物權(quán)

物權(quán)物權(quán)的特征

第一，物權(quán)就其本質(zhì)而言，仍然是一種人與人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而不純粹是與物之間的關(guān)系

從民法上看，物權(quán)關(guān)系作為一種法律關(guān)系，乃是一種人與人之間的社會(huì)關(guān)系，并且是以一定的權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系。雖然物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物和排他的權(quán)利，但物權(quán)本質(zhì)上不是人對(duì)物的關(guān)系，而是人與人之間的法律關(guān)系。

第二，物權(quán)的主體是特定的權(quán)利人

在物權(quán)關(guān)系中，權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的第三人。我國《民法典》將物權(quán)的權(quán)利主體表述為權(quán)利人，這一概念具有高度的概括性，可以將各種民事主體納人其中，如國家所有權(quán)人、集體所有權(quán)人、私人所有權(quán)人等。在具體的物權(quán)法律關(guān)系中，權(quán)利人都是指特定的權(quán)利人。

第三，物權(quán)的客體主要是有體物

物權(quán)與債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等相區(qū)別的重要標(biāo)志在于，物權(quán)的客體主要是有體物。物權(quán)是權(quán)利人對(duì)特定物所享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，物權(quán)關(guān)系表現(xiàn)為一種絕對(duì)法律關(guān)系，體現(xiàn)的是特定權(quán)利人因?yàn)槲锏臍w屬和利用而產(chǎn)生的法律關(guān)系。依據(jù)《民法典》第115條的規(guī)定，物權(quán)的客體主要是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，即物權(quán)的客體主要是有體物。所謂有體物，是指具有一定的物質(zhì)形體，能夠?yàn)槿藗兯兄奈铩?

第四，物權(quán)主要是一種對(duì)有體物的直接支配權(quán)

所謂支配，是指法律上或事實(shí)上的管理或控制。物權(quán)的支配性決定了物權(quán)所具有的優(yōu)先性、追及性等特點(diǎn)。所謂直接支配，強(qiáng)調(diào)主體基于自己的意愿而對(duì)物所進(jìn)行的控制，而不需要借助他人行為的輔助即可實(shí)現(xiàn)此種控制和支配。權(quán)利人對(duì)物的控制既包括事實(shí)上的控制，也包括法律上的控制。當(dāng)然，主體依據(jù)物權(quán)對(duì)物的支配，既包括對(duì)特定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的使用價(jià)值的支配，也包括對(duì)物的交換價(jià)值的支配。

第五，物權(quán)是排他的權(quán)利

一方面，物權(quán)的排他性要求在一物上不得同時(shí)成立內(nèi)容矛盾的物權(quán)；另一方面，物權(quán)的排他性是指物權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，權(quán)利人之外的任何人都負(fù)有不得侵害和妨礙物權(quán)的義務(wù)。物權(quán)的排他性與支配性存在區(qū)別，《民法典》之所以區(qū)分物權(quán)的排他性與支配性，主要原因在于：二者的側(cè)重點(diǎn)不同，物權(quán)的支配性強(qiáng)調(diào)的是權(quán)利人對(duì)物的直接支配，雖然這種支配最終仍然體現(xiàn)為人與人之間的關(guān)系，即權(quán)利人無須借助他人的協(xié)助即可實(shí)現(xiàn)對(duì)物的支配，但是支配性主要強(qiáng)調(diào)的還是對(duì)物的直接管領(lǐng)和利用；而物權(quán)的排他性強(qiáng)調(diào)的則是人與人之間的關(guān)系，即任何人不得非法干預(yù)他人行使物權(quán)。

物權(quán)物權(quán)的排他性

物權(quán)是排他的權(quán)利。物權(quán)的排他性主要包括以下幾個(gè)方面的含義：

一是所有權(quán)的排他性。因?yàn)橥晃镏喜坏么嬖趦蓚€(gè)所有權(quán)，即一物不容二主。如果某人對(duì)某物依法取得所有權(quán)，即使另一人事實(shí)上占有該物，也不能享有法律上的所有權(quán)。任何人都負(fù)有不得妨害權(quán)利人對(duì)物的獨(dú)占的支配權(quán)；

二是他物權(quán)的排他性，即同一物之上不得成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。物權(quán)的排他性不僅強(qiáng)調(diào)在同一物上不能設(shè)定兩個(gè)所有權(quán)，還要求在同一物上不得設(shè)定相沖突的物權(quán)，這就確定了設(shè)定物權(quán)的規(guī)則。例如，在某物之上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)之后，不能再為他人設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)；

三是物權(quán)的對(duì)世效力。這就是說，任何人都負(fù)有不得侵害物權(quán)的義務(wù)。物權(quán)的效力可以對(duì)抗權(quán)利人之外一切不特定的人。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還，否則便侵犯了權(quán)利人的權(quán)利。四是物權(quán)的不可侵害性。物權(quán)具有不可侵害性，物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排除他人的侵害和妨害，在物受到他人侵奪時(shí)，權(quán)利人還可以對(duì)行為人主張物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

當(dāng)然，物權(quán)的排他性是有限度的，而不是絕對(duì)的、無限的。一方面，任何物權(quán)都不是絕對(duì)地不受限制，物權(quán)的排他性要受到法律的限制。例如，政府依法征用某個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，物權(quán)人不得以排他效力對(duì)抗。另一方面，某一物權(quán)的排他性只是在該物權(quán)效力所及的范圍內(nèi)具有排他性。例如，在建筑物區(qū)分所有制度中，業(yè)主就其專有空間之外的部分不得主張排他效力，禁止他人利用。

物權(quán)物權(quán)的優(yōu)先性

物權(quán)的優(yōu)先性，包括兩個(gè)方面。

一是對(duì)外的優(yōu)先性，是指在同一標(biāo)的物之上同時(shí)存在物權(quán)和債權(quán)時(shí)，物權(quán)優(yōu)先。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比，具有在標(biāo)的物折價(jià)后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。由于擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?，因而在破產(chǎn)程序進(jìn)行中，其可以產(chǎn)生別除權(quán)的效力。

二是對(duì)內(nèi)的優(yōu)先性。對(duì)內(nèi)的優(yōu)先性，又稱為物權(quán)的對(duì)內(nèi)效力，它是指物權(quán)相互之間的效力。同一物上多項(xiàng)其他物權(quán)并存時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定和物權(quán)設(shè)立的時(shí)間先后確立優(yōu)先的效力?！睹穹ǖ洹返?14條第1款規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”《民法典》第414條第2款規(guī)定：“其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定?！边@就是物權(quán)法中所謂的“先來后到”規(guī)則，也有人將其稱為“時(shí)間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。因此，如果同一物上設(shè)定多個(gè)抵押的，抵押權(quán)的設(shè)定，就采取先來后到的規(guī)則，先設(shè)定的抵押權(quán)要優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)。

物權(quán)物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

1、物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)

物權(quán)是權(quán)利人支配特定物的權(quán)利，而債權(quán)是債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。例如，買賣合同中規(guī)定，出賣人應(yīng)于某年某月交貨，在交貨期到來之前，買受人只是享有請(qǐng)求出賣人在履行期到來后交付貨物的權(quán)利，而不能實(shí)際支配出賣人的貨物，也就是說，其只享有債權(quán)而不享有物權(quán)。只有在交貨期到來后出賣人實(shí)際向買受人交付了貨物，買受人占有了貨物，方能對(duì)該貨物享有實(shí)際的物權(quán)。

2、物權(quán)是對(duì)世權(quán)、絕對(duì)權(quán)，而債權(quán)是對(duì)人權(quán)和相對(duì)權(quán)

物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，也稱對(duì)世權(quán)，其權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)人的范圍具有不特定性，權(quán)利人享有的物權(quán)可以對(duì)抗一切人，任何人都負(fù)有不得妨害、侵害權(quán)利人物權(quán)的義務(wù)。而債權(quán)是對(duì)人權(quán)和相對(duì)權(quán)，其只能在特定的當(dāng)事人之間發(fā)生效力，換言之，一方享有的債權(quán)只能針對(duì)另一方特定的債務(wù)人產(chǎn)生效力，而不能針對(duì)與債權(quán)沒有任何法律關(guān)系的第三人產(chǎn)生效力。在債權(quán)受到侵害以后，債權(quán)人只能針對(duì)債務(wù)人主張權(quán)利，而不能針對(duì)其他第三人。主張權(quán)利。

3、物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)是平等性的權(quán)利

物權(quán)具有優(yōu)先性，而債權(quán)都是平等的權(quán)利。所謂平等，是指債權(quán)人之間的債權(quán)除具有優(yōu)先受償權(quán)（如擔(dān)保物權(quán)或法定優(yōu)先權(quán)）外，不考慮其發(fā)生時(shí)間之先后、金額之多寡、債權(quán)發(fā)生之原因，債權(quán)人平等地接受清償。

4、物權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，而債權(quán)只能在特定當(dāng)事人之間發(fā)生效力

物權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，就是說任何人侵害物權(quán)，權(quán)利人都可以向侵害人提出請(qǐng)求。不管物輾轉(zhuǎn)流人什么人的手中，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。而債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人將其轉(zhuǎn)讓并交由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請(qǐng)求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

5、物權(quán)的設(shè)立采法定主義，而債權(quán)的設(shè)立多采合同自由原則

物權(quán)的設(shè)立采法定主義，即物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類或隨意確定物權(quán)的內(nèi)容。依據(jù)物權(quán)法定原則所設(shè)定的物權(quán)公示制度，有利于防止欺詐、維護(hù)交易安全。在物權(quán)法上，不存在所謂的“無名物權(quán)”。然而債權(quán)，特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公序良俗，當(dāng)事人既可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，同時(shí)又可以依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。

6、物權(quán)的客體主要是有體物，而債權(quán)主要以行為為客體

物權(quán)作為支配權(quán)，必須以特定的物作為其支配的客體，且作為物權(quán)客體的物主要是獨(dú)立的、特定的，如果某物尚未成為特定的物，是不能成為物權(quán)的支配對(duì)象的。債權(quán)的標(biāo)的因債權(quán)的種類不同而各不相同。一般來說，債權(quán)直接指向的是債務(wù)人的特定行為。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財(cái)產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配該財(cái)產(chǎn)，但交付以后往往導(dǎo)致債權(quán)的消滅和物權(quán)的產(chǎn)生。

7、物權(quán)具有永久性和長期性，債權(quán)具有暫時(shí)性

對(duì)于物權(quán)尤其是所有權(quán)來說，法律上并無期限限制，據(jù)此，所有權(quán)被稱為“永恒物權(quán)”。只要所有權(quán)人存在，則所有權(quán)必然存在。而他物權(quán)的期限一般也比債權(quán)的期限長。然而，債權(quán)都是有期限限制的權(quán)利。在法律上不存在無期限限制的債權(quán)，即使在一些合同之債中沒有規(guī)定合同的存續(xù)期限，債權(quán)人享有的債權(quán)與債務(wù)人所應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)也應(yīng)受到時(shí)效的限制。

