物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理

《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理》可作為高職高專院校、成人高校及繼續(xù)教育和民辦高校的物業(yè)管理（含物業(yè)智能化管理）、房地產(chǎn)經(jīng)營和管理與社區(qū)管理等專業(yè)教材，也可以作為建筑工程專業(yè)、監(jiān)理及相關(guān)專業(yè)的學(xué)生、建筑單位工程管理人員和技術(shù)人員以及物業(yè)管理公司職員的參考用書。

第一章 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的基本理論

一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的基本概念

二、設(shè)施設(shè)備的LCC理論

三、設(shè)施設(shè)備的可靠性理論

四、設(shè)施設(shè)備的故障理論

五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的目標(biāo)

第二節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容

一、物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理

二、物業(yè)設(shè)備運行管理

三、物業(yè)設(shè)備維護管理

四、更新改造管理

五、備品配件管理

六、固定資產(chǎn)管理

七、工程資料管理

第三節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理機構(gòu)和崗位職責(zé)

一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理機構(gòu)設(shè)置

二、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理人員崗位職責(zé)

第四節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理制度

一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程制度

二、管理工作制度

三、責(zé)任制度

第五節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的一般標(biāo)準(zhǔn)

一、物業(yè)設(shè)備管理體制

二、設(shè)備技術(shù)與經(jīng)濟管理

三、設(shè)備現(xiàn)代化管理

本章小結(jié)

關(guān)鍵概念

課堂討論

復(fù)習(xí)思考題

實踐與訓(xùn)練

案例分析

第二章 室內(nèi)給水排水系統(tǒng)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)

一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類

二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成

三、室內(nèi)常用給水方式

四、給水管材、管件、附件和水表

五、給水加壓與調(diào)節(jié)設(shè)備

第二節(jié) 室內(nèi)給水系統(tǒng)管道的布置與敷設(shè)

一、室內(nèi)給水管道的布置

二、室內(nèi)給水管道的敷設(shè)

三、給水管道系統(tǒng)的驗收

第三節(jié) 室內(nèi)排水系統(tǒng)

一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成

二、排水管材及衛(wèi)生器具

三、排水管道的布置與敷設(shè)

第四節(jié) 屋面雨水排水系統(tǒng)

一、屋面雨水排水系統(tǒng)的分類及組成

二、屋面雨水排水系統(tǒng)的布置與敷設(shè)

第五節(jié) 建筑給水排水系統(tǒng)的管理與維護

一、給水系統(tǒng)的管理與維護

二、排水系統(tǒng)的管理與維護

三、屋面雨水排水系統(tǒng)的管理與維護

本章小結(jié)

關(guān)鍵概念

復(fù)習(xí)思考題

實踐與訓(xùn)練

案例分析

第三章 小區(qū)給水排水及熱水、飲水供應(yīng)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 小區(qū)給水系統(tǒng)

一、小區(qū)給水系統(tǒng)的組成

二、小區(qū)給水方式及選擇

三、小區(qū)給水加壓站

四、小區(qū)給水管道的布置與敷設(shè)

第二節(jié) 小區(qū)排水系統(tǒng)

一、小區(qū)排水系統(tǒng)的分類

二、小區(qū)排水體制

三、小區(qū)排水提升設(shè)備和污水處理

四、建筑中水系統(tǒng)

五、小區(qū)排水管道的布置與敷設(shè)

第三節(jié) 小區(qū)水景工程和游泳池

一、小區(qū)水景工程

二、小區(qū)游泳池

第四節(jié) 小區(qū)給水排水系統(tǒng)的管理與維護

一、小區(qū)給水系統(tǒng)的管理與維護

二、小區(qū)排水系統(tǒng)的管理與維護

第五節(jié) 熱水和飲水供應(yīng)系統(tǒng)

一、熱水供應(yīng)系統(tǒng)

二、飲水供應(yīng)系統(tǒng)

本章小結(jié)

