城市化進程中農村土地流轉問題研究

戴偉娟，女，河北定州人。同濟大學應用數(shù)學系理學學士，上海社會科學院管理學碩士，上海社會科學院經(jīng)濟學博士?，F(xiàn)就職于上海社會科學院經(jīng)濟法律社會咨詢中心，主要從事農村問題研究。

引言

第一章 國內外研究現(xiàn)狀

第一節(jié) 關于承包地流轉的研究

第二節(jié) 關于農村建設用地流轉的研究

第三節(jié) 述評及研究起點

第二章 農村土地流轉的理論基礎

第一節(jié) 產(chǎn)權理論與土地流轉

第二節(jié) 制度變遷理論與土地流轉

第三節(jié) 發(fā)展權理論與土地流轉

第三章 我國農村土地流轉的制度基礎

第一節(jié) 我國農村土地制度的變遷

第二節(jié) 關于我國農村土地制度認識中的誤區(qū)

第三節(jié) 我國農村土地制度的實質

第四節(jié) 現(xiàn)行農村土地制度中的法律問題

第四章 農村土地流轉的理論研究

當前中國行政直接介入的承包地流轉只能產(chǎn)生短期效應。在土地已過度非農化的背景下，應按照城鄉(xiāng)建設用地總量平衡的思路來引導農村建設用地流轉。

城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場的真正建立，需要以城鄉(xiāng)土地適用相同的配套制度和政策為條件；要滿足城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外集體經(jīng)濟組織土地發(fā)展權的價值實現(xiàn)，城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場遠非全部，需要構建農村建設用地的異地流轉機制。

目前我國土地利用規(guī)劃直接確立土地非農發(fā)展權的制度安排存在缺陷，造成了城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內外的集體經(jīng)濟組織的土地權益不平等，應賦予各集體經(jīng)濟組織平等的土地發(fā)展權，通過發(fā)展權交易實現(xiàn)各集體土地所有者平等的土地權益。

農民集體的土地權益不能保證的根本原因在于集體經(jīng)濟組織實體虛化，應借集體土地確權之機重構集體經(jīng)濟組織實體；而征地制度改革、界定土地非農發(fā)展權、重構集體經(jīng)濟組織實體等均需要來自國家層面的推動力量。

《中國農村土地流轉問題研究》是我國首部研究農村土地流轉和如何規(guī)范土地流轉的專著?！吨袊r村土地流轉問題研究》以廣西三村實證調查為基礎，立足于農村土地和農民生存狀況的現(xiàn)狀，尋求我國土地流轉的內在動因和外在影響，進而結合我國的基本經(jīng)濟制度和國情，從正當性和合理性的角度傘面分析和推理我國土地流轉的應然狀態(tài)，從而引申出用法律妥善規(guī)范土地流轉的原則與規(guī)則?！吨袊r村土地流轉問題研究》在國內首先區(qū)分土地的社會價值和經(jīng)濟價值并闡述了兩者的關系。土地的社會價值是研究土地流轉的一把鑰匙，是貫穿《中國農村土地流轉問題研究》的一條理論主線。《中國農村土地流轉問題研究》在國內首先系統(tǒng)闡述了土地流轉的基本理論問題和重大實務問題，初步建立了土地流轉的理論框架和基本概念、原理?！吨袊r村土地流轉問題研究》提出了一系列新的思想、觀點和建議，以便活躍土地流轉的學術研究，并為相關立法提供參考?！吨袊r村土地流轉問題研究》為國家社會科學基金優(yōu)秀項目?！吨袊r村土地流轉問題研究》是一部研究農村土地流轉和如何規(guī)范土地流轉的專著。

《中國農村土地流轉問題研究》立足于農村土地和農民生存狀況的現(xiàn)狀，以辯證的思維加以考察，從正當性和合理性的角度全面分析和推理我國土地流轉的應然狀態(tài)，從而引申出用法律妥善規(guī)范土地流轉的原則與規(guī)則。書中在國內首先區(qū)分土地的社會價值和經(jīng)濟價值并闡述了兩者的關系，系統(tǒng)闡述了土地流轉的基本理論問題和重大實務問題，初步建立了土地流轉的理論框架和基本概念、原理，土地的社會價值是本書研究土地流轉的一把鑰匙，是貫穿全書的一條理論主線。作者在書中提出了一系列新的思想、觀點和建議，旨在活躍土地流轉的學術研究和提供立法參考。

農村土地流轉應注意的問題，ISBN：9787509517215，作者：

2100433B