1 緒論

1.1 房地產(chǎn)的概念與特性

1.1.1 房地產(chǎn)的概念

1.1.2 房地產(chǎn)的存在形態(tài)

1.1.3 房地產(chǎn)的特性

1.2 房地產(chǎn)估價(jià)概述

1.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的含義

1.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容

1.2.3 房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

1.3 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

思考與練習(xí)

2 房地產(chǎn)價(jià)格

2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的成因

2.1.1 價(jià)值與價(jià)格

2.1.2 地價(jià)與地租

2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格的形成

2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征

2.2.1 地價(jià)與一般物品價(jià)格的區(qū)別

2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征

2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的種類

2.3.1 土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格

2.3.2 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、(建筑物)重置價(jià)格

2.3.3 所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、其他權(quán)價(jià)格

2.3.4 招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、拍賣價(jià)格

2.3.5 出讓價(jià)格、征收價(jià)格、征用價(jià)格、課稅價(jià)格、拆遷價(jià)格

2.3.6 收益價(jià)格、比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格

2.3.7 總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)

2.4 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成

2.4.1 土地價(jià)格的構(gòu)成

2.4.2 房地合一(商品房)價(jià)格的構(gòu)成

2.4.3 房地合一(商品房)租金的構(gòu)成

思考與練習(xí)

3 房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序

3.1 房地產(chǎn)估價(jià)的原則

3.1.1 獨(dú)立、客觀、公正原則

3.1.2 合法原則

3.1.3 最高最佳使用原則

3.1.4 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

3.1.5 替代原則

3.1.6 供求原則

3.1.7 預(yù)期原則

3.2 房地產(chǎn)估價(jià)的程序

3.2.1 業(yè)務(wù)受理

3.2.2 制定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

3.2.3 收集估價(jià)所需資料

3.2.4 實(shí)地勘察

3.2.5 選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算

3.2.6 撰寫估價(jià)報(bào)告書

3.2.7 審批

思考與練習(xí)

4 房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素

4.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格的自然因素

4.1.1 區(qū)位

4.1.2 地質(zhì)、地形和地勢

4.1.3 土地面積與形狀

4.1.4 氣候條件

4.1.5 建筑物本身

4.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素

4.2.1 環(huán)境因素

4.2.2 人口因素

4.2.3 經(jīng)濟(jì)因素

4.2.4 社會因素

4.2.5 行政因素

4.2.6 心理因素

4.2.7 國際因素

4.2.8 其他因素

思考與練習(xí)

5 收益法及其運(yùn)用

5.1 收益法的原理

5.1.1 收益法的概念

5.1.2 收益法的理論依據(jù)

5.1.3 收益法的適用范圍和條件

5.2 收益法中的凈收益

5.2.1 房地產(chǎn)收益的種類

5.2.2 凈收益測算的基本原理

5.2.3 不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的計(jì)算

5.3 收益法中的資本化率

5.3.1 資本化率的概念及本質(zhì)

5.3.2 資本化率的種類

5.3.3 資本化率的確定方法

5.4 收益益法運(yùn)用舉例

5.4.1 收益法的計(jì)算公式

5.4.2 收益法應(yīng)用舉例

思考與練習(xí)

6 市場比較法及其運(yùn)用

6.1 市場比較法的原理

6.1.1 市場比較法的概念

6.1.2 市場比較法的理論依據(jù)

6.1.3 市場比較法的適用范圍和條件

6.2 市場比較法的操作

6.2.1 搜集交易實(shí)例

6.2.2 選取可比實(shí)例

6.2.3 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

6.2.4 交易情況修正

6.2.5 交易日期修正

6.2.6 房地產(chǎn)狀況修正

6.2.7 求取比準(zhǔn)價(jià)格

6.3 市場比較法運(yùn)用舉例

思考與練習(xí)

7 成本法及其運(yùn)用

7.1 成本法的原理

7.1.1 成本法的概念及理論依據(jù)