關(guān)鍵概念

課堂討論

復(fù)習(xí)思考題

實踐與訓(xùn)練

案例分析

第四章 采暖與燃?xì)夤?yīng)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 采暖系統(tǒng)的分類與組成

一、采暖系統(tǒng)的分類

二、采暖系統(tǒng)的組成

第二節(jié) 低溫?zé)崴膳到y(tǒng)

一、低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的組成

二、低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的形式

三、管材與管道敷設(shè)

第三節(jié) 蒸汽采暖系統(tǒng)與熱風(fēng)采暖系統(tǒng)

一、蒸汽采暖系統(tǒng)

二、熱風(fēng)采暖系統(tǒng)

第四節(jié) 常用采暖設(shè)備

一、散熱器

二、輔助設(shè)備

第五節(jié) 分戶計量及地板輻射熱水采暖系統(tǒng)

一、分戶計量熱水采暖系統(tǒng)

二、地板輻射熱水采暖系統(tǒng)

第六節(jié) 小區(qū)熱力站

一、小區(qū)熱力站的分類

二、小區(qū)熱力站的構(gòu)成

第七節(jié) 小區(qū)供熱管道的布置與敷設(shè)

一、小區(qū)供熱管道的布置原則

二、小區(qū)供熱管道的敷設(shè)

第八節(jié) 采暖系統(tǒng)的維護管理與運行

一、采暖系統(tǒng)的維護與管理

二、采暖系統(tǒng)的運行管理

三、采暖系統(tǒng)的常見故障與處理

第九節(jié) 燃?xì)夤?yīng)

一、燃?xì)獾姆N類

二、城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式

三、室內(nèi)燃?xì)夤艿?

四、常用燃?xì)庥镁?

五、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的管理與維護

本章小結(jié)

關(guān)鍵概念

課堂討論

復(fù)習(xí)思考題

實踐與訓(xùn)練

案例分析

第五章 建筑消防系統(tǒng)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

……

第六章 建筑通風(fēng)與防排煙

第七章 空調(diào)系統(tǒng)

第八章 建筑供配電系統(tǒng)

第九章 電氣照明

第十章 電梯

第十一章 安全用電與建筑防雷

第十二章 建筑弱電系統(tǒng)

第十三章 建筑智能化簡介

參考文獻

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《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理》系統(tǒng)地介紹了物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)、給水排水系統(tǒng)、小區(qū)水景工程及熱水飲水供應(yīng)、建筑消防系統(tǒng)、采暖與燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)、建筑通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)、建筑供配電系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、電梯、電氣照明、安全用電與建筑防雷、智能化系統(tǒng)等物業(yè)設(shè)施設(shè)備及其管理，將物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的基本知識與其維護及管理的技能緊密結(jié)合，并在書中各章配有實訓(xùn)項目及思考題，側(cè)重于應(yīng)用，具有較強的實用性。

《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修》共分十二章，緊密結(jié)合物業(yè)設(shè)施設(shè)備的范圍、物業(yè)電氣設(shè)施設(shè)備管理與維護維修工作內(nèi)容、給排水設(shè)施設(shè)備管理與維護維修工作內(nèi)容、通風(fēng)設(shè)施設(shè)備與維護維修工作內(nèi)容、供暖設(shè)施設(shè)備與維護維修工作內(nèi)容、空調(diào)設(shè)施設(shè)備與維護維修工作內(nèi)容、消防設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容等進行講述。既可作為應(yīng)用型本科和高職高專院校物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維護專業(yè)學(xué)生的教材，也可作為房地產(chǎn)專業(yè)、工程管理專業(yè)、土木工程等專業(yè)學(xué)生的參考用書，還可作為物業(yè)管理公司人員日常工作用書及物業(yè)管理執(zhí)業(yè)資格考試參考用書。

《物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維修(第2版)》在內(nèi)容上采用了最新的國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，增加了低溫地板輻射供暖系統(tǒng)和制冷系統(tǒng)等的管理與維修部分，更新了原來燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的故障處理及方法，并隨著智能大樓和智能小區(qū)的大規(guī)模建設(shè)，特別增加了安全防范系統(tǒng)的管理與維護內(nèi)容，力求在保證科學(xué)系統(tǒng)性與完整性基礎(chǔ)上，博采眾長，達到符合培養(yǎng)新型物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理人才的需要。