物權(quán)所有權(quán)與他物權(quán)

所有權(quán)是指所有人依法享有的對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)。利，它是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。所有權(quán)制度是物權(quán)制度中的核心內(nèi)容。從形態(tài)上說，所有權(quán)又可分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)。

他物權(quán)又稱為定限物權(quán)、有期物權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定和當(dāng)事人的約定，由非所有人在所有人的財(cái)產(chǎn)上享有的占有、使用和收益權(quán)以及在特殊情況下依法享有的一定的處分權(quán)。

二者的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)。

第一，權(quán)利主體不同。所有權(quán)的權(quán)利主體是所有人，義務(wù)主體是非所有人，即除所有人以外的公民、法人和其他主體。而他物權(quán)的權(quán)利主體只能是所有人以外的其他權(quán)利人。我國《民法典》不承認(rèn)所有權(quán)人為自己設(shè)立他物權(quán)。他物權(quán)因一定的法律事實(shí)產(chǎn)生而由所有人享有時(shí)，將因所有權(quán)與他物權(quán)的混同而導(dǎo)致他物權(quán)的消滅，此時(shí)，所有權(quán)即恢復(fù)其完整狀態(tài)。不過，在他物權(quán)設(shè)定以后，盡管所有人不能實(shí)際占有、使用其財(cái)產(chǎn)，但仍然享有對(duì)其財(cái)產(chǎn)的最終處分權(quán)，也可以享有對(duì)財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)。所以，非所有人享有他物權(quán)以后，并不能取代所有人的地位而成為所有人。

第二，權(quán)利內(nèi)容不同。所有權(quán)人對(duì)其物享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，因而稱為“完全物權(quán)”，而他物權(quán)的內(nèi)容則是受限制的、不完全的。非所有人享有他物權(quán)以后，一般只能對(duì)標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利；沒有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，不能行使處分權(quán)。非所有人行使財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，既受到法律的限制，也受到所有權(quán)人意志的限制。非所有人必須依照法律規(guī)定行使其權(quán)利。如果他物權(quán)是通過合同的方式確立的，并且合同對(duì)權(quán)利的行使設(shè)有明確的限制，則非所有人還必須依據(jù)合同的約定行使權(quán)利。由于他物權(quán)在內(nèi)容上受到法律和所有人意志的限制，因而又被稱為“限制物權(quán)”。

第三，權(quán)利的存續(xù)期限不同。所有權(quán)原則上是無期限的權(quán)利，只要作為權(quán)利客體的物存在，所有權(quán)就可存續(xù)。而他物權(quán)一般有一定的存續(xù)期限，如果他物權(quán)是通過合同的方式取得的，則其只能在合同約定的期限內(nèi)存在。在合同終止后，這種物權(quán)隨之消滅。所以，許多他物權(quán)在期限上相對(duì)于所有權(quán)而言是短暫的，這些物權(quán)又被稱為“有期物權(quán)”。

物權(quán)擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別

擔(dān)保物權(quán)與用益物權(quán)主要具有如下區(qū)別：一方面，用益物權(quán)是以對(duì)標(biāo)的物使用、收益為目的的權(quán)利。用益物權(quán)人支配的是標(biāo)的物的使用價(jià)值，權(quán)利人設(shè)立該權(quán)利的目的是獲取使用價(jià)值，因而用益物權(quán)又可稱為“使用價(jià)值權(quán)”。其作為物權(quán)的一種，著眼于財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。而擔(dān)保物權(quán)則側(cè)重于對(duì)標(biāo)的物交換價(jià)值的支配，它不以對(duì)物的實(shí)體進(jìn)行利用為目的，而是通過支配物的交換價(jià)值保障其所擔(dān)保的債權(quán)獲得圓滿實(shí)現(xiàn)。另一方面，用益物權(quán)除地役權(quán)以外，都是主權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)因其主要是擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，因此都是從權(quán)利。此外，二者的存起期限是否具有確定性不同。為了保障權(quán)利人對(duì)物進(jìn)行持續(xù)的利用，用益物權(quán)的期限具有確定性，而且期限通常較長，而擔(dān)保物權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，債權(quán)一旦獲得清償，擔(dān)保物權(quán)即消滅，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人也有權(quán)行使其擔(dān)保物權(quán)，因此，擔(dān)保物權(quán)期限的確定性較弱，其與債權(quán)的實(shí)現(xiàn)程度具有直接關(guān)聯(lián)。

物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)

依據(jù)物的客體的不同，物權(quán)可以區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及以權(quán)利為客體的物權(quán)。所謂動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，如車輛、船舶、機(jī)器的所有權(quán)等。所謂不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是指以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，如土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等。所謂以權(quán)利為客體的物權(quán)，主要是指在權(quán)利之上設(shè)立的物權(quán)，如權(quán)利質(zhì)權(quán)、在建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)等。這種分類的主要意義在于：第一，通常，在動(dòng)產(chǎn)之上只能設(shè)立所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，甚至在傳統(tǒng)的物權(quán)法中，動(dòng)產(chǎn)只能出質(zhì)而不能設(shè)定抵押，動(dòng)產(chǎn)之上一般不能設(shè)立用益物權(quán)，而不動(dòng)產(chǎn)則可以設(shè)立用益物權(quán)。第二，物權(quán)變動(dòng)的公示方法不同，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法為交付，而不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)則采取登記的公示方式。

物權(quán)主物權(quán)和從物權(quán)

主物權(quán)是指本身獨(dú)立存在的物權(quán)。②如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于主權(quán)利的物權(quán)，如地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。主物權(quán)與從物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)在：主物權(quán)獨(dú)立存在，其變更、轉(zhuǎn)讓不受其他物權(quán)的影響；而從物權(quán)只能依附于主物權(quán)而存在，具有從屬性，包括成立的從屬性、處分的從屬性以及消滅的從屬性等。

物權(quán)民法典的規(guī)定

第一百一十四條　【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第一百一十五條　【物權(quán)客體】物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

第一百一十六條　【物權(quán)法定原則】物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第一百九十六條　【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

第二百零五條　【物權(quán)編的調(diào)整范圍】本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

第二百零七條　【物權(quán)平等保護(hù)原則】國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

第二百零八條　【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條　【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十四條　【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條　【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條　【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

第二百一十七條　【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百二十一條　【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

第二百二十四條　【動(dòng)產(chǎn)交付的效力】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十五條　【特殊動(dòng)產(chǎn)登記的效力】船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第二百二十六條　【簡易交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百二十七條　【指示交付】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

第二百二十八條　【占有改定】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百二十九條　【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

第二百三十條　【因繼承取得物權(quán)】因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。

第二百三十一條　【因事實(shí)行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)】因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第二百三十二條　【處分非因民事法律行為享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

第二百三十三條　【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條　【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

第二百三十六條　【排除妨害請(qǐng)求權(quán)】妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第二百三十七條　【物權(quán)復(fù)原請(qǐng)求權(quán)】造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第二百三十八條　【物權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)】侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百三十九條　【物權(quán)保護(hù)方式的單用與并用】本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

第二百四十一條　【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百五十五條　【國家機(jī)關(guān)的物權(quán)】國家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第二百五十六條　【國家舉辦的事業(yè)單位的物權(quán)】國家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

第三百一十條　【用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共有的參照適用】兩個(gè)以上組織、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

第三百二十一條　【天然孳息和法定孳息的歸屬】天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

第三百二十三條　【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第三百二十四條　【國有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十六條　【用益物權(quán)人權(quán)利的行使】用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。

第三百二十七條　【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

第三百四十六條　【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立原則】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百六十六條　【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百七十六條　【地役權(quán)人的義務(wù)】地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

第三百七十七條　【地役權(quán)期限】地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

第三百七十八條　【地役權(quán)的承繼】土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。

第三百七十九條　【在先用益物權(quán)對(duì)地役權(quán)的限制】土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

第三百八十六條　【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百八十七條　【擔(dān)保物權(quán)的適用范圍和反擔(dān)保】債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

第三百八十八條　【擔(dān)保合同】設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第三百八十九條　【擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍】擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

第三百九十條　【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

第三百九十二條　【人保和物保并存時(shí)擔(dān)保權(quán)的實(shí)行規(guī)則】被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

第三百九十三條　【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；

（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；

（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

第四百一十四條　【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

第四百一十六條　【動(dòng)產(chǎn)購買價(jià)款抵押擔(dān)保的優(yōu)先權(quán)】動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

第五百七十四條　【提存物的受領(lǐng)及受領(lǐng)權(quán)消滅】債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物。但是，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物。

債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國家所有。但是，債權(quán)人未履行對(duì)債務(wù)人的到期債務(wù)，或者債權(quán)人向提存部門書面表示放棄領(lǐng)取提存物權(quán)利的，債務(wù)人負(fù)擔(dān)提存費(fèi)用后有權(quán)取回提存物。

第六百三十八條　【試用買賣的效力】試用買賣的買受人在試用期內(nèi)可以購買標(biāo)的物，也可以拒絕購買。試用期限屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付部分價(jià)款或者對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等行為的，視為同意購買。

第六百四十二條　【出賣人的取回權(quán)】當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：

（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；

（二）未按照約定完成特定條件；

（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。

出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。

第七百二十四條　【非承租人構(gòu)成根本性違約承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

物權(quán)相關(guān)司法解釋

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》物權(quán)編的解釋（一），2020年12月25日最高人民法院審判委員會(huì)，第1825次會(huì)議通過，自2021年1月1日起施行，法釋〔2020〕24號(hào)。

為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

第一條 因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

第三條 異議登記因民法典第二百二十條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

第四條 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

第五條 預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百二十一條第二款所稱的“債權(quán)消滅”。

第六條 轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為民法典第二百二十五條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。

第七條 人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百二十九條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書。

第八條 依據(jù)民法典第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有物權(quán)，但尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人，依據(jù)民法典第二百三十五條至第二百三十八條的規(guī)定，請(qǐng)求保護(hù)其物權(quán)的，應(yīng)予支持。

第九條 共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

第十條 民法典第三百零五條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

第十一條 優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（一）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；

（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；

（三）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；

（四）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月。

第十二條 按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，應(yīng)予支持。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；

（二）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

第十三條 按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)民法典第三百零五條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

第十四條 受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。

真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。

第十五條 具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

第十六條 受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。

第十七條 民法典第三百一十一條第一款第一項(xiàng)所稱的“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

當(dāng)事人以民法典第二百二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)民事法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)；當(dāng)事人以民法典第二百二十七條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。

第十八條 民法典第三百一十一條第一款第二項(xiàng)所稱“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。