7.1.2 成本法的特點(diǎn)和適用范圍

7.1.3 成本法的基本步驟和公式

7.2 重新建造成本

7.2.1 重新建造成本的概念

7.2.2 重新建造成本的分類

7.2.3 重新建造成本的構(gòu)成

7.2.4 重新建造成本的估算方法

7.3 建筑物的折舊

7.3.1 建筑物折舊的概念

7.3.2 建筑物折舊的分類

7.3.3 建筑物折舊的估算方法

7.4 成本法運(yùn)用舉例

思考與練習(xí)

8 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用

8.1 假設(shè)開發(fā)法的原理

8.1.1 假設(shè)開發(fā)法的概念

8.1.2 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

8.1.3 假設(shè)開發(fā)法的適用范圍與前提

8.1.4 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式

8.2 假設(shè)開發(fā)法的注意事項(xiàng)

8.3 假設(shè)開發(fā)法的操作

8.3.1 調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況

8.3.2 選擇最佳開發(fā)利用方式

8.3.3 估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期

8.3.4 預(yù)測開發(fā)完成后房地產(chǎn)總價(jià)格

8.3.5 估算成本費(fèi)用及利稅

8.3.6 進(jìn)行價(jià)格計(jì)算

8.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例

思考與練習(xí)

9 路線價(jià)法及其運(yùn)用

9.1 路線價(jià)法的原理

9.1.1 路線價(jià)估價(jià)法的基本原理

9.1.2 路線價(jià)估價(jià)法的程序

9.1.3 路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍

9.2 深度指數(shù)表

9.2.1 深度價(jià)格的遞減比率

9.2.2 幾個(gè)路線價(jià)法則介紹

9.3 路線價(jià)法的操作

9.3.1 一面臨街地的評估

9.3.2 三角地的評估

9.3.3 雙面臨街地的評估

9.3.4 街角地的評估

9.3.5 袋地評估

9.3.6 不規(guī)則形地的評估

思考與練習(xí)

10 其他估價(jià)方法及其運(yùn)用

10.1 殘余估價(jià)法

10.1.1 殘余估價(jià)法的概念

10.1.2 建筑物殘余法

10.1.3 土地殘余法

10.2 長期趨勢法

10.2.1 長期趁勢法的概念與理論依據(jù)

10.2.2 長期趨勢法的特征

10.2.3 長期趨勢法的適用前提、適用范圍及運(yùn)用步驟

10.2.4 長期趨勢法的評價(jià)

10.2.5 常見的長期趨勢法

10.3 購買年法

10.3.1 購買年法的概念

10.3.2 購買年法的實(shí)質(zhì)

10.3.3 求取購買年的步驟

10.3.4 購買年法的意義

思考與練習(xí)

參考文獻(xiàn)

高職高專房地產(chǎn)專業(yè)系列教材·房地產(chǎn)估價(jià)造價(jià)信息

市場價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價(jià)
(除稅)
工程建議價(jià)
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:12個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

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房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W MR16 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 2×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:8個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

三雄極光

個(gè) 13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地 品種:地柜;臺面質(zhì):石英石臺面;主體質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:多層實(shí)木柜體;說明:含地柜及石英石臺面;高度(mm):80 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾誠

m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
房地 品種:地柜;臺面質(zhì):石英石臺面;主體質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:實(shí)木顆粒板;說明:含地柜及石英石臺面;高度(mm):800 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾誠

m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
洗車房地格柵 32厚/543 樹脂玻璃鋼纖維 查看價(jià)格 查看價(jià)格

鑫方成

m2 13% 武漢鑫方成玻璃鋼制品有限公司
房地 品種:純羊毛地毯;質(zhì):新西蘭羊毛;規(guī)格型號:4.5磅;說明:定制任意圖案;制作方式:手工地毯; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

