本書是一本理論與實(shí)操相結(jié)合的內(nèi)容全面的有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程的報批報建實(shí)操指南書，按房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，分五章對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的報批報建手續(xù)進(jìn)行實(shí)操指南，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)獲取階段報批報建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃階段報批報建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報批報建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可與施工階段報批報建指南，商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段報批報建指南，本書適合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)部、投資部、發(fā)展部、項(xiàng)目拓展部、前期管理部等投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員參考閱讀。

房地產(chǎn)開發(fā)流程：房地產(chǎn)項(xiàng)目報批報建實(shí)操一本通造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報價日期
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:12個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

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房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 2×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:8個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

三雄極光

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房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

三雄極光

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廚房地柜 品種:地柜;臺面材質(zhì):石英石臺面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:實(shí)木顆粒板;說明:含地柜及石英石臺面;高度(mm):800 查看價格 查看價格

諾誠

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廚房地柜 品種:地柜;臺面材質(zhì):石英石臺面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:多層實(shí)木柜體;說明:含地柜及石英石臺面;高度(mm):80 查看價格 查看價格

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材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
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臺班 汕頭市2012年1季度信息價
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臺班 汕頭市2011年3季度信息價
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臺班 韶關(guān)市2010年8月信息價
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臺班 廣州市2010年1季度信息價
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臺班 廣州市2009年4季度信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應(yīng)商 報價地區(qū) 最新報價時間
廚房地柜 1、臺柜規(guī)格:L2180×W600×H9002、材料種類、規(guī)格:柜體采用WD-01木飾面板,柜門采用PB-01烤漆板,臺面及擋水板采用20mm厚石材3、五金種類、規(guī)格:含鉸鏈、彈簧合頁、腳座等所有五金4、其余詳見附圖|6343.4m2 3 查看價格 廣東歐派家居集團(tuán)股份有限公司 廣東  深圳市 2022-10-12
廚房地面 300×600地磚(YF601533)|1m2 1 查看價格 廣東東鵬陶瓷股份有限公司 廣東  東莞市 2016-04-07
廚房地柜 廚房地柜(防水型)|6m 1 查看價格 天津眾旺櫥柜裝飾家具有限公司 天津  天津市 2012-09-17
廚房地柜 1.柜門:采用啞光烤漆板,五面烤漆,門板基材為實(shí)木顆粒板. 2.柜體材料:采用顆粒板+三聚氰胺雙飾面 3.五金采用百隆或同等品牌 4.廚柜臺面材質(zhì)為石英石,厚度 15mm,詳見附件樣板圖片 5.含|100m 3 查看價格 深圳博洛尼家居用品有限公司 廣東  深圳市 2022-11-17
廚房地柜 /|1m2 1 查看價格 佛山橙霖辦公家具有限公司 全國   2022-04-25
廚房地柜 1340mm長×600mm寬×810mm高、2840mm長×600mm寬×810mm高|27.04m 2 查看價格 廣州歐野展柜有限公司 廣東   2021-06-18
廚房地柜 600mm寬,800mm高,不銹鋼金屬面層、阻燃板基層|1000m 3 查看價格 廣州市呈潤家具有限公司 廣東  深圳市 2021-05-21
廚房地柜 1、地柜尺寸:長3300×寬600×高900 2、20mm厚白色仿大理石人造石(ST-01)臺面(12mm夾板基層) 2、白色超白玻璃(BL-02) 3、內(nèi)板:烤漆板 5、基層:12mm夾板基層|1m 1 查看價格 深圳歐派家居有限公司 廣東   2020-08-14

