wàn)人而建，這樣就只相當(dāng)于我們一個(gè)北京的規(guī)模。

Q：這部分置業(yè)者以誰(shuí)為主體?

黃立沖：相比而言，雖然澳大利亞比起其他國(guó)家是地廣人稀，但是供應(yīng)量并沒(méi)有考慮到大批的移民涌入或者大批的滯留外國(guó)人。大家可能只關(guān)注移民，并沒(méi)有關(guān)注滯留外國(guó)人，所謂滯留外國(guó)人就是說(shuō)因?yàn)橹袊?guó)的簽證放開(kāi)，比如可以免簽10年，只要定期進(jìn)出過(guò)境就可以滯留在別國(guó)，這樣就出現(xiàn)大量滯留外國(guó)人。我身邊有一些朋友生完孩子后，一滯留美國(guó)就是兩三年，這些人在外國(guó)滯留是需要房子住的，這些人的需求量也很大。