第十九條 轉(zhuǎn)讓人將民法典第二百二十五條規(guī)定的船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合民法典第三百一十一條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的善意取得的條件。

第二十條 具有下列情形之一，受讓人主張依據(jù)民法典第三百一十一條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：

（一）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效；

（二）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷。

第二十一條 本解釋自2021年1月1日起施行。

物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的效力及于所有人，權(quán)利人以外的任何人均屬于義務(wù)人。物權(quán)具有追及效力、優(yōu)先效力和排他效力。

物權(quán)物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)

所謂物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)，是指利害關(guān)系人在物權(quán)歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議時(shí)，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利內(nèi)容的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返?34條對(duì)此作出了專門規(guī)定：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利?！贝_認(rèn)物權(quán)是保護(hù)物權(quán)的前提。物權(quán)的確認(rèn)包括兩方面的內(nèi)容：一是對(duì)物權(quán)歸屬的確認(rèn)。一方面，它是對(duì)所有權(quán)的確認(rèn)。它是保護(hù)所有權(quán)的前提，因?yàn)榉颠€所有物、排除妨害等請(qǐng)求權(quán)都以所有權(quán)的確認(rèn)為前提。如果所有權(quán)的歸屬不清，則無法適用所有權(quán)的保護(hù)方法。另一方面，它是對(duì)他物權(quán)的確認(rèn)。例如，土地使用權(quán)因登記錯(cuò)誤發(fā)生爭議的，真正的權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬。如抵押權(quán)設(shè)定以后，在拍賣時(shí)發(fā)生爭議，即債權(quán)人對(duì)于拍賣物之上是否設(shè)有抵押權(quán)、誰享有抵押權(quán)發(fā)生了爭議，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)先行確權(quán)。他物權(quán)的設(shè)定雖有登記，但登記記載的內(nèi)容也會(huì)發(fā)生錯(cuò)誤，因此也有必要確認(rèn)。在這一點(diǎn)上與房屋所有權(quán)的確認(rèn)相同。二是對(duì)物權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)。所謂對(duì)物權(quán)內(nèi)容的確認(rèn)，就是指當(dāng)事人對(duì)物權(quán)的內(nèi)容發(fā)生爭議以后，請(qǐng)求人民法院對(duì)物權(quán)的內(nèi)容加以確認(rèn)。例如，登記機(jī)構(gòu)將他人的房屋面積登記錯(cuò)誤，或者將抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額記載錯(cuò)誤，權(quán)利人向登記機(jī)構(gòu)提出更正登記遭到拒絕后，可以請(qǐng)求法院確認(rèn)其物權(quán)。

物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)的行使主體應(yīng)當(dāng)限于利害關(guān)系人，包括真正權(quán)利人、對(duì)物主張權(quán)利的人，以及與他們具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的人。在物權(quán)確認(rèn)中，應(yīng)當(dāng)對(duì)請(qǐng)求權(quán)主體作出一定的限定，即只有利害關(guān)系人才能主張權(quán)利，如果任何人都可以主張確認(rèn)權(quán)利，將不利于穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)秩序，也會(huì)增加法院的訴訟負(fù)擔(dān)。行使物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)必須向有關(guān)機(jī)關(guān)或人民法院提出，并最終由人民法院確權(quán)。同時(shí)，行使確認(rèn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)必須向有關(guān)機(jī)關(guān)或人民法院提出請(qǐng)求。在就物權(quán)的歸屬發(fā)生爭議的情況下，可以向登記機(jī)構(gòu)要求辦理更正登記。更正登記雖然是對(duì)登記錯(cuò)誤的糾正，但實(shí)際上也是對(duì)登記權(quán)利重新確認(rèn)，因此更正登記本身具有重新確權(quán)的功能。當(dāng)事人除了可以要求更正登記之外，也可以直接向法院提出確權(quán)之訴，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容。

物權(quán)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的類型

《民法典》物權(quán)編所規(guī)定的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)主要包括四種：即返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)和恢復(fù)原狀。

1、返還原物請(qǐng)求權(quán)。所謂返還原物請(qǐng)求權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)無權(quán)占有或侵奪其物的人，有權(quán)請(qǐng)求其返還占有物。《民法典》第235條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！痹擁?xiàng)請(qǐng)求權(quán)是由所有權(quán)所派生的請(qǐng)求權(quán)，并且是所有權(quán)效力的直接體現(xiàn)，只要他人無權(quán)占有或侵奪權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人都可以通過行使該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)。

2、排除妨害請(qǐng)求權(quán)。

排除妨害請(qǐng)求權(quán)是指當(dāng)物權(quán)的享有和行使受到占有以外的方式妨害時(shí)，物權(quán)人對(duì)妨害人享有請(qǐng)求其排除妨害、使自己的權(quán)利恢復(fù)圓滿狀態(tài)的權(quán)利。例如，某公司在他人房屋之上違章架設(shè)某種廣播設(shè)備，可能發(fā)出某種輻射、給他人造成妨害，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害?！睹穹ǖ洹返?36條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！狈梁κ侵笇?shí)施了某種妨害所有人行使所有權(quán)的行為?！胺梁ξ锏膶?duì)外界和環(huán)境的聯(lián)系，只要物的功能性使用因此受到影響，就構(gòu)成了妨礙所有權(quán)?！狈梁κ乾F(xiàn)實(shí)地造成了對(duì)他人的權(quán)利行使的阻礙，這是妨害與危險(xiǎn)的區(qū)別。

3、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。

所謂消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，是指行為人的行為可能造成對(duì)他人的妨害，并且構(gòu)成一定的危險(xiǎn)，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求消除已經(jīng)存在的危險(xiǎn)。例如，某人的房屋即將倒塌，對(duì)周圍鄰居的房屋形成了危險(xiǎn)。自羅馬法以來，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的主要形式有三種，即返還原物、排除妨害和妨害防止?！睹穹ǖ洹返?36條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。”可能妨害物權(quán)或者已經(jīng)妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求消除危險(xiǎn)或者排除妨害。通過行使消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)，可以預(yù)防將來發(fā)生對(duì)物權(quán)的現(xiàn)實(shí)損害。

4、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。

恢復(fù)原狀是指行為人導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損害后，應(yīng)當(dāng)采取各種措施，使財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原有的狀態(tài)?！睹穹ǖ洹返?37條規(guī)定：“造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀?！痹摋l規(guī)定實(shí)際上確定了恢復(fù)原狀的請(qǐng)求權(quán)?；謴?fù)原狀的請(qǐng)求權(quán)主要是指在物遭受侵害之后，如果能夠通過修理、重作等方式恢復(fù)原狀，應(yīng)該采用各種方法使得這些物恢復(fù)到原有的狀態(tài)，從而使得權(quán)利人恢復(fù)對(duì)物的圓滿權(quán)利狀態(tài)。

物權(quán)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的區(qū)別

1、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)具有不同的功能和目的。

由于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)和侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的目的和功能不同，所以兩者對(duì)物權(quán)保護(hù)的側(cè)重點(diǎn)也不同。傳統(tǒng)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)行使的方式主要是請(qǐng)求返還原物、請(qǐng)求侵害排除和請(qǐng)求侵害防止，其目的在于排除物權(quán)受侵害的事實(shí)或者可能，恢復(fù)或者保障物權(quán)的圓滿狀態(tài)；在物權(quán)保護(hù)中，行使侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)就是要求加害人履行損害賠償之債，其目的是填補(bǔ)物權(quán)人無法通過行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)而得以彌補(bǔ)的損失，即以貨幣方式恢復(fù)被損害物的價(jià)值狀態(tài)，彌補(bǔ)受害人所遭受的價(jià)值損失。

2、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)與侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求相對(duì)人承擔(dān)責(zé)任的要件不同。

一是兩者的歸責(zé)基礎(chǔ)不同。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，除了法律特別規(guī)定的侵權(quán)行為以外，一般侵權(quán)行為的受害人要行使基于侵權(quán)行為的請(qǐng)求權(quán)必須適用過錯(cuò)責(zé)任原則。也就是說，受害人要主張權(quán)利就必須舉證證明加害人具有過錯(cuò)，如不能證明加害人具有過錯(cuò)，則加害人不負(fù)侵權(quán)責(zé)任。但是如果適用物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，權(quán)利人要求侵害人返還財(cái)產(chǎn)、停止侵害、排除妨害和恢復(fù)原狀，都不需要證明相對(duì)人具有過錯(cuò)。

二是兩者的責(zé)任構(gòu)成要件不同。從危害后果上來看，在物權(quán)的保護(hù)中，行使侵權(quán)請(qǐng)求權(quán)的前提是存在損害賠償之債，損害賠償之債要求加害人造成了受害人財(cái)產(chǎn)的損失，沒有損失就沒有賠償。但是物權(quán)人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的前提是物權(quán)遭受到侵害或者有遭受侵害的可能，而不以造成財(cái)產(chǎn)損失為前提。

3、兩種請(qǐng)求權(quán)是否適用訴訟時(shí)效不同。

訴訟時(shí)效針對(duì)的對(duì)象是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，依據(jù)我國《民法典》第188條，訴訟時(shí)效為3年。但是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)則不能適用上述訴訟時(shí)效的規(guī)定。一方面，對(duì)于諸如返還原物的請(qǐng)求權(quán)而言，適用三年訴訟時(shí)效將不利于保護(hù)所有人的利益，或者說不利于保護(hù)所有權(quán)人的權(quán)利。另一方面，對(duì)返還原物、排除妨害、消除危險(xiǎn)等物權(quán)請(qǐng)求權(quán)而言，也很難確定訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)。因?yàn)槲餀?quán)請(qǐng)求權(quán)通常適用于各種繼續(xù)性的侵害行為，侵害和妨害行為通常是持續(xù)不斷進(jìn)行的，例如非法占有他人的財(cái)產(chǎn)，只要沒有返還，物權(quán)就仍然處于遭受侵害的狀態(tài)。

物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的更正登記、異議登記、預(yù)告登記

更正登記，是指已經(jīng)完成的登記，由于當(dāng)初登記手續(xù)的錯(cuò)誤或者遺漏，致使登記與原始的實(shí)體權(quán)利關(guān)系不一致，為消除這種不一致的狀態(tài)，對(duì)既存的登記內(nèi)容進(jìn)行修正補(bǔ)充的登記。故更正登記的目的是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記訂正錯(cuò)誤、補(bǔ)充遺漏。進(jìn)行更正登記的主要內(nèi)容是：1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正；2、有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的。符合這兩種情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正登記。更正登記的對(duì)象是：1、登記錯(cuò)誤，是指雖然登記簿上有記載，但是所記載的內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)狀態(tài)不一致。2、登記遺漏，是指因消極的行為而使登記簿的記載與不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)情況發(fā)生抵觸，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀膬?nèi)容未予登記。更正登記可以由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出，也可以由登記機(jī)關(guān)自己依職權(quán)進(jìn)行。