本書從實際操作的角度對物業(yè)工程設(shè)施設(shè)備管理工作中應(yīng)知應(yīng)會的內(nèi)容進行了系統(tǒng)的歸納和整理，具體包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理概述、物業(yè)工程設(shè)施管理體系建立、前期物業(yè)工程管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備常規(guī)管理、房屋日常養(yǎng)護與管理、設(shè)施設(shè)備運維外包管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量提升、智慧樓宇建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等內(nèi)容。本書采用圖表和文字結(jié)合的方式，便于讀者學(xué)習(xí)理解。本書具有一定的行業(yè)代表性，具有極強的可讀性和實際操作性，同時提供了大量來自國內(nèi)知名物業(yè)公司的范本和案例供讀者參考使用。本書對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行了系統(tǒng)講解，可以滿足物業(yè)工作中各崗位的需求，為物業(yè)公司相關(guān)人員提供幫助。

第一章

基礎(chǔ)篇

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備

第二節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理

第三節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的組織與制度

第四節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維修管理

第五節(jié) 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的發(fā)展

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第二章

排水設(shè)施設(shè)備

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 給排水工程概述

第二節(jié) 給水設(shè)施的使用與維修

第三節(jié) 排水設(shè)施的使用與維修

第四節(jié) 衛(wèi)生設(shè)備及其管理與維修

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第三章

通風(fēng)與防排煙系統(tǒng)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 通風(fēng)方式及其選擇

第二節(jié) 通風(fēng)設(shè)備的管理

第三節(jié) 防煙與排煙系統(tǒng)的管理與維修

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第四章

供熱系統(tǒng)的管理與維修

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 供熱系統(tǒng)的概述

第二節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護與維修

第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的管理

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第五章

空調(diào)設(shè)備

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的基本內(nèi)容

第二節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)的運行管理

第三節(jié) 房間空調(diào)器的維修與養(yǎng)護

第四節(jié) 制冷機組的管理與維修

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第六章

室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 燃?xì)獾墓?yīng)

第二節(jié) 建筑內(nèi)部燃?xì)夤艿?

第三節(jié) 室內(nèi)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的管理與維護

第四節(jié) 室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)的維護及故障處理

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第七章

建筑電氣設(shè)備

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 電氣工程設(shè)備概述

第二節(jié) 照明設(shè)備的管理與維修

第三節(jié) 動力設(shè)備的維護與維修

第四節(jié) 建筑防雷與接地管理

第五節(jié) 安全用電管理

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第八章

電梯

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 電梯

第二節(jié) 電梯管理

第三節(jié) 電梯常見故障和維修

第四節(jié) 自動扶梯的管理與維護

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第九章

消防設(shè)施設(shè)備

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

第二節(jié) 建筑滅火應(yīng)配備的設(shè)施

第三節(jié) 消防系統(tǒng)的管理與維護

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第十章

建筑安防系統(tǒng)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 建筑安防系統(tǒng)概述

第二節(jié) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

第三節(jié) 入侵報警系統(tǒng)

第四節(jié) 出入口控制系統(tǒng)

第五節(jié) 訪客對講系統(tǒng)

第六節(jié) 停車場管理系統(tǒng)

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第十一章

高層建筑設(shè)施

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 高層建筑設(shè)施設(shè)備管理的意義和特點

第二節(jié) 高層建筑設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容

第三節(jié) 高層建筑設(shè)施設(shè)備管理的發(fā)展

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

第十二章

突發(fā)、意外事件的處理

學(xué)習(xí)目標(biāo)

學(xué)習(xí)要求

第一節(jié) 電梯突發(fā)事件與火災(zāi)火警的應(yīng)急管理

第二節(jié) 其他情況的應(yīng)急處理

本章小結(jié)

課堂實訓(xùn)

思考與討論

參考文獻

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