前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)獲取階段報批報建指南1

1.1 國有土地使用權(quán)出讓的相關(guān)概念4

1.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的范圍與程序6

1.2.1 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的范圍6

1.2.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的程序7

1.3 招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請與審查7

1.3.1 招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請7

1.3.2 招標(biāo)拍賣掛牌的資格審查9

1.4 招標(biāo)拍賣掛牌活動的實(shí)施10

1.4.1 招標(biāo)活動的實(shí)施10

1.4.2 拍賣活動的實(shí)施11

1.4.3 掛牌活動的實(shí)施12

1.5 中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書的簽訂14

1.5.1 中標(biāo)通知書的簽訂14

1.5.2 成交確認(rèn)書的簽訂14

1.6 國有土地使用權(quán)出讓合同的簽訂15

1.7 契稅及土地出讓金的繳納21

1.8 國有土地使用證的辦理22

1.8.1 國有土地使用證的辦理手續(xù)22

1.8.2 國有土地使用證辦理的注意要點(diǎn)28

附錄1.1 中華人民共和國土地管理法（2004年版）28

附錄1.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007年版）39

附錄1.3 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范

（2006年版）42

附錄1.4 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（2011年修訂）54

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃階段報批報建指南59

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立60

2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件60

2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案60

2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)辦理60

2.2.1 暫定資質(zhì)證書的辦理61

2.2.2 各資質(zhì)等級證書的辦理62

2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年審64

2.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的變更64

2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案/核準(zhǔn)65

2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目備案手續(xù)的辦理65

2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)的辦理66

2.4 環(huán)境影響評價的辦理69

2.5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理72

2.5.1 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的手續(xù)72

2.5.2 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的注意要點(diǎn)73

附錄2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2015年修改版）74

附錄2.2 中華人民共和國環(huán)境影響評價法（2003年版）78

附錄2.3 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年版）82

目 錄

第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報批報建指南91

3.1 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)投標(biāo)92

3.2 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查94

3.2.1 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容94

3.2.2 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)94

3.2.3 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查手續(xù)的辦理95

3.2.4 辦理建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查的注意要點(diǎn)102

3.3 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查102

3.3.1 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)102

3.3.2 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查手續(xù)的辦理103

3.4 項(xiàng)目命名與道路命名的申報107

3.4.1 項(xiàng)目命名與道路命名申報手續(xù)的辦理107

3.4.2 項(xiàng)目命名與道路命名申報的注意要點(diǎn)111

3.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理111

3.5.1 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的手續(xù)112

3.5.2 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的注意要點(diǎn)119

附錄 建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2008年版）119

第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可與施工階段報批報建指南127

4.1 建設(shè)工程施工圖審查備案128

4.1.1 建設(shè)工程施工圖的審查要點(diǎn)128

4.1.2 建設(shè)工程施工圖審查手續(xù)的辦理128

4.1.3 建設(shè)工程施工圖審查情況備案手續(xù)的辦理133

4.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報建表的審批140

4.2.1 工程建設(shè)項(xiàng)目報建的主要內(nèi)容141

4.2.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報建表審批手續(xù)的辦理141

4.3 建設(shè)工程施工、監(jiān)理招標(biāo)和合同備案143

4.3.1 建設(shè)工程施工監(jiān)理招標(biāo)登記和備案手續(xù)的辦理144

4.3.2 建設(shè)工程施工和監(jiān)理合同備案手續(xù)的辦理150

4.4 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記和施工安全措施備案155

4.4.1 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)的辦理156

4.4.2 建設(shè)工程施工安全措施備案手續(xù)的辦理160

4.5 余泥渣土排放證的辦理167

4.6 建筑工程施工許可證的辦理169

4.6.1 辦理建筑工程施工許可證的條件169

4.6.2 辦理建筑工程施工許可證的手續(xù)169

4.6.3 辦理建筑工程施工許可證的注意要點(diǎn)173

4.7 建設(shè)工程放線、驗(yàn)線的辦理175

4.8 建設(shè)工程臨時施工設(shè)施的報批177