異議登記，是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿的登記。其效力是，登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定，第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。因此，異議登記的目的在于對(duì)抗現(xiàn)實(shí)登記的權(quán)利的正確性，中止不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利的正確性推定效力和公信力，是為了阻卻登記公信力而設(shè)置的一種預(yù)防措施，借以排除第三人的公信力利益。申請(qǐng)異議登記的條件是利害關(guān)系人提出更正登記，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。符合這個(gè)要求，利害關(guān)系人就可以申請(qǐng)異議登記。異議登記的后果是，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起的15日內(nèi)向人民法院提起訴訟，由人民法院判決確權(quán)。超過15日不起訴的，異議登記失效，原來的物權(quán)登記排除異議登記的阻礙。異議登記不當(dāng)，給權(quán)利人造成損害的，構(gòu)成侵權(quán)行為，權(quán)利人可以依據(jù)本條或者民法典侵權(quán)責(zé)任編的規(guī)定，請(qǐng)求申請(qǐng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

預(yù)告登記，是指為了保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請(qǐng)求權(quán)等而進(jìn)行的提前登記。預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)別在于：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或者變動(dòng)，只是使登記申請(qǐng)人取得請(qǐng)求將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。納人預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他的效力，以確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律后果。預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人的自愿為原則。

物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的簡易交付、指示交付、占有改定

1、簡易交付

所謂簡易交付是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動(dòng)產(chǎn)，就無須再行實(shí)際交付，從法律行為發(fā)生效力時(shí)起直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

構(gòu)成簡易交付的要件是：第一，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有了該動(dòng)產(chǎn)。第二，雙方實(shí)施了某種法律行為，且已經(jīng)生效。此處所說的法律行為主要是指物權(quán)轉(zhuǎn)讓、設(shè)立的合同，第三，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。在簡易交付的情況下，由于雙方已經(jīng)達(dá)成了移轉(zhuǎn)所有權(quán)的合意，同時(shí)標(biāo)的物已經(jīng)發(fā)生了占有的移轉(zhuǎn)，因而沒有必要再繼續(xù)從事現(xiàn)實(shí)交付行為。合同生效時(shí)，物權(quán)變動(dòng)發(fā)生法律效力。

2、指示交付

所謂指示交付是指當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，則負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人，以代替物的實(shí)際交付。

構(gòu)成指示交付必須具備如下條件。

一是必須要在物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)。二是轉(zhuǎn)讓人應(yīng)對(duì)第三人享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。在指示交付中，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓的返還請(qǐng)求權(quán)應(yīng)當(dāng)是對(duì)特定的第三人的返還請(qǐng)求權(quán)。這就必須由負(fù)有交付義務(wù)的人向?qū)嶋H占有財(cái)產(chǎn)的第三人作出指示，表明該物的返還請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了權(quán)利人，因而權(quán)利人享有向第三人直接請(qǐng)求的權(quán)利。只有在指示到達(dá)第三人的情況下，其才負(fù)有向新的權(quán)利人返還的義務(wù)。三是雙方當(dāng)事人達(dá)成了轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議。在上例中，標(biāo)的物由第三人占有，出賣人將標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人時(shí)，可以發(fā)生交付的效力。如果雙方當(dāng)事人沒有達(dá)成轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議，無法發(fā)生指示交付的效力。

四是從雙方約定生效時(shí)起，請(qǐng)求權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓并代替交付。如果轉(zhuǎn)讓人不能實(shí)際行使返還原物的請(qǐng)求權(quán)，也就不能通過指示交付發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。在轉(zhuǎn)讓人自己都不能夠行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)時(shí)，自然不能將這種有瑕疵的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人。

3、占有改定

所謂占有改定也稱為繼續(xù)占有，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，雙方當(dāng)事人可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。

占有改定的構(gòu)成要件是：

一是必須是在占有改定之前，轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)占有并且希望繼續(xù)占有標(biāo)的物。二是雙方必須達(dá)成物權(quán)變動(dòng)的合意。因?yàn)樵陔p方通過協(xié)議設(shè)置占有改定之前，雙方必須要有設(shè)定和移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意，這樣才能夠通過占有改定而導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)。例如，雙方要約定移轉(zhuǎn)所有權(quán)，才能為占有改定提供基礎(chǔ)。沒有合法、有效的移轉(zhuǎn)協(xié)議，就不可能發(fā)生占有的改定。三是必須通過約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標(biāo)的物。在占有改定的情況下，必須要雙方當(dāng)事人明確約定：即使通過買賣等方式移轉(zhuǎn)了所有權(quán)等物權(quán)之后，仍然由原所有權(quán)人繼續(xù)占有該物。四是占有改定自轉(zhuǎn)讓合同生效時(shí)就發(fā)生效力。由于占有改定不發(fā)生標(biāo)的物的實(shí)際交付，所以關(guān)于占有改定的約定，自合同生效時(shí)就發(fā)生效力，占有改定生效之后，標(biāo)的物的所有權(quán)即從轉(zhuǎn)讓人移轉(zhuǎn)到受讓人。

物權(quán)物權(quán)法定原則

物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容應(yīng)由法律明確規(guī)定，而不能由法律之外的其他規(guī)范性文件確定，或由當(dāng)事人通過合同任意設(shè)定?！睹穹ǖ洹返?16條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！边@就確立了物權(quán)法定原則。物權(quán)法定主要包括三方面的內(nèi)容。

1、物權(quán)種類法定。所謂物權(quán)的種類法定，是指哪些權(quán)利屬于物權(quán)，哪些不是物權(quán)，要由物權(quán)法和其他法律規(guī)定。此處所說的“法律”，必須是國家立法機(jī)關(guān)通過立法程序制定的規(guī)范性文件，才能產(chǎn)生普遍適用的效力。物權(quán)必須由法律設(shè)定，而不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。物權(quán)種類法定包含下述兩層含義：一方面，物權(quán)的具體類型必須要由法律明確確認(rèn)，法律之外的規(guī)范性文件（如行政規(guī)章、地方性法規(guī)）不得創(chuàng)設(shè)物權(quán)，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不承認(rèn)的新的類型的物權(quán)。另一方面，種類法定既不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)法定物權(quán)之外的新種類物權(quán)，也不允許當(dāng)事人通過約定改變現(xiàn)有的法律規(guī)定的物權(quán)類型。

2、物權(quán)內(nèi)容法定。物權(quán)的內(nèi)容法定包括兩個(gè)方面：一方面，物權(quán)的內(nèi)容必須要由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意自由決定物權(quán)的內(nèi)容。例如，依據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容中的使用權(quán)能限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，當(dāng)事人不能通過合同約定在土地上從事非農(nóng)業(yè)的建設(shè)。另一方面，內(nèi)容法定就是強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人不得作出與物權(quán)法關(guān)于物權(quán)內(nèi)容的強(qiáng)制性規(guī)定不符的約定。例如，當(dāng)事人在設(shè)定抵押權(quán)的合同中，不得約定一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，抵押物的所有權(quán)就轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)人所有。

3、效力法定。因?yàn)槲餀?quán)效力是由法律賦予的，物權(quán)的對(duì)世效力、優(yōu)先效力，都要對(duì)第三人產(chǎn)生，涉及交易安全，故不能由合同當(dāng)事人自由作出安排。如果沒有效力法定，則種類法定和內(nèi)容法定在現(xiàn)實(shí)生活中將失去應(yīng)有的作用。物權(quán)的效力包括對(duì)世性、支配性、優(yōu)先性以及追及性，它是物權(quán)的基本性質(zhì)的體現(xiàn)，也是物權(quán)和其他基本權(quán)利區(qū)別的標(biāo)志。如果允許合同當(dāng)事人可以隨意地改變物權(quán)的效力，那么物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別將不復(fù)存在，種類和內(nèi)容的法定也就喪失了意義。盡管《民法典》第116條規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，其中沒有明確提到效力法定的問題，但并不意味著物權(quán)法否定了效力法定的必要性，只不過是因?yàn)槲餀?quán)的定義以及與物權(quán)有關(guān)的規(guī)定中涉及效力的規(guī)定，因而在物權(quán)法定的表述中沒有提到效力問題。

物權(quán)物權(quán)公示原則

公示原則，是指物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)必須依據(jù)法定的公示方法予以公開，使第三人能夠及時(shí)了解物權(quán)的變動(dòng)情況。公示不一定是向全社會(huì)公開，而應(yīng)當(dāng)是向一定范圍的人公開，能夠使第三人知道。由于任何當(dāng)事人設(shè)立、移轉(zhuǎn)物權(quán)時(shí)，都會(huì)涉及第三人的利益，因此，物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)必須公開、透明，以利于保護(hù)第三人的利益，維護(hù)交易的安全和秩序，這就需要建立公示原則，將物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。

物權(quán)的公示方法必須要由法律明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。關(guān)于公示方法原則上應(yīng)當(dāng)采用不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付的規(guī)則。

物權(quán)公示原則屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)則，當(dāng)事人不得通過合同加以變更。公示原則的強(qiáng)行性主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：一是法律規(guī)定物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)必須采用公示方法的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律的規(guī)定。二是公示方法必須由法律規(guī)定。當(dāng)事人不能通過合同來改變法定的公示方法。三是公示的效力必須法定。例如，登記究竟是物權(quán)的成立要件還是對(duì)抗要件，必須要由法律規(guī)定。依法需要辦理登記的，當(dāng)事人不能在合同中約定不辦理登記即發(fā)生移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效力。四是違反公示原則的法律后果必須由法律規(guī)定。違反公示原則的后果，一般只是導(dǎo)致物權(quán)不能設(shè)立的后果，而不影響合同的效力。物權(quán)法在多處規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)的效力，這實(shí)際上就是明確了違反公示方法所產(chǎn)生的法律效力，對(duì)于此種效果，當(dāng)事人不能通過合同加以變更。

物權(quán)物權(quán)公示方法

依據(jù)《民法典》第208條，公示方法原則上應(yīng)當(dāng)采用兩種方式。

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法登記

不動(dòng)產(chǎn)登記是指登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)在專門的登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法定的程序進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)登記是登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅的事實(shí)記載于登記簿的行為，不動(dòng)產(chǎn)登記的主要目的在于公示，也就是說，通過登記將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)上所形成的物權(quán)狀態(tài)。登記的實(shí)質(zhì)在于將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更等情況登錄、記載于登記簿上，以備人們查閱。登記是物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的公示的方法，除了法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)登記，即使當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)已經(jīng)達(dá)成了合意，合同關(guān)系已經(jīng)成立并生效，但并不能導(dǎo)致物權(quán)的設(shè)立和移轉(zhuǎn)。當(dāng)然，有一些特殊物權(quán)的設(shè)立（如承包經(jīng)營權(quán)）并不需要登記，但這只是特殊現(xiàn)象。

