高職高專房地產(chǎn)專業(yè)實用教材·房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容簡介

《高職高專房地產(chǎn)專業(yè)實用教材·房地產(chǎn)開發(fā)》可作為高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可作為建筑與工程管理類相關(guān)專業(yè)的選修教材和有關(guān)工程技術(shù)人員的參考用書。

前言

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)概述

1.2 房地產(chǎn)開發(fā)公司

1.3 房地產(chǎn)開發(fā)程序

思考題

實訓(xùn)題

第2章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)想與房地產(chǎn)市場研究

2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書

2.3 項目建議書實例：海州市桃花島項目建議書

2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究

2.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例

思考題

實訓(xùn)題

實訓(xùn)指導(dǎo)

第3章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期

3.1 征地拆遷工作

3.2 工程勘察規(guī)劃設(shè)計

3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

3.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目與工程設(shè)計

3.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工準(zhǔn)備工作

思考題

實訓(xùn)題

課后閱讀

第4章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)管理

4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)的管理方式和內(nèi)容

4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)管理

4.3 合同管理

4.4 進(jìn)度管理

4.5 質(zhì)量管理

4.6 房地產(chǎn)項目工程建設(shè)成本控制

4.7 房地產(chǎn)開發(fā)項目的安全管理

4.8 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

思考題

實訓(xùn)題

案例分析

第5章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營工作

5.1 房地產(chǎn)經(jīng)營的含義

5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方式的選擇

5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目促銷工具的評價

5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目租售價格的確定

選擇題

思考題

實訓(xùn)題

案例分析

第6章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的后評價

6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目后評價的含義

6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)核算

6.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的效益評價

選擇題

實踐題

案例分析

附錄 項目后評價綜合復(fù)習(xí)

參考文獻(xiàn)

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)概述

1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的概念

房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)部門或其他建設(shè)部門和單位，根據(jù)城市發(fā)展和建設(shè)的總體規(guī)劃，以及經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展要求，以土地和房屋建筑為對象，按照使用性質(zhì)，實行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理”，有計劃有步驟地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變?nèi)司迎h(huán)境的一種活動。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗等方面。房地產(chǎn)開發(fā)所創(chuàng)造的價值，主要體現(xiàn)在為消費(fèi)者提供了滿足其需求的空間、時間和服務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)從廣義上講，包括房屋建筑和土地利用設(shè)施的生產(chǎn)和再生產(chǎn)的全過程，既包括施工建筑過程，也包括房屋建筑物、土地的流通過程；從狹義上講，房地產(chǎn)開發(fā)指房地產(chǎn)商品進(jìn)入流通之前的施工生產(chǎn)過程，它是在特定地段上所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工及驗收等開發(fā)活動。

1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)的分類

我國的房地產(chǎn)開發(fā)可按城市建設(shè)的對象、開發(fā)的配套程度和開發(fā)的經(jīng)營方式進(jìn)行劃分。

1.1.2.1 按城市建設(shè)對象劃分

根據(jù)城市建設(shè)的對象可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)兩種形式。

1.新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)

新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是指對新城區(qū)、衛(wèi)星城鎮(zhèn)的開發(fā)，是對尚未被利用的土地進(jìn)行開發(fā)和利用的過程。如上海的浦東新區(qū)、沈陽琿南新區(qū)等各種不同類型開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)。新城區(qū)一般處于城市的外圍，和舊城區(qū)相比，其在城市中所處的位置并不優(yōu)越。新城區(qū)往往不適于開發(fā)商業(yè)中心、寫字樓、餐飲及娛樂用房。但是，因為新城區(qū)位置遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造高級住宅、公寓及工業(yè)用房。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商還可以在新建小區(qū)內(nèi)建設(shè)配套商業(yè)物業(yè)。由于新城區(qū)內(nèi)高級住宅的入住者多為中高收入階層，其消費(fèi)層次和消費(fèi)水平均比普通居民高，因而這種新開發(fā)的市區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)一般都具有特定的經(jīng)濟(jì)功能和自我發(fā)展、自我生存能力。新區(qū)房地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)也具有很好的發(fā)展?jié)摿?，通常可以較高的價格水平出售或出租。總之，新城區(qū)開發(fā)具有其特有的優(yōu)勢。