東升

m2 13% 云南安心地毯有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價(jià)
含稅
信息價(jià)
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
專業(yè)吸音板 吊頂/隔墻 600×600×10 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 湛江市2012年4季度信息價(jià)
專業(yè)吸音板 吊頂/隔墻 600×600×8 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 湛江市2012年3季度信息價(jià)
專業(yè)吸音板 吊頂/隔墻 600×600×10 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 湛江市2012年3季度信息價(jià)
專業(yè)吸音板 吊頂/隔墻 600×600×8 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 湛江市2012年1季度信息價(jià)
普通工業(yè)變用電 20千伏 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 東莞市2016年7月信息價(jià)
普通工業(yè)變用電 不滿1千伏 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 東莞市2016年7月信息價(jià)
普通工業(yè)變用電 不滿1千伏 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 東莞市2016年6月信息價(jià)
普通工業(yè)變用電 35千伏及以上 查看價(jià)格 查看價(jià)格

kW·h 東莞市2016年6月信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
(元)
供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
房地 1.柜門:采用啞光烤漆板,五面烤漆,門板基材為實(shí)木顆粒板. 2.柜體材料:采用顆粒板+三聚氰胺雙飾面 3.五金采用百隆或同等品牌 4.廚柜臺面材質(zhì)為石英石,厚度 15mm,詳見附件樣板圖片 5.含|100m 3 查看價(jià)格 深圳博洛尼家居用品有限公司 廣東  深圳市 2022-11-17
房地 /|1m2 1 查看價(jià)格 佛山橙霖辦公家具有限公司 全國   2022-04-25
房地 1340mm長×600mm寬×810mm高、2840mm長×600mm寬×810mm高|27.04m 2 查看價(jià)格 廣州歐野展柜有限公司 廣東   2021-06-18
房地 600mm寬,800mm高,不銹鋼金屬面層、阻燃板基層|1000m 3 查看價(jià)格 廣州市呈潤家具有限公司 廣東  深圳市 2021-05-21
房地 1、地柜尺寸:長3300×寬600×高900 2、20mm厚白色仿大理石人造石(ST-01)臺面(12mm夾板基層) 2、白色超白玻璃(BL-02) 3、內(nèi)板:烤漆板 5、基層:12mm夾板基層|1m 1 查看價(jià)格 深圳歐派家居有限公司 廣東   2020-08-14
房地 名門雅潔頂固匯泰龍|250m 3 查看價(jià)格 佛山市迪可隆家居用品有限公司 廣東   2020-07-07
房地 FD105R|1.0個(gè) 1 查看價(jià)格 帝朗衛(wèi)浴廣州有限公司    2015-03-18
房地 詳見圖紙GT-02|1m 3 查看價(jià)格 青島海爾家居集成股份有限公司 全國   2021-10-20

《高職高專房地產(chǎn)專業(yè)系列教材·房地產(chǎn)估價(jià)》由武漢理工大學(xué)出版社出版。

高職高專教育是我國高等教育的重要組成部分。其目標(biāo)是培養(yǎng)擁護(hù)黨的基本路線,適應(yīng)生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線需要的,德、智、體、美等方面全面發(fā)展的高級技術(shù)應(yīng)用型專門人才;學(xué)生應(yīng)在具有必備的基礎(chǔ)理論知識和專門知識的基礎(chǔ)上,重點(diǎn)掌握從事本專業(yè)領(lǐng)域?qū)嶋H工作的基本能力和基本技能,具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。本書是高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)系列教材之一,力求體現(xiàn)“夠用為度”,重在動手能力和實(shí)踐能力的培養(yǎng),可作為高等職業(yè)院校、高等??茖W(xué)校房地產(chǎn)和物業(yè)管理等專業(yè)的教學(xué)用書,也可供房地產(chǎn)企業(yè)和主管部門人員學(xué)習(xí)參考。

本書根據(jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》(建住房234號),結(jié)合估價(jià)實(shí)踐編寫而成,意在使房地產(chǎn)估價(jià)人員及立志從事房地產(chǎn)工作的學(xué)生學(xué)習(xí)、掌握估價(jià)的理論和方法,尤其是估價(jià)方法的應(yīng)用。

全書共10章,主要內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序、房地產(chǎn)估價(jià)的影響因素、收益法及其應(yīng)用、市場比較法及其運(yùn)用、成本法及其運(yùn)用、假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用、路線價(jià)法及其運(yùn)用、其他估價(jià)方法及其運(yùn)用。每章前有本章提要、能力目標(biāo),每章后附有本章小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題。

本書由張宜松擔(dān)任主編,負(fù)責(zé)全書總纂定稿,高群擔(dān)任副主編,江峰、溫和、范婷參與了編寫工作。具體分工如下:張宜松編寫第l、3、4、5、6章,溫和編寫第2章,江峰編寫第7章,高群編寫第8、10章,范婷編寫第9章。

本書在編寫過程中參考了書后所列參考文獻(xiàn)中的部分內(nèi)容,在此向其作者致以誠摯的感謝。同時(shí),對本書付出辛勤勞動的編輯同志表示衷心謝意!