2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法交付

交付是指一方將動(dòng)產(chǎn)的占有交付給另一方，通過交付而發(fā)生占有的移轉(zhuǎn)。完成交付必須具備兩個(gè)要件：一是將動(dòng)產(chǎn)交付給另一方，從這個(gè)意義上理解的交付是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程；二是必須是受讓人接受占有，完成對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際控制的移轉(zhuǎn)，即由交付的一方移轉(zhuǎn)給另一方，由另一方實(shí)際控制。交付的完成重在結(jié)果，而不在過程，即必須完成實(shí)際控制的移轉(zhuǎn)。在物權(quán)的設(shè)定過程中，通過交付而移轉(zhuǎn)占有是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定的一種公示方法。例如，質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須以移轉(zhuǎn)占有即交付為要件，只要?jiǎng)赢a(chǎn)已實(shí)際交付便可設(shè)立質(zhì)權(quán)。至于交付行為本身是否為第三人知悉并不重要。但是法律有特別規(guī)定的情況下可以不必完成交付。這些特別規(guī)定主要是指《民法典》第226條至第228條規(guī)定的情形。

案例：李某等與唐某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛上訴案——夫妻約定財(cái)產(chǎn)制下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)

物權(quán)案情介紹

【裁判要旨】在婚姻財(cái)產(chǎn)糾紛案件中，夫妻采用約定財(cái)產(chǎn)制情形下，對(duì)所涉不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定應(yīng)適用物權(quán)法第九條的“但書”條款，即可根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定確定權(quán)屬，不宜以登記作為認(rèn)定物權(quán)歸屬絕對(duì)的依據(jù)。審理中，應(yīng)考慮此類案件所涉部門法的特殊制度，例如存在夫妻財(cái)產(chǎn)約定時(shí)，則可據(jù)此在夫妻之間確定物權(quán)的真實(shí)歸屬。

【案號(hào)】一審：（2013）朝民初字第30975號(hào)　二審：（2014）三中民終字第9467號(hào)

[案情]

上訴人（原審被告）：李某。

上訴人（原審被告）：唐某某。

被上訴人（原審原告）：唐某。

唐為某與前妻于1996年11月26日協(xié)議離婚，約定婚生女唐某由前妻撫養(yǎng)。唐為某與李某于1999年10月8日登記結(jié)婚，于2000年7月25日生育一子唐某某。唐為某與李某婚后共取得四套房產(chǎn)，其中：1．北京市朝陽區(qū)財(cái)富中心3單元B號(hào)房屋（以下簡稱財(cái)富中心房屋）系唐為某于2002年12月16日購買，并登記于其名下，尚欠房貸877125.88元未償還，現(xiàn)市場價(jià)值為6188210元；2朝陽區(qū)某街212號(hào)公有住宅（以下簡稱某街房屋），由其2004年3月31日從其單位中國青年報(bào)社承租；3．朝陽區(qū)廣澤路2號(hào)院E-903號(hào)房屋（以下簡稱XX根園房屋）于2009年11月10日登記于李某名下；4．朝陽區(qū)湖X中街2號(hào)院104號(hào)房屋（以下簡稱湖X中街房屋）系唐為某、李某共同向中國青年報(bào)社購買，2008年9月18日登記于唐為某名下，現(xiàn)價(jià)值540萬元。

2010年10月2日，唐為某與李某簽訂分居協(xié)議書，雙方約定：“雙方感情已經(jīng)破裂。為了不給兒子心靈帶來傷害，決定分居，對(duì)財(cái)產(chǎn)作如下切割：財(cái)富中心和XX根園的房子歸李某擁有，可以任何方式處置，唐為某不得阻擾和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。湖X中街和財(cái)富中心的房產(chǎn)歸唐為某所有，可以任何方式處置，李某不得阻擾和反對(duì)，并有義務(wù)協(xié)辦相關(guān)事務(wù)。兒子唐某某歸李某撫養(yǎng)，唐為某承擔(dān)監(jiān)護(hù)、教育之責(zé)。雙方采取離異不離家的方式解決感情破裂問題，均不得干涉對(duì)方的私生活和屬于個(gè)人的事務(wù)?！焙笙嚓P(guān)房產(chǎn)未及變更產(chǎn)權(quán)登記，唐為某于2011年9月16日去世，未留下遺囑?，F(xiàn)唐某起訴要求對(duì)四套房產(chǎn)進(jìn)行分割繼承。

物權(quán)裁判結(jié)果

北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：某街房屋為公有住宅，法院無權(quán)直接確定承租人。湖X中街房屋因登記在唐為某名下，且分居協(xié)議書中已約定該房屋為其所有，應(yīng)認(rèn)定為唐為某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，作為遺產(chǎn)分割。雙方均認(rèn)可該房現(xiàn)值540萬元，應(yīng)在三人間予以均分，因唐某某尚未成年，而唐某只要求獲得折價(jià)款，故該房歸李某所有，李某應(yīng)向唐某支付折價(jià)款180萬元。XX根園房屋因登記在李某名下，且分居協(xié)議書中已約定該房屋為其所有，故應(yīng)認(rèn)定屬于李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于遺產(chǎn)范圍。分居協(xié)議書雖約定財(cái)富中心房屋歸李某擁有，但直至唐為某去世仍登記于其名下，故協(xié)議書并未實(shí)際履行，因此應(yīng)根據(jù)物權(quán)登記主義原則，確認(rèn)該房屬于唐為某與李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房屋價(jià)值應(yīng)以現(xiàn)值減去唐為某去世時(shí)尚未還清的貸款，所得數(shù)額的一半為李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一半為唐為某遺產(chǎn)，遺產(chǎn)份額應(yīng)均分為三份?？紤]到唐某某尚未成年，而唐某要求獲得折價(jià)款，故判決該房歸李某所有，由李某向唐某支付折價(jià)款885180.69元，并償還該房屋剩余房貸。

北京市朝陽區(qū)人民法院判決：一、湖X中街房屋歸李某所有，李某向唐某支付折價(jià)款180萬元；二、財(cái)富中心房屋歸李某所有，由李某償還剩余貸款并向唐某支付折價(jià)款885180.69元；三、駁回唐某其他訴訟請(qǐng)求。

判決后，唐某某、李某不服，以財(cái)富中心房屋為李某個(gè)人所有，不屬唐為某遺產(chǎn)為由提起上訴。

北京市第三中級(jí)人民法院二審認(rèn)為：本案需厘清以下三個(gè)問題：第一，分居協(xié)議書的性質(zhì)。該協(xié)議是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，而非離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。首先，雙方是在婚姻關(guān)系存續(xù)的基礎(chǔ)上選擇以分居作為解決方式并對(duì)共同財(cái)產(chǎn)予以分割，并非以離婚為目的而達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；其次，雙方在協(xié)議書中明確提出“分居”、“離異不離家”，是以協(xié)議規(guī)避離婚法律事實(shí)的出現(xiàn)；再次，分居協(xié)議書中，唐為某與李某一致表示“對(duì)財(cái)產(chǎn)作如下切割”，系雙方不以離婚為目的對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)作出的分割，應(yīng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，是雙方通過訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定。

第二，本案應(yīng)優(yōu)先適用婚姻法，而非物權(quán)法。理由如下：物權(quán)法作為調(diào)整平等主體之間因物之歸屬和利用而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)性法律，重點(diǎn)關(guān)注主體對(duì)物的關(guān)系，其立法旨在保護(hù)交易安全以促進(jìn)資源的有效利用。而婚姻法作為身份法，旨在調(diào)整規(guī)制夫妻之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，財(cái)產(chǎn)關(guān)系則依附于人身關(guān)系而產(chǎn)生，僅限于異性之間或家庭成員之間因身份而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不體現(xiàn)直接經(jīng)濟(jì)目的，而是凸顯親屬共同生活和家庭職能的要求。在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域，物權(quán)法應(yīng)保持謙抑性，對(duì)婚姻法的適用空間和規(guī)制功能予以尊重，尤其是夫妻之間關(guān)于具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜由物權(quán)法過度調(diào)整，應(yīng)由婚姻法去規(guī)范評(píng)價(jià)。分居協(xié)議書關(guān)于財(cái)富中心房屋的分割，屬夫妻內(nèi)部對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，不涉及家庭外部關(guān)系，應(yīng)優(yōu)先和主要適用婚姻法。

第三，分居協(xié)議書已確定財(cái)富中心房屋歸李某所有，雖仍登記在唐為某名下，并不影響雙方對(duì)房屋內(nèi)部處分的效力。物權(quán)法以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護(hù)交易安全和交易秩序，提高交易效率。但由于法律例外規(guī)定、錯(cuò)誤登記的存在、法律行為的效力變動(dòng)、當(dāng)事人的真實(shí)意思保留以及對(duì)交易習(xí)慣的遵從等原因，實(shí)踐中存在大量欠缺登記外觀形式，但依法、依情、依理應(yīng)給予法律保護(hù)的事實(shí)物權(quán)?；橐龇捌渌痉ń忉屢?guī)定的相關(guān)情形亦應(yīng)包括在內(nèi)。

結(jié)婚作為客觀事實(shí)，已具備了公示特征，無須另外再為公示。而夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是雙方通過書面形式對(duì)婚后共有財(cái)產(chǎn)歸屬作出的明確約定，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)受到法律尊重和保護(hù)。故不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況，且不涉及第三人利益，就應(yīng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示，按照婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行，優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人。分居協(xié)議書系唐為某與李某基于夫妻關(guān)系作出的內(nèi)部約定，是在平等自愿的前提下對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)分配的結(jié)果，不涉及第三人利益，具有民事合同性質(zhì)，對(duì)雙方均具有約束力。財(cái)富中心房屋并未進(jìn)人市場交易流轉(zhuǎn)，所有權(quán)歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉(zhuǎn)安全。唐某作為唐為某的子女并非物權(quán)法意義上的第三人。因此，財(cái)富中心房屋應(yīng)認(rèn)定為李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非唐為某之遺產(chǎn)。原審法院根據(jù)物權(quán)登記主義原則確認(rèn)財(cái)富中心房屋為唐為某與李某夫妻共同財(cái)產(chǎn)實(shí)屬不妥，應(yīng)予調(diào)整。

北京市第三中級(jí)人民法院判決：一、維持原審判決第一項(xiàng)；二、撤銷原審判決第三項(xiàng)；三、變更原審判決第二項(xiàng)為：財(cái)富中心房屋歸李某所有，并由李某償還剩余貸款；四、駁回唐某其他訴訟請(qǐng)求。

