物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理與維護(hù)（第3版）

1 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理流程 1. 流程概況 流程目的 規(guī)范項(xiàng)目接收后設(shè)施設(shè)備管理（包括運(yùn)行管理、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)、維修、 配套設(shè)施完善和改造等）流程，提高設(shè)備設(shè)施的管理水平，提高客戶的 滿意度。 適用范圍 適用于公司所有項(xiàng)目的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作。 定 義 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理：根據(jù)物業(yè)管理總體目標(biāo)，對(duì)物業(yè)中的設(shè)施設(shè)備通過(guò) 保養(yǎng)、維修等手段，保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備可靠、安全、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行，延長(zhǎng) 設(shè)備使用壽命，以保持創(chuàng)造出最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的 技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。 流程主導(dǎo)部門 工程管理部 流程參與部門 服務(wù)中心 /服務(wù)中心工程部 部門 流程中承擔(dān)職責(zé) 工程管理部 1. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一歸口管理部門； 2. 指導(dǎo)各服務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和故障搶修工作； 3. 組織制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃， 對(duì)日常運(yùn)行管理、 維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn) 行監(jiān)督檢查； 4. 協(xié)助業(yè)主確定外委物業(yè)設(shè)施設(shè)

一級(jí) 二級(jí) 指標(biāo) 指標(biāo) 專業(yè)證書 具有本專業(yè)初級(jí)技術(shù)證書 查看復(fù)印件 身體要求 身體健康，電工不得是色盲、色弱 體檢要求 文化要求 中專以上文化程度 查看資料 理論知識(shí) 有一定本專業(yè)的理論知識(shí)，掌握基本電工理論知識(shí) 詢問(wèn)技術(shù)員基礎(chǔ)理論知識(shí) 實(shí)踐知識(shí) 具有一定的本專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，在市電停電時(shí)能夠手動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，市電來(lái)電時(shí)能夠 單獨(dú)轉(zhuǎn)換電源，能夠與安全員配合，對(duì)電梯進(jìn)行盤車救人等 詢問(wèn)技術(shù)員出現(xiàn)以上情況以后的具體操作方法 照明 每平方米需要 10W的亮度，節(jié)能燈減半，亮度分布均勻 設(shè)備房有足夠的亮度，保證設(shè)備保養(yǎng)需要 特殊要求 設(shè)備房天花上或墻上不得設(shè)臵各種給排水水管，若不能避免，該排水管的下端一定要 加設(shè)喇叭口，確保即使漏水也不能損壞設(shè)備 現(xiàn)場(chǎng)查看 天花 天花面平整，無(wú)污漬 現(xiàn)場(chǎng)查看 墻面 墻面平整，刮灰后刷為白色，房門開(kāi)關(guān)靈活，油漆完好 現(xiàn)場(chǎng)查看 地面 地面水泥找平，重要設(shè)備房須鋪設(shè)瓷片，