由于時(shí)間和編寫者水平及經(jīng)驗(yàn)有限,書中不妥之處在所難免,懇請廣大讀者批評指正。2100433B

高職高專房地產(chǎn)專業(yè)系列教材·房地產(chǎn)估價(jià)圖書目錄常見問題

  • 關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)

    參照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范??GB/T50291一1999(1999年6月1日起實(shí)施),?有市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法,不同的地區(qū)影響因素很多,我認(rèn)為成本法,...

  • 如何報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師?

    按照《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,凡中華人民共和國公民,遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者,可申請參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試:

  • 房地產(chǎn)估價(jià)有什么作用?

    當(dāng)前位置:首頁 > 房產(chǎn)知識技巧 > 正文 房地產(chǎn)估價(jià)有什么作用? 房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)市場價(jià)格管理的核心,其作用主要表現(xiàn)在以下八個(gè)方面:1、房地產(chǎn)估價(jià)可以預(yù)算出現(xiàn)有存量市場中的房地產(chǎn)價(jià)值...

高職高專房地產(chǎn)專業(yè)系列教材·房地產(chǎn)估價(jià)圖書目錄文獻(xiàn)

《房地產(chǎn)營銷策劃》在高職高專房地產(chǎn)專業(yè)中教學(xué)方法 《房地產(chǎn)營銷策劃》在高職高專房地產(chǎn)專業(yè)中教學(xué)方法

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《房地產(chǎn)營銷策劃》是培養(yǎng)學(xué)生三方面能力的一門學(xué)科,即:創(chuàng)新能力、信息處理能力和策劃表達(dá)能力。市場營銷課程相對于其他課程而言更加重視實(shí)踐教學(xué)。如何在一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)中培養(yǎng)學(xué)生這三方面能力呢,采用案例教學(xué)法可以說是一種較好的方法。

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高職高專應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式研究--以房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)為例 高職高專應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式研究--以房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)為例

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本文圍繞房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)培養(yǎng)概況、專業(yè)人才定位及專業(yè)人才培養(yǎng)模式三個(gè)方面,對房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)應(yīng)用型人才培養(yǎng)模式進(jìn)行闡述。

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《市政專業(yè)高職高專系列教材:隧道工程》作為高職高專院校道路與橋梁工程專業(yè)、軌道專業(yè)、監(jiān)理專業(yè)等的教材,也可供有關(guān)工程技術(shù)人員作參考用書。

《全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)系列規(guī)劃教材:房地產(chǎn)咨詢》以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程為依據(jù),為房地產(chǎn)開發(fā)全程提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。全書共分七個(gè)單元,每個(gè)單元為一個(gè)知識體系,各單元內(nèi)容相對獨(dú)立又相互連貫、融合。本書主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)咨詢概述、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立和年檢咨詢、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)貸款咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理咨詢、房地產(chǎn)銷售面積計(jì)量咨詢、房屋拆遷補(bǔ)償咨詢等。本書在內(nèi)容安排上著力體現(xiàn)“理論夠用,實(shí)踐操作為主”,通過典型實(shí)例引入必需的理論知識,強(qiáng)調(diào)理論在實(shí)踐過程中的應(yīng)用,同時(shí)突出咨詢能力的培養(yǎng),結(jié)合職業(yè)資格證書考核要求,培養(yǎng)學(xué)生的實(shí)踐能力?!”緯勺鳛楦呗毟邔7康禺a(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)的教學(xué)和參考用書,亦可作為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司等相關(guān)從業(yè)人員讀物和培訓(xùn)教材。

《高職高專房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)用教材·房地產(chǎn)開發(fā)》可作為高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)的教材,也可作為建筑與工程管理類相關(guān)專業(yè)的選修教材和有關(guān)工程技術(shù)人員的參考用書。

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