物權(quán)案件評(píng)析

婚姻家庭領(lǐng)域的財(cái)產(chǎn)糾紛中，因物權(quán)法的一般性規(guī)定與婚姻法的特殊規(guī)定存在交叉，審判中需要協(xié)調(diào)好二者適用的銜接問題。本案具體爭議焦點(diǎn)是分居協(xié)議書性質(zhì)以及訴爭房屋是否屬于遺產(chǎn)，其中核心的問題則是夫妻約定財(cái)產(chǎn)制下不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是否需要經(jīng)變更登記才能發(fā)生權(quán)屬變動(dòng)效力。根據(jù)案情，結(jié)合法理與實(shí)踐，專家分析如下：

一、分居協(xié)議書屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議

分居協(xié)議書的性質(zhì)是本案裁判邏輯展開的前提，直接影響遺產(chǎn)范圍的認(rèn)定。專家認(rèn)為，分居協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，而非離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，即屬于唐為某與李某采用約定財(cái)產(chǎn)制處理夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的協(xié)議。理由在于：

首先，就目的解釋角度而言，協(xié)議書非為離婚而簽訂。雙方在分居協(xié)議書中雖陳述了感情破裂的事實(shí)，但同時(shí)明確為避免給孩子帶來負(fù)面影響而采取“離異不離家”方式維系婚姻的法律外觀，實(shí)際上只是保持婚姻關(guān)系存續(xù)，但實(shí)質(zhì)是以分居作為解決感情、生活問題的方式，并在此基礎(chǔ)上對(duì)共同財(cái)產(chǎn)予以分割。其次，就文義解釋角度來講，分居協(xié)議書避免使用“離婚”字樣，代之以“分居”、“離異不離家”等用語，明顯表明雙方是為了排除離婚法律效果的出現(xiàn)，而不是解除法律意義上的婚姻關(guān)系。既然當(dāng)事人明確規(guī)避離婚事實(shí)的發(fā)生，不存在離婚意圖，則顯然不能將協(xié)議書定性為離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。再次，就法律性質(zhì)而言，分居協(xié)議書符合婚姻法第十九條第一款規(guī)定的夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的條件。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指夫妻可以合法約定的契約形式?jīng)Q定婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的制度，　　體現(xiàn)在婚姻法第十九條第一款：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！彪p方在分居協(xié)議書中采用“對(duì)財(cái)產(chǎn)作如下切割”的措辭，系在不離婚的前提下對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分配作出約定，所以是通過訂立財(cái)產(chǎn)契約對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定，應(yīng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，以約定財(cái)產(chǎn)制處理共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬問題。

二、登記在夫妻間不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的作用應(yīng)適度弱化

既然唐為某與李某采用了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制，那么所涉及的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在未辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)能否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果呢？專家認(rèn)為，夫妻間所訂立的財(cái)產(chǎn)契約在夫妻關(guān)系內(nèi)部具有物權(quán)契約性質(zhì)，可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，不需要權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)行為—登記或交付來輔助完成物權(quán)變動(dòng)。理由如下，分別闡述：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利推定

原審判決認(rèn)為涉案房屋仍登記于唐為某名下，分居協(xié)議書并未實(shí)際履行，所以根據(jù)物權(quán)登記主義原則，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)而認(rèn)定其中一半屬于遺產(chǎn)。這一觀點(diǎn)在審判實(shí)踐中并不鮮見，說明審判實(shí)踐中還存在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的認(rèn)識(shí)誤區(qū)，即奉行物權(quán)登記主義至上原則，一方面將不動(dòng)產(chǎn)的登記作為判斷物權(quán)歸屬的決定性依據(jù)，過分強(qiáng)調(diào)其公示公信力；另一方面，在沒有權(quán)屬證書的情形下不敢直接確認(rèn)所有權(quán)的主體，未能充分行使法院的終局裁判權(quán)，而將物權(quán)歸屬的判斷權(quán)讓渡于登記。

物權(quán)法第十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。目前對(duì)該條規(guī)定的理解主要存在兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為這是賦予登記簿以證據(jù)意義，在訴訟程序中可將其作為證據(jù)使用，證明權(quán)利歸屬情況；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，該條規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)登記簿定性為對(duì)物權(quán)的權(quán)利推定，登記簿上記載的主體可推定為真實(shí)的權(quán)利人，享有所記載的權(quán)利。專家認(rèn)為，就實(shí)體方面而言，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的登記應(yīng)定性為對(duì)物權(quán)的權(quán)利推定，其所反映的物權(quán)狀態(tài)并非終局、確定、不可推翻的，如果登記簿所記載之權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致，則真實(shí)權(quán)利人可在充分證明登記簿的錯(cuò)誤之后，依照法定程序請(qǐng)求更正登記，重新確權(quán)?！　≡V訟程序中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿在證據(jù)上的意義則表現(xiàn)為對(duì)證明責(zé)任的分配，當(dāng)事人就物權(quán)歸屬產(chǎn)生爭議時(shí)，登記簿所記載之權(quán)利人可以登記簿作為自身權(quán)利的證明，異議人則應(yīng)充分證明其對(duì)爭議不動(dòng)產(chǎn)享有真實(shí)物權(quán)，否則須承擔(dān)舉證不能后果。當(dāng)異議人所提之證據(jù)足以推翻登記簿的推定力時(shí)，那么法院就應(yīng)據(jù)此認(rèn)定真實(shí)權(quán)利人。本案中，唐為某雖然系不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，但在當(dāng)事人對(duì)權(quán)屬存有爭議時(shí)，我們不能僅以登記簿作為判斷依據(jù)，還應(yīng)考慮異議人李某的舉證情況。

（二）登記并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的唯一標(biāo)準(zhǔn)

物權(quán)公示原則要求不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)需要登記，因?yàn)槲餀?quán)系權(quán)利主體對(duì)標(biāo)的物直接支配，其對(duì)世的絕對(duì)權(quán)屬性決定了權(quán)利變動(dòng)需要以可見的外部表征呈現(xiàn)出來，即其存在和變動(dòng)必須要有公示方法表現(xiàn)出來，為外界知曉，使第三人可以查悉，從而保障交易流轉(zhuǎn)的安全與順暢。公示方法“在于對(duì)外顯示物權(quán)變動(dòng)及其變動(dòng)后之物權(quán)現(xiàn)狀，前者在公示物權(quán)之動(dòng)態(tài)現(xiàn)象，后者則在公示物權(quán)之靜態(tài)現(xiàn)象”?！　〔粍?dòng)產(chǎn)以登記作為公示方法，通過登記對(duì)外公示權(quán)屬狀態(tài)并形成公信力，即使所展現(xiàn)出的物權(quán)與真實(shí)物權(quán)狀態(tài)不一致，善意第三人也可信賴不動(dòng)產(chǎn)登記的推定力，獲得法律保護(hù)，避免遭受不測之害。但必須指出的是，登記并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

1．非法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)并不以登記作為生效要件。物權(quán)法第二十八條至第三十條對(duì)于非基于法律行為所引起的物權(quán)變動(dòng)情形進(jìn)行了列舉式規(guī)定，詳細(xì)規(guī)定了法律文書、征收決定、繼承、受遺贈(zèng)等無需登記或交付即可直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的情形。此外，婚姻法規(guī)定了夫妻法定財(cái)產(chǎn)制，在雙方?jīng)]有約定情形下，婚后所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有，即使財(cái)產(chǎn)僅登記于一方名下，也不能排除另一方的共有權(quán)。這些都是通過法律規(guī)定直接確定物權(quán)歸屬，無需另行登記公示。專家認(rèn)為，與夫妻法定財(cái)產(chǎn)制相對(duì)應(yīng)，約定財(cái)產(chǎn)制中的夫妻財(cái)產(chǎn)契約涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)時(shí)，也不以登記作為公示依據(jù)。

2.法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)中存在意思主義模式，突破了登記公示原則。物權(quán)變動(dòng)模式是指民事法規(guī)對(duì)因法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行法律調(diào)控的具體方式?！　∥覈餀?quán)法選擇多元物權(quán)變動(dòng)模式，即以債權(quán)形式主義為原則，以意思主義和混合主義為例外?！　鶛?quán)形式主義是指物權(quán)變動(dòng)結(jié)果的發(fā)生需要債權(quán)合意的法律行為與登記或交付的事實(shí)行為相結(jié)合才可實(shí)現(xiàn)，例如物權(quán)法第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！币馑贾髁x則指僅需存在債權(quán)合意的單一法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，無須另行登記或交付，例如物權(quán)法第一百二十七條第一款“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立”?？梢姡餀?quán)法對(duì)意思主義物權(quán)變動(dòng)模式的采用，突破了以登記作為不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)要件的原則。

3．夫妻約定財(cái)產(chǎn)制下的物權(quán)變動(dòng)可歸入意思主義模式。在多元物權(quán)變動(dòng)模式背景下，物權(quán)法雖然以債權(quán)形式主義作為原則，但也同時(shí)認(rèn)可了僅憑債權(quán)合意的單一法律行為即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的意思主義。在婚姻家庭糾紛中，夫妻約定財(cái)產(chǎn)制作為身份領(lǐng)域的特殊財(cái)產(chǎn)關(guān)系制度，應(yīng)歸入意思主義模式，并在實(shí)踐中得到適用和遵從。此外，即使根據(jù)物權(quán)法第九條、第二十三條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需要登記，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需要交付，但這兩條又都規(guī)定了但書條款：“法律另有規(guī)定的除外”，說明允許例外情形的存在。約定財(cái)產(chǎn)制作為婚姻法的特別規(guī)定，體現(xiàn)了意思主義物權(quán)變動(dòng)模式，也應(yīng)當(dāng)為例外情形所涵蓋。

（三）物權(quán)法在調(diào)整涉婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)宜保持謙抑性

財(cái)產(chǎn)行為規(guī)范雖然是從債權(quán)與物權(quán)領(lǐng)域中抽象提煉而出，但在身份關(guān)系領(lǐng)域必然會(huì)附帶身份法的屬性，應(yīng)作特殊考量。

1．婚姻領(lǐng)域的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)規(guī)則具有身份法屬性。財(cái)產(chǎn)法中，債法側(cè)重于對(duì)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的動(dòng)態(tài)安全保護(hù)，物權(quán)法旨在規(guī)范物的歸屬與利用，關(guān)注對(duì)物的靜態(tài)安全保護(hù)，從而確立物歸屬于特定權(quán)利主體的秩序，促進(jìn)資源的充分有效利用，更多彰顯的是個(gè)人本位。婚姻法有別于具有典型財(cái)產(chǎn)法特征的物權(quán)法，屬于身份法，具有特殊的人身性和倫理性，并因婚姻的團(tuán)體性特征而強(qiáng)調(diào)家庭共同體利益?；橐龇ㄒ陨矸蓐P(guān)系及依附身份關(guān)系而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系為調(diào)整對(duì)象，物權(quán)法則以調(diào)整一般財(cái)產(chǎn)關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，因此呈現(xiàn)出不同的調(diào)整規(guī)制方法。家庭是社會(huì)的基本單元，家庭秩序也是社會(huì)秩序的組成要素，婚姻關(guān)系的穩(wěn)定則關(guān)乎家庭秩序的穩(wěn)定。所以婚姻法作為身份法，在調(diào)整身份秩序時(shí)較為關(guān)注婚姻家庭私域里的人倫道德，同時(shí)為促進(jìn)家庭功能的有效運(yùn)行而帶有保護(hù)弱者、維護(hù)家庭價(jià)值的公法色彩。這就決定了婚姻領(lǐng)域財(cái)產(chǎn)變動(dòng)規(guī)則的先天身份法屬性。

