房地產(chǎn)開發(fā)流程：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建實(shí)操一本通圖書目錄

前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)獲取階段報(bào)批報(bào)建指南1

1.1 國有土地使用權(quán)出讓的相關(guān)概念4

1.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的范圍與程序6

1.2.1 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的范圍6

1.2.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的程序7

1.3 招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請與審查7

1.3.1 招標(biāo)拍賣掛牌的資格申請7

1.3.2 招標(biāo)拍賣掛牌的資格審查9

1.4 招標(biāo)拍賣掛牌活動的實(shí)施10

1.4.1 招標(biāo)活動的實(shí)施10

1.4.2 拍賣活動的實(shí)施11

1.4.3 掛牌活動的實(shí)施12

1.5 中標(biāo)通知書或成交確認(rèn)書的簽訂14

1.5.1 中標(biāo)通知書的簽訂14

1.5.2 成交確認(rèn)書的簽訂14

1.6 國有土地使用權(quán)出讓合同的簽訂15

1.7 契稅及土地出讓金的繳納21

1.8 國有土地使用證的辦理22

1.8.1 國有土地使用證的辦理手續(xù)22

1.8.2 國有土地使用證辦理的注意要點(diǎn)28

附錄1.1 中華人民共和國土地管理法（2004年版）28

附錄1.2 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007年版）39

附錄1.3 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范

（2006年版）42

附錄1.4 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例（2011年修訂）54

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃階段報(bào)批報(bào)建指南59

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立60

2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件60

2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案60

2.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)辦理60

2.2.1 暫定資質(zhì)證書的辦理61

2.2.2 各資質(zhì)等級證書的辦理62

2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年審64

2.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的變更64

2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的備案/核準(zhǔn)65

2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目備案手續(xù)的辦理65

2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)的辦理66

2.4 環(huán)境影響評價(jià)的辦理69

2.5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理72

2.5.1 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的手續(xù)72

2.5.2 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的注意要點(diǎn)73

附錄2.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2015年修改版）74

附錄2.2 中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法（2003年版）78

附錄2.3 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年版）82

目 錄

第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)批報(bào)建指南91

3.1 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)的招標(biāo)投標(biāo)92

3.2 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查94

3.2.1 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容94

3.2.2 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)94

3.2.3 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查手續(xù)的辦理95

3.2.4 辦理建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查的注意要點(diǎn)102

3.3 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查102

3.3.1 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)102

3.3.2 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查手續(xù)的辦理103

3.4 項(xiàng)目命名與道路命名的申報(bào)107

3.4.1 項(xiàng)目命名與道路命名申報(bào)手續(xù)的辦理107

3.4.2 項(xiàng)目命名與道路命名申報(bào)的注意要點(diǎn)111

3.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理111

3.5.1 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的手續(xù)112

3.5.2 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的注意要點(diǎn)119

附錄 建筑工程方案設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2008年版）119

第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可與施工階段報(bào)批報(bào)建指南127

4.1 建設(shè)工程施工圖審查備案128

4.1.1 建設(shè)工程施工圖的審查要點(diǎn)128

4.1.2 建設(shè)工程施工圖審查手續(xù)的辦理128

4.1.3 建設(shè)工程施工圖審查情況備案手續(xù)的辦理133

4.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表的審批140

4.2.1 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建的主要內(nèi)容141

4.2.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表審批手續(xù)的辦理141

4.3 建設(shè)工程施工、監(jiān)理招標(biāo)和合同備案143

4.3.1 建設(shè)工程施工監(jiān)理招標(biāo)登記和備案手續(xù)的辦理144

4.3.2 建設(shè)工程施工和監(jiān)理合同備案手續(xù)的辦理150

4.4 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記和施工安全措施備案155

4.4.1 建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)的辦理156

4.4.2 建設(shè)工程施工安全措施備案手續(xù)的辦理160

4.5 余泥渣土排放證的辦理167

4.6 建筑工程施工許可證的辦理169

4.6.1 辦理建筑工程施工許可證的條件169

4.6.2 辦理建筑工程施工許可證的手續(xù)169

4.6.3 辦理建筑工程施工許可證的注意要點(diǎn)173

4.7 建設(shè)工程放線、驗(yàn)線的辦理175

4.8 建設(shè)工程臨時施工設(shè)施的報(bào)批177

4.8.1 建設(shè)工程臨時施工設(shè)施報(bào)批手續(xù)的辦理177

4.8.2 建設(shè)工程臨時施工設(shè)施報(bào)批的注意要點(diǎn)180

4.9 建設(shè)工程永久設(shè)施的報(bào)批181

4.9.1 建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批手續(xù)的辦理181

4.9.2 建設(shè)工程永久設(shè)施報(bào)批的注意要點(diǎn)188

附錄4.1 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管

理辦法（2013年版）189

附錄4.2 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法（1994年版）194

附錄4.3 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2001年版）195

附錄4.4 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000年版）202

附錄4.5 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（2004年版）210

附錄4.6 建筑工程施工許可管理辦法（2014年版）219

第5章 商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建指南223

5.1 房屋面積預(yù)測的辦理224

5.1.1 房屋面積預(yù)測手續(xù)的辦理224

5.1.2 房屋面積預(yù)測手續(xù)辦理的注意要點(diǎn)224

5.2 商品房預(yù)售許可證的辦理225

5.2.1 商品房預(yù)售許可證辦理的條件225

5.2.2 商品房預(yù)售許可證申請手續(xù)的辦理226

5.2.3 商品房預(yù)售許可證辦理的注意要點(diǎn)232

5.3 商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒?33

5.4 商品房預(yù)售款使用的申請234

5.5 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收的辦理236

5.5.1 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)的辦理236

5.5.2 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收辦理的注意要點(diǎn)242

5.6 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案和竣工檔案歸檔242

5.6.1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的辦理242

5.6.2 建設(shè)工程竣工檔案歸檔手續(xù)的辦理248

5.7 門牌號碼的申報(bào)251

5.8 房屋面積實(shí)測的辦理252

5.8.1 房屋面積實(shí)測手續(xù)的辦理252

5.8.2 房屋面積實(shí)測手續(xù)辦理的注意要點(diǎn)252

5.9 新型墻體材料專項(xiàng)基金和建設(shè)工程工資保障金核退的辦理254

5.10 房地產(chǎn)權(quán)的初始登記256

附錄5.1 城市商品房預(yù)售管理辦法（2004年版）260

附錄5.2 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法

（2009年版）262

附錄5.3 房屋登記辦法（2008年版）2632100433B

本書是一本理論與實(shí)操相結(jié)合的內(nèi)容全面的有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程的報(bào)批報(bào)建實(shí)操指南書，按房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要的五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，分五章對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的報(bào)批報(bào)建手續(xù)進(jìn)行實(shí)操指南，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)獲取階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)批報(bào)建指南，房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可與施工階段報(bào)批報(bào)建指南，商品房預(yù)售許可階段與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建指南，本書適合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)部、投資部、發(fā)展部、項(xiàng)目拓展部、前期管理部等投資開發(fā)部門的管理人士和從業(yè)人員參考閱讀。

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