項目靜態(tài)經(jīng)濟效益分析簡介

項目靜態(tài)經(jīng)濟效益分析是不考慮項目投資的時間價值，也不對項目壽命期全過程的資金流量作總體分析的投資效益評估方法。如投資利潤率、投資利稅率和投資回收期等都是國內(nèi)外慣用的對投資項目作靜態(tài)分析的指標。這類指標與計算方法的特點是簡單明了，便于掌握，即使某些外界相關(guān)資料一時難以搜集，也能較快地概略反映項目的盈利水平與回收能力。

不過，相對于動態(tài)分析來說，這種評價方法的缺陷是結(jié)論不夠準確全面；容易使人們忽略建設(shè)投資遲早不同和建設(shè)工期長短有別對投資效益的影響。而固定資產(chǎn)投資又是以投資大、建設(shè)期長、要等到項目建成投產(chǎn)才談得上回收的事業(yè)，尤其不可忽略資金的時間價值。所以，必須把靜態(tài)分析與動態(tài)分析結(jié)合起來，并以動態(tài)分析為主，才能確切地反映項目的經(jīng)濟效益。2100433B

項目動態(tài)經(jīng)濟效益分析是對項目整個壽命期(包括建設(shè)期與生產(chǎn)期) 內(nèi)的投資、經(jīng)營成本與收益等各種資金流出與資金流入，均按其發(fā)生時間之遲早和既定的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，折算為同一時點的價值，使不同項目或方案間的比較有同等的基礎(chǔ)，從而進行準確的價值判斷的評價方法。這類方法通用的指標有凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率和預(yù)期收益率等。

由于這類方法考察項目建設(shè)與投產(chǎn)的全過程，又講究資金的時間價值，因此，在計算上比靜態(tài)分析法較為復(fù)雜，但結(jié)果卻比較準確，恰可彌補靜態(tài)分析之不足。所以，對投資項目進行經(jīng)濟效益分析必須把動態(tài)分析同靜態(tài)分析結(jié)合起來，并以動態(tài)分析為主。這樣一來，對于投資者和決策者樹立資金時間價值觀念，增強投入產(chǎn)出的觀念、資金周轉(zhuǎn)觀念和資金回收觀念，也有重要作用。2100433B

房地產(chǎn)項目靜態(tài)指標，一般包括投資收益率、借款償還期、財務(wù)比率和靜態(tài)投資回收期等。投資收益率指在項目在到設(shè)計要求后，每年凈收益與項目總投資額的比率，實踐中，投資收益率常常細分為投資利潤率、投資凈利潤率和資本利潤率等指標。借款償還期指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運用可支配資金來源清償項目建設(shè)營運所借款項需要的時間，如果借款償還期小于等于貸款機構(gòu)要求的期限，則該項目具有清償能力，否則，該項目發(fā)起人缺乏清償能力；靜態(tài)投資回收期指在不考慮資金時間價值時，用已回籠資金回收全部投資所需的時間。財務(wù)比率包含資產(chǎn)負債率、營運比率、兩平比率、債務(wù)保障比率、流動比率和速動比率等，其中資產(chǎn)負債率最為常見，它是指公司負債總額與資產(chǎn)總額的比值，該指標反映房地產(chǎn)公司面臨的風(fēng)險程度和償債能力。

營運比率是營運費用與償債費用之和與毛收益相比得到的數(shù)值，說明了該企業(yè)產(chǎn)生的稅前現(xiàn)金流出與流入之間的比率。債務(wù)保障率又稱債務(wù)覆蓋率，是項目營業(yè)凈收益與每年償債支出的比值，這個比值越大，則房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)越靈活，財務(wù)風(fēng)險越小。一般該比率用于貸款銀行評估所放貸款的風(fēng)險和額度。流動比率與速動比率更加細致地表現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的償債能力，流動比率反映了項目每年償付流動負債的能力；速動比率則反映項目快速償付流動負債的能力。 2100433B

1） 確定放大電路的電壓和電流的靜態(tài)值

2） 選取合適的靜態(tài)工作點可以防止電路產(chǎn)生非線性失真。保證有較好的放大效果