4.8.1 建設(shè)工程臨時施工設(shè)施報批手續(xù)的辦理177

4.8.2 建設(shè)工程臨時施工設(shè)施報批的注意要點(diǎn)180

4.9 建設(shè)工程永久設(shè)施的報批181

4.9.1 建設(shè)工程永久設(shè)施報批手續(xù)的辦理181

4.9.2 建設(shè)工程永久設(shè)施報批的注意要點(diǎn)188

附錄4.1 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管

理辦法（2013年版）189

附錄4.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報建管理辦法（1994年版）194

附錄4.3 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2001年版）195

附錄4.4 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000年版）202

附錄4.5 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（2004年版）210

附錄4.6 建筑工程施工許可管理辦法（2014年版）219

第5章 商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段報批報建指南223

5.1 房屋面積預(yù)測的辦理224

5.1.1 房屋面積預(yù)測手續(xù)的辦理224

5.1.2 房屋面積預(yù)測手續(xù)辦理的注意要點(diǎn)224

5.2 商品房預(yù)售許可證的辦理225

5.2.1 商品房預(yù)售許可證辦理的條件225

5.2.2 商品房預(yù)售許可證申請手續(xù)的辦理226

5.2.3 商品房預(yù)售許可證辦理的注意要點(diǎn)232

5.3 商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒?33

5.4 商品房預(yù)售款使用的申請234

5.5 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收的辦理236

5.5.1 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)的辦理236

5.5.2 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收辦理的注意要點(diǎn)242

5.6 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和竣工檔案歸檔242

5.6.1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的辦理242

5.6.2 建設(shè)工程竣工檔案歸檔手續(xù)的辦理248

5.7 門牌號碼的申報251

5.8 房屋面積實(shí)測的辦理252

5.8.1 房屋面積實(shí)測手續(xù)的辦理252

5.8.2 房屋面積實(shí)測手續(xù)辦理的注意要點(diǎn)252

5.9 新型墻體材料專項(xiàng)基金和建設(shè)工程工資保障金核退的辦理254

5.10 房地產(chǎn)權(quán)的初始登記256

附錄5.1 城市商品房預(yù)售管理辦法（2004年版）260

附錄5.2 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法

（2009年版）262

附錄5.3 房屋登記辦法（2008年版）2632100433B

房地產(chǎn)開發(fā)流程：房地產(chǎn)項(xiàng)目報批報建實(shí)操一本通內(nèi)容簡介常見問題

  • 簡述我國房地產(chǎn)開發(fā)流程

    房地產(chǎn)開發(fā)一般指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（即開發(fā)商），以贏利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第2條對房地產(chǎn)開發(fā)下的定義是指在依...

  • 房地產(chǎn)開發(fā)流程具體有哪些?

    房地產(chǎn)開發(fā)流程 第一章：項(xiàng)目決策階段 第二章：前期準(zhǔn)備階段 一、 獲取土地使用權(quán) 二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 四、 建設(shè)項(xiàng)目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定...

  • 房地產(chǎn)開發(fā)流程

    房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期報建 1 立項(xiàng)批復(fù) (發(fā)改委) 2 選址意見書 (管委會) 3 土地證 (國土局) 4 地名申報 (民政局) 5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (規(guī)劃局) 6 環(huán)評報告 （環(huán)保局,委托環(huán)...

房地產(chǎn)開發(fā)流程：房地產(chǎn)項(xiàng)目報批報建實(shí)操一本通內(nèi)容簡介文獻(xiàn)

房地產(chǎn)開發(fā)流程(一) 房地產(chǎn)開發(fā)流程(一)

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房地產(chǎn)開發(fā)流程 地產(chǎn)開發(fā)人員必看 工程管理專業(yè)必看！ 畢業(yè)兩年，工作兩年半了，這么多項(xiàng)目做下來，終于把開發(fā) 弄得七七八八。以下內(nèi)容絕對比上課時候來的精彩和實(shí)用。 如果你打算做開發(fā)或者是正在做，希望下面內(nèi)容能對你有所 幫助。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn) 批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先 后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的 發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)| 西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我 國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán) 屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明） ；建設(shè)用 地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線 的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使 用強(qiáng)度

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《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行實(shí)操一本通》理論與案例相結(jié)合，針對房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行的實(shí)用問題編寫。除介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃外，還對銷售執(zhí)行，特別是銷售價格的制定進(jìn)行了詳盡的介紹。內(nèi)容包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售前市場分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目價格制定與優(yōu)惠措施策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售策劃和房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行?！斗康禺a(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行實(shí)操一本通》是全國房地產(chǎn)銷售管理人士和售樓員的必讀用書，也是廣大房地產(chǎn)營銷策劃人員職業(yè)提升的實(shí)用讀本。

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