預收代建工程款簡介

預收代建工程款是指房地產開發(fā)企業(yè)代委托單位開發(fā)建設項目，按雙方合同規(guī)定預收委托單位的開發(fā)建設資金。為了核算預收代建工程款，企業(yè)應在“預收帳款”總帳科目下設置“預收代建工程款”細科目。企業(yè)收到委托單位的開發(fā)建設資金，借記“銀行存款”科目，貸記“預收帳款一預收代建工程款”科目；代建工程竣】：驗收移交委托單位時，應按合同規(guī)定的結紅價款，借記“應收帳款”科目，貸記“經營收入”科目。同時，將預收的開發(fā)建設資金自“預收帳款—預收代建工程款”科目轉入“應收帳款”科目，借記“預收帳款—預收代建工程款”科目，貸記“應收帳款”科目。 2100433B

預收工程款是施工企業(yè)按合同規(guī)定向尚未實行竣工工程結算辦理的建設單位預收的工程進度款。建筑安裝工程生產周期較長，待工程全部竣工后再結算工程價款，勢必影響施工企業(yè)的資金周轉。為了及時補償施工生產過程中的各種耗費，反映施工生產活動的經營成果，在采用分旬或月中預支、月末或竣工結算工程價款的方式下，施工企業(yè)可以按照每旬或半月完成的分部分項工程量，填制“工程價款預支帳單”，向建設單位預收工程款。

施工企業(yè)在旬末或月中預收的工程款，應在月終或竣工結算時，全部從應收的工程價款中扣還，并在“工程價款結算帳單”中列明應扣除的預收工程款數額。在施工企業(yè)會計中，預收工程款的收取和扣還，應設置“預收工程款”帳戶核算。貸方登記按照工程進度于每旬末或月中向建設單位預收的工程款，借方登記工程價款結算時，從應收的工程款中扣還的預收工程款。月末一般應無余 額。但對于竣工時一次結算的工程，月末則有余額，反映尚未扣還的預收工程款。對于預收工程款，施工企業(yè)還應按建設單位的戶名設置明細帳，進行明細核算。2100433B

房地產開發(fā)企業(yè)預收帳款是指開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預收的購房定金，以及代委托單位開發(fā)建設項目，按雙方合同規(guī)定向委托單位預收的開發(fā)資金。房地產開發(fā)企業(yè)向購房單位或個人以及委托單位預收購房定金和開發(fā)建設資金，是房地產開發(fā)企業(yè)主要的一種籌資方式，同時，也是開發(fā)企業(yè)承擔的主要流動負債。

為了核算房地產開發(fā)企業(yè)的各項預收款項的增減變動情況，按照會計制度規(guī)定，需設置“預收帳款”科目。其結構是：當開發(fā)企業(yè)按照合同或者協(xié)議向購房單位或個人預收購房定金，向委托單位預收開發(fā)建設資金時，記入本科目的貸方當開發(fā)企業(yè)以預收的開發(fā)資金抵減應收的開發(fā)產品銷售價款或代建工程結算價款時，以及退還多收的購房定金、代墊工程價款，記入本科目的借方；余額在貸方，反映預收的尚未結算的購房定金和代墊工程款。另外，該科目應按照預收帳款的種類及債權人設置明細科目，進行明細核算。

一、預收賬款的核算與應收賬款、預收賬款項目填報的深層分析

根據賬戶的用途結構，應收賬款明細賬余額應在借方，但預收賬款的特定核算方法會使應收賬款明細賬產生貸方余額，該余額實際上是預收賬款。預收賬款的核算在實際工作中有兩種方法：第一種方法是單獨設置預收賬款賬戶核算，第二種方法是不單獨設置預收賬款賬戶，而將預收賬款的內容合并在應收賬款賬戶內核算。按第二種方法核算，應收賬款賬戶在核算內容上包含了預收賬款，可能會因此出現應收賬款明細賬的貸方余額。貸方余額是已預收但尚未提供商品或勞務的預收賬款，在編制資產負債表時應包括在預收賬款項目內。由于應收賬款明細賬貸方余額的存在，應收賬款總賬賬戶內真實的應收賬款數額應是應收賬款明細賬借方余額之和，此數額在編制資產負債表時應包括在應收賬款項目內。應收賬款總賬余額實際上是上述應收賬款與預收賬款的差額，而不是真正的應收賬款。

二、預付賬款的核算與預付賬款、應付賬款項目填報的深層分析

從賬戶的用途結構分析，應付賬款明細賬應是貸方余額，它反映期末應付賬款數額。但是，預付賬款的特定核算方法會使應付賬款明細賬出現借方余額，該余額實際上是預付賬款。預付賬款的核算有兩種方法，第一種方法是單獨設置預付賬款賬戶核算，第二種方法是不單獨設置預付賬款賬戶而將預付賬款的內容合并在應付賬款賬戶內核算。按照第二種核算方法，如果預付賬款發(fā)生在前一個月，收到商品或接受勞務在后一個月，就會產生應付賬款明細賬借方余額，該余額實際上是預付賬款，在編制資產負債表時應包括在預付賬款項目內。由于應付賬款明細賬借方余額的存在，所以應付賬款明細賬的貸方余額才是真實的應付賬款，在編制資產負債表時該余額應包括在應付賬款項目內。應付賬款總賬余額實際上是上述應付賬款與預付賬款的差額，而不是真實的應付賬款。2100433B