2．物權(quán)法在調(diào)整身份性財(cái)產(chǎn)關(guān)系時(shí)應(yīng)保持適度謙抑性?；橐黾彝ヮI(lǐng)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系隨身份關(guān)系而產(chǎn)生，依附于身份關(guān)系而存在，并隨之相應(yīng)地變更、消滅，所以財(cái)產(chǎn)關(guān)系是因身份關(guān)系衍生而出。身份關(guān)系的倫理性決定了由之產(chǎn)生的內(nèi)部財(cái)產(chǎn)關(guān)系既不具備市場交易流轉(zhuǎn)特征，也不尋求物的交換價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，那么物權(quán)法所強(qiáng)調(diào)的市場交易秩序和權(quán)利變動(dòng)規(guī)則在婚姻家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)關(guān)系上的適用空間應(yīng)當(dāng)有所收斂。易言之，由于兩部法律的價(jià)值定位不同，在婚姻家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)關(guān)系調(diào)整方面，當(dāng)婚姻法與物權(quán)法的相應(yīng)規(guī)定產(chǎn)生矛盾沖突時(shí)，物權(quán)法應(yīng)當(dāng)保持其謙抑性，為婚姻法的適用留出應(yīng)有空間。

（四）夫妻間的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不宜過分強(qiáng)調(diào)登記公示

基于前文分析，專家認(rèn)為夫妻財(cái)產(chǎn)契約屬于物權(quán)契約，婚姻關(guān)系的身份性決定了夫妻財(cái)產(chǎn)契約的前提是身份關(guān)系即婚姻的存在，財(cái)產(chǎn)約定在合乎法律行為規(guī)則的基礎(chǔ)上因合法有效的婚姻存續(xù)而發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)可以直接發(fā)生物權(quán)效力。作為物權(quán)契約的結(jié)果，夫妻間的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不宜過分強(qiáng)調(diào)登記公示。

1．登記的公示意義在夫妻間的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)方面并不彰顯。夫妻之間的財(cái)產(chǎn)契約是雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分配選擇具體方式，約定事項(xiàng)并不以進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)、追求物的交換價(jià)值為目的。且依附于雙方的婚姻關(guān)系而訂立，具有身份從屬性，結(jié)婚登記在公示婚姻關(guān)系的同時(shí)也公示了夫妻財(cái)產(chǎn)契約的內(nèi)部效力前提。而且，基于共同生活的客觀環(huán)境，夫妻財(cái)產(chǎn)的權(quán)利外觀并不需要在彼此之間進(jìn)行公示，不動(dòng)產(chǎn)登記公示的意義在夫妻之間并不那么彰顯，也不應(yīng)當(dāng)作為甄別夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)利的依據(jù)。

2.夫妻財(cái)產(chǎn)契約引起的物權(quán)變動(dòng)效果應(yīng)進(jìn)行內(nèi)外效力區(qū)分。在夫妻之間，財(cái)產(chǎn)契約一生效即應(yīng)當(dāng)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)效果，而不需要進(jìn)行權(quán)屬變更登記。在對(duì)外關(guān)系方面，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)服從物權(quán)法的規(guī)制。對(duì)夫妻之外的第三人而言，要重點(diǎn)考察其對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)約定是否知曉。如果不是明知，則夫妻之間的財(cái)產(chǎn)契約對(duì)第三人不具有對(duì)抗效力，存在善意取得制度的適用空間。換言之，在夫妻內(nèi)部財(cái)產(chǎn)關(guān)系上應(yīng)當(dāng)適用婚姻法的規(guī)定予以調(diào)整，在涉及對(duì)外效力時(shí)應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。這一點(diǎn)在婚姻法第十九條第二、三款規(guī)定中有明確體現(xiàn)：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償?！?

（五）司法實(shí)踐應(yīng)對(duì)婚姻中的意思自治給予充分尊重

意思自治是指在私法領(lǐng)域中，人們可以自由決定自己的事務(wù)，設(shè)定彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

1．意思自治下的法律行為可作為請(qǐng)求權(quán)依據(jù)。民法中的法律行為制度就是意思自治的工具或手段。　　意思自治應(yīng)當(dāng)包括行為自由與效果自主，即一方面人們可以自由選擇法律行為之實(shí)施，而另一方面法律行為本身也構(gòu)成規(guī)范，可以作為請(qǐng)求權(quán)規(guī)范基礎(chǔ)，彼此應(yīng)當(dāng)受其約束，為自身行為負(fù)責(zé)?！　?

2.物權(quán)法應(yīng)給予婚姻中的意思自治以形式上的寬容克制。在傳統(tǒng)語境下的婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，意思自治尚未為多數(shù)人了解并付諸實(shí)踐。中國式婚姻中，夫妻更注重身份關(guān)系的存在與維系，強(qiáng)調(diào)感情倫理甚于財(cái)產(chǎn)利益，雙方會(huì)刻意淡化、回避對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配約定以形成權(quán)利明晰的狀況，力圖避免以財(cái)產(chǎn)度量感情，避免經(jīng)濟(jì)關(guān)系對(duì)親情關(guān)系的影響沖擊。因此，大多數(shù)情況下財(cái)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬狀況未能對(duì)外公示，權(quán)利外觀與真實(shí)物權(quán)狀況分離，同居共財(cái)?shù)臓顩r大量存在。這種情形下，實(shí)踐中若機(jī)械適用法律會(huì)導(dǎo)致真實(shí)權(quán)利人的利益受損，不利于婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。如果當(dāng)事人之間存在約定，應(yīng)盡量對(duì)其效力予以認(rèn)可，使符合真意的財(cái)產(chǎn)約定在當(dāng)事人之間形成拘束力。所以就實(shí)踐角度而言，物權(quán)法也應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻家庭領(lǐng)域內(nèi)的意思自治保持適度的克制與寬容，不應(yīng)過分苛求權(quán)利外觀形式，畢竟物權(quán)變動(dòng)并非由登記或交付推動(dòng)，而是由法律行為也就是當(dāng)事人的意思自治推動(dòng)。

綜上分析，回到本案件。因唐為某與李某簽訂有夫妻財(cái)產(chǎn)契約，該財(cái)產(chǎn)契約具有物權(quán)契約屬性，本身即可在夫妻之間發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，無需借助登記，故訴爭房產(chǎn)雖然仍登記于唐為某名下，但李某已基于分居協(xié)議書獲得所有權(quán)，該訴爭房產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)處理。（王忠；朱偉 北京市第三中級(jí)人民法院）

“公信力為公示之目的”質(zhì)疑

依通常說法，物權(quán)公示的公信原則，指“依公示方法所表現(xiàn)之物權(quán)縱不存在或內(nèi)容有異，但對(duì)于信賴此項(xiàng)公示方法所表示之物權(quán)，而為物權(quán)交易之人，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在之相同法律效果，以為保護(hù)之原則”。

顯然，物權(quán)公示的公信力，其力圖解決的問題并非于正常情況下第三人利益的保護(hù)問題：惟在公示的物權(quán)根本不存在或者其內(nèi)容與真實(shí)物權(quán)不相符合，此時(shí)，方存在為物權(quán)交易的第三人的信賴?yán)?，而物?quán)公示的公信原則，則對(duì)第三人的此種信賴?yán)嬗枰员Ｗo(hù)，以維護(hù)交易安全。

物權(quán)公示與物權(quán)公示的公信力的關(guān)系

如前所述，物權(quán)的公示是法律為透明物權(quán)關(guān)系而采取的強(qiáng)制性措施，主要目的在于保護(hù)交易安全。而物權(quán)公示之對(duì)于交易安全的保護(hù)，主要是通過為社會(huì)公眾提供了解物的歸屬以及物之上所存在的其它支配權(quán)的明確途徑而實(shí)現(xiàn)的。

但物權(quán)公示的效果（效力）究竟如何？對(duì)此，德國學(xué)者依照德國法的設(shè)計(jì)，將之歸納為三大效力：

⑴物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力（Ubertragungswirkung），即未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以及未經(jīng)交付的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，不發(fā)生物權(quán)之得失變更的法律效力；

⑵權(quán)利正確性推定效力，即推定以不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、以動(dòng)產(chǎn)的占有為正確的權(quán)利人占有。即使不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的物權(quán)與實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不一致，或者動(dòng)產(chǎn)的占有與實(shí)際的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不一致，但無論其是基于權(quán)利人、相對(duì)人或者不動(dòng)產(chǎn) 記機(jī)關(guān)的過錯(cuò)，登記對(duì)任意之善意第三人均為正確，動(dòng)產(chǎn)占有人則被推定為所有人；

⑶善意保護(hù)效力（Gutglaubenswirkung），即通過法定方式取得的物權(quán)不受原權(quán)利人追奪，即使登記錯(cuò)誤，從登記名義人處取得物權(quán)的善意第三人仍受保護(hù)；即使占有人為非權(quán)利人，從占有人取得物權(quán)的善意第三人仍受保護(hù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記與動(dòng)產(chǎn)占有之公信力的強(qiáng)弱差異

與某些有關(guān)物權(quán)公示的公信力的籠統(tǒng)論述所造成的印象相反，在賦予不動(dòng)產(chǎn)登記以公信力的立法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示（登記）與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示（占有）在公信力的強(qiáng)弱上存在極大差異。

這種強(qiáng)弱差異，顯然是由于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)在物權(quán)公示方法上的“分道揚(yáng)鑣”所引起。

與動(dòng)產(chǎn)占有相比較，不動(dòng)產(chǎn)登記所具有的公信力在一定條件下肯定要強(qiáng)大得多：不動(dòng)產(chǎn)登記為國家行為，采用文字記載并具有嚴(yán)格的程序，尤其在采實(shí)質(zhì)審查制度的情況下，公示的權(quán)利與實(shí)際的權(quán)利相一致的機(jī)率較高。有關(guān)國家和地區(qū)除加強(qiáng)登記制度的完善之外，或規(guī)定因登記機(jī)關(guān)的失職而造成損失的國家賠償責(zé)任（德國、瑞士），或規(guī)定從登記手續(xù)費(fèi)中提取部分作為補(bǔ)償基金或保險(xiǎn)基金（英國、美國及中國臺(tái)灣地區(qū)），以為救濟(jì)。

