預(yù)收購房定金簡介

預(yù)收購房定金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同規(guī)定預(yù)收購房單位或個人的購房定金。為了核算預(yù)收購房定金，企業(yè)應(yīng)在“預(yù)收帳款”總帳科目下設(shè)置“預(yù)收購房定金”明細(xì)科目。企業(yè)收到購房單位和八人的購房定金，借記“銀行存款”科目，貸記“預(yù)收帳款一一預(yù)收購房定金”科目；品房移交購房單位或個人使用時，應(yīng)按商品房售價進(jìn)行結(jié)算，借記“應(yīng)收帳款”等項|1，貸記“經(jīng)營收入”科目，同時，將預(yù)收的購房定金自“預(yù)收帳款一一預(yù)收購房定金”斜目轉(zhuǎn)入“應(yīng)收帳款”科目，借記“預(yù)收帳款——預(yù)收購房定金”科目，貸記“應(yīng)收帳款”科目。 2100433B

預(yù)收收入是一種在未來交付產(chǎn)品或提供服務(wù)的義務(wù)，產(chǎn)生于預(yù)收款。預(yù)收收入不代表收入，而代表負(fù)債，因為這些金額還未被賺取。該收入也被稱為遞延收入。2100433B

一、預(yù)收賬款的核算與應(yīng)收賬款、預(yù)收賬款項目填報的深層分析

根據(jù)賬戶的用途結(jié)構(gòu)，應(yīng)收賬款明細(xì)賬余額應(yīng)在借方，但預(yù)收賬款的特定核算方法會使應(yīng)收賬款明細(xì)賬產(chǎn)生貸方余額，該余額實際上是預(yù)收賬款。預(yù)收賬款的核算在實際工作中有兩種方法：第一種方法是單獨(dú)設(shè)置預(yù)收賬款賬戶核算，第二種方法是不單獨(dú)設(shè)置預(yù)收賬款賬戶，而將預(yù)收賬款的內(nèi)容合并在應(yīng)收賬款賬戶內(nèi)核算。按第二種方法核算，應(yīng)收賬款賬戶在核算內(nèi)容上包含了預(yù)收賬款，可能會因此出現(xiàn)應(yīng)收賬款明細(xì)賬的貸方余額。貸方余額是已預(yù)收但尚未提供商品或勞務(wù)的預(yù)收賬款，在編制資產(chǎn)負(fù)債表時應(yīng)包括在預(yù)收賬款項目內(nèi)。由于應(yīng)收賬款明細(xì)賬貸方余額的存在，應(yīng)收賬款總賬賬戶內(nèi)真實的應(yīng)收賬款數(shù)額應(yīng)是應(yīng)收賬款明細(xì)賬借方余額之和，此數(shù)額在編制資產(chǎn)負(fù)債表時應(yīng)包括在應(yīng)收賬款項目內(nèi)。應(yīng)收賬款總賬余額實際上是上述應(yīng)收賬款與預(yù)收賬款的差額，而不是真正的應(yīng)收賬款。

二、預(yù)付賬款的核算與預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款項目填報的深層分析

從賬戶的用途結(jié)構(gòu)分析，應(yīng)付賬款明細(xì)賬應(yīng)是貸方余額，它反映期末應(yīng)付賬款數(shù)額。但是，預(yù)付賬款的特定核算方法會使應(yīng)付賬款明細(xì)賬出現(xiàn)借方余額，該余額實際上是預(yù)付賬款。預(yù)付賬款的核算有兩種方法，第一種方法是單獨(dú)設(shè)置預(yù)付賬款賬戶核算，第二種方法是不單獨(dú)設(shè)置預(yù)付賬款賬戶而將預(yù)付賬款的內(nèi)容合并在應(yīng)付賬款賬戶內(nèi)核算。按照第二種核算方法，如果預(yù)付賬款發(fā)生在前一個月，收到商品或接受勞務(wù)在后一個月，就會產(chǎn)生應(yīng)付賬款明細(xì)賬借方余額，該余額實際上是預(yù)付賬款，在編制資產(chǎn)負(fù)債表時應(yīng)包括在預(yù)付賬款項目內(nèi)。由于應(yīng)付賬款明細(xì)賬借方余額的存在，所以應(yīng)付賬款明細(xì)賬的貸方余額才是真實的應(yīng)付賬款，在編制資產(chǎn)負(fù)債表時該余額應(yīng)包括在應(yīng)付賬款項目內(nèi)。應(yīng)付賬款總賬余額實際上是上述應(yīng)付賬款與預(yù)付賬款的差額，而不是真實的應(yīng)付賬款。2100433B

預(yù)收貨款詳解

納稅人采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，納稅義務(wù)發(fā)生得時間為貨物發(fā)出的當(dāng)天。

因此，納稅人在收到預(yù)收款項時，借記“銀行存款”賬戶；貸記“預(yù)收賬款”賬戶；在發(fā)出產(chǎn)品時，確認(rèn)收入和補(bǔ)收貨款，借記“預(yù)收賬款”、“銀行存款”等賬戶，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”、“應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）”賬戶；同時結(jié)轉(zhuǎn)成本。

預(yù)收貨款例如

永明公司以預(yù)收賬款方式銷售C產(chǎn)品一批？8月份收到預(yù)收貨款90 000元；2015年12月5日發(fā)出C產(chǎn)品，實際成本85 000元，不含稅售價100 000元，增值稅額17 000元，當(dāng)日收到對方補(bǔ)付的貨款。

則會計處理如下：

（1） 8月收到預(yù)收貨款時：

借：銀行存款　90 000

貸：預(yù)收賬款 　90 000

（2） 12月5日發(fā)出產(chǎn)品、補(bǔ)收貨款時：

借：預(yù)收賬款　90 000

銀行存款　27 000

貸：主營業(yè)務(wù)收入　100 000

應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）　17 000

（3）結(jié)轉(zhuǎn)成本時：

借：主營業(yè)務(wù)成本　85 000

貸：產(chǎn)成品——C　85 000