本書為高職高專房地產(chǎn)類實用教材之一，在內(nèi)容上注重對房地產(chǎn)開發(fā)理論研究與實踐相結(jié)合，旨在加強(qiáng)對學(xué)生實踐能力的培養(yǎng)。本書以房地產(chǎn)開發(fā)為主線索，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，即投資決策、前期工作、項目建設(shè)、竣工驗收與交付使用四個階段，針對高職學(xué)生特點(diǎn)，著重介紹了房地產(chǎn)開發(fā)的基本理論和基本程序，由開發(fā)的幾大環(huán)節(jié)著手，輔以現(xiàn)實案例，更加貼近房地產(chǎn)開發(fā)工作的實際，使書中內(nèi)容更具可讀性。本書可作為高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)的教材，也可作為建筑與工程管理類相關(guān)專業(yè)的選修教材和有關(guān)工程技術(shù)人員的參考用書。2100433B

《高職高專房地產(chǎn)專業(yè)系列教材·房地產(chǎn)估價》由武漢理工大學(xué)出版社出版。

高職高專教育是我國高等教育的重要組成部分。其目標(biāo)是培養(yǎng)擁護(hù)黨的基本路線，適應(yīng)生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線需要的，德、智、體、美等方面全面發(fā)展的高級技術(shù)應(yīng)用型專門人才；學(xué)生應(yīng)在具有必備的基礎(chǔ)理論知識和專門知識的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)掌握從事本專業(yè)領(lǐng)域?qū)嶋H工作的基本能力和基本技能，具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。本書是高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列教材之一，力求體現(xiàn)“夠用為度”，重在動手能力和實踐能力的培養(yǎng)，可作為高等職業(yè)院校、高等專科學(xué)校房地產(chǎn)和物業(yè)管理等專業(yè)的教學(xué)用書，也可供房地產(chǎn)企業(yè)和主管部門人員學(xué)習(xí)參考。

本書根據(jù)現(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999）、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房234號），結(jié)合估價實踐編寫而成，意在使房地產(chǎn)估價人員及立志從事房地產(chǎn)工作的學(xué)生學(xué)習(xí)、掌握估價的理論和方法，尤其是估價方法的應(yīng)用。

全書共10章，主要內(nèi)容包括緒論、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價的原則與程序、房地產(chǎn)估價的影響因素、收益法及其應(yīng)用、市場比較法及其運(yùn)用、成本法及其運(yùn)用、假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用、路線價法及其運(yùn)用、其他估價方法及其運(yùn)用。每章前有本章提要、能力目標(biāo)，每章后附有本章小結(jié)和復(fù)習(xí)思考題。

本書由張宜松擔(dān)任主編，負(fù)責(zé)全書總纂定稿，高群擔(dān)任副主編，江峰、溫和、范婷參與了編寫工作。具體分工如下：張宜松編寫第l、3、4、5、6章，溫和編寫第2章，江峰編寫第7章，高群編寫第8、10章，范婷編寫第9章。

本書在編寫過程中參考了書后所列參考文獻(xiàn)中的部分內(nèi)容，在此向其作者致以誠摯的感謝。同時，對本書付出辛勤勞動的編輯同志表示衷心謝意！

由于時間和編寫者水平及經(jīng)驗有限，書中不妥之處在所難免，懇請廣大讀者批評指正。2100433B

《全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列規(guī)劃教材：房地產(chǎn)咨詢》以房地產(chǎn)項目開發(fā)過程為依據(jù)，為房地產(chǎn)開發(fā)全程提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。全書共分七個單元，每個單元為一個知識體系，各單元內(nèi)容相對獨(dú)立又相互連貫、融合。本書主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)咨詢概述、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立和年檢咨詢、房地產(chǎn)交易咨詢、房地產(chǎn)貸款咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理咨詢、房地產(chǎn)銷售面積計量咨詢、房屋拆遷補(bǔ)償咨詢等。本書在內(nèi)容安排上著力體現(xiàn)“理論夠用，實踐操作為主”，通過典型實例引入必需的理論知識，強(qiáng)調(diào)理論在實踐過程中的應(yīng)用，同時突出咨詢能力的培養(yǎng)，結(jié)合職業(yè)資格證書考核要求，培養(yǎng)學(xué)生的實踐能力?！”緯勺鳛楦呗毟邔７康禺a(chǎn)經(jīng)營與估價、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)的教學(xué)和參考用書，亦可作為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介公司等相關(guān)從業(yè)人員讀物和培訓(xùn)教材。