動(dòng)產(chǎn)占有與不動(dòng)產(chǎn)登記之公信力的表現(xiàn)形式

動(dòng)產(chǎn)占有的公信力通過善意取得制度予以表現(xiàn)，此點(diǎn)不存在任何疑義。但在賦予不動(dòng)產(chǎn)登記以公信力的立法，其公信力的表現(xiàn)形式究竟如何？不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的這一是由《德國民法典》第932條規(guī)定的”。但無論如何，不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取制度，是由《德國民法典》第892條和第893條規(guī)定的；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的這一制度，得制度，卻是中國學(xué)者（包括臺(tái)灣地區(qū)學(xué)者）在引進(jìn)和分析有關(guān)制度時(shí)的主流觀點(diǎn)（雖然學(xué)者在作出此項(xiàng)結(jié)論時(shí)通常并不具體說明理由）， 同時(shí)也為中國物權(quán)法立法草案學(xué)者建議稿所確定。

水權(quán)應(yīng)為準(zhǔn)物權(quán)

物權(quán)，為直接支配特定物并排他的享受其利益的權(quán)利，按現(xiàn)代物權(quán)理論，凡具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值及其排他的支配可能性兩項(xiàng)要件者都可被視為物權(quán)意義上的物，并可在其上設(shè)定物權(quán)。水權(quán)作為用水人直接支配（局部）水資源并排除他人干涉的權(quán)利，符合物權(quán)的規(guī)格，如具有絕對(duì)性、支配力、對(duì)抗效力、物上請(qǐng)求效力、實(shí)行法定主義等，所以水權(quán)也是一類物權(quán)?；谖餀?quán)是存在于自己的財(cái)產(chǎn)上還是存在于他人的財(cái)產(chǎn)上，物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。水權(quán)是用水人在他人所有的水資源上成立的物權(quán)，故水權(quán)不會(huì)是自物權(quán)，只能是他物權(quán)。他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，因?yàn)樗畽?quán)是權(quán)利人使用水并獲得利益，而不是為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，故它為用益物權(quán)，即為特定的用途從特定的源流而引取、使用水的權(quán)利。但同一般的用益物權(quán)相比，水權(quán)具有以下自身的特點(diǎn)，于是人們稱其為準(zhǔn)物權(quán)。

（一）水權(quán)客體的特殊性

用益物權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，并僅限于土地和建筑物。而水權(quán)的客體是水或者水體，包括地表水和地下水。它存在于河流、湖泊、池塘、地下徑流、地下土壤之中。除極少數(shù)情形外，作為水權(quán)客體的水，在物理上并未與水資源相分離而孤立存在，而是融會(huì)于水資源中，是水資源的一部分，而水一旦于水資源相分離，既由用水人從河流、湖泊等處引取來存蓄于自己的水池、水塔等容器中時(shí)，它就不再是水權(quán)的客體，而是水所有權(quán)的客體。所以說，在水權(quán)設(shè)定時(shí)至行使前，水權(quán)的客體與水資源所有權(quán)的客體是融為一體的，在物理上無法識(shí)別出獨(dú)立性，這使得水權(quán)與傳統(tǒng)物權(quán)的特定性相區(qū)別。

（二）水權(quán)在占有權(quán)能方面的特殊性。水權(quán)具有兩個(gè)要素：一是占用的優(yōu)先權(quán)，二是最大限度的有益用水。前者包括先占有者擁有優(yōu)先的水權(quán)，它在枯水季節(jié)或者過度取水場合顯得尤為重要。在此種情形下，先取得水權(quán)者優(yōu)先以有益目的而用水，直到其用水目的獲得滿足后，后取得水權(quán)者才可用水；若水資源不足，后取得水權(quán)者的用量將被削減甚至取消。后者則要求水權(quán)人依有益目的用水，如果用水的有益性缺失，那么水權(quán)將被剝奪。也就是說，水權(quán)會(huì)因?yàn)閷?duì)水資源的不利用或閑置達(dá)到一定期限而喪失。因此，水權(quán)是以占用的優(yōu)先權(quán)與有益用水為要素的水權(quán)，并不都以用水人實(shí)際占有特定水的權(quán)利。只有航運(yùn)權(quán)、竹林流放水權(quán)中需占有水，在汲水權(quán)、引水權(quán)、蓄水權(quán)等類型的水權(quán)中并不需占有水。

（三）水權(quán)不具傳統(tǒng)民法上用益物權(quán)的排他性。傳統(tǒng)的所有權(quán)和用益物權(quán)均具有排他性。而水權(quán)作為民法上的一種新型用益物權(quán)，在特定區(qū)域的水資源上可同時(shí)存在著數(shù)個(gè)水權(quán)，水權(quán)的這一性質(zhì)是由于水權(quán)的客體與水資源所有權(quán)的客體融為一體，它不以占有為必要從而為數(shù)個(gè)水權(quán)并存提供了可能。同時(shí)水權(quán)的客體與水資源所有權(quán)的客體融為一體也為其他水權(quán)的實(shí)現(xiàn)提供了物質(zhì)保障，至于水權(quán)人之間的利益沖突，則通過優(yōu)先權(quán)加以協(xié)調(diào)，即先取得水權(quán)者優(yōu)先以有益目的而用水，待其獲得滿足后，后取得水權(quán)者才可用水若水資源不足，后取得水權(quán)者的用量即被削減，甚至其水權(quán)的目的落空。

（四）水權(quán)在一物一權(quán)主義方面表現(xiàn)的很弱。由于汲水權(quán)、引水權(quán)、蓄水權(quán)中水權(quán)客體未從水資源所有權(quán)中分離出來不需占有水，不具排他性，因此可設(shè)多個(gè)水權(quán)，難奉行一物一權(quán)主義。

（五）水權(quán)無追及效力。在水權(quán)的客體與水資源所有權(quán)的客體融為一體時(shí)，盜用水構(gòu)成侵害水資源所有權(quán)，基本不構(gòu)成侵害水權(quán)，即使構(gòu)成，因水一旦被盜用，就不再是水權(quán)的客體，水權(quán)人自然不能基于水權(quán)請(qǐng)求返還。在水權(quán)的客體與水資源所有權(quán)的客體相分離的場合同樣適用這一理論。

物權(quán)公示物盡其用價(jià)值

物盡其用的實(shí)現(xiàn)方式之一就是在同一個(gè)物上盡可能多的設(shè)置物權(quán)類型，在不違背一物一權(quán)原則的情況下使得多個(gè)物權(quán)在同一個(gè)物上并存。由于多個(gè)物權(quán)在同一個(gè)物上并存，在物權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，不可避免地會(huì)發(fā)生效力上的沖突，導(dǎo)致有些物權(quán)效力難以得到實(shí)現(xiàn)。因此必須解決以下兩個(gè)問題：其一，在某一物上既設(shè)的物權(quán)必須以一定的方式公示于外，以使欲在該物上再設(shè)物權(quán)者能明晰該物上既存的物權(quán)狀態(tài)，從而依其意思自治進(jìn)行欲設(shè)物權(quán)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)判以決定是否在該物上再設(shè)定物權(quán)；其二，后設(shè)定物權(quán)的人進(jìn)行其欲設(shè)物權(quán)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)判時(shí)，需要一個(gè)評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)，而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必須是法定的，具體來講就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，而這種物權(quán)相互間優(yōu)先效力確定的根據(jù)之一就是物權(quán)公示原則。物權(quán)法明確規(guī)定了一些物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，由于物權(quán)立法的有限性決定了對(duì)之不可能予以窮盡，那么就必須尋求作為優(yōu)先效力根據(jù)之一的物權(quán)公示原則加以解決。

物權(quán)公示主體性倫理價(jià)值

物權(quán)變動(dòng)的動(dòng)態(tài)安全有著促進(jìn)和保障契約自由和所有權(quán)自由的特殊功能。沒有這種動(dòng)態(tài)安全的保護(hù)，人們就會(huì)陷入一種不自由狀態(tài)。因?yàn)槠跫s自由是有成本的，尤其是信息成本，動(dòng)態(tài)安全得不到保護(hù)就意味著交易的成本會(huì)急劇增大，其結(jié)果是放棄交易和契約的實(shí)質(zhì)上的不自由。所有權(quán)的自由實(shí)際上是權(quán)利已經(jīng)獲得之后的自由，而作為其前提的權(quán)利獲得過程直接決定了這種自由的享有的可能性，如果沒有動(dòng)態(tài)安全保護(hù)，因契約自由被阻滯當(dāng)事人放棄交易，當(dāng)事人擁有某物所有權(quán)的夢(mèng)想就會(huì)落空，所有權(quán)自由就會(huì)在一定程度上成為空洞的口號(hào)。物權(quán)公示原則通過保護(hù)交易第三人的信賴，從而使交易人超越信息成本的局限而做出決定進(jìn)行交易，使私法自治的主體性倫理得以充分地實(shí)踐和張揚(yáng)。

物權(quán)公示證據(jù)證明價(jià)值

物權(quán)公示原則所具有的一個(gè)重要功能是其權(quán)利正確性推定效力，即將納入公示的物權(quán)作為正確權(quán)利的假定。如以登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為正確的權(quán)利人，以動(dòng)產(chǎn)占有人作為正確的權(quán)利人等。物權(quán)公示原則的權(quán)利正確性推定是一種法律推定，即“法律從已知事實(shí)推論未知事實(shí)所得出的結(jié)果?！狈赏贫▽?shí)質(zhì)仍是一種法律上的假定，雖然這種“假定”的性質(zhì)本身就表明了它在某種程度上的蓋然性和不絕對(duì)可靠性，但其所具有的免除主張推定事實(shí)的一方當(dāng)事人的證明責(zé)任并把證明不存在推定事實(shí)的證明責(zé)任轉(zhuǎn)移于對(duì)方當(dāng)事人的功能，卻能夠?qū)崿F(xiàn)訴訟經(jīng)濟(jì)、公正分配證明責(zé)任、緩解某些事實(shí)證明上的困難以及貫徹實(shí)施實(shí)體法規(guī)范宗旨等目的，同時(shí)這種假定決不是隨意而定，而是基于日常生活經(jīng)驗(yàn)的合乎邏輯的認(rèn)定，正是法律推定所具有的這種正面功能和生活經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)決定了它既能被法律所認(rèn)可和容納，也能被民眾所承認(rèn)和接受。物權(quán)公示原則從占有（動(dòng)產(chǎn)）和登記（不動(dòng)產(chǎn)）推定權(quán)利的正確性，在物權(quán)實(shí)體法規(guī)范中進(jìn)行了一次證明責(zé)任的分配。物權(quán)公示原則通過權(quán)利正確性推定而進(jìn)行證明責(zé)任配置，并在當(dāng)事人糾紛或訴訟中發(fā)揮對(duì)于實(shí)體權(quán)利的保